20 edificios cooperativos distinguidos de Manhattan
810 Fifth Avenue es una co-op de escala reducida en East 62nd Street, con grandes residencias tras una fachada de piedra caliza.
- Dirección
- 810 Fifth Avenue
- Ubicación
- Fifth Avenue
- Propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- J. E. R. Carpenter
- Finalización
- 1926
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Arquitectura e historia del edificio
J. E. R. Carpenter diseñó 810 Fifth Avenue, terminado en 1926. El edificio da a Central Park desde la esquina noreste de East 62nd Street, al otro lado de la calle transversal del Knickerbocker Club, de menor altura.
La distribución original daba prioridad a las grandes residencias, incluidos apartamentos que ocupan una planta entera. Ese número relativamente pequeño de viviendas amplias da al edificio un carácter distinto al de una co-op mayor con muchas líneas de apartamentos. Conviene establecer la distribución actual y la configuración legal en cada oferta.
Qué comparar en el apartamento
Una planta entera puede ofrecer privacidad, pero exige revisar con cuidado la distancia entre las habitaciones. Examine la entrada, las zonas de recibo y el ala de dormitorios como un único plano de trabajo.
Evalúe por separado las habitaciones que dan al parque y las que dan a la calle lateral. La luz y las vistas dependen de la altura y la orientación. Las viviendas antiguas y grandes pueden tener mucho espacio de servicio; decida si sigue siendo útil o habría que transformarlo, y averigüe qué permite el edificio antes de planificar una reforma.
La ubicación
East 62nd Street sitúa 810 Fifth en el extremo sur de la selección de co-ops frente al parque de esta guía. Compare su cercanía a Midtown con el ritmo cotidiano más tranquilo de las direcciones de Museum Mile, más al norte.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el listado actual de servicios y el desglose del mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles tienen cargos aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transfieren con las acciones.
Comprar una co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un proprietary lease (contrato de arrendamiento de uso propio). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso previsto, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la cooperativa.
Compare el costo total de la propiedad con el estado del apartamento y las obras que piensa hacer. Una dirección conocida no demuestra el estado de la vivienda ni la situación financiera de la co-op.
Dónde encaja en su lista de candidatos
Privacidad de planta entera, distribución de las habitaciones grandes y relación entre las orientaciones al parque y a la calle lateral.
Compare este edificio con 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. La guía de las 20 mejores co-ops explica la selección completa.
Para conocer los pasos de la compra, lea cómo comprar un apartamento en Nueva York y la guía de co-op frente a condominio. Para ver el inventario completo del mercado, consulte los 100 anuncios más recientes de co-ops en Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a evaluar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otras co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura y de las imágenes
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones del edificio tratan la arquitectura y los aspectos de compra; la disponibilidad actual y las normas de la co-op requieren confirmación en cada caso.