LILLI Miami
برج محدود العدد على مياه Biscayne Bay
تصميم حول العافية
يرتفع LILLI إلى 53 طابقًا و 636 قدمًا مباشرة على Biscayne Bay، وهو برج OKO Group محدود العدد من 117 مسكنًا. تمنح Adrian Smith + Gordon Gill Architecture، الشركة وراء UNA Residences والتي صمم شريكها Adrian Smith برج Burj Khalifa، المبنى شكله الانسيابي وزواياه الناعمة، مؤطرة إطلالات مفتوحة على الخليج وMiami Beach وDowntown. مع وصول مباشر إلى Edgewater Baywalk، تنتظم المرافق حول الحركة والتعافي والتغذية والتواصل.
LILLI Miami في لمحة
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
الربع الرابع 2030 (تقديري)
117
53
شقق مملوكة
Edgewater
لماذا يختار المشترون LILLI Miami
عنوان محدود العدد على الخليج
117 مسكنًا فقط عبر 53 طابقًا يجعل LILLI من أقل الأبراج الجديدة كثافة في Edgewater، والندرة هي المقصودة. وسط مشروعات كبيرة، يمنح هذا الحجم جيرانًا أقل وخصوصية ومصعدًا خاصًا لكل منزل. ناقشنا مع العملاء مرارًا المفاضلة بين الكثافة والحجم المحدود. لمن يريد مبنى حميمًا على المياه، عدد المساكن فرق مهم تثبته العمارة ولا يمكن تخفيفه لاحقًا.
تصميم Adrian Smith + Gordon Gill
تصمم LILLI الشركة وراء UNA Residences، التي صمم شريكها Adrian Smith برج Burj Khalifa. يظهر هذا السجل في الشكل الانسيابي والتفاصيل: أسقف 12 قدمًا وزجاج كامل ونجارة خاصة ومطابخ Gaggenau. مصدر التصميم من عناصر القيمة الأثبت في سوق ميامي الفاخرة، والتوقيع المعماري المعروف يميل للاحتفاظ بجاذبيته عبر الدورات. الفريق من أوضح الفروق للمقارن بين خيارات Edgewater.
سجل تطوير OKO Group
بنت OKO Group بقيادة Vladislav Doronin محفظة ميامي تشمل Missoni Baia وUNA Residences. قبل البناء، تشترون الثقة في قدرة المطوّر على تنفيذ وعده. يعطي سجل OKO في شراكة المعماريين المعروفين وإتمام المشروعات المائية التصميمية اطمئنانًا مهمًا. لمن يوازن التسليم مع التصميم والموقع، يحمل اسم المطوّر وزنًا هنا.
مرافق تضع العافية أولًا
تنظم LILLI نحو 22,000 قدم مربعة حول الحركة والتعافي والتغذية والتواصل، مع مسبح سطحي بمياه مالحة وساونا بالأشعة تحت الحمراء ومسابح باردة وسبا واستوديو حركة ومدير عافية مخصص. هذا طرح أكثر تركيزًا على طول العمر من منصات المنتجعات الواسعة في الأبراج الكبيرة. لمن يستخدمها يوميًا، قد تكون البرامج المنتقاة أهم من المساحة، وتعزز تصميم السكن حول طريقة الحياة المرغوبة.
رأينا في LILLI Miami
نتابع LILLI منذ كشف OKO Group عن التصميم، ويبرز بين مشروعات Edgewater لأسباب واضحة. 53 طابقًا مع 117 مسكنًا خيار مقصود يخلق ألفة لا تقدمها معظم المشروعات الأكبر. ومع Adrian Smith + Gordon Gill وسجل OKO، يصبح التميز واضحًا وقابلًا للدفاع لا برجًا مائيًا مشابهًا آخر.
أقوى الحجج مصدر التصميم والحجم المحدود والموقع المباشر على Baywalk. برنامج العافية مدروس لا قائمة شكلية، وأسقف 12 قدمًا والزجاج الكامل وGaggenau والمصاعد الخاصة تناسب السعر. يواصل Edgewater نضجه مع Design District وWynwood وDowntown في المتناول، داعمًا الحياة والطلب طويل الأجل.
الاعتبارات المقابلة مشتركة مع الشراء قبل البناء: الربع الرابع 2030 أفق طويل، وجداول هذه الأبراج قابلة للتحرك. لم يبلغ Edgewater بعد مكانة Brickell أو Miami Beach الراسخة. تعني مساحة نصف أكر استبدال الأرض الواسعة بموقع أكثر حميمية. ينبغي وزن الدفعات والتسليم مقابل السيولة وخطط الاستخدام. لمن يريد مسكنًا تصميميًا نادرًا على الخليج ويرتاح لأفق ما قبل البناء، LILLI خيار مقنع.
عن LILLI Miami
LILLI Miami برج ملكية مشتركة محدود العدد من 53 طابقًا يرتفع 636 قدمًا مباشرة على Biscayne Bay في 717 NE 27th Street بحي Edgewater. تطوّره OKO Group الدولية بقيادة Vladislav Doronin، ويضم 117 مسكنًا فقط ليكون عنوانًا حميمًا يقوده التصميم بدل الكثافة. العمارة والداخلية من Adrian Smith + Gordon Gill Architecture، الشركة وراء UNA Residences والتي صمم شريكها Adrian Smith برج Burj Khalifa.
