概览
Maison d'Or at a Glance
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
Perko Development, Kolter Urban
2028
39
18
West Palm Beach
Why Buyers Choose Maison d'Or
South Flagler Drive 低调奢华的住宅走廊
位于 3705 South Flagler Drive 的 Maison d'Or，坐落在我们团队眼中 West Palm Beach 最优雅的滨水地段之一。South Flagler 位于 Southern Boulevard 以南的这一段，居住氛围鲜明：有成熟的榕树、历史悠久的庄园住宅，与更北边市中心的开发热潮保持着距离。选择这个地址的买家，通常更看重私密性与专属感，而非都市的便利。每当我们带客户驱车经过这一带，反应几乎总是一样：这里与市中心仿佛两个世界，却只有几分钟车程。
Intracoastal 水道景观与毗邻 Palm Beach 岛
从 3705 South Flagler Drive 望出去，Intracoastal Waterway 的景观开阔而壮观，隔水可见 Palm Beach 岛。我们经纪团队经常被问到，应该买岛上还是买大陆一侧，而 Maison d'Or 这样的项目让大陆一侧的理由相当有说服力。您能以远低于岛上的价格，享有可眺望 Palm Beach 的滨水生活，同时坐拥大陆一侧的餐饮、购物与各类服务。通往岛上的 Southern Boulevard 大桥仅需几分钟车程，居民可轻松前往 Worth Avenue、Breakers 酒店与岛上的社交圈，却无需承担岛上地址的溢价。
彰显精致定位的名称
在奢华地产领域，品牌至关重要。Maison d'Or 字面意思是“黄金之家”，所传递的精致感与 South Flagler Drive 买家的期待相契合。我们的团队发现，这个名字尤其能引起倾心于欧式设计和更为正式的居住美学的买家共鸣。项目定位为精品奢华，而非大众化的塔楼，名称也强化了这一点。在每一栋新楼都在争夺关注的市场里，Maison d'Or 的品牌形象为其所提供的居住体验定下了清晰的基调。
珍稀地段的期房入市时机
Maison d'Or 预计 2030 年或之后交付，以期房价格发售，而这条走廊上已建成的滨水房源价格往往带有显著溢价。我们经纪团队密切追踪了 South Flagler Drive 沿线的转售价值，规律十分一致：这一路段的新建项目在开盘到交付之间会明显增值。这个地段的买家群体富裕，常以现金购买，且多为季节性居住，形成了强劲的需求基础。我们建议客户，在 South Flagler Drive 这样的珍稀地址以期房阶段入场，是 Palm Beach 市场中价值逻辑最为直接的选择之一。
我们对 Maison d'Or 的看法
Maison d'Or 适合这样的买家：希望在 West Palm Beach 享有滨水生活，同时追求比市中心更安静、更专属的环境。大楼位于 3705 South Flagler Drive，所处的 Intracoastal 路段是我们团队相当熟悉的：它在市中心开发热区以南，两侧是历史悠久的庄园住宅，保留着鲜明的居住气质与老钱气息，而 Flagler Drive 北段的这种气质，已在很大程度上被高层开发所取代。
当我们就 Maison d'Or 为客户提供建议时，比较通常围绕两个话题展开。第一，它与 West Palm Beach 市中心的塔楼（如 Olara、La Clara 或 Forté on Flagler）相比如何？答案是，Maison d'Or 以都市步行便利和市中心的活力，换取了私密性、较低的密度和更具声望的地址。第二，它与购买 Palm Beach 岛上物业相比如何？这里的价值主张十分清晰：您能以远低于岛上同类价格的水平，获得可眺望岛屿的 Intracoastal 滨水住宅，并通过 Southern Boulevard 大桥接入岛上的一切。
2030 年及之后的交付时间，使其明确属于期房范畴，我们建议买家据此对待。付款结构、开发商过往业绩与市场走势，都需要仔细评估。话虽如此，Southern Boulevard 以南的 South Flagler Drive 是该地区供应最受限的滨水走廊之一。这里可开发的土地所剩无几，每个入市的新项目都在支撑下一个项目的价格。
我们坦诚的评估是：相比市中心大型塔楼配套丰富的全方位服务体验，Maison d'Or 最适合更看重专属感和声望地址的买家。如果这符合您的优先考虑，这个项目值得认真关注。
