معيار جديد للفخامة والجودة والتميّز في التصميم
أهلاً بكم في احتفاء بالضوء والمساحة. برج سكني يرتفع نحو السماء ليلتقط إطلالات آسرة على Biscayne Bay وأفق ميامي وما وراءهما. 195 مسكناً مكتمل التشطيب، رُتّبت بعناية لتواكب إيقاع الحياة: مجموعة محدودة في سوق يتنامى فيه الطلب ويشحّ فيه المعروض من الفخامة الفائقة.
The Residences at 1428 Brickell في لمحة
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
شقق مملوكة
Brickell
لماذا يختار المشترون The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: تميّز التصميم الإيطالي
يحمل ACPV Architects بقيادة Antonio Citterio وPatricia Viel إلى 1428 Brickell الحس التصميمي الإيطالي نفسه الذي طبّقاه في فنادق ومساكن فاخرة في أنحاء أوروبا. وللمشترين الذين يقدّرون التصميم الراسخ لا البريق العابر، يترك ذلك أثراً بالغاً. فمطابخ Arclinea المزوّدة بأجهزة Gaggenau وباقة المواد المنتقاة بعناية تميّز هذه المساكن عن أي مشروع آخر في Brickell. أما العمارة فمن Arquitectonica، ما يضمن أن تواكب واجهة البرج طموح التصاميم الداخلية. وحين يقارن المشترون المشروع بمشاريع العلامات التجارية، نوضح لهم أن إرث التصميم هنا لا يقل شأناً.
Solar Backbone: أول برج سكني في العالم بتقنية الطاقة الشمسية الكهروضوئية
1428 Brickell هو أول برج سكني شاهق في العالم يعمل جزئياً بالطاقة الشمسية. ويتألف Solar Backbone من 500 نافذة مدمجة بخلايا كهروضوئية تشكّل على الواجهة نحو 20,000 قدم مربع (نحو 1,858 م²) من الزجاج المنتج للطاقة. وهذا ليس حيلة تسويقية، بل إنجاز هندسي حقيقي يستهوي المشترين المهتمين بالبيئة الذين يتوقعون في الوقت نفسه حياة فائقة الفخامة. وللعملاء الذين يسألون عن الاستدامة دون تنازل، هذا هو المبنى الذي نوصي به أولاً في سوق Brickell.
أكثر من 80,000 قدم مربع (7,432 م²) من المرافق على طوابق متعددة
يمتد برنامج المرافق في 1428 Brickell على أكثر من 80,000 قدم مربع (7,432 م²) موزعة على عدة طوابق، ويشمل مسبح مرصد على السطح في الطابق 70، وOwner’s Club مع صالة نبيذ وغرفة طعام خاصة في الطابق 67، ومنتجعاً صحياً بمساحة 3,500 قدم مربع (325 م²) في الطابق 66، ومسبحاً بطابع المنتجعات مع كبائن في الطابق 8. ويضاف إلى ذلك قاعة سينما ومحاكي غولف وImaginarium للأطفال ومنتجع صحي للحيوانات الأليفة وأجنحة ضيوف صممها Antonio Citterio وخدمة كونسيرج على مدار الساعة (24/7)، ما يجعله من أغنى باقات المرافق في Brickell. ويؤكد المشترون الذين يقارنون بين هذا المشروع وSt. Regis أو 888 Brickell جودته باستمرار.
195 مسكناً من Ytech بتمويل من J.P. Morgan
قدّمت شركة التطوير Ytech مشروع 1428 Brickell بوصفه مجموعة محدودة من 195 مسكناً فائق الفخامة، ما يمنح المبنى طابعاً حميماً قياساً بحجمه. والمشروع ممول من J.P. Morgan، وهو ما يراه مشترونا ذوو الخبرة المالية تأييداً مهماً لجدوى المشروع. وتتراوح المساكن بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، بمساحات من 1,800 إلى 4,000 قدم مربع (من 167 إلى 372 م²)، وبارتفاع سقف 11 قدماً في جميع الوحدات. ويضعكم عنوان 1428 Brickell Avenue في قلب الحي المالي في ميامي، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مطاعم عالمية المستوى ومن Brickell City Centre.
رأينا في The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell مشروع تابعنا تطوّره منذ الإعلان عنه حتى بدء الإنشاء الفعلي، وقد أثار إعجابنا باستمرار في كل مرحلة. فهذا البرج الذي تطوّره Ytech وتموله J.P. Morgan، بتصميم من Arquitectonica وتصاميم داخلية من ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)، يجسّد رؤية متميزة للفخامة في ممر Brickell.