الشكل هو السمة الأساسية. تمنح الخطوط المنحنية والزوايا المستديرة والشرفات البارزة حضورًا نحتيًا بأفق Edgewater، مع زجاج كامل يلتقط مشاهد Biscayne Bay وMiami Beach وDowntown Miami. من غرفة نوم واحدة إلى بنتهاوس تقترب من 7,000 قدم مربعة، تقدم المساكن أسقفًا حتى 12 قدمًا ونجارة خاصة ورخامًا وGaggenau وشرفات كبيرة ومصعدًا خاصًا لكل منزل.
تنتظم نحو 22,000 قدم مربعة من المرافق حول الحركة والتعافي والتغذية والتواصل. تشمل مسبح مياه مالحة سطحيًا وساونا بالأشعة تحت الحمراء ومسابح باردة وسبا وغرفة علاج واستوديو حركة بتدريب دائري وتحليل تركيب الجسم وحديقة على الواجهة المائية وطعامًا ولقاء على السطح ومديرًا لنمط الحياة والعافية. تعزز تنقية الهواء عالية الكفاءة والنباتات الحية التركيز على طول العمر.
يمنح موقع Edgewater وصولًا مباشرًا إلى Baywalk، مع Design District وWynwood على بُعد دقائق، وDowntown وBrickell وMiami Beach بقيادة قصيرة. اشترت OKO Group الموقع المائي من نصف أكر مقابل 54 مليون دولار أمريكي، وتستبدل مبنى صغيرًا من أوائل الألفية بالبرج الجديد. بدأت المبيعات في 2026، والاكتمال متوقع حاليًا حول الربع الرابع 2030.
يقدم LILLI طرحًا محددًا في منطقة سريعة النمو على الواجهة المائية: منتج تصميمي نادر من مطوّر ذي محفظة مثبتة في ميامي، على أحد المواقع المائية الصغيرة القليلة المتبقية في Edgewater. تبدأ المساكن من نحو 1,670,000 دولار أمريكي.
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
غرفة نوم واحدة
مخطط سكني على الواجهة المائية ضمن مبنى محدود العدد
من 1,670,000 دولار أمريكي · 14 أكتوبر 2026
غرفتا نوم
غرفتا نوم
اتجاهات الخليج وأفق المدينة
من 3,040,000 دولار أمريكي · 14 أكتوبر 2026
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
مخططات ركنية وممتدة عبر الطابق
من 5,120,000 دولار أمريكي · 14 أكتوبر 2026
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
شرفات خاصة كبيرة
من 7,700,000 دولار أمريكي · 14 أكتوبر 2026
بنتهاوس
حتى 5 غرف نوم
حتى نحو 7,000 قدم مربعة
استفسروا
وحدات سكنية ابتداءً من 1,670,000 دولار أمريكي · 14 أكتوبر 2026
المرافق والخدمات
العافية والتعافي
- ساونا بالأشعة تحت الحمراء
- مسابح غطس باردة
- سبا وغرفة علاج
- تحليل تركيب الجسم وأدوات التعافي
- استوديو حركة ولياقة ببرامج تدريب دائري
- مدير مخصص لنمط الحياة والعافية
المياه والتواصل
- مسبح مياه مالحة على السطح
- حديقة على الواجهة المائية
- تجارب طعام وتواصل على السطح
- وصول مباشر إلى Baywalk
- نباتات حية في أنحاء المبنى
- دخول بمصعد خاص إلى كل مسكن
أصحاب الرؤية
OKO Group
المطور
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
معماري التصميم والتصميم الداخلي
ODP Architects
المعماري المسؤول عن وثائق المشروع
SWA Group
مهندس المناظر الطبيعية
على الخليج في Edgewater
أصبح Edgewater من أكثر أحياء ميامي المائية حيوية. يقع LILLI مباشرة على Biscayne Bay في 717 NE 27th Street بواجهة على Baywalk. معارض ومطاعم Design District وWynwood دقائق، وDowntown وBrickell مسافة قيادة قصيرة جنوبًا، وMiami Beach عبر الخليج. بيئة سكنية هادئة مع ثقافة المدينة وأعمالها في المتناول.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو LILLI Miami؟
LILLI برج ملكية مشتركة محدود الحجم من 53 طابقًا على Biscayne Bay في Edgewater بميامي. يطوّره OKO Group وتصممه Adrian Smith + Gordon Gill Architecture، ويضم 117 مسكنًا فقط بارتفاع 636 قدمًا، مع شكل منحني انسيابي ومرافق تركز على العافية.
من هو مطوّر LILLI؟
تطوّر LILLI شركة OKO Group الدولية بقيادة Vladislav Doronin. تشمل محفظتها في ميامي Missoni Baia وUNA Residences في Brickell، وتُعرف بشراكاتها مع معماريين عالميين في مشروعات مائية تضع التصميم في المقدمة.
