20 edificios co-op distinguidos de Manhattan
720 Park Avenue merece un lugar en la búsqueda de apartamentos de preguerra de gran tamaño en el tramo residencial más bajo de Park Avenue.
- Dirección
- 720 Park Avenue
- Ubicación
- Park Avenue
- Régimen de propiedad
- Cooperativa (co-op)
- Arquitecto
- Rosario Candela y Cross & Cross
- Finalización de la obra
- Finales de la década de 1920
Arquitectura e historia del edificio
Rosario Candela y Cross & Cross proyectaron 720 Park Avenue en East 70th Street a finales de la década de 1920. El edificio forma parte de la concentrada serie de casas de apartamentos de preguerra que definieron el carácter residencial de este tramo de la avenida.
Su importancia reside tanto en la planificación de los apartamentos como en el exterior. La parcela en esquina ofrece varias orientaciones, y la relación entre las estancias de entrada, las zonas de recepción y los dormitorios es clave para entender las viviendas.
Qué comparar en el apartamento
Empiece por el plano completo y no por el número total de habitaciones. Compruebe el ancho del salón y del comedor, el recorrido desde la entrada y la separación entre dormitorios y zona de servicio.
Compare un dúplex con un apartamento de una sola planta según el uso que le vaya a dar. Las escaleras interiores ocupan espacio y cambian la circulación diaria. Si la vivienda se ha reformado, confirme qué paredes, cocinas y baños se han movido y revise los planos aprobados con su abogado y su arquitecto.
La ubicación
La esquina de East 70th Street queda cerca del extremo sur del corredor residencial de Park Avenue. Compare su situación con 740 Park Avenue y 778 Park Avenue, incluido el paseo hacia el oeste en dirección al parque y los trayectos hacia Madison Avenue y Lexington Avenue.
Servicios, gastos de mantenimiento y requisitos de compra
Solicite el calendario de servicios vigente y el desglose de gastos de mantenimiento del apartamento. Aclare qué servicios están incluidos, cuáles se cobran aparte y si el trastero u otros espacios auxiliares se transmiten junto con las acciones.
Comprar en una co-op implica adquirir acciones de la sociedad propietaria del edificio y un contrato de arrendamiento propietario (proprietary lease). Pida a su abogado que revise los estados financieros, las actas, los seguros y cualquier aviso de derrama. Confirme con el administrador los requisitos vigentes sobre financiación, liquidez, uso como vivienda propia, estructura de titularidad, subarriendo y reformas. Los resúmenes publicados pueden ir por detrás de los documentos que rigen la co-op.
Compare el coste total de la propiedad con el estado del apartamento y con las obras que piensa hacer. Una dirección conocida no demuestra ni el estado de la vivienda ni la salud financiera de la co-op.
Dónde encaja en su lista de candidatos
Las galerías de entrada, las dimensiones de las salas de recepción y la diferencia práctica entre dúplex y planta única.
Compare este edificio con The Prasada, 740 Park Avenue. La guía de las 20 mejores co-ops explica la selección en conjunto.
Para conocer los pasos de la compra, lea Comprar un apartamento en NYC y la guía de co-op o condo. Para ver toda la oferta del mercado, consulte los 100 anuncios de co-ops más nuevos de Manhattan.
Hablemos de un apartamento en este edificio
Cuéntenos el espacio que necesita, sus plazos y cómo piensa usar la vivienda. Podemos ayudarle a valorar la disponibilidad pertinente y a comparar el edificio con otras co-ops de su lista.
Fuentes de arquitectura e imágenes
El autor y la licencia de cada imagen se indican junto a la fotografía. Las descripciones del edificio tratan la arquitectura y las consideraciones de compra; la disponibilidad actual y las normas de la co-op deben confirmarse caso por caso.