概览
Forté on Flagler概览
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
买家为何选择Forté on Flagler
Flagler Drive的优质水岸位置
我们告诉买家，1309 South Flagler Drive是West Palm Beach沿线仅剩不多的可开发水岸地段之一。Intracoastal景观开阔无遮挡，既迎接水面日出，也可欣赏西侧晚霞。相比更北面的建筑，此处较安静，距Clematis Street及Palm Beach岛桥仍仅短程车程。我们见证沿线水岸土地快速减少，这个位置确实难以复制。
高需求住宅走廊中的低密度生活
Forté与West Palm Beach市中心兴建的大型塔楼相比，区别在于小规模的私密感。它不是数百户共用电梯的50层巨型塔楼。共享配套的人更少，大堂不那么拥挤，日常也更有居住氛围。我们常向喜欢West Palm市场、但觉得Olara或La Clara规模过大的买家推荐Forté。对重视私密性的买家，这一点很有意义。
Flagler Drive水岸
我们建议核查Flagler Drive当前针对具体住宅的价格与房源。Forté于2025年交付，同年7月开始交割。买家应索取标注日期的价格及房源表，并确认目标住宅的具体条款。
West Palm Beach的发展势头有实质支撑
我们每天都在这一市场工作。机构资本流入West Palm Beach是结构性变化。大型金融机构迁入，Clematis及水岸餐饮零售焕然一新，Palm Beach岛内买家也常跨桥在大陆购房。Forté直接受益。与平方英尺单价高两三倍的岛内公寓比较后，买家发现Flagler Drive能以低得多的成本提供相近生活方式。
我们对Forté on Flagler的看法
我们持续关注Forté，因为它位于West Palm Beach的Intracoastal沿线最受青睐的地段之一。1309 South Flagler Drive直接享有水景，却没有市中心的密度与交通拥堵。我们多次走过这一段，吸引力很直接：宽阔水面、道路沿线成熟景观，以及前往Palm Beach Island与重焕活力的市中心的便利。
我们向希望拥有West Palm Beach水岸生活、又偏好小规模建筑而非大型塔楼的买家介绍Forté。与Olara、La Clara甚至岛内部分新项目相比，它以更少住户、更安静地址及大型建筑难以提供的居住感，形成不同价值。
我们始终建议核查开发商实绩及具体住宅当前条款，但这里的基本条件强劲。Flagler Drive水岸土地有限，沿线每个新项目交付都抬高了价格基准。随着West Palm Beach加快从季节性城市转向全年金融中心，我们预计这一趋势会延续。
对于投资期限和生活优先事项与可售住宅相符的买家，我们认为Forté值得认真考虑。
关于Forté on Flagler
Forté on Flagler位于West Palm Beach的1309 South Flagler Drive，是直接面向Intracoastal Waterway的新豪华产权公寓，处于Palm Beach County最受青睐的住宅走廊之一。
我们长期服务Flagler Drive，可以确定这里可开发的水岸土地正日益稀少。Forté所在的South Flagler段拥有宽阔水景、靠近连接Palm Beach Island的Royal Park Bridge，居住氛围也比市中心高层群安静。买家通常将其与Olara、La Clara比较，或考虑是否跨桥购买价格高得多的岛内住宅。
配套围绕水岸环境设计，团队优先采用这一买家群体期待的饰面与服务。当前豪宅买家通常同时比较多个建筑，具备与Palm Beach其他新开发项目竞争的配套很重要。
近年West Palm Beach发生结构性转变。金融服务、对冲基金及科技公司迁入，带来十年前并不存在的持续高端住宅需求。Forté有望受益于机构迁入，以及随之完善的餐厅、私人俱乐部与文化设施。
当前价格、平面图及具体住宅条款请咨询我们。我们每天服务Palm Beach市场，可提供与竞争项目的比较，协助判断可售住宅是否符合您的投资期限及生活优先事项。