من صمم LILLI؟
العمارة والداخلية من Adrian Smith + Gordon Gill Architecture في شيكاغو، الشركة وراء UNA Residences في Brickell. صمم الشريك Adrian Smith برج Burj Khalifa، أعلى مبنى في العالم. يتميز البرج بخطوط منحنية انسيابية وزوايا مستديرة ناعمة وشرفات بارزة التشكيل.
كم عدد مساكن LILLI؟
LILLI مبنى محدود العدد يضم 117 مسكنًا، من غرفة نوم واحدة إلى بنتهاوس تقترب مساحتها من 7,000 قدم مربعة. يدعم العدد المنخفض مقارنة بالارتفاع تموضعه كعنوان حميم تقوده جودة التصميم بدلًا من برج كثيف السكان.
ما أسعار LILLI المبدئية؟
تبدأ المساكن من نحو 1,670,000 دولار أمريكي. تختلف الأسعار بالطابق واتجاه الإطلالة والمخطط. تواصلوا مع Manhattan Miami للتوافر الحالي والمخططات وقائمة الأسعار الكاملة.
ما مرافق LILLI؟
تنتظم نحو 22,000 قدم مربعة من المرافق حول الحركة والتعافي والتغذية والتواصل. تشمل مسبح مياه مالحة على السطح وساونا بالأشعة تحت الحمراء ومسابح غطس باردة وسبا وغرفة علاج واستوديو حركة وحديقة على الواجهة المائية ومساحات طعام ولقاء على السطح ومديرًا مخصصًا لنمط الحياة والعافية.
أين يقع LILLI؟
يقع LILLI في 717 NE 27th Street بحي Edgewater، مباشرة على Biscayne Bay بواجهة على Baywalk. يبعد Design District وWynwood دقائق، وDowntown وBrickell مسافة قيادة قصيرة جنوبًا، وMiami Beach عبر الخليج.
متى يُتوقع اكتمال LILLI؟
LILLI في مرحلة ما قبل البناء، وبدأت المبيعات في 2026. يُتوقع الاكتمال حاليًا حول الربع الرابع 2030. قد تتغير جداول الأبراج قبل البناء؛ تستطيع Manhattan Miami تأكيد المواعيد والمراحل الحالية وقت الاستفسار.
ما هيكل الدفعات في LILLI؟
يتبع LILLI جدولًا مرحليًا، عادة 10% عند العقد و 10% بعد 90 يومًا و 10% عند بدء البناء و 10% بعد نحو تسعة أشهر من البدء، و 60% متبقية عند الإتمام. تواصلوا مع Manhattan Miami لتأكيد الشروط الحالية وأي حوافز متاحة.
هل يستطيع الأجانب الشراء في LILLI؟
قد يكون المشترون الدوليون مؤهلين للشراء. تعتمد الأهلية على المشتري والقانون المنطبق ووثائق الطرح الحالية. تحققوا مع مستشار قانوني مستقل قبل التوقيع. تجذب مساكن Edgewater المائية مشترين من أمريكا اللاتينية وأوروبا وغيرها. تتخصص Manhattan Miami في مرافقة المشترين الدوليين عبر الحجز والعقد والتمويل والإتمام للمساكن قبل اكتمال البناء.
ما الذي يميز LILLI عن أبراج Edgewater الأخرى؟
يجمع LILLI حجمًا محدودًا من 117 مسكنًا فقط مع فريق Adrian Smith + Gordon Gill وخبرة OKO Group. مقابل المشروعات الكثيفة، يقدم عنوانًا حميمًا على الخليج يركز على العافية، مع دخول بمصعد خاص وشكل نحتي منحني.
ما حجم بنتهاوس LILLI؟
تقترب البنتهاوس من 7,000 قدم مربعة، بأسقف حتى 12 قدمًا وزجاج من الأرض إلى السقف وشرفات خاصة كبيرة تطل على الخليج والمحيط والمدينة. تصل المخططات إلى خمس غرف نوم. الأبعاد والأسعار المحددة عند الطلب.
هل LILLI استثمار جيد؟
يقدم LILLI منطقًا استثماريًا محددًا: منتج تصميمي محدود المعروض من مطوّر متمرس في إحدى أسرع مناطق ميامي المطلة على المياه نموًا. تدعم 117 وحدة وتصميم Adrian Smith + Gordon Gill وسجل OKO التموضع الراقي. وكأي شراء قبل الاكتمال، يعتمد العائد على سعر الدخول والدفعات والتسليم، ويمكن لـManhattan Miami مساعدتكم في تقييمها.
ما تشطيبات LILLI الداخلية؟
تضم المساكن نجارة حسب الطلب ورخامًا وأجهزة Gaggenau وزجاجًا من الأرض إلى السقف وأسقفًا حتى 12 قدمًا وشرفات خاصة كبيرة. يخدم كل مسكن مدخل مصعد خاص. وتدعم منظومة تنقية هواء عالية الكفاءة تصميم العافية.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في LILLI Miami
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في LILLI Miami، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.