The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 مسكناً فائق الفخامة على واجهة المحيط
حيث تلتقي العمارة بالمحيط
يرتفع The Perigon بـ17 طابقاً على Millionaires' Row، ويقدّم 73 مسكناً استثنائياً على واجهة المحيط من تصميم OMA New York، وهو أول مشروع سكني للمكتب في ميامي بيتش. وقد تصوّر Jason Long، الشريك المسؤول عن المشروع، سلسلة من الأبراج المتداخلة المائلة على محورها، تلتقي في كتلة نحتية واحدة مرفوعة 45 قدماً فوق مستوى الفيضان، ما يتيح إطلالات بانورامية على المحيط من كل مسكن ضمن مساحة بناء إجمالية تبلغ 408,000 قدم مربع (37,907 م²).
وتضفي الداخليات، من تصميم المصممة اللندنية المرموقة Tara Bernerd، مادية راقية من الأقمشة العضوية والنسيج المفصّل، بدءاً من المطابخ الإيطالية المفصّلة بالرخام المصقول وحتى الحمامات المستوحاة من المنتجعات الصحية بالحجر الطبيعي. ويحيط بذلك كله 200 قدم طولية من الواجهة الشاطئية الحصرية و1,250 قدماً من الحدائق الخضراء من تصميم Gustafson Porter + Bowman. ويستهدف المشروع شهادة LEED الذهبية، ليكون من أكثر المساكن الفاخرة مراعاةً للبيئة في ميامي.
The Perigon في لمحة
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
شقق مملوكة
Miami Beach
لماذا يختار المشترون The Perigon
العمارة من OMA وRem Koolhaas
صمّم OMA New York، بقيادة Rem Koolhaas، أحد أكثر المعماريين تأثيراً في عصرنا، مبنى The Perigon. وهذا ليس مبنى من تصميم مكتب اشتهر أساساً بالكوندومينيوم؛ فـOMA تجلب صرامة فكرية وطموحاً تصميمياً يضعان The Perigon في سياق مختلف عن معظم أبراج ميامي بيتش. وبالنسبة إلى المشترين الذين ينظرون إلى العمارة بوصفها فناً لا مجرد أصل تسويقي، يشكّل حضور OMA عامل الجذب الأول. وتكتمل المجموعة بداخليات Tara Bernerd وتنسيق المواقع من Gustafson Porter + Bowman، في فريق تصميم لا نظير حقيقياً له بين المشاريع المنافسة على Collins Avenue.
موقع Millionaires' Row في Mid-Beach
يقع The Perigon في 5333 Collins Avenue على Millionaires' Row الشهير في ميامي بيتش، ضمن حي Mid-Beach. وقد استقطب هذا الامتداد على واجهة المحيط تاريخياً أكثر المشترين تدقيقاً، وعن حق: فهو يوفر الشاطئ وإطلالات المحيط التي تتمتع بها South Beach، من دون كثافتها وازدحامها وحياتها الليلية. وكثيراً ما يوصي فريقنا بـMid-Beach للعائلات وللمشترين الباحثين عن إقامة رئيسية على مدار العام. ويبعد الموقع 21 دقيقة عن وسط مدينة ميامي، و23 دقيقة عن مطار ميامي الدولي، و20 دقيقة عن South Beach. إنه حي سكني أصيل بحضور حقيقي على واجهة المحيط.
73 مسكناً مع أكثر من 20,000 قدم مربع (1,858 م²) من المرافق
مع 73 مسكناً فقط موزعة على 17 طابقاً، يحافظ The Perigon على كثافة منخفضة نسبياً قياساً بمبنى فاخر كامل الخدمات. وتتراوح المساكن بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، بمساحات من 2,100 إلى 6,700 قدم مربع (من 195 إلى 622 م²). وتبدأ الأسعار من 4.25 مليون دولار لمساكن غرفتي النوم، ومن 7.55 مليون دولار لمساكن الغرف الثلاث، ومن 9.52 مليون دولار لمساكن الغرف الأربع. ويتجاوز برنامج المرافق 20,000 قدم مربع (1,858 م²)، ويضم مسبحاً على الشاطئ وسبا خارجياً، ومطعماً مميزاً من الشيف Shaun Hergatt، وصالة كوكتيل وبار سرياً، وحديقة شتوية مع بار إفطار يومي، ومنتجعاً صحياً خاصاً بغرف علاج، ومركز لياقة، ووصولاً مباشراً إلى الشاطئ.
