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El año pasado, en 2020, un total de 5,64 millones de viviendas usadas, es decir, ya habitadas por su propietario anterior, frente a las viviendas nuevas, que se construyen a medida de lo que pide el comprador. Se vendieron en todo Estados Unidos, según la National Association of Realtors en un informe de noviembre de 2020. Al 22 de julio de 2021, de nuevo según la NAR, el mercado inmobiliario estadounidense está previsto que cierre el año con un total de 5,86 millones de ventas de viviendas usadas.
Pese a que Estados Unidos sigue gestionando mal la respuesta a la pandemia de COVID-19 y se mantiene como líder mundial en indicadores como el total de casos de COVID-19 y los casos per cápita, el mercado inmobiliario parece, en todo caso, verse positivamente afectado por la pandemia.
¿Vende una vivienda por primera vez?
La pandemia ha sacudido casi por completo la economía estadounidense y, de paso, la economía mundial. Por ejemplo, los precios de los autos usados han subido cerca de un 25 % desde el inicio de la pandemia, a mediados de marzo de 2020. Esa anomalía es consecuencia directa del recorte de producción que aplicaron los fabricantes de automóviles poco después de que empezara la pandemia, hace año y medio.
Los precios de venta de las viviendas usadas también se han disparado. En junio de 2020, por ejemplo, el precio medio de venta de una vivienda usada en Estados Unidos era de 294.000 USD. Desde entonces, según una publicación reciente del Federal Reserve Bank of St. Louis, el precio medio de venta ha subido un contundente 23,5 %, hasta los 363.300 USD en junio de 2021.
Nuestros consejos para vender su primera vivienda
Hemos reunido los 8 mejores consejos para vender su primera vivienda sin salir perdiendo. Dicho esto, esta es la información que necesita para llevar la venta de su vivienda al siguiente nivel:
1. Deje entrar más luz
Los espacios oscuros y apagados contagian ese ánimo a quien los visita. El comprador valorará mejor su casa si la iluminación acompaña. Retire cortinas pesadas, cambie las bombillas viejas y limpie los cristales sucios: la diferencia se nota.
2. Aparte a los animales
Aunque el comprador tenga mascotas propias, muchos asocian los perros, los gatos y cualquier animal doméstico con una vivienda de menor valor.
3. No se exceda con las reformas
Una reforma puede elevar el valor de su casa. Pasarse de entusiasta, en cambio, suele salir más caro de lo que después se recupera.
4. Guarde los objetos demasiado personales
Aunque cueste creerlo, quien visita una casa no quiere ver hileras de fotos familiares ni objetos que, al margen del valor sentimental, no valen nada. Embálelos antes de enseñar la vivienda.
5. ¿Tiene obras en marcha? Termínelas antes de sacar la casa al mercado
Nadie quiere comprar una vivienda a medio terminar. Quien va a vender subestima a menudo lo que cuestan, en materiales y en mano de obra, unas obras llevadas de principio a fin. Enseñar la casa en pleno proceso es la mejor forma de que el comprador siga buscando en otra parte.
6. Que esté siempre lista para una visita
¿Quién sabe? Ese comprador al que dijo que no porque la casa no estaba presentable podía ser el que la comprara, y por encima de la oferta de los demás. Mantenga la vivienda lista para visitas en todo momento.
7. La primera impresión lo decide casi todo
Quien viene a ver su casa la juzga desde el coche, al entrar por el camino de acceso y mientras camina hasta la puerta. Cuide el exterior todo lo que pueda: ahí se gana la primera impresión.
8. Enseñe el almacenaje. No lo tenga abarrotado
Todo comprador quiere espacio de almacenaje de sobra. Vacíe los armarios y los cuartos auxiliares antes de recibir visitas. Ninguna imaginación compensa las pilas de ropa del armario ni los trastos acumulados en el trastero.
Si está listo para aprovechar este mercado favorable al vendedor y vender su casa, llame a Manhattan Miami Real Estate y estaremos encantados de acompañarle en cada paso del proceso.