About Maison d'Or
Maison d'Or 是位于 West Palm Beach 3705 South Flagler Drive 的奢华公寓开发项目，坐落于 Palm Beach County 最负盛名的住宅走廊之一，提供 Intracoastal 滨水生活。项目预计 2030 年或之后交付，作为期房项目，面向追求私密性、专属感，并青睐市中心以南精致滨水地址的挑剔买家。
我们经纪团队在 Flagler Drive 走廊拥有丰富经验，Maison d'Or 所在的南段，是 West Palm Beach 内一个独特的细分市场。与集中在北侧市中心的高层开发不同，South Flagler Drive 的这一段保留着低密度、庄园般的气质：成熟的园林景观、历史悠久的住宅，以及朝向 Palm Beach 岛的开阔 Intracoastal 景观。这个地址本身所承载的声望，与 West Palm Beach 买家群体中最挑剔的那一部分产生共鸣。
项目定位为精品奢华住宅，这一点体现在 Maison d'Or 的名称和整体开发思路上，使其有别于定义了 West Palm Beach 近期开发格局的大型塔楼。正在比较 West Palm Beach 市中心 Olara 或 La Clara 等项目的买家会发现，Maison d'Or 提供的是截然不同的体验：户数更少、楼内氛围更亲密，日常节奏更安静，把居住的宁静置于都市活力之上。
对于正在权衡 Palm Beach 岛与大陆一侧这一老问题的买家，Maison d'Or 提供了颇具说服力的折中方案。Intracoastal 的景观包含直面岛屿的视线，Southern Boulevard 大桥让您快速前往 Worth Avenue 和岛上配套，而大陆一侧滨水住宅与岛上同类产品之间的价差依然可观。我们团队经常协助客户做出这一决定，并可提供详细的价格对比。
South Flagler Drive 的基本面，得到 West Palm Beach 整体转型的支撑，包括大型金融机构的迁入，以及全市奢华餐饮与零售的扩张。随着这条走廊上可开发的滨水地块日益稀缺，我们预计像 Maison d'Or 这样的新项目将受益于有限的供应与持续的需求。欢迎联系我们经纪团队，了解当前价格、户型房源，以及 Maison d'Or 在更广阔的 Palm Beach 奢华市场中的定位。
欢迎浏览迈阿密期房项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的迈阿密外国买家指南。
住宅系列
住宅
2-3 卧
2,770-3,500 平方英尺（257-325 平方米）
570万美元起
Estate Collection
4 卧
3,500-5,500 平方英尺（325-511 平方米）
价格待询
低区顶层公寓
4 卧 / 5.5 卫
5,500-7,000 平方英尺（511-650 平方米）
价格待询
Crown 顶层公寓
最多 7 卧
10,000+ 平方英尺（929+ 平方米）
价格待询
住宅起价 $5,700,000
World-Class Amenities
养生与水疗
- 设有理疗室的全套服务水疗中心
- 男女蒸汽房
- 桑拿设施
- 私人美发沙龙套间
- 先进的健身中心
社交与餐饮
- 设有鸡尾酒吧的会所休息厅
- Green Room 鸡尾酒休息厅
- 配备餐饮厨房的私人餐厅
- 红酒储藏与品鉴室
- 放映厅
休闲娱乐
- 朝东的高位泳池平台
- 设有私人凉亭的水疗区
- 高尔夫挥杆模拟器
- 宠物犬水疗
- 两间配备家具的客房套间
服务与滨水设施
- 可通达 Intracoastal 的新建船坞
- 设有代客泊车的私人车库
- 私人航空协调服务
- 游艇租赁服务
- 私人厨师与活动策划
- 业主不在期间的住宅看护计划
厨房
- 定制橱柜
- 石英石台面
- Sub-Zero 与 Wolf 厨电
- HBA 打造的主厨级厨房设计
浴室
- HBA 设计的水疗风格浴室
- 优质天然石材饰面
- 独立式浴缸
- 欧洲奢华卫浴五金
起居空间
- 全屋落地玻璃
- 进深最高 10 英尺的露台（东向与西向）
- 顶层住宅层高最高 11 英尺
- 每套住宅均设私人电梯入户
设计与科技
- 8 种不同户型
- HBA（Hirsch Bedner Associates）室内设计
- 智能家居预布线
- 全屋优质欧洲五金配件
缔造者
Kolter Urban & Perko Development Partners
开发商
10 Design
建筑设计
HBA (Hirsch Bedner Associates)
