Entre el 2 y el 8 de noviembre de 2026, los compradores firmaron 45 contratos por viviendas en Manhattan con un precio de salida de 4 millones de dólares o más, según el Olshan Luxury Market Report. Olshan la calificó como la semana con más contratos del año, con 11 contratos más que la semana anterior. Los precios de salida sumaron unos 450 millones de dólares, el mayor volumen semanal en dólares que el informe ha registrado desde la semana del 15 al 21 de noviembre de 2021.
Una semana es una instantánea, y no basaríamos un pronóstico en ella. Aun así, a quien compra por encima de los 4 millones de dólares le dice mucho: dónde se concentraron las firmas, cuánto habían rebajado los vendedores sus precios antes de llegar a un acuerdo y cuánto tiempo llevaban esas viviendas en el mercado. Esto es lo que informaron Olshan y CityRealty, y cómo lo interpretamos nosotros.
Para las cifras trimestrales que enmarcan esta semana, consulte nuestro informe del mercado de ultralujo de Manhattan.
En síntesis
- Olshan contabilizó 45 contratos firmados de 4 millones de dólares o más entre el 2 y el 8 de noviembre de 2026, la cifra más alta de cualquier semana de este año.
- Catorce de ellos tenían un precio de salida de 10 millones de dólares o más. CityRealty, que trabaja con una fuente de datos distinta, también contó 14 contratos de 10 millones de dólares o más esa semana.
- Los condos (condominios) representaron 34 de los 45, las co-ops (cooperativas) 7 y las townhouses (casas urbanas de varias plantas) 4. Downtown concentró 27.
- El descuento promedio entre el precio de salida original y el último precio de salida fue del 10%, y las viviendas pasaron en promedio 607 días en el mercado, según Olshan.
- En todos los rangos de precio, CityRealty contó 237 contratos en Manhattan con 726,3 millones de dólares en precios de salida combinados, un 27% más que la semana anterior.
Qué contabiliza el informe de Olshan
Olshan Realty lleva 20 años siguiendo cada semana los contratos de Manhattan de 4 millones de dólares o más. Un contrato entra en el recuento cuando se firma, al último precio de salida de la vivienda. Esos precios de salida pueden diferir de los precios de venta finales.
Eso importa para la cifra del titular. Los 450 millones de dólares son una suma de precios de salida, así que conviene leerlos como una medida de cuánto inventario encontró comprador en siete días. El texto de Olshan sitúa el total en 449.475.990 dólares y su tabla resumen en 449.975.990 dólares. Con cualquiera de los dos totales, se trata del mayor volumen semanal de precios de salida del informe desde la semana del 15 al 21 de noviembre de 2021, cuando 67 contratos sumaron un récord de 612,5 millones de dólares.
El recuento semanal de CityRealty utiliza datos de anuncios de Ondel y abarca todos los rangos de precio, de modo que los dos informes no miden lo mismo. Ambos muestran la misma tendencia. El volumen agregado de precios de salida de CityRealty subió un 27% de una semana a otra y se situó un 17% por encima de la misma semana de 2025, y la firma atribuyó el salto a los contratos de lujo.
Dónde se firmaron los 45 contratos
| Zona | Condos | Co-ops | Townhouses | Total |
|---|---|---|---|---|
| Downtown | 24 | 1 | 2 | 27 |
| East Side | 2 | 6 | 0 | 8 |
| West Side | 5 | 0 | 2 | 7 |
| Midtown | 3 | 0 | 0 | 3 |
| Manhattan | 34 | 7 | 4 | 45 |
Fuente: Olshan Luxury Market Report, contratos firmados del 2 al 8 de noviembre de 2026, de 4 millones de dólares o más.
Los condos de Downtown supusieron por sí solos más de la mitad de los contratos de la semana. Los 34 condos promediaron un precio de salida de 10,5 millones de dólares, a 3.352 dólares por pie cuadrado, con una superficie promedio de 3.132 pies cuadrados. Las siete co-ops promediaron 8,6 millones de dólares. Las cuatro townhouses promediaron 8,2 millones de dólares y 1.800 dólares por pie cuadrado.
El recuento más amplio de CityRealty muestra la misma concentración de actividad. Downtown lideró Manhattan con 40 contratos de condos a una mediana de 2.308 dólares por pie cuadrado, alrededor de un 36% por encima de la mediana de los condos en todo Manhattan.
Así, la semana fue muy distinta según lo que cada comprador buscara. Los condos de Downtown generaron 24 contratos de lujo. Las co-ops del East Side por encima de 4 millones de dólares generaron seis. El informe no indica cuántas ofertas recibió cada vivienda, pero son dos niveles de actividad muy diferentes.
Las operaciones de mayor importe de la semana
El contrato de mayor importe fue un condo dúplex en los pisos 30 y 31 de un hotel de Central Park South, con un último precio de salida de 70 millones de dólares. Olshan identifica como vendedor al magnate de hoteles y casinos Steve Wynn, que pagó 70 millones de dólares por él en 2012 y lo puso a la venta por primera vez en 2022 por 90 millones de dólares. Un cierre cercano a los 70 millones de dólares equivaldría aproximadamente al precio de compra de 2012 en dólares nominales, antes de los costos de transacción y de tenencia del inmueble.
El segundo en importe fue un penthouse tríplex en NoMad, ofrecido directamente por el promotor (sponsor), con un precio de salida de unos 25,4 millones de dólares. El dúplex de 70 millones de dólares representó por sí solo alrededor del 16% del volumen de precios de salida de la semana. Los otros 13 contratos de 10 millones de dólares o más aportaron el grueso del resto.
Las viviendas para las que se firmaron contratos pasaron en promedio 607 días en el mercado, con una rebaja promedio del 10% entre el precio de salida original y el último.