ما يميّز 1428 Brickell في حواراتنا مع المشترين هو اجتماع التميّز في التصميم الإيطالي مع الابتكار الحقيقي. فـSolar Backbone، المؤلف من 500 نافذة مدمجة بخلايا كهروضوئية تنتج نحو 20,000 قدم مربع (نحو 1,858 م²) من الزجاج المولّد للطاقة، يجعل هذا أول برج سكني من نوعه في العالم. وهي ميزة تستهوي المشترين المهتمين بالبيئة بقدر ما تستهوي من يقدّرون الهندسة المستشرفة للمستقبل.
تتراوح المساكن الـ195 بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، وبين 1,800 و4,000 قدم مربع (من 167 إلى 372 م²)، وجميعها بأسقف بارتفاع 11 قدماً. وتكتمل الصورة بمطابخ Arclinea المزوّدة بأجهزة Gaggenau، وتنسيق المناظر الطبيعية من Arquitectonica GEO، وأجنحة الضيوف التي صممها Antonio Citterio بنفسه. وتتوزع أكثر من 80,000 قدم مربع (7,432 م²) من المرافق على عدة طوابق، منها مسبح المرصد على السطح في الطابق 70 وOwner’s Club في الطابق 67.
حين يطلب منا المشترون مقارنة 1428 Brickell بـSt. Regis أو 888 Brickell، نصفه بأنه خيار عشاق التصميم الخالص. فهو لا يحمل اسم علامة فندقية، لكن إرث ACPV وجودة التنفيذ يضاهيان أي مبنى يحمل علامة تجارية في السوق. ويتيح موقعه على Brickell Avenue الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم وBrickell City Centre ومحطة Metromover في Financial District. وننصح المشترين المهتمين بالتصميم بزيارة معرض المبيعات والاطلاع على اختيارات المواد عن قرب.
عن The Residences at 1428 Brickell
يجسّد The Residences at 1428 Brickell معياراً جديداً للتميّز في التصميم والاستدامة في الحي المالي Brickell بميامي. تطوّر Ytech هذه المجموعة من 195 مسكناً فائق الفخامة وتموّلها J.P. Morgan، وقد صممتها Arquitectonica، مع التصاميم الداخلية والسكنية من ACPV Architects، المكتب الإيطالي المرموق بقيادة Antonio Citterio وPatricia Viel.
يرتفع البرج في 1428 Brickell Avenue، في قلب أكثر أحياء ميامي الحضرية حيوية، ويقدّم مساكن من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم، بمساحات من 1,800 إلى 4,000 قدم مربع (من 167 إلى 372 م²). ويتميز كل مسكن بأسقف بارتفاع 11 قدماً ومطابخ Arclinea المزوّدة بأجهزة Gaggenau، فضلاً عن الانتقاء الدقيق للمواد الذي يطبع محفظة ACPV العالمية من الفنادق والمساكن الفاخرة.
ومن أبرز ما يميّز المبنى Solar Backbone، وهو ابتكار هندسي يجعل 1428 Brickell أول برج سكني شاهق في العالم يعمل جزئياً بالطاقة الشمسية. ويتألف النظام من 500 نافذة مدمجة بخلايا كهروضوئية تشكّل على واجهة البرج نحو 20,000 قدم مربع (نحو 1,858 م²) من الزجاج المنتج للطاقة، ليجمع بين الاستدامة والفخامة الفائقة على نحو لم يبلغه أي مبنى سكني آخر.
يمتد برنامج المرافق على أكثر من 80,000 قدم مربع (7,432 م²) موزعة على عدة طوابق. ومن أبرز عناصره مسبح مرصد على السطح في الطابق 70 بإطلالات بانورامية على Biscayne Bay وأفق ميامي، وOwner’s Club مع صالة نبيذ وغرفة طعام خاصة في الطابق 67، ومنتجع صحي بمساحة 3,500 قدم مربع (325 م²) في الطابق 66، ومسبح بطابع المنتجعات مع كبائن في الطابق 8. وتضم المرافق كذلك قاعة سينما ومحاكي غولف وImaginarium للأطفال ومنتجعاً صحياً للحيوانات الأليفة وأجنحة ضيوف صممها Antonio Citterio وخدمة كونسيرج على مدار الساعة.