室内设计
Intracoastal 畔的 South Flagler Drive
常见问题解答
West Palm Beach 的 Maison d'Or 是什么项目？
Maison d'Or 在法语中意为“黄金之家”，是一栋 19 层的超豪华滨水公寓，设有 39 套住宅和 2 间配备家具的客房套间，坐落于 West Palm Beach 3705 South Flagler Drive、占地 1.4 英亩的 Intracoastal 地块上。大楼正对 Palm Beach 岛，靠近 Mar-a-Lago，建筑设计由 10 Design 担纲，室内设计由 HBA（Hirsch Bedner Associates）操刀，景观设计为 EDSA。开发商为 Kolter Urban 与 Perko Development Partners。
Maison d'Or 的住宅价格是多少？
Maison d'Or 的住宅起价为 570万美元，对应 2 至 3 卧户型，面积 2,770 平方英尺（257 平方米）起。大楼共有 8 种不同户型，包括 4 卧的 Estate Collection、低区顶层公寓，以及超过 10,000 平方英尺（929 平方米）、最多 7 间卧室的整层 Crown 顶层公寓。如需最新价格与房源情况，请联系我们的团队。
Maison d'Or 何时竣工？
Maison d'Or 目前处于期房阶段，于 2026 年 1 月开始销售，预计 2028 年竣工。如需最新的项目进度与施工动态，请联系我们的专家。
Maison d'Or 由谁设计？
Maison d'Or 的建筑设计出自享誉全球的建筑事务所 10 Design，室内设计由 HBA（Hirsch Bedner Associates）完成。HBA 是全球领先的酒店设计公司，以设计世界顶级酒店的室内空间而闻名。景观设计由 EDSA 负责。项目由 Kolter Urban 与 Perko Development Partners 开发。
Maison d'Or 是什么？为何被称为“黄金之家”？
Maison d'Or 在法语中意为“黄金之家”，是位于 West Palm Beach 3705 South Flagler Drive 的 19 层精品滨水公寓。这一名称唤起欧式奢华与精致，也体现了项目的设计理念：HBA/Hirsch Bedner Associates 的室内设计（全球最大的酒店设计公司）、10 Design 的建筑设计，以及包含私人餐厅、酒窖、放映厅和游艇服务在内的生活配套。仅 39 套住宅，570万美元起，是 West Palm Beach 最具专属感的新建塔楼之一。
Maison d'Or 每月的公共费用和税费是多少？
Maison d'Or 的每月维护费，体现了仅为 39 套住宅服务的超精品服务模式，涵盖 24/7 礼宾与代客泊车、养生水疗运营、泳池平台维护、私人餐厅人员配置、酒窖管理、放映厅、宠物犬水疗、客房套间运营、码头/船坞维护以及楼宇保养。私人航空协调、游艇租赁、私人厨师及业主不在期间的住宅看护等服务，则作为附加礼宾服务提供。Palm Beach County 的房产税约为评估价值的 1.7%-2.0%。
外国人可以购买 Maison d'Or 吗？
可以，外国公民可以购买 Maison d'Or，不受所有权限制。随着该地区转型为金融与文化中心，West Palm Beach 的 South Flagler Drive 走廊已成为全球富裕买家最青睐的地址之一。欧式启发的设计美学与 HBA 的室内设计，尤其能引起欧洲和拉丁美洲买家的共鸣。现金购买流程简单，部分贷款机构也为外国公民提供融资。我们经纪团队定期为国际客户提供 West Palm Beach 豪宅购置方面的指引。
Maison d'Or 的 Intracoastal 水道景观与海景相比如何？
Maison d'Or 位于 South Flagler Drive，直接面向 Intracoastal Waterway，可眺望 Palm Beach 岛，并毗邻 Mar-a-Lago 庄园。虽然并非直接临海，Intracoastal 的位置提供了受保护的滨水环境、可通航的新建船坞，以及毗邻 West Palm Beach 市中心的活跃餐饮与文化生活。许多超豪华买家更青睐这种集水景、都市便利与 South Flagler 走廊声望于一体的组合，而非偏僻的海滩位置。
Maison d'Or 的哪些配套使其有别于 West Palm Beach 的其他塔楼？
