项目概览
Glass House Boca Raton概览
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
280 E Palmetto Park Road LLC
Garcia Stromberg
2026
28
9
Boca Raton
买家为何选择Glass House Boca Raton
Boca Raton 市中心最适合步行的地址
Glass House Boca Raton 位于 280 East Palmetto Park Road，居民步行即可到达 Boca 市中心最好的餐厅、商店和文化景点。我们的团队经常步行走过这一带，可以确认：Mizner Park、Royal Palm Place 和海滩都在几个街区之内。在大多数豪华公寓出行都离不开汽车的 South Florida，这样的步行便利十分罕见。曾在曼哈顿或芝加哥生活过的买家会立刻体会到它的价值。这是真正的都市村落式生活，而 Glass House 就坐落在其中心。
海滨塔楼之外的精品之选
我们经常接待这样的买家：他们在 Boca Raton 的选房从 Mandarin Oriental 以及 A1A 沿线较旧的楼盘等海滨塔楼开始，随后发现 Boca 市中心提供的是截然不同的体验。Glass House 并不想成为海滩塔楼。它为这样的人而设计：想要可步行市中心的活力、底层商铺和餐厅的便利，并且无需住在沙滩上也能在几分钟内到达海滩。对于更看重生活方式而非直接海景的买家，这样的取舍非常合理。
在走强的市场中以预售阶段入场
Glass House Boca Raton 预计于 2030 年或之后交付，目前以预售价格发售，所处市场正在稳步升值。Boca 市中心近年来获得了大量投资，新的餐厅、零售和住宅项目改变了这一区域。我们的团队密切追踪 Boca 的转售数据，趋势十分清晰：按每平方英尺价格计算，Boca 市中心位置优越的新建房产表现优于较旧的房源。在这一阶段购买，可以在大楼交付、市场充分反映成品价值之前锁定价格。
没有 Palm Beach 价格的 Palm Beach County
我们与买家最常谈到的话题之一，是相对于 Palm Beach 岛的价值。Boca Raton 提供相近的生活品质（优质的学校、低犯罪率、美丽的海滩和强大的文化机构），却没有岛上，甚至 West Palm Beach 最新塔楼那样极高的每平方英尺价格。Palmetto Park Road 上的 Glass House 抓住的正是这一价值差。您可以获得新建房产、现代装修和市中心的优越位置，而同样的价格在 West Palm 或 Palm Beach 能买到的要少得多。这笔账让我们的许多客户产生共鸣。
我们对 Glass House Boca Raton 的看法
Glass House Boca Raton 是我们向特定类型买家推荐的项目：比起直接的海滨生活，他们更看重步行便利、市中心的活力和现代设计。280 East Palmetto Park Road 这个位置确实出色：您身处 Boca 市中心，毗邻 Mizner Park，到海滩驱车或骑行即可到达，周围的餐厅和商店让 South Florida 的日常生活充满乐趣。
当我们的团队将 Glass House 与 Boca 其他新建项目比较时，话题通常从 East Camino Real 的 Mandarin Oriental Residences 开始。Mandarin Oriental 带有品牌酒店服务的溢价，更靠近 Intracoastal；而 Glass House 提供更具都市感、以市中心为核心的生活方式，我们预计价格也将更容易负担。两者面向不同的买家，我们帮助客户判断哪一种更适合自己。
2030 年之后的交付时间表值得坦率讨论。Boca Raton 的预售房产历来回报有耐心的买家：这里的市场由自住买家而非投机者推动，因此升值更为稳定。但是，多年的等待意味着您需要对施工风险以及市场状况可能变化有所准备。我们总会如实地与客户一起梳理这些情景。
我们最喜欢 Glass House 的，是 Palmetto Park Road 这个地址本身。这条道路连接市中心与海滩，已成为 Boca 最受欢迎的东西向街道之一。在大多数豪华生活都离不开汽车的地区，步行便利是真正的差异化优势。对于从大城市迁居而来、不想放弃步行生活方式的买家，Glass House 满足了 South Florida 大多数项目无法满足的重要条件。
关于Glass House Boca Raton