شهادة LEED الذهبية وخدمة الباتلر
يستهدف The Perigon الحصول على شهادة LEED الذهبية، وهي لا تزال نادرة نسبياً في سوق الكوندومينيوم الفاخر في ميامي. وللمشترين المهتمين بالبيئة، تضيف هذه الشهادة قيمة وحصانة مستقبلية تفتقر إليها مشاريع منافسة كثيرة. كما يقدّم المبنى خدمة باتلر سكنية وكونسيرج على مدار الساعة (24/7)، ما يرتقي بتجربة المعيشة اليومية فوق ما يوفره الكوندومينيوم الفاخر المعتاد. ويطوّر المشروع Mast Capital وStarwood Capital Group، وتتولى Moss Construction أعمال البناء، ما يمنحه دعماً مالياً بمستوى المؤسسات. وقد بدأ البناء في أبريل 2024، ويُقدَّر الانتهاء في 2027.
رأينا في The Perigon Miami Beach
The Perigon هو المشروع الذي نطرحه حين يخبرنا مشترٍ بأنه يريد عمارة ذات شأن على المحيط في ميامي بيتش. صمّم المبنى OMA بقيادة Rem Koolhaas، وتولّت Tara Bernerd الداخليات، ونفّذت Gustafson Porter + Bowman تنسيق المواقع. إنه فريق تصميم جُمع ليصنع معلماً، وهذا الطموح ظاهر في شكل المبنى ومادته.
يقع البرج المؤلف من 17 طابقاً في 5333 Collins Avenue على Millionaires' Row، وهو موقع في Mid-Beach نوصي به باستمرار للمشترين الباحثين عن التوازن الصحيح بين الحياة على واجهة المحيط والهدوء السكني. فـMid-Beach يتجنب الكثافة السياحية في South Beach، ويتيح في الوقت نفسه سهولة أكبر في التنقل سيراً وفي الوصول إلى المطاعم مقارنة بالامتدادات الشمالية الأهدأ. ويحافظ عدد الوحدات البالغ 73 على حميمية المبنى من دون التضحية بحجم المرافق الذي يطلبه المقيمون على مدار العام.
تبدأ الأسعار من 4.25 مليون دولار لمساكن غرفتي النوم، وتتجاوز 9.5 مليون دولار لمساكن الغرف الأربع، فيما يتوفر بنتهاوسا الدوبلكس والبنتهاوس الاستثنائي عند الاستفسار. وعند هذه المستويات يقارن المشترون عادة بين Faena House وأبراج Surf Club وShore Club. وتقديرنا أن The Perigon يتمتع بأقوى هوية معمارية بين هذه المجموعة، بنقطة دخول أيسر من Shore Club، ويقدّم طابعاً أكثر معاصرة من مشاريع RAMSA الكلاسيكية.
حزمة المرافق واسعة بالنسبة إلى مبنى من 73 وحدة: مطعم مميز من الشيف Shaun Hergatt، وصالة كوكتيل وبار سري، وحديقة شتوية مع بار إفطار، ومنتجع صحي خاص، ومسبح وسبا خارجيان، ومركز لياقة، وغرفة نبيذ، وسينما، وخدمة باتلر سكنية. أما استهداف شهادة LEED الذهبية فهو عامل تمييز جيد قد تزداد أهميته مع تشدد المعايير البيئية.
توفّر Mast Capital وStarwood Capital Group دعماً مالياً قوياً، وتتولى Moss Construction أعمال البناء. ويُقدَّر الانتهاء في 2027. والاعتبار الصريح هنا أن تصميم OMA، على روعته، أكثر جرأة طليعية مما يفضله بعض مشتري الفخامة التقليديين. فإن كنتم تميلون إلى العمارة الكلاسيكية، فانظروا إلى Shore Club أو South Flagler House. أما إن أردتم مبنى يتجاوز الحدود ويترك أثراً بصرياً، فـThe Perigon هو الجواب في ميامي بيتش.
عن The Perigon
The Perigon Miami Beach برج سكني فائق الفخامة من 17 طابقاً على واجهة المحيط في 5333 Collins Avenue على Millionaires' Row، في حي Mid-Beach بميامي بيتش. صمّمه OMA New York بقيادة Rem Koolhaas الحائز على جائزة بريتزكر، بداخليات من Tara Bernerd & Partners وتنسيق مواقع من Gustafson Porter + Bowman، ويقدّم 73 مسكناً حصرياً من تطوير Mast Capital وStarwood Capital Group.