Qué dicen el descuento y los días en el mercado
Dos cifras de Olshan merecen más atención que el número de contratos. El descuento promedio entre el precio de salida original y el último fue del 10%. El tiempo promedio en el mercado fue de 607 días, unos 20 meses. A modo de comparación, el promedio de CityRealty para todos los contratos de Manhattan de esa semana fue de 95 días.
Unos pocos anuncios muy antiguos pueden elevar un promedio, y Olshan no publica la distribución completa. Aun así, el promedio comunicado fue de 607 días. El dúplex de Central Park South, por ejemplo, había entrado y salido del mercado desde 2022 mientras su precio de salida bajaba de 90 millones a 70 millones de dólares.
Consideramos alentadora esta combinación. Los compradores firmaron un gran número de contratos por viviendas cuyos precios de salida ya se habían ajustado. Los precios acordados siguen siendo privados hasta que se cierren las operaciones.
El trasfondo: el impuesto y los bonos
El análisis de The Real Deal del 14 de noviembre señaló que las cifras de la semana no parecen reflejar el enfriamiento que algunos agentes pronosticaban por el impuesto municipal a los pied-à-terre (segundas residencias). También advirtió que no está claro cuáles de los compradores, si es que alguno, viven fuera de la ciudad de Nueva York, y que algunos contratos podrían corresponder a propietarios que venden segundas residencias para evitar el impuesto. Ambas lecturas encajan con los mismos datos. Nuestra página sobre el impuesto a los pied-à-terre explica el impuesto en sí.
La temporada de bonos es la otra pieza. Reuters informó el 10 de noviembre que la consultora de remuneraciones Johnson Associates prevé que los bonos de Wall Street suban por tercer año consecutivo. The Real Deal citó aumentos proyectados de entre el 20% y el 30% en algunos sectores, que se pagarían a comienzos de 2027. Son proyecciones. The Real Deal señala que los bonos de Wall Street y la vivienda de lujo de Nueva York tienden a moverse a la par.
Qué debería extraer de esto quien compra por encima de los 4 millones de dólares
- Lea el recuento y el descuento en conjunto. Los últimos precios de salida se situaron en promedio un 10% por debajo de los precios de salida originales. El informe no revela los precios acordados ni cuántas de las 45 viviendas se rebajaron, de modo que el 10% mide únicamente las rebajas promedio del precio de salida. Los descuentos negociados son otra cifra.
- Sepa en qué mercado se encuentra. Los condos de Downtown registraron 24 contratos de lujo en una semana. Las co-ops del East Side registraron seis. Para valorar su margen de negociación también hacen falta ventas comparables, el inventario actual y el historial de precios del propio anuncio. Nuestra guía de co-op frente a condo explica por qué los dos tipos de propiedad se comportan de forma distinta.
- Examine con atención los anuncios con más de un año. El promedio de la semana fue de 607 días en el mercado. Una vivienda que se ha rebajado y ha pasado por dos temporadas de ventas merece una mirada más detenida. Pida a su agente el historial de precios completo antes de poner una cifra por escrito.
- Si ya está cerca de decidirse, piense en el momento. Si las proyecciones de bonos se cumplen, estaríamos atentos a una demanda más fuerte a comienzos de 2027. Ninguno de estos informes predice el número de compradores, así que valore cuándo comprar en función de la vivienda concreta y de si está preparado para dar el paso.
- Espere a los próximos informes. El recuento de Olshan fue de 34 la semana anterior. Tres o cuatro semanas por encima de 30 significarían algo. Una semana con 45 podría ser un grupo de operaciones que coincidieron en la firma.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos contratos de lujo se firmaron en Manhattan en la semana del 2 al 8 de noviembre de 2026?
Se firmaron cuarenta y cinco contratos por viviendas con un precio de salida de 4 millones de dólares o más, según el Olshan Luxury Market Report. Fue el total semanal más alto de 2026 y 11 más que la semana anterior. Catorce de los 45 tenían un precio de salida de 10 millones de dólares o más.
¿Qué es el Olshan Luxury Market Report?
Es un informe semanal de Olshan Realty que contabiliza los contratos firmados sobre propiedades residenciales de Manhattan con un precio de salida de 4 millones de dólares o más. Se publica desde hace 20 años. Las cifras reflejan los últimos precios de salida, no los precios finales de las ventas formalizadas.
¿Fue esta la semana con mayor actividad registrada en el mercado de lujo de Manhattan?
No. Fue la semana con más contratos de 2026 y la de mayor volumen semanal en dólares desde la semana del 15 al 21 de noviembre de 2021. Aquella semana de 2021 ostenta el récord de volumen en dólares del informe: unos 612,5 millones de dólares en precios de salida repartidos en 67 contratos.
¿En qué zona de Manhattan firmaron más contratos los compradores de lujo?
En Downtown. Olshan contó allí 27 de los 45 contratos, entre ellos 24 condos. El East Side tuvo 8, el West Side 7 y Midtown 3. Los condos sumaron 34 de los 45 contratos en total.
¿Siguen rebajando precios los vendedores de lujo en Manhattan?
Sí, en promedio. Las viviendas para las que se firmaron contratos esa semana se habían rebajado en promedio un 10% respecto a su precio de salida original y habían pasado en promedio 607 días en el mercado, según Olshan. El informe ofrece precios de salida. Los precios finales de las ventas formalizadas podrán comprobarse cuando se hagan públicos.
El próximo informe de Olshan mostrará si el ritmo se mantuvo durante la segunda semana de noviembre.
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Fuentes: Olshan Luxury Market Report (contratos firmados del 2 al 8 de noviembre de 2026); CityRealty (9 de noviembre de 2026); The Real Deal (14 de noviembre de 2026); Realtor.com; Reuters (10 de noviembre de 2026).
