Anantara Residences Miami
ضيافة مستوحاة من تايلاند وحياة تركّز على إطالة العمر فوق Biscayne Bay
مساكن منتجعية تتمحور حول العافية عند ملتقى ميامي الثقافي
يُخطّط لـAnantara Miami Resort & Residences كبرج من 50 طابقًا في 3601 Biscayne Boulevard، حيث تلتقي Edgewater بـDesign District وMidtown وWynwood.
يجمع البرنامج شقق تمليك خاصة بعلامة Anantara، ومساكن منتجعية مفروشة مؤهلة للاستخدام الفندقي، وأجنحة Anantara الفندقية، مع تصميم داخلي من Studio Urquiola ومركز مخصّص للحيوية وإطالة العمر.
Anantara Residences Miami في لمحة
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
شقق مملوكة
Edgewater / Design District Gateway
لماذا يختار المشترون Anantara Residences Miami
الظهور الأول الفعلي للعلامة في الولايات المتحدة
تنقل Anantara ضيافتها المنتجعية ذات الجذور التايلاندية إلى أمريكا الشمالية للمرة الأولى، لتقدّم بديلًا مختلفًا عن مساكن علامات الأزياء والسيارات في ميامي.
نموذجان للتملّك
يمكن للمشترين مقارنة مساكن Resort Residences المفروشة والمؤهلة للاستخدام الفندقي بمساكن Private Residences الأكبر، المصمّمة لتملّك أكثر تقليديةً واستخدام شخصي.
العافية كجزء أساسي من البنية
يُقدَّم مركز الحيوية وإطالة العمر بوصفه عنصرًا محوريًا في المبنى، لا مجرد سبا تقليدي مضاف إلى قائمة المرافق.
عنوان استراتيجي على Biscayne Boulevard
يربط الموقع نمط حياة Edgewater على واجهة الخليج بـDesign District وMidtown وWynwood، ليتيح الوصول إلى عدة أحياء بدل الانحصار في منطقة واحدة.
رأينا في Anantara Residences Miami
تكون جاذبية Anantara أكبر لدى من يريدون مسكنًا يقوم على الضيافة والعافية، لا العمارة أو علامة استهلاكية وحدهما. كما تفرض المجموعتان السكنيتان قرارًا مهمًا: مرونة ومساكن مفروشة للاستخدام الفندقي، مقابل خصوصية أكبر ومساحات أوسع.
ينبغي تقييم الموقع كعنوان عند مدخل الأحياء. فهو ليس على الخليج مباشرةً، لكن الطوابق العليا مخطّطة لإطلالات واسعة على الخليج والمحيط وأفق المدينة، فيما تكمن ميزة مستوى الشارع في الوصول السريع إلى Design District وMidtown وWynwood وEdgewater.
قبل اختيار وحدة، قارنوا شروط برنامج التأجير، والرسوم الفندقية والسكنية المتكررة، وحماية الإطلالة، وعمق التراس، وفصل المصاعد، ومراحل الدفعات المقدّمة، وأحدث جدول للبناء. وينبغي تأكيد أعداد البرنامج والتوافر في مستندات الطرح الحالية.
عن Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami في 3601 Biscayne Boulevard
يمثّل Anantara Miami Resort & Residences الظهور الأول لـAnantara Hotels & Resorts في أمريكا الشمالية. ويصف موقع العلامة الرسمي برجًا من 50 طابقًا يضم شقق تمليك خاصة بعلامتها، ومساكن منتجعية مؤهلة للاستخدام الفندقي، وأجنحة فندقية، مع افتتاح مخطّط له في 2030.
المساكن والأسعار الابتدائية الحالية
تذكر قائمة أسعار الوسطاء المؤرخة 25 أغسطس 2026 مساكن Resort Residences من $1.8 مليون لغرفة نوم واحدة و$2.9 مليون لغرفتي نوم. وتبدأ مساكن Private Residences من $4.8 مليون لثلاث غرف نوم، و$6 ملايين لأربع غرف نوم، و$13 مليونًا لخمس غرف نوم، و$23.9 مليون لمخطط طابق كامل. الأسعار والتوافر قابلان للتغيير.