تتراوح المساكن بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم بمساحات من 2,100 إلى 6,700 قدم مربع (من 195 إلى 622 م²). وتبدأ الأسعار من 4.25 مليون دولار لمساكن غرفتي النوم، ومن 7.55 مليون دولار لمساكن الغرف الثلاث، ومن 9.52 مليون دولار لمساكن الغرف الأربع، فيما يتوفر بنتهاوسا الدوبلكس والبنتهاوس الاستثنائي عند الطلب. ويستهدف المبنى شهادة LEED الذهبية، وهو التزام بالتصميم المستدام لا يزال نادراً في سوق الفخامة في ميامي بيتش ويضيف طبقة من الحصانة المستقبلية مع تطور المعايير البيئية.
يمتد برنامج المرافق في The Perigon على أكثر من 20,000 قدم مربع (1,858 م²)، وهي نسبة سخية على نحو استثنائي لمبنى لا يضم سوى 73 مسكناً. وتشمل المرافق مسبحاً على الشاطئ وسبا خارجياً، ومطعماً مميزاً من الشيف Shaun Hergatt الحائز على نجمة ميشلان، وصالة كوكتيل وبار سرياً، وحديقة شتوية مع بار إفطار يومي، ومنتجعاً صحياً خاصاً بغرف علاج، ومركز لياقة بأحدث التجهيزات، وصالة شروق الشمس، وغرفة نبيذ مفصّلة حسب الطلب، وسينما خاصة، ووصولاً مباشراً إلى الشاطئ، وخدمة باتلر سكنية، وكونسيرج على مدار الساعة (24/7). ويقدّم مطعم الشيف Hergatt في المبنى، المعروف بعمله في مطاعم نيويورك المرموقة، مستوى من الطعام يرتبط عادة بوجهات الطهي المستقلة لا ببرامج المرافق السكنية.
تمنح رؤية OMA المعمارية في The Perigon عمقاً فكرياً وطموحاً شكلياً يميّزان المبنى عن الأبراج ذات الواجهات الزجاجية الستائرية التي تحدد جزءاً كبيراً من أفق ميامي بيتش. وتضم أعمال المكتب المشهورة عالمياً مكتبة سياتل المركزية ومقر CCTV في بكين ومؤسسة Prada في ميلانو. وفي The Perigon تلتقي لغة OMA التصميمية بمتطلبات المعيشة السكنية على واجهة المحيط، موازنةً بين الابتكار البصري والمتطلبات العملية للإطلالات البانورامية على المحيط والضوء الطبيعي ومساقط معيشية تعمل على أكمل وجه في الحياة اليومية.
يضع موقع Mid-Beach على Millionaires' Row السكان على بُعد 21 دقيقة من وسط مدينة ميامي، و23 دقيقة من مطار ميامي الدولي، و20 دقيقة من South Beach. ويتميز الحي بطابع سكني أهدأ من South Beach، مع القرب من المرافق الثقافية والطعام والترفيه في عموم ممر ميامي بيتش. وقد بدأ البناء في أبريل 2024 بمقاولة عامة من Moss Construction، ويُقدَّر التسليم في 2027. وللمشترين الباحثين عن حياة على واجهة المحيط ذات قيمة معمارية في واحد من أرقى امتدادات الساحل في ميامي بيتش، يقدّم The Perigon مزيجاً نادراً من الطموح التصميمي والمرافق الشاملة ودعم تطوير بمستوى المؤسسات. تواصلوا مع فريقنا الاستشاري للاطلاع على التوافر الحالي وترتيب جولة خاصة.
استعرضوا مشاريع ميامي قيد الإنشاء أو اطّلعوا على Billionaires' Beach Miami. وللمشترين الدوليين، راجعوا دليلنا لشراء العقارات في ميامي للمشترين الأجانب.
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
من 2,100 قدم مربع (195 م²)
4,250,000 دولار
ثلاث غرف نوم
من 3,200 قدم مربع (297 م²)
7,550,000 دولار
أربع غرف نوم
من 4,500 قدم مربع (418 م²)
9,520,000 دولار
بنتهاوس
حتى 6,700 قدم مربع (622 م²)
استفسروا
وحدات سكنية ابتداءً من $4,200,000
World-Class Amenities
مسبح وسبا على الشاطئ
مسبح فخم على الشاطئ مع كبائن ومقاعد استلقاء وسبا خارجي، يكمّلها خدمة طعام ومشروبات بجانب المسبح، وكل ذلك على بُعد خطوات من 200 قدم طولية من الواجهة الشاطئية الحصرية.
Nota، من الشيف Shaun Hergatt
تجربة طعام حصرية على واجهة المحيط في Nota، المطعم المميز في The Perigon من الشيف المرموق Shaun Hergatt، إلى جانب بار سري حميم وحديقة شتوية فسيحة تضم بار إفطار يومي، وكلها مخصصة للسكان وحدهم.
