Madison Square Park se ha convertido en el epicentro de lo cool en Manhattan y en la sede de la industria tecnológica de NYC. La zona bulle de día y de noche, lo que la convierte en un barrio muy interesante, situado entre Downtown y Midtown. Alrededor de Madison Square Park se despliegan tres barrios bien diferenciados: NoMad, Flatiron y Gramercy. Cerca del parque encontrará los restaurantes con estrella Michelin más recientes, como 11 Madison y Nomad, u opciones más informales como Scarpetta y Eataly. Además de la oferta gastronómica, encontrará ambiente de bares en Nomad y un comercio diverso en Flatiron.
Para ver la oferta activa y las fichas de cada barrio, consulte nuestras páginas individuales: Apartamentos en venta en Flatiron, Apartamentos en venta en NoMady Apartamentos en venta en Gramercy.
NoMad
NoMad es uno de los barrios con más tirón de la ciudad, a pocos pasos de Madison Square Park, Gramercy Park, Credit Suisse y de las numerosas empresas tecnológicas que tienen aquí su sede. The Observer lo describe como el “hogar de facto de la comunidad de startups y medios digitales de Nueva York”, y funciona de verdad como barrio para vivir, trabajar y salir. El barrio surgió hacia 2010, tras la remodelación de Madison Square Park. NoMad es un barrio pequeño que se extiende al norte de Madison Square Park, desde East 26th Street hasta East 31st Street y desde Sixth Avenue hasta Lexington Avenue.
Sin las restricciones de altura de los vecinos Flatiron y Gramercy, la obra nueva en NoMad se ha disparado y ha transformado la zona casi de un día para otro, con varias torres de 60 plantas que ofrecen vistas imponentes de la ciudad. Nuevos hoteles como el Ritz Carlton y Virgin Hotels llegarán a Broadway, en NoMad. De día NoMad tiene un ritmo acelerado; de noche se vuelve un destino más relajado y con estilo. Quizá la parte más interesante del barrio, donde se concentra la mayoría de los apartamentos en venta en NoMad, va de Fifth Avenue a Lexington Avenue.
Flatiron
El Flatiron District queda justo al sur de NoMad. Debe su nombre al célebre edificio triangular del cruce de Fifth Avenue con Broadway. Flatiron va de Union Square a East 26th Street y de Sixth Avenue a Lexington Avenue. Barrio de mucho movimiento, reúne numerosos restaurantes populares y una presencia comercial dinámica centrada en moda, belleza y equipamiento del hogar.
Flatiron es sede de muchas empresas tecnológicas y fue donde despegó el coworking en NYC, precisamente por la concentración de esas empresas en la zona (también llamada Silicon Alley). En Flatiron también hay escuelas de programación y un campus de CUNY. Su ubicación central, que facilita mucho llegar al west side, viene atrayendo a promotores que convierten antiguos almacenes en condominios. Como el barrio tiene muchas restricciones de zonificación, el número de apartamentos en venta en Flatiron es limitado, sobre todo en condominios de obra nueva.
Gramercy
Apreciado desde hace mucho por su belleza, su arquitectura histórica y su propio parque privado (Gramercy Park), el barrio de Gramercy es un respiro tranquilo frente al frenesí de la ciudad. Gramercy ofrece un salto atrás en el tiempo, con brownstones cubiertas de hiedra y mucho verde. Está a pocos pasos del trajín de Madison Square Park y Union Square Park y, aun así, mantiene una calma notable pese a la cercanía.
Al ser uno de los barrios más antiguos de Manhattan, queda poco suelo donde construir. Gramercy va de Lexington Avenue a First Avenue y de East 14th Street a East 23rd Street. A medida que Gramercy se extiende hacia el este, en dirección al East River, han aparecido promociones nuevas muy logradas a lo largo de Third Avenue y Second Avenue. Al este de Third Avenue, en cambio, es donde están todas las viejas brownstones.
Obra nueva en NoMad, Flatiron y Gramercy
277 Fifth Avenue
Dirección: 277 Fifth Avenue, NoMad
Proyecto: Esta torre de 55 plantas fue diseñada por Rafael Vinoly, el mismo arquitecto de los apartamentos de 432 Park Avenue, uno de los edificios de condominios más notables y caros de Nueva York. Nos gusta 277 Fifth Avenue por su diseño extraordinariamente moderno, los interiores lujosos del hotelero Jeffrey Beers y las vistas espectaculares que da una dirección en la Quinta Avenida. Las 130 viviendas son todas unidades en esquina, con doble o triple orientación según el tamaño. Además, muchas cuentan con loggias exteriores.