العافية والضيافة والتصميم
يطوّر One Thousand Group المشروع مع Anantara وMinor Hotels. يتولى Kohn Pedersen Fox تصميم البرج، وODP Architecture & Design مسؤولية المعماري المسجّل، وStudio Urquiola التصميم الداخلي، فيما تُذكر Plandscape لتصميم المناظر الطبيعية. ويتمحور برنامج المرافق حول مركز مخصّص للحيوية وإطالة العمر وخدمات ضيافة Anantara.
إرشادات للمشترين
ينبغي للمشترين التمييز بين مجموعتَي Resort Residences وPrivate Residences، ومراجعة برنامج الاستخدام الفندقي الاختياري، والتحقق من الرسوم المتكررة، ومقارنة الطابق والاتجاه وافتراضات حماية الإطلالة. وتذكر ورقة دفعات الوسطاء 40% قبل إتمام الشراء و60% عنده، وفق عقد الشراء الحالي ومستندات الطرح.
استكشفوا مشروعات ميامي قيد الإنشاء أو اطلبوا التوافر الحالي والمخططات وشروط التملّك من فريقنا الاستشاري.
المصادر والتحقق
آخر تحقق: 28 سبتمبر 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences، صفحة المشروع الرسمية (البرنامج وأعداد المساكن والافتتاح المتوقع).
- قائمة أسعار Anantara للوسطاء، المؤرخة 25 أغسطس 2026 (مساحات المساكن والأسعار الابتدائية).
- هيكل دفعات Anantara، النسخة دون علامة تجارية، المحدّث في مايو 2026 (مراحل الدفعات).
تظل الأسعار والتوافر والمواصفات ومواعيد البناء قابلة للتغيير. ينبغي للمشترين الاعتماد على مستندات الطرح الحالية وعقد الشراء.
حياة لا تضاهى
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن منتجعي
غرفة نوم واحدة / حمّام واحد
913–1,034 قدمًا مربعة داخلية
ابتداءً من $1,800,000 · 25 أغسطس 2026
مسكن منتجعي
غرفتا نوم / 2.5 حمّام
1,580 قدمًا مربعة داخلية
ابتداءً من $2,900,000 · 25 أغسطس 2026
مسكن خاص
3 غرف نوم / 3.5 حمّام
2,391–2,979 قدمًا مربعة داخلية
ابتداءً من $4,800,000 · 25 أغسطس 2026
مسكن خاص
4 غرف نوم / 4.5 حمّام
2,955–3,649 قدمًا مربعة داخلية
ابتداءً من $6,000,000 · 25 أغسطس 2026
مسكن خاص
5 غرف نوم / 5.5 حمّام
5,346 قدمًا مربعة داخلية
ابتداءً من $13,000,000 · 25 أغسطس 2026
مخطط طابق كامل
طابق كامل
10,966 قدمًا مربعة داخلية
ابتداءً من $23,900,000 · 25 أغسطس 2026
وحدات سكنية ابتداءً من $1,800,000 · 25 أغسطس 2026
World-Class Amenities
الحيوية والعافية
- مركز مخصّص للحيوية وإطالة العمر
- مساحات للياقة والحركة والتعافي
- تجارب حرارية وعلاجات سبا
- برامج عافية شاملة مستوحاة من تايلاند
حياة منتجعية
- خدمات ضيافة بإدارة Anantara
- مسابح داخلية وخارجية
- مفاهيم متعددة للأطعمة والمشروبات
- حدائق منسّقة ومساحات للقاءات
خدمات المساكن
- كونسيرج وخدمة صف سيارات على مدار الساعة
- خيارات للتدبير المنزلي وتناول الطعام داخل المسكن
- تجارب منفصلة للمداخل والمصاعد
- برنامج استخدام فندقي اختياري لمساكن Resort Residences
الوصول
- مهبط مروحيات خاص على السطح
- خدمة سيارة خاصة بالمبنى
- إمكانية استخدام نادٍ شاطئي والنقل إليه
- قرب Design District وWynwood وMidtown
أصحاب الرؤية
One Thousand Group
المطور
مطوّر مقره ميامي ومرتبط بمشروع One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
العلامة والضيافة
ضيافة فاخرة وإدارة منتجعات بجذور تايلاندية.
Kohn Pedersen Fox
معماري التصميم
مكتب معماري دولي يتولى تصميم البرج.