Glass House Boca Raton 是位于 Boca Raton 市中心 280 East Palmetto Park Road 的全新豪华公寓开发项目。预计于 2030 年或之后交付，这个预售项目为买家提供了在 Palm Beach County 最适合步行、最受欢迎的地段之一锁定住宅的机会。
我们的团队在 Boca Raton 市场深耕多年，认为 Palmetto Park Road 沿线是该市最强的地址之一。该位置让居民步行即可到达 Mizner Park、Royal Palm Place、口碑出众的餐厅，以及体现 Boca 市中心特色的文化场所。South Beach Park 的海滩在向东的短途车程之内，让居民既能享受都市中心的生活，又能便捷到达海岸。对于希望不依赖汽车、步行去用餐、喝咖啡和购物的买家，这个地址提供了 South Florida 极少有地点能够比拟的便利。
Glass House 定位为现代、设计导向的选择，有别于长期定义 Boca Raton 豪华生活的海滨塔楼。海滨楼盘提供直接的海景和海滩通道，而 Glass House 带来步行便利、底层商铺的活力，以及联系更紧密的都市体验。我们的团队发现，从纽约、波士顿和芝加哥等城市迁来的买家尤其被这种生活方式吸引：他们想要 South Florida 的天气和税务优势，又不愿放弃早已习惯的步行便利。大楼的设计思路体现了这种都市感，在市中心的肌理中注重街道层面的互动和建筑存在感。
从市场角度看，Boca Raton 市中心近年来经历了有意义的转变。新的餐饮概念、精品零售和住宅开发提升了该区域的吸引力，也推高了价格。我们密切追踪可比成交，并在整个市中心核心区看到位置优越的新建房产持续升值。Glass House 受益于这一更广泛的趋势，同时具备预售价格的优势，让买家可以在大楼交付、市场充分反映成品价值之前入场。
考虑 Glass House Boca Raton 的买家也应评估市场上的竞争项目，包括 East Camino Real 的 Mandarin Oriental Residences，以及 Boca Raton SE 4th Street 的 Mr. C Residences。每个项目面向不同的买家，我们的团队可以就价格、装修、配套方案和位置优势提供详细比较。欢迎潜在买家联系我们，了解当前可售房源、户型图和定金安排。作为每天在 Boca Raton 市场工作的团队，我们能够帮助您判断 Glass House 是否符合您的生活方式和投资目标。
了解迈阿密预售开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家可参阅我们的迈阿密外国买家指南。
住宅系列
住宅
2 卧 / 2.5 卫
2,504-2,800 平方英尺
$2.5M 起
住宅
3 卧 / 3.5 卫
2,800-3,400 平方英尺
$3.5M 起
住宅
4 卧 / 4.5 卫
3,400-3,950 平方英尺
$5M 起
合并住宅
4 卧以上
5,000 平方英尺以上
$6.9M 以上
住宅起价 US$2,500,000
世界级配套设施
屋顶（10 层）
- 带池内日光平台的私人屋顶泳池
- 按摩浴池和泳池小屋
- 火坑休闲区
- 户外餐饮厨房
- 海景、Intracoastal 及高尔夫球场景观
健身与康体
- 先进的健身中心
- 户外草皮训练道
- 红外线桑拿
- 蒸汽房
- 冷水池
社交与合作
- Palmetto Lounge：住户专属休闲厅
- Sollis Health（2 份免费 1 年会员资格）
- The Boca Raton 度假村优先会员资格
- 私人洗车区
停车与服务
- 两层地下停车场
- 每套住宅配 2 个固定车位
- 电动车充电站
- 高尔夫球车充电站
- 24/7 礼宾与安保
厨房
- 意大利橱柜
- Sub-Zero、Wolf 和 Cove 电器
- 欧洲瓷质台面
- 主厨级厨房设计
浴室
- 水疗风格主卧浴室
- 独立式深泡浴缸
- 高端欧洲卫浴配件
- 天然石材与瓷质饰面
起居空间
- 落地抗冲击窗
- 9 至 9.5 英尺层高
- 欧洲木材与石材地板
- 深 8-12 英尺的露台，配燃气烧烤炉
设计与科技
- Crestron 智能家居技术
- 建筑设计：Garcia Stromberg
- 室内设计：Hallock Design Group
- 景观设计：AGTLAND
缔造者
280 E Palmetto Park Road LLC
开发商
Garcia Stromberg
建筑设计
Hallock Design Group
室内设计
Boca Raton 市中心
常见问题解答
Glass House Boca Raton 是什么项目？