Dada la posición del edificio en la Quinta con la 30, las vistas del perfil urbano de Manhattan son espectaculares e incluyen edificios icónicos como el Empire State Building, el Chrysler Building, el Flatiron Building, la Madison Square Clock Tower y el One World Trade Center (¡a lo lejos!).
Amenidades: Conserjería 24 horas, comedor privado con cocina de catering, gimnasio abierto a una terraza amueblada, sala de juegos, sala infantil y biblioteca multimedia y para recibir.
N.º de unidades/ocupación: 129 / Inmediata
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,7 M USD, dos dormitorios desde 3,3 M USD y tres dormitorios desde 4,5 M USD
Rose Hill
Dirección: 30 East 29 Street, NoMad
Proyecto: Esta atractiva torre de obra nueva de 600 pies de altura y estilo Art Déco se alza en el corazón de NoMad, en East 29th Street entre Madison Avenue y Park Avenue South. Los suelos de madera noble rusticada y los herrajes con acabado en bronce están presentes en todas las residencias.
Nos gustan especialmente las cocinas: ebanistería a medida en gris carbón ultramate, con módulos altos de vidrio enmarcado en metal que llegan hasta el techo, y encimeras de mármol Calacatta Razzi apomazado. Además, unas plantas eficientes y bien pensadas ayudan a contener los precios y dan flexibilidad, porque permiten al propietario adaptar la distribución a sus necesidades. El uso inteligente de puertas correderas empotradas, despachos y distribuciones meditadas permite destinar el espacio flexible a habitación de bebé, biblioteca, oficina, sala de estar o dormitorio de invitados.
Amenidades: Conserjería 24 horas, lounge, patio ajardinado, gimnasio, cancha de squash, piscina de 50 pies y sauna seca de bienestar. Ocupando toda la planta 37, el edificio reúne el Library Lounge con mesa de billar, un comedor privado y dos terrazas cubiertas con espectaculares vistas de 360 grados.
N.º de unidades/ocupación: 123 / 2021
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,36 M USD, dos dormitorios desde 1,925 M USD y tres dormitorios desde 5,9 M USD
Madison House
Dirección: 15 East 30 Street, NoMad
Proyecto: Una de las mayores promociones de obra nueva de NoMad: esta torre de vidrio rayado y terracota se levanta entre Fifth y Madison, en East 30th Street, y fue diseñada por Handel Architects. Las vistas, los acabados interiores y los techos de 11 pies distinguen a Madison House. Muchas residencias tienen varias orientaciones en esquina y vistas icónicas de edificios de NYC como el Empire State Building, el Chrysler Building y el One World Trade Center. Los interiores minimalistas y a la vez lujosos de Gachot incluyen ebanistería de nogal y mármoles Bianco Dolomiti y Calacatta Borghini en los baños. .
Amenidades: Conserjería 24 horas, piscina de 75 pies para nadar con jacuzzi, baño de inmersión fría, sauna y lounge, y gimnasio.
N.º de unidades/ocupación: 199 / 2021
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,48 M USD, dos dormitorios desde 2,66 M USD y tres dormitorios desde 5,4 M USD
30 East 31
Dirección: 30 East 31 Street, NoMad
Proyecto: Con solo 42 unidades, esta torre boutique de NoMad, entre Madison y Park en East 31st Street, ofrece viviendas de uno y dos dormitorios en planta completa. Nos gustan los acabados, el diseño del tercio superior del edificio, con su exoesqueleto en aspa, y la bonificación fiscal de 10 años, que reduce los impuestos de forma significativa.
Diseñado por Morris Adjmi, el edificio resulta muy actual en el diseño de sus atractivos interiores. Muebles de cocina de nogal a medida con encimeras de cuarcita Peral Venata y mármol por todas partes en los baños: paredes de mármol en placa, suelos de mármol en reloj de arena y encimeras de mármol.
Amenidades: Conserjería 24 horas, lounge de residentes con vistas a un jardín contemplativo, comedor privado con cocina de catering y gimnasio.