ويتيح عنوان Brickell Avenue الوصول الفوري إلى مطاعم عالمية المستوى ومحطة Metromover في Financial District وBrickell City Centre والمتنزهات المطلة على الواجهة المائية. ولا يزال تحوّل الحي إلى النواة الحضرية الأولى في ميامي يغذّي الطلب من مشترين محليين ودوليين يبحثون عن نمط حياة عالمي الطابع يستند إلى أساسيات استثمارية متينة.
ويكتمل المشهد بعمارة المناظر الطبيعية من Arquitectonica GEO، التي تبتكر مساحات خارجية تتناغم مع الدقة المعمارية للمبنى. وللمشترين الذين يعطون الأولوية لجوهر التصميم على شهرة العلامة التجارية، يقدّم 1428 Brickell أرفع المستويات. تواصلوا مع فريقنا في Manhattan Miami للاطلاع على التوافر الحالي وتفاصيل الأسعار وحجز جولة خاصة في معرض المبيعات.
استكشفوا مشاريع ما قبل الإنشاء في ميامي أو اطّلعوا على Billionaires' Beach Miami. وللمشترين الدوليين، راجعوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
2 غرف نوم
1,400–1,900 قدم مربع (130–177 م²)
من 2.8 مليون دولار
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
2,200–3,000 قدم مربع (204–279 م²)
من 4.8 مليون دولار
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
3,200–4,200 قدم مربع (297–390 م²)
من 8 ملايين دولار
بنتهاوس
4–5 غرف نوم
5,000+ قدم مربع (465+ م²)
من 18 مليون دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $2,800,000
World-Class Amenities
العافية واللياقة البدنية
- مركز لياقة بدنية عالمي المستوى
- منتجع صحي فاخر مع ساونا وغرفة بخار
- استوديو لليوغا والبيلاتس
- مسبح بطول 25 متراً للسباحة
الترفيه والتسلية
- منصة مسبح بطابع المنتجعات
- قاعة عرض
- محاكي غولف
- غرفة ألعاب للأطفال
الأجواء الاجتماعية والطعام
- غرفة طعام خاصة
- صالة وبار على السطح
- قبو للنبيذ
- صالة للعمل المشترك
خدمات المبنى
- خدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
- خدمة صف السيارات
- مخازن خاصة
- محطات شحن المركبات الكهربائية
أصحاب الرؤية
Ytech
المطوّر
ACPV Architects
التصميم الداخلي والعمارة
Arquitectonica
العمارة
Arquitectonica GEO
عمارة المناظر الطبيعية
Brickell. أكثر أحياء ميامي حيوية.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Residences at 1428 Brickell؟
مجموعة من 195 مسكناً فائق الفخامة في الحي المالي Brickell في ميامي، تطوّرها Ytech وصممها ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. وتتراوح المساكن بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، بمساحات من 1,800 إلى 4,000 قدم مربع (من 167 إلى 372 م²).
من صمّم 1428 Brickell؟
صمّم البرج Arquitectonica، فيما صمّم ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) التصاميم الداخلية والمساكن. وتتولى Arquitectonica GEO عمارة المناظر الطبيعية. ويطوّر المشروع Ytech بقيادة Yamal Yidios.
ما ارتفاعات الأسقف؟
تبدأ ارتفاعات الأسقف من 11 قدماً وتصل إلى 30 قدماً في مساكن مختارة. وتتباعد الأعمدة الإنشائية بما يصل إلى 40 قدماً (مقابل 30 قدماً في المعتاد)، ما يتيح مخططات مفتوحة لافتة في أرجاء المبنى.
ما المرافق المتاحة؟
أكثر من 80,000 قدم مربع (7,432 م²) من المرافق، منها مسبح مرصد على السطح في الطابق 70، وOwner’s Club مع صالة نبيذ في الطابق 67، ومنتجع صحي بمساحة 3,500 قدم مربع (325 م²) في الطابق 66، ومسبح بطابع المنتجعات مع كبائن في الطابق 8، وقاعة سينما، ومحاكي غولف، وImaginarium للأطفال، وخدمة كونسيرج على مدار الساعة (24/7).
ما هو Solar Backbone؟
1428 Brickell هو أول برج سكني شاهق في العالم يعمل جزئياً بالطاقة الشمسية. وتشكّل 500 نافذة مدمجة بخلايا كهروضوئية على الواجهة نحو 20,000 قدم مربع (نحو 1,858 م²) من الزجاج المنتج للطاقة.