Glass House Boca Raton 是 Boca Raton 市中心首座现代玻璃公寓大楼。项目位于 280 East Palmetto Park Road，为 10 层精品开发，共 28 套豪华住宅，面积 2,504 至 3,950 平方英尺，设有 2 至 4 间卧室。建筑由 Garcia Stromberg 设计，室内设计出自 Hallock Design Group，开发商为 280 E Palmetto Park Road LLC，由 Noam Ziv 领导。
Glass House Boca Raton 的住宅价格是多少？
Glass House Boca Raton 的住宅价格从 $2.5 million 起，适用于 2 卧室户型，整层合并住宅则高达 $6.9 million 或以上。户型面积为 2,504 至 3,950 平方英尺，并可将多个单元合并为超过 5,000 平方英尺的半层或整层布局。
Glass House Boca Raton 何时竣工？
Glass House Boca Raton 于 2025 年 4 月动工，目前正在施工。预计于 2027 年第二季度竣工。如需最新的施工进展和时间表，请联系我们的专家。
Glass House Boca Raton 提供哪些设施？
Glass House Boca Raton 的 10 层屋顶设有私人泳池、池内日光平台、按摩浴池、泳池小屋、火坑和户外餐饮厨房，可眺望海景与 Intracoastal。底层设有健身中心（配户外草皮训练道）、红外线桑拿、蒸汽房、冷水池和 Palmetto Lounge。其他配套包括 Sollis Health 会员资格、The Boca Raton 度假村优先会员资格、每套住宅配 2 个带电动车充电的地下车位，以及 Crestron 智能家居技术。
Glass House Boca Raton 是什么项目，为什么叫 Glass House？
Glass House Boca Raton 是 Boca Raton 市中心首座现代玻璃公寓：一栋 10 层的精品塔楼，位于 280 East Palmetto Park Road，仅有 28 套豪华住宅。名称源自大楼最鲜明的建筑特色：由 Garcia Stromberg 设计的落地玻璃幕墙，最大限度引入自然光，营造通透明亮的居住体验。全玻璃的外观有别于 Boca Raton 传统的地中海风格与受装饰艺术影响的建筑，为市中心带来当代设计语言。
Glass House Boca Raton 的每月公共费用和税费是多少？
Glass House Boca Raton 的每月物业管理费涵盖屋顶泳池及配套设施的运营、底层健身中心的人员、Palmetto Lounge 的维护、24/7 礼宾与安保、电动车充电设施，以及仅有 28 套住宅的大楼维护。社区规模小，配套设施不拥挤，而共同开支由较少的业主分摊。费用还包括 Sollis Health 会员资格的协调及 The Boca Raton 度假村优先会员资格。Palm Beach County 的房产税约为评估价值的 1.7-2.0%。如需费用估算，请联系 ManhattanMiami.com。
外国人可以购买 Glass House Boca Raton 吗？
可以，外国公民可购买 Glass House Boca Raton，没有所有权限制。Boca Raton 市中心吸引了越来越多国际买家的关注，尤其是欧洲和拉丁美洲买家，他们看重步行生活方式、靠近海滩，以及 Boca 优质的学校和文化设施。现金购买手续简便，随着大楼临近交付，也将提供传统按揭选项。我们的团队经常协助国际客户购买 Palm Beach County 的豪华房产。
屋顶泳池与 Boca Raton 其他项目相比如何？
Glass House Boca Raton 位于 10 层的屋顶泳池是一大亮点，可全景眺望大西洋、Intracoastal Waterway 和 Royal Palm Yacht & Country Club 高尔夫球场。屋顶层设有池内日光平台、按摩浴池、私人泳池小屋、火坑休闲区和户外餐饮厨房，全部高踞市中心之上，私密性与视野俱佳。Boca 的大多数竞争楼盘泳池设在地面层；Glass House 的屋顶泳池营造出度假村般的体验，在拥有 28 套住宅的精品楼盘中十分少见。
Glass House Boca Raton 何时竣工？
Glass House Boca Raton 于 2025 年 4 月动工，目标于 2027 年第二季度交付。280 East Palmetto Park Road 的施工正在积极推进。临近的交付时间意味着买家预计约两年后即可入住，在 Palm Beach County 目前的预售项目中属于等待时间较短的一类。现在购买可享受预售价格，以及随施工节点带来的升值。如需最新施工进展和可售房源，请联系 ManhattanMiami.com。