N.º de unidades/ocupación: 42 / 2020
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,55 M USD, dos dormitorios desde 2,9 M USD
VU
Dirección: 368 Third Avenue, NoMad
Proyecto: VU es un condominio de 35 plantas en 368 Third Avenue (en la 27 con Third), en la frontera entre NoMad y Kips Bay, que queda al este de NoMad. Nos gustan la interiorista Paris Forino, el arquitecto SLCE, el excelente precio de lanzamiento y la selección de unidades de menor tamaño.
Los interiores, de un lujo contenido, son “luminosos y ligeros” en tonos neutros, los precios son excelentes para obra nueva y aquí sí hay estudios. La mayoría de las promociones nuevas se concentran en las unidades de mayor tamaño, de las que hoy hay exceso de oferta. Nueva York necesita con urgencia estudios y viviendas de un dormitorio de obra nueva, y en VU los hay.
Amenidades: VU dedica una planta entera a amenidades seleccionadas, con gimnasio, lounge, sala de catas y sala multimedia.
N.º de unidades/ocupación: 100 / 2021
Unidades disponibles: Los estudios parten de 840.000 USD, las viviendas de un dormitorio de 1.100.000 USD y las de dos dormitorios de 1.185.000 USD.
Hillrose28
Dirección: 181 East 28 Street, NoMad
Proyecto: Hillrose 28 es una nueva torre residencial boutique de 20 plantas que linda con NoMad por el este, entre Lexington y Third Avenues, a la altura de la calle 28. Es una zona arbolada y tranquila, muy cerca del movimiento de NoMad.
El edificio lo promueve Forkosh, con interiores de Lemay + Escobar. La fachada luce una imponente piedra caliza de Indiana. Casi la mitad de las 43 residencias cuentan con amplios espacios exteriores.
Amenidades: Hillrose28 tendrá una terraza ajardinada en cubierta con vistas de 360 grados de la ciudad, un lounge de residentes y un gimnasio de dos niveles con salas de cardio y de pesas. Además, el vestíbulo contará con portero 24 horas y chimenea.
N.º de unidades/ocupación: 43 / 2020
Unidades disponibles: Por anunciar
The Noma
Dirección: 50 West 30th Street, NoMad
Proyecto: Esta atractiva torre de 24 plantas se sitúa en el extremo noroeste de NoMad, en la 30 con Sixth Avenue. Nos gusta el aire de antiguo almacén del edificio y las ventanas abatibles de todo el conjunto. Además, los acabados son muy limpios y contemporáneos, sin caer en la moda pasajera. Ebanistería en blanco satinado, electrodomésticos Miele y encimeras de cuarzo.
La mayoría de las unidades tiene doble orientación, lo que asegura buenas vistas. El entorno de The Noma cambia deprisa, sobre todo Broadway, en plena hiperpromoción con hoteles, comercio nuevo y, en menor medida, condominios.
Amenidades: Conserjería 24 horas, terraza ajardinada para residentes, sala infantil, gimnasio y guardabicicletas.
N.º de unidades/ocupación: 55 / Inmediata
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,475 M USD, dos dormitorios desde 2,195 M USD
Celeste Gramercy
Dirección: 150 East 23 Street, Gramercy
Proyecto: Celeste es un edificio boutique de condominios de 19 plantas en el barrio de Gramercy Park, muy cerca de Flatiron en la calle 23, entre Lexington Avenue y Third Avenue. Está muy bien situado, cerca del bullicio de Madison Square Park y, a la vez, dentro del pausado Gramercy. Diseñado por ODA New York, su fachada de vidrio y aplacado de piedra recuerda a la icónica sede de LVMH de Christian de Portzamparc, en la Quinta Avenida con la calle 57.
Las residencias tienen techos de 11 pies de altura, suelos de nogal, cocinas blancas con ebanistería italiana a medida y baños con suelos en espiga, tocadores a medida, suelos de mármol y griferías de gama alta.
Amenidades: Vestíbulo atendido 24 horas, sala infantil, gimnasio, sala de bicicletas, piscina y lounge privado con solárium de gran tamaño.
N.º de unidades/ocupación: 51 / 2020
Unidades disponibles: Dos dormitorios desde 1,9 M USD y tres dormitorios desde 2,975 M USD
200 East 21 Street
Dirección: 200 East 21 Street, Gramercy
Proyecto: 200 East 21st Street es un edificio de condominios de obra nueva con 67 residencias en Gramercy, en Third Avenue a la altura de la calle 21. Nos encantan los precios (muy buenos para obra nueva), el estudio de interiorismo (Champalimaud), y por supuesto el barrio. El edificio está diseñado para ser sostenible y ha obtenido la certificación LEED-Gold.
