20 edificios co-op destacados de Manhattan
740 Park Avenue es una de las direcciones co-op de preguerra más conocidas de Manhattan. Los grandes planos de sus apartamentos son la razón para estudiarlo con atención.
- Dirección
- 740 Park Avenue
- Ubicación
- Park Avenue
- Régimen de propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Rosario Candela y Arthur Loomis Harmon
- Finalización
- 1930
Arquitectura e historia del edificio
Rosario Candela y Arthur Loomis Harmon diseñaron 740 Park Avenue, que abrió en 1930. El edificio ocupa el lado oeste de Park Avenue entre las calles East 71st y East 72nd e incluye una entrada en 71 East 71st Street.
Su fama está muy ligada a la escala de sus residencias, entre ellas apartamentos distribuidos en más de una planta. La fachada sobria revela muy poco de esa escala interior. Una comparación útil empieza por el plano del apartamento y no por la lista de antiguos residentes del edificio.
Qué comparar en el apartamento
Las habitaciones grandes pueden ser una ventaja, pero importa cómo se distribuye el espacio. Siga el recorrido desde la entrada por las principales salas de recibir y examine luego cómo se separan los dormitorios, las zonas del servicio y las cocinas.
En un dúplex o tríplex, determine qué estancias ocupan cada planta y cómo afectan las escaleras al uso diario. Una reforma importante puede exigir mucha coordinación dentro de un co-op. Revise la distribución aprobada actual y las normas vigentes del edificio sobre obras antes de presupuestar un rediseño.
La ubicación
La posición entre las calles East 71st y East 72nd da a 740 Park un lugar central en el corredor de co-ops de Lenox Hill. Compare ese entorno de avenida con la fachada al parque que ofrecen los edificios de Fifth Avenue, sobre todo si prioriza las vistas abiertas.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el calendario de servicios vigente y el desglose de las cuotas de mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transmiten con las acciones.
Comprar en un co-op supone adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con la administración los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso previsto, estructura de propiedad, subarriendo y obras. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen el edificio.
Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y las obras que piensa hacer. Una dirección reconocible no acredita el estado de la vivienda ni las finanzas del co-op.
Dónde encaja en su lista de candidatos
La escala de la vivienda real, la circulación entre plantas y el trabajo necesario para adaptar un plano antiguo.
Compare este edificio con 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. La guía de los 20 mejores co-ops explica la selección más amplia.
Para conocer los pasos de la compra, lea comprar un apartamento en Nueva York y la guía de co-op frente a condominio. Para ver la oferta de todo el mercado, utilice los 100 co-ops más nuevos en venta en Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otros co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura e imágenes
El autor y la licencia de las imágenes se indican junto a la fotografía. Las descripciones de los edificios tratan de arquitectura y aspectos de compra; la disponibilidad actual y las normas de cada co-op deben confirmarse en cada caso.