ODP Architecture & Design
المعماري المسجّل
خبرة معمارية وتنفيذية مقرها فلوريدا.
Studio Urquiola
التصميم الداخلي
تصميمات داخلية من استوديو Patricia Urquiola في ميلانو.
Plandscape
تصميم المناظر الطبيعية
تصميم المساحات الخضراء ضمن مرافق المشروع.
مسبح المنتجع
سطح مرافق بتنسيق حدائقي
تراس حديقة استوائية
تراس المرافق مساءً
Edgewater عند مدخل Design District
في 3601 Biscayne Boulevard، يقع Anantara بين Edgewater وDesign District وMidtown وWynwood، مع Biscayne Bay وMiami Beach إلى الشرق.
التسوّق وتناول الطعام في Design District
متاجر فاخرة ومطاعم ومؤسسات ثقافية شمال الموقع مباشرةً.
Edgewater وBiscayne Bay
حدائق على واجهة الخليج وحياة سكنية على المياه شرق Biscayne Boulevard مباشرةً.
بالقرب من Midtown وWynwood
مطاعم ومعارض ومناطق إبداعية على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.
وصول مباشر باتجاه Miami Beach
وصول مباشر شرقًا باتجاه Julia Tuttle Causeway وMiami Beach.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Anantara Residences Miami؟
يمثّل Anantara Miami Resort & Residences الظهور الأول المخطّط له لـAnantara Hotels & Resorts في أمريكا الشمالية، في 3601 Biscayne Boulevard. ويصف موقع Anantara الرسمي برجًا من 50 طابقًا يضم مساكن تمليك خاصة بعلامة Anantara، ومساكن منتجعية، وأجنحة فندقية.
أين يقع Anantara Residences Miami؟
يُخطّط للمشروع في 3601 Biscayne Boulevard، عند التقاء Edgewater وMiami Design District وMidtown وWynwood.
من يطوّر Anantara Miami ويصمّمه؟
المطوّر هو One Thousand Group. ويتولى Kohn Pedersen Fox التصميم المعماري، وODP Architecture & Design مسؤولية المعماري المسجّل، وStudio Urquiola التصميم الداخلي، فيما تُذكر Plandscape لتصميم المناظر الطبيعية.
كم عدد المساكن المخطط لها؟
تصف صفحة الفندق الرسمية الحالية لدى Anantara 120 مسكن تمليك خاصًا بعلامتها، و120 مسكنًا منتجعيًا مؤهلًا للاستخدام الفندقي، و54 جناحًا فندقيًا. ينبغي إعادة تأكيد مواد المبيعات قبل التعاقد، لأن أعداد البرنامج قد تتغير.
ما الأسعار الابتدائية الحالية؟
تذكر قائمة أسعار الوسطاء المؤرخة 25 أغسطس 2026 مساكن Resort Residences بغرفة نوم واحدة ابتداءً من $1.8 مليون، وبغرفتي نوم من $2.9 مليون؛ ومساكن Private Residences بثلاث غرف نوم من $4.8 مليون، وبأربع غرف نوم من $6 ملايين، وبخمس غرف نوم من $13 مليونًا، ومخطط طابق كامل من $23.9 مليون. الأسعار والتوافر قابلان للتغيير.
ما هيكل الدفعات المقدّمة؟
10% عند التعاقد؛ و10% بعد 90 يومًا من العقد؛ و10% عند بدء أعمال البناء؛ و10% عند صبّ الطابق التاسع؛ و60% عند إتمام الشراء. يُرجى تأكيد الجدول في عقد الشراء الحالي.
ما الذي يميّز برنامج المرافق؟
يركّز المشروع على العافية والضيافة، بما يشمل مركزًا مخصّصًا للحيوية وإطالة العمر، ومرافق داخلية وخارجية واسعة، ووجهات للأطعمة والمشروبات، وخدمات منتجعية، ومهبط مروحيات خاصًا على السطح.
متى يُتوقّع افتتاح Anantara Miami؟
تذكر صفحة الفندق الرسمية لدى Anantara افتتاحًا متوقعًا في 2030. ينبغي تأكيد توقيت البناء وإتمام الشراء بالرجوع إلى أحدث مستندات المطوّر.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في Anantara Residences Miami
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Anantara Residences Miami، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.