Los interiores son limpios y contemporáneos, con ventanas de bronce de 8 pies, tarima de roble de 7 pulgadas de ancho, cocina Poliform, encimeras y frentes de cuarcita white sand, griferías Dornbracht y electrodomésticos Miele. Los baños principales combinan paredes de mármol Turkish Lilac con suelos de mármol blanco Sivec, un tocador RiFRA a medida y griferías y accesorios Dornbracht.
Amenidades: Portero y conserjería 24 horas, recepción formal de la Wellness Suite con lucernario y personal de atención; gimnasio muy luminoso, lounge de residentes con centro de entretenimiento y cocina para recibir; y lounge integrado en la cubierta ajardinada.
N.º de unidades/ocupación: 51 / 2020
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,795 M USD, dos dormitorios desde 2,95 M USD
Gramercy Square
Dirección: 215 East 19 Street, Gramercy
Proyecto: Gramercy Square está formado por cuatro edificios diferenciados: The Tower, The Boutique, The Prewar y The Modern. Cada uno tiene identidad propia, pero están conectados por jardines y comparten un club privado de amenidades. Hay algo para cada perfil, desde estudios hasta plantas de cuatro dormitorios. Nos encantan los interiores, además del jardín y el Gramercy Club.
Los interiores tienen líneas limpias, materiales de gran calidad y son distintos en cada edificio. Los 20.000 pies cuadrados de espacio exterior incluyen un patio central, una terraza común en cubierta con cocina exterior y numerosas plantas perennes y árboles. El Gramercy Club supera los 18.000 pies cuadrados y reúne todas las amenidades imaginables.
Amenidades: Conserjería 24 horas, piscina de 75 pies con lucernario; jacuzzi; sauna; baños de vapor; estudio de yoga; gimnasio de última generación; sala infantil; sala de juegos; simulador de golf; sala multimedia; comedor; bodega; cocina de catering; club room; y un lounge con salida al jardín.
N.º de unidades/ocupación: 223 / Inmediata
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,29 M USD, dos dormitorios desde 2,25 M USD y tres dormitorios desde 3,995 M USD
Gramercy North
Dirección: 139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY
Proyecto: Gramercy North ofrece una colección limitada de 14 residencias en condominio de planta completa. Los interiores son serenos y atemporales, con un aire italiano, personalizados por el diseñador Stefano Pasqualetti. Gramercy North da a sus residentes la privacidad y la exclusividad de vivir en planta completa, con la comodidad de estar en el Downtown.
Amenidades: Servicio de portero virtual, sala de paquetería segura, sala de bicicletas y jardín privado ajardinado en cubierta con vistas notables, con los gastos de mantenimiento más bajos del barrio.
N.º de unidades/ocupación: 14 / Inmediata
Unidades disponibles: Dos dormitorios desde 2,4 M USD
CODA
Dirección: 385 First Avenue, Gramercy
Proyecto: En el borde mismo de Gramercy, en la 23 con First Avenue, Coda es la conversión de un edificio de alquiler en edificio de condominios. Los interiores de D’APOSTROPHE DESIGN son luminosos y diáfanos, con suelos de roble blanco y ebanistería de cocina en laca blanca.
El edificio de 20 plantas se levantó originalmente en 2002 y acaba de convertirse en condominios de la mano de Magnum Real Estate Group. Algunas unidades tienen vistas al East River. Los precios han sido bastante razonables.
Amenidades: Vestíbulo atendido 24 horas, Resident Manager en el propio edificio, sala de fitness privada con programación de The Wright Fit, lounge de residentes, trasteros privados, terraza ajardinada para residentes con parrilla y una azotea totalmente amueblada y ajardinada
N.º de unidades/ocupación: 114 / Inmediata
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,08 M USD, dos dormitorios desde 1,65 M USD
121 East 22 Street
Dirección: 121 East 22 Street, Flatiron
Proyecto: 121 East 22nd Street es una promoción de obra nueva del célebre arquitecto Rem Koolhas que se compone de dos edificios con un patio entre ambos. Es uno de los edificios de condominios de obra nueva de baja altura más interesantes, por la calidad de su diseño. Las viviendas, muy bien resueltas, van del estudio a los cinco dormitorios y tienen techos altos, ventanas de gran formato y suelos de roble blanco en tarima ancha. Algunas residencias cuentan con espacio exterior privado. Las cocinas, de gran elegancia, están equipadas con electrodomésticos Gaggenau, encimeras de cuarzo pulido y ebanistería de vidrio pintado por el reverso y grabado al ácido, con interiores de carpintería a medida. Los impresionantes baños principales tienen encimeras, faldones de bañera y paños de mármol Calacatta Paonazzo, y se rematan con ebanistería de roble blanco, griferías Kallista en cromo pulido y mamparas de vidrio grabado al ácido.