对于一栋仅有 39 套住宅的楼宇而言，Maison d'Or 的配套相当全面：设有理疗室、蒸汽房、桑拿和私人沙龙的养生水疗中心；健身中心；带凉亭、朝东的高位泳池平台；设有鸡尾酒吧的会所休息厅；配备餐饮厨房的私人餐厅；红酒储藏与品鉴室；放映厅；高尔夫挥杆模拟器；宠物犬水疗；两间配备家具的客房套间；新建船坞；设有代客泊车的私人车库；以及包括私人航空协调、游艇租赁、私人厨师、活动策划和业主不在期间住宅看护在内的生活服务。
Maison d'Or 与 Forté on Flagler 或 Alba Palm Beach 相比如何？
三者都位于 West Palm Beach 的 Flagler Drive 沿线或附近，但面向不同的买家。Maison d'Or（570万美元起，39 套住宅，2028 年）面向追求奢华生活方式的买家，他们看重 HBA 设计的欧式优雅、酒窖、放映厅和私人餐厅。Forté on Flagler（1,470万美元起，41 套住宅）属于超豪华项目，一层两户的专属格局，建筑由 Arquitectonica 设计，面向顶级买家。Alba Palm Beach（250万美元起，55 套住宅，2026 年春季）门槛最为亲民，配套丰富，交付在即。Maison d'Or 介于两者之间：比 Alba 更奢华，比 Forté 更宜居。
Maison d'Or 提供哪些户型与价格？
Maison d'Or 提供四类住宅：标准 2-3 卧（2,770-3,500 平方英尺，257-325 平方米），570万美元起；Estate Collection 4 卧（3,500-5,500 平方英尺，325-511 平方米，价格待询）；低区顶层公寓 4 卧（5,500-7,000 平方英尺，511-650 平方米，价格待询）；以及 Crown 顶层公寓（最多 7 卧，10,000+ 平方英尺，929+ 平方米，价格待询）。所有住宅均配备 HBA 设计的室内空间、优质饰面，并可眺望 Intracoastal 和/或 Palm Beach 岛。Crown 顶层公寓是大楼最顶级的珍藏住宅。详细户型图请联系 ManhattanMiami.com。
Maison d'Or 由谁设计？
Maison d'Or 汇聚了卓越的设计团队：Kolter Urban & Perko Development Partners（开发商，其中 Kolter 是美国东南部规模最大的私营开发商之一）；10 Design（建筑设计，总部位于伦敦的全球事务所，在亚洲、欧洲和北美均有标志性项目）；HBA/Hirsch Bedner Associates（室内设计，全球最大的酒店设计公司，负责全球 Four Seasons、Ritz-Carlton 和 Waldorf Astoria 酒店）；以及 EDSA（景观设计）。如此阵容的设计团队，在一栋仅 39 套住宅的精品楼宇中十分罕见。
Maison d'Or 目前的销售进展如何？
Maison d'Or 于 2026 年 1 月启动销售，受 South Flagler Drive 的位置、HBA 室内设计与精品专属感吸引，已获得合格买家的大量早期关注。全部仅 39 套住宅，房源本身就十分有限。2028 年的竣工时间，让买家在交付前大约有两年的增值期。通过我们经纪团队提前登记的客户，可优先获取户型、价格和开发商优惠。如需了解当前房源和预订流程，请联系 ManhattanMiami.com。
除标准配套外，Maison d'Or 还提供哪些生活服务？
Maison d'Or 超越传统公寓配套，提供一套白手套级的生活服务计划：为出行规划提供的私人航空协调、通过大楼船坞提供的游艇租赁服务、用于住宅内宴客的私人厨师服务、用于私人聚会的活动策划，以及在您外出时代为管理住宅的业主不在期间住宅看护计划。另有两间配备家具的客房套间，供来访的亲友使用。这些服务使拥有一套住宅，升级为全方位托管的奢华生活方式。
Maison d'Or 提供船只泊位吗？
提供。Maison d'Or 设有新建船坞，可直达 Intracoastal Waterway，居民从大楼出发即可出海航行。South Flagler Drive 的位置连通更广阔的 Intracoastal 水道系统，并经由 Lake Worth Inlet 通往大西洋。游艇租赁服务也可通过大楼的生活礼宾计划获得。私人船坞、滨水生活与游艇服务的结合，使 Maison d'Or 对热爱航海的人士格外有吸引力，既能亲近水域，又无需置身专门的游艇社区。
Private Availability at Maison d'Or
如需了解Maison d'Or的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。