The Berkeley Palm Beach
Clear Lake滨水地段 · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley是位于550 South Australian Avenue的滨水共管公寓项目，靠近West Palm Beach市中心，俯瞰Clear Lake。据项目官网，工程于2024年12月11日开工。
规划为26层、193套住宅，建筑由Arquitectonica设计，施工由John Moriarty & Associates负责。2025年1月的项目更新提及2029年初竣工；买家应确认最新时间表与合同条款。
The Berkeley Palm Beach概览
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
2029年初（预计）
193
26
共管公寓
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
买家为何选择The Berkeley Palm Beach
Clear Lake湖畔
兼具水景与通往West Palm Beach市中心的直接交通联系。
注重露台的设计
项目强调宽敞的私人户外空间。
施工进行中
项目官网记录了2024年12月的开工情况。
如何评估The Berkeley
The Berkeley以湖景、市中心交通便利及较大住宅规模，提供了不同于Flagler Drive的滨水选择。买家应比较景观朝向、露台进深、当前施工进度及预计运营费用。
关于The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley是靠近West Palm Beach市中心的Clear Lake滨水共管公寓项目。官方规划为26层、193套住宅，由Arquitectonica设计建筑，并配有宽敞的私人露台。
施工与预计时间
项目官网确认工程于2024年12月11日开工。2025年1月的项目更新提及2029年初竣工。这仍属预期时间，并非保证，买家应确认当前实际施工进度，以及适用的购房合同条款。
亦可了解Palm Beach新开发项目、South Flagler House及Forté on Flagler。一手来源：官方开工公告与项目官网。
世界级配套设施
泳池与健康生活
- 七楼泳池平台
- 仅限成人使用的屋顶泳池
- 健身中心
- 水疗与护理空间
住户共用空间
- 私人餐厅
- 会所休闲室
- 共享办公空间
- 礼宾与代客泊车
应急保障
- 覆盖整栋大楼的应急备用发电机
- 有顶车道入口
缔造者
Al Adelson / Australian Property Group
开发
Arquitectonica
建筑设计
John Moriarty & Associates
施工
Clear Lake与West Palm Beach市中心
临湖地段，靠近CityPlace、Kravis Center及区域交通设施。
Clear Lake湖岸
邻近市中心
可通达Brightline及Palm Beach International Airport
常见问题解答
The Berkeley Palm Beach位于哪里？
项目地块位于West Palm Beach的550 South Australian Avenue，俯瞰Clear Lake。
The Berkeley由谁开发？
项目官网将Al Adelson介绍为主导开发的人物，Australian Property Group为开发团队，建筑由Arquitectonica设计。
The Berkeley是否已开工？
是。项目官方公告称，工程于2024年12月11日开工。
The Berkeley预计何时竣工？
项目官网2025年1月发布的更新提及预计于2029年初竣工。买家应核实当前进度及合同中的交付条款。
The Berkeley Palm Beach私享房源信息
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550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。