السبا والعافية
منتجع صحي خاص متكامل بغرف علاج وصالون للسكان، ومركز لياقة بأحدث التجهيزات مع غرفة تدريب عالي الكثافة تطل على الأطلسي، وصالات تأمل هادئة.
اللوبي الكبير والوصول
لوبي مهيب بارتفاع مزدوج مع منطقة جلوس مفتوحة، وهو الانطباع الأول عن تحفة صممها OMA، تحيط بها 1,250 قدماً طولية من الحدائق الغنّاء والمجاري المائية الهادئة من Gustafson Porter + Bowman.
مرافق خارجية
- مسبح على الشاطئ مع كبائن
- سبا خارجي مع مقاعد استلقاء
- وصول مباشر إلى الشاطئ مع كراسي استرخاء
- خدمة الطعام والمشروبات عند المسبح والشاطئ
- صالات تأمل
- 1,250 قدماً من الحدائق الغنّاء والمجاري المائية
الطعام والتواصل
- مطعم مميز من الشيف Shaun Hergatt
- صالة كوكتيل وبار سري
- حديقة شتوية مع بار إفطار يومي
- غرفة نبيذ مفصّلة حسب الطلب
- صالة شروق الشمس مع مطبخ تموين
- سينما وغرفة ألعاب للأطفال
الخدمات
- خدمة باتلر سكنية
- تقديم الطعام والتموين داخل المسكن
- كونسيرج مخصص لنمط الحياة
- خدمات إدارة المنزل
- سيارة المبنى
- حراسة أمنية وخدمة صف السيارات على مدار الساعة (24/7)
أصحاب الرؤية
Tara Bernerd & Partners
تصميم داخلي
تجلب المصممة اللندنية المرموقة مزيجها المميز من الأقمشة العضوية والمادية الراقية والنسيج المفصّل، الذي صقلته في أرقى اليخوت ومشاريع الضيافة في العالم، لتصنع داخليات من الفخامة الهادئة.
OMA / Rem Koolhaas
العمارة
أول مشروع سكني لـOMA New York في ميامي بيتش، بقيادة الشريك المسؤول Jason Long، يقدّم سلسلة من الأبراج المائلة تلتقي في كتلة نحتية واحدة مرفوعة 45 قدماً فوق مستوى الفيضان، بمساقط متعرجة تنتج مساكن ممتدة غامرة بالضوء ضمن مساحة بناء إجمالية تبلغ 408,000 قدم مربع (37,907 م²).
Gustafson Porter + Bowman
تنسيق المواقع
يبتكر مكتب تنسيق المواقع المرموق عالمياً 1,250 قدماً طولية من الحدائق الخضراء والمجاري المائية الهادئة، وهي ملاذ استوائي غنّاء يربط المبنى بموقعه على واجهة المحيط.
Millionaires' Row: العنوان الأيقوني في ميامي بيتش
يقع The Perigon في أحد آخر مواقع التطوير الحقيقية على واجهة المحيط في ميامي بيتش، على Millionaires' Row الشهير بين حيوية South Beach والمشهد الثقافي الصاعد في North Beach، وهو ملاذ نادر على واجهة المحيط بواجهة شاطئية حصرية طولها 200 قدم.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Perigon Miami Beach؟
برج فائق الفخامة من 17 طابقاً على واجهة المحيط في 5333 Collins Avenue، يضم 73 مسكناً حصرياً صممها OMA / Rem Koolhaas بداخليات Tara Bernerd وتنسيق مواقع من Gustafson Porter + Bowman، ويستهدف شهادة LEED الذهبية.
من المطوّر؟
يطوّر المشروع Mast Capital وStarwood Capital Group. العمارة من OMA New York (Rem Koolhaas)، والداخليات من Tara Bernerd & Partners، وتنسيق المواقع من Gustafson Porter + Bowman. وتتولى Moss Construction أعمال المقاولة العامة.
ما المساكن المتاحة؟
73 مسكناً تتراوح بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم (من 2,100 إلى 6,700 قدم مربع، أي من 195 إلى 622 م²)، منها مساكن مميزة و9 أجنحة ضيافة فاخرة وبنتهاوسان دوبلكس وبنتهاوس استثنائي، وجميعها بمدخل خاص بمصعد وشرفات محيطة.
ما الأسعار؟
مساكن غرفتي النوم من 4,250,000 دولار، ومساكن الغرف الثلاث من 7,550,000 دولار، ومساكن الغرف الأربع من 9,520,000 دولار. أما بنتهاوسا الدوبلكس والبنتهاوس الاستثنائي فمتاحان عند الاستفسار.