Glass House 与 Mandarin Oriental 或 Mr. C Residences Boca Raton 相比如何？
三者均为 Boca Raton 市中心的开发项目，但面向不同的买家。Glass House（280 E. Palmetto Park，$2.5M 起，28 套，2027 年第二季度）最为私密，拥有现代玻璃建筑和可步行的市中心生活方式。Mandarin Oriental Boca（105 E. Camino Real，$2.5M 起，92 套，2026 年）提供五星级 Mandarin Oriental 酒店服务及相关整合。Mr. C Boca（$1.7M 起，133 套，2030 年）以最容易负担的价位带来 Cipriani 的意式款待。Glass House 适合优先考虑设计导向精品生活的买家；另外两个项目则提供品牌酒店服务。
Glass House 周边可步行的 Boca Raton 市中心生活是怎样的？
Glass House 距 Mizner Park（Boca 首屈一指的户外餐饮、购物与文化目的地，包括 Boca Raton Museum of Art）、Royal Palm Place（精品店与餐厅）以及 Palmetto Park Road 的餐厅街仅几步之遥。该位置提供在 South Florida 十分罕见的步行友好城市生活：居民可步行前往数十家餐厅、画廊、商店和文化场所。海滩在向东的短途车程之内。这种步行便利使 Glass House 成为依赖汽车的海滨及郊区豪华开发项目之外的另一种选择。
Glass House Boca Raton 有哪些户型和价格？
Glass House Boca Raton 的住宅面积为 2,504 至 3,950 平方英尺，并可合并相邻单元，形成超过 5,000 平方英尺的住宅。2 卧 2.5 卫户型 $2.5M 起，3 卧户型约 $4M 起，可合并的整层方案最高 $6.9M 以上。所有住宅均配有落地玻璃墙、意大利橱柜、Sub-Zero/Wolf/Cove 电器、水疗风格浴室、Crestron 智能家居技术，以及 2 个带电动车充电的地下车位。如需详细户型图，请联系 ManhattanMiami.com。
Glass House Boca Raton 的 Sollis Health 会员资格是什么？
Glass House Boca Raton 的每套住宅均附带 Sollis Health 会员资格。这是仅限会员的礼宾式医疗服务，可 24/7 联系具备专科认证的医生，提供当日预约和个性化的医疗协调。Sollis 在纽约、迈阿密和 Hamptons 等主要豪华市场运营。此类医疗配套在住宅开发中十分罕见，体现出大楼在传统水疗和健身之外对整体健康的重视。住户还将获得 The Boca Raton 度假村优先会员资格。
谁设计了 Glass House Boca Raton？
Glass House Boca Raton 汇聚了精心挑选的设计团队：建筑设计 Garcia Stromberg，以 South Florida 的豪华住宅项目著称，包括 Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach；室内设计 Hallock Design Group，专注于当代豪华住宅环境；景观设计 AGTLAND。设计理念着重通过标志性的玻璃幕墙最大限度引入自然光，营造无缝衔接的室内外生活，并以现代美学呼应 Boca Raton 的热带环境。
Glass House Boca Raton 有出租政策吗？
Glass House Boca Raton 预计将允许出租，并设最短租期，以维护这个 28 套住宅社区的精品居住氛围。可步行的市中心位置、现代玻璃建筑以及毗邻 Mizner Park，使季节性租客和迁居 Boca Raton 的专业人士产生强劲的租赁需求。由于交付时间临近（2027 年第二季度），租金收入可在交割后相对较快开始。我们的团队可就具体的出租限制及该细分市场的预期租金水平提供建议。
Glass House Boca Raton私享房源信息
如需了解Glass House Boca Raton的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
280 East Palmetto Park Road, Boca Raton, FL 33432
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。