Amenidades: Piscina cubierta, patio ajardinado, lounge de residentes interior y exterior, terraza en cubierta con brasero y parrilla, comedor privado con cocina de catering, gimnasio, sala de proyecciones y sala infantil, sistema automatizado de aparcamiento cubierto, guardabicicletas, trasteros privados, vestíbulo atendido 24/7 y servicio completo de conserjería.
N.º de unidades/ocupación: 140 / Inmediata
Unidades disponibles: Estudio desde 1,3 M USD, un dormitorio desde 1,8 M USD, dos dormitorios desde 2,6 M USD y tres dormitorios desde 4,68 M USD
Madison Square Park Tower
Dirección: 45 East 22 Street, Flatiron
Proyecto: Madison Square Park Tower es uno de los edificios más icónicos del Downtown. La torre se eleva como una silueta escultórica de vidrio de sesenta y cinco plantas y setecientos setenta y siete pies de altura. No sorprende que este edificio residencial haya marcado nuevos récords de precio por pie cuadrado en Flatiron.
Son tantas las cosas que nos gustan de este edificio que cuesta enumerarlas. Las vistas panorámicas son increíbles. Las ventanas de suelo a techo enmarcan un paisaje urbano de gran fuerza que incluye el Empire State Building, el Chrysler Building, la torre del reloj de 1 Madison Avenue, el World Trade Center, los ríos Hudson y East, y los parques de Madison Square y Gramercy. Además, nos encantan los interiores, elegantes y de gran riqueza material, diseñados por Martin Brudnizki desde Londres, que dan a las viviendas un acabado poco habitual en Nueva York.
Amenidades: Cinco plantas de amenidades con gimnasio con zona de boxeo y sala de entrenamiento privado, simulador de golf, cancha de baloncesto, sala infantil, biblioteca, billar, sala de cartas, terraza con parrilla exterior y dos amplios espacios para recibir, entre ellos el Upper Club en la planta cincuenta y cuatro.
N.º de unidades/ocupación: 83 / Inmediata
Unidades disponibles: Un dormitorio desde 1,995 M USD, dos dormitorios desde 5,195 M USD y tres dormitorios desde 9,99 M USD
172 Madison Avenue
Dirección: 172 Madison Avenue, NoMad
Proyecto: 172 Madison está en Murray Hill, en la calle 33 con Madison Avenue. No es exactamente NoMad, pero queda muy cerca (tres manzanas al norte). Ahora bien, 172 Madison tiene más ADN de NoMad que de Murray Hill, y por eso lo incluimos aquí. 172 Madison es una torre de vidrio de 31 plantas con 67 residencias. El edificio tiene un máximo de 3 viviendas por planta y varias unidades de media planta y de planta completa.
Cada residencia, de uno a cuatro dormitorios, tiene vistas en esquina gracias a las ventanas de suelo a techo y a alturas de techo de 11 a 23 pies, que maximizan la luz y el aire y realzan las vistas de varias orientaciones. Las cocinas, diseñadas en colaboración con Molteni, incorporan electrodomésticos Miele y SubZero, mientras que los baños en suite y los aseos de cortesía llevan griferías Dornbracht y superficies de piedra natural de gran calidad. Todas las viviendas están precableadas para futura domótica y estores eléctricos.
Amenidades: Portero y conserjería 24 horas, lounge muy luminoso, planta de salud y bienestar con piscina de agua salada de 67 pies, spa y baños de vapor, club de fitness, sala infantil, club room, spa para mascotas, además de trasteros y guardabicicletas.
N.º de unidades/ocupación: 67 / Inmediata
Unidades disponibles: Dos dormitorios desde 2,42 M USD y tres dormitorios desde 4,99 M USD
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Los mejores barrios de Manhattan para comprar un condominio en 2018 y 20192020
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