من هو الشيف Shaun Hergatt؟
Shaun Hergatt شيف أسترالي حائز على تكريمات عديدة، يقود مطعم The Perigon المميز الحصري والبار السري والحديقة الشتوية، ويقدّم برنامجاً للطهي بمستوى عالمي مخصصاً للسكان وحدهم.
ما المرافق المتوفرة؟
أكثر من 20,000 قدم مربع (1,858 م²) تشمل مسبحاً على الشاطئ وسبا خارجياً ومطعماً مميزاً وبار سرياً وحديقة شتوية مع بار إفطار يومي ومنتجعاً صحياً خاصاً بغرف علاج ومركز لياقة وصالة شروق الشمس وغرفة نبيذ مفصّلة حسب الطلب وسينما وخدمة باتلر وسيارة للمبنى وخدمة صف السيارات والكونسيرج على مدار الساعة (24/7).
ما هيكل الدفعة المقدمة؟
20% عند توقيع العقد، و10% عند بدء الحفر، و10% عند اكتمال الهيكل الإنشائي، و60% مستحقة عند الإغلاق. وتُودَع جميع الدفعات المقدمة في حساب ضمان لحماية المشتري.
متى سيكتمل المشروع؟
يُقدَّر أن يكتمل The Perigon Miami Beach في 2027. وقد بدأ البناء في أبريل 2024 بمقاولة عامة من Moss Construction. تواصلوا معنا للاطلاع على أحدث جدول زمني.
هل يمكن للأجانب الشراء في The Perigon؟
نعم، يمكن للأجانب الشراء في The Perigon من دون أي قيود. فولاية فلوريدا لا تفرض قيوداً على التملك الأجنبي، كما أن مكانة Rem Koolhaas/OMA المعمارية تجذب مشترين دوليين يقدّرون التصميم من أوروبا وأمريكا اللاتينية وآسيا. وتساعد Manhattan Miami المشترين الدوليين.
ما أهمية Rem Koolhaas/OMA؟
Rem Koolhaas معماري حائز على جائزة بريتزكر (2000) ومؤسس OMA، أحد أكثر مكاتب العمارة تأثيراً في العالم. وتضم أعماله مقر CCTV في بكين ومكتبة سياتل المركزية ومتاجر Prada حول العالم. ويُعد The Perigon أول برج سكني له على واجهة المحيط في ميامي، ويضفي على Mid-Beach مكانة معمارية نادرة.
كيف يقارن The Perigon بـRosewood أو Shore Club؟
يقدّم The Perigon عمارة OMA الحائزة على جائزة بريتزكر في Mid-Beach بدءاً من 4.1 مليون دولار (82 وحدة). أما Rosewood at The Raleigh فيقدّم داخليات من Peter Marino في South Beach بدءاً من 7 ملايين دولار (40 وحدة)، وShore Club يقدّم ضيافة Auberge في South Beach بدءاً من 6 ملايين دولار (49 وحدة). ويجمع المبنى بصورة فريدة بين عمارة عالمية المستوى وسعر أيسر منالاً.
هل The Perigon استثمار جيد؟
يتمتع The Perigon بأسس استثمارية قوية: مكانة Rem Koolhaas/OMA المعمارية (التي تضمن قيمة تصميمية دائمة وجاذبية لدى الهواة والمقتنين)، ومكانة Mid-Beach المتنامية، وندرة العقارات على واجهة المحيط، و82 مسكناً بدءاً من 4.1 مليون دولار. وتحقق المباني التي يصممها حائزو جائزة بريتزكر باستمرار أسعار إعادة بيع مرتفعة بوصفها معالم معمارية.
ما هيكل الدفعة المقدمة؟
تُتاح تفاصيل هيكل الدفعة المقدمة في The Perigon عند الاستفسار. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على جدول الدفعات الحالي والدفعات المرتبطة بمراحل الإنجاز وشروط الحجز.
متى يُتوقع تسليم The Perigon؟
The Perigon Miami Beach قيد الإنشاء، ومن المتوقع تسليمه قريباً. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على أحدث جدول زمني للبناء ومستجدات الإنجاز.
ما الإطلالات المتاحة؟
يوفّر The Perigon إطلالات مباشرة على المحيط الأطلسي من موقعه على واجهة المحيط في Mid-Beach، مع إطلالات بانورامية على Biscayne Bay وأفق ميامي في وحدات مختارة. وتتيح مساقط الطوابق التي صممها OMA أقصى تعرّض للمحيط، مع شرفات محيطة في كثير من المساكن لإطلالات بانورامية على المياه.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في The Perigon
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في The Perigon، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.