可浏览迈阿密期房开发项目或Billionaires’ Beach Miami。国际买家可参考迈阿密外国买家购房指南。
住宅系列
半层住宅
3间卧室／3间浴室及1间客用卫生间
4,200至5,000平方英尺
咨询当前价格
半层住宅
4间卧室／4间浴室及1间客用卫生间
5,000至6,500平方英尺
咨询当前价格
大宅户型
4至5间卧室
6,500至8,400平方英尺
咨询当前价格
顶层住宅
5间及以上卧室
8,900平方英尺＋2,000平方英尺露台
咨询当前价格
世界级配套设施
康养与SPA
- 全服务SPA
- 护理室
- 桑拿与蒸汽房
- 休憩厅
健身与休闲
- 先进健身中心
- 75英尺泳道池
- 私人放映厅
- 娱乐交谊厅
社交与餐饮
- 私人餐厅
- 宴会厨房
- 住户休闲室
- Deniot设计大堂
户外与服务
- 直面Intracoastal Waterway
- 日出泳池平台
- 24小时礼宾与安保
- 代客泊车
- 私人储物空间
厨房
- Italkraft定制意大利橱柜
- Sub-Zero冷藏设备
- Wolf灶具与烤箱
- 天然石台面
- 部分住宅设有备餐间
浴室
- 全屋Waterworks卫浴五金
- 天然石材与大理石饰面
- 独立深浸浴缸
- 无框玻璃淋浴间
- 双洗手台
起居空间
- 10英尺以上天花板高度
- 落地抗冲击窗
- 私人电梯前厅
- 宽阔水岸露台
设计与技术
- Jean-Louis Deniot设计配色与材质体系
- 智能家居预布线
- 完整尺寸洗衣房
- 宽敞步入式衣帽间
缔造者
Two Roads Development
开发商
Arquitectonica
建筑设计
South Flagler Drive
常见问题解答
Forté on Flagler是什么项目？
项目位于West Palm Beach的1309 South Flagler Drive，直接面向Intracoastal Waterway，为25层超豪华产权公寓，共41套，每层仅两套。Paris著名设计师Jean-Louis Deniot负责室内，Arquitectonica负责建筑，由Two Roads Development与Alpha Blue Ventures开发，2025年交付。
Forté on Flagler的价格是多少？
请向销售团队索取标注日期、针对具体住宅的价格及房源表。住宅面积4,200至8,400平方英尺；顶层住宅为8,900平方英尺，另有2,000平方英尺私人屋顶露台。
Forté on Flagler的室内由谁设计？
由Paris享誉国际的室内设计师Jean-Louis Deniot设计。配置包括Sub-Zero与Wolf电器、Waterworks卫浴五金、Italkraft橱柜，全楼天花板高度均为10英尺以上。
Forté on Flagler售罄了吗？
项目接近售罄，2025年7月开始交割，目前仅剩3套。当前房源与转售机会请咨询我们的团队。
Forté on Flagler有多少套住宅，为什么每层仅两套？
25层仅41套，大多数楼层两套。超低密度使每套住宅占半层或整层，拥有双面或三面朝向、私人电梯及高度私密性。住宅层无需共用走廊，由私人电梯直接进入门厅。这是West Palm Beach最具私密性的住宅密度，在全服务塔楼内提供可媲美独栋庄园的私密环境。
Forté on Flagler的月度管理费与税费是多少？
月度管理费反映仅服务41套住宅的超豪华模式，包括24小时礼宾及代客泊车、康养SPA与健身运营、私人餐厅人员、泳池平台维护、安保及建筑保养。Palm Beach County此类高价值住宅的房产税约为评估值的1.7%至2.0%。具体费用表请咨询ManhattanMiami.com。
外国买家可以购买Forté on Flagler吗？
国际买家可能具备购买资格，须视买家情况、适用法律及当前销售文件而定。签约前请向独立法律顾问确认。金融中心转型及毗邻Palm Beach Island，使South Flagler Drive成为全球超高净值买家青睐的地址。现金购买流程相对直接。我们长期协助国际超高净值客户购买Palm Beach豪宅。
与Palm Beach Island