ما تشطيبات المطبخ المشمولة؟
صمّم Antonio Citterio المطابخ بخزائن Arclinea إيطالية الصنع وحواجز زجاجية من Rimadesio وأجهزة Gaggenau. وتُسهم الشراكات مع Salvatori وTechnogym في الارتقاء بمستوى الجودة في أرجاء المشروع.
أين يقع 1428 Brickell؟
1428 Brickell Avenue، Miami، FL 33131، في قلب Brickell، أكثر أحياء ميامي حيوية. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مطاعم عالمية المستوى ومحطة Metromover وBrickell City Centre والمتنزهات المطلة على الواجهة المائية.
ما هيكل الدفعات؟
10% عند توقيع العقد، و10% في مارس 2022، و10% عند بدء الإنشاء (تقديري في 2022)، و10% بعد سنة من بدء الإنشاء (يونيو 2023)، و60% رصيداً عند الإغلاق (2025/2026).
ما حالة الإنشاء؟
1428 Brickell قيد الإنشاء حالياً ويرتفع طابقاً بعد طابق بتمويل من J.P. Morgan. ويقع معرض المبيعات في Nolan House، 1548 Brickell Avenue. وتتوفر جولات خاصة بموعد مسبق.
ما أسعار الوحدات في 1428 Brickell؟
تتوفر أسعار The Residences at 1428 Brickell عند الاستفسار. وتتراوح المساكن بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، بمساحات من 1,800 إلى 4,000 قدم مربع (من 167 إلى 372 م²). والمشروع ممول من J.P. Morgan، وتتميز الوحدات بتصاميم داخلية من ACPV ومطابخ Arclinea. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على الأسعار والتوافر الحاليين.
هل يمكن للأجانب الشراء في 1428 Brickell؟
نعم، يمكن للمواطنين الأجانب الشراء في The Residences at 1428 Brickell دون أي قيود. فولاية Florida لا تفرض قيوداً على تملك الأجانب، ويستقطب الحي المالي الدولي Brickell مشترين من مختلف أنحاء العالم، من أمريكا اللاتينية وأوروبا وآسيا. وتتخصص Manhattan Miami في مساعدة المشترين الدوليين خلال إجراءات الشراء.
من هو مطوّر 1428 Brickell؟
يطوّر The Residences at 1428 Brickell شركة Ytech بقيادة Yamal Yidios. والمشروع ممول من J.P. Morgan، بعمارة من Arquitectonica (للواجهة الخارجية) وتصاميم داخلية ومساكن من ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) وتنسيق مناظر طبيعية من Arquitectonica GEO.
متى يُتوقع اكتمال 1428 Brickell؟
The Residences at 1428 Brickell قيد الإنشاء حالياً، مع موعد تسليم تقديري في حدود عام 2030. ويُعد البرج المؤلف من 70 طابقاً من أكثر مشاريع الفخامة الفائقة ترقباً في Brickell. تواصلوا مع Manhattan Miami للاطلاع على آخر مستجدات الجدول الزمني للإنشاء.
كيف يقارن 1428 Brickell بـ888 Brickell؟
كلاهما برجان فائقا الفخامة في Brickell، لكنهما يختلفان اختلافاً كبيراً في الطابع. يركز 1428 Brickell على الابتكار المعماري (تصميم ACPV وSolar Backbone وأسقف بارتفاع 11 إلى 30 قدماً) مع 195 مسكناً، بينما يركز 888 Brickell من Dolce&Gabbana على فخامة بيوت الأزياء مع 259 وحدة مفروشة بالكامل. ويناسب 1428 المشترين الباحثين عن عمارة مفصّلة على الطلب، فيما يناسب 888 عشاق نمط الحياة المرتبط بالعلامات التجارية.
ما الذي يميّز المرصد على سطح 1428 Brickell؟
يمنح مسبح المرصد في الطابق 70 على السطح إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة على Biscayne Bay وأفق ميامي والمحيط الأطلسي من قمة البرج المؤلف من 70 طابقاً. وبالاقتران مع صالة النبيذ في Owner’s Club بالطابق 67 والمنتجع الصحي بمساحة 3,500 قدم مربع (325 م²) في الطابق 66، تشكّل الطوابق العليا تجربة نادٍ خاص حصرياً لا نظير لها في Brickell.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في The Residences at 1428 Brickell
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في The Residences at 1428 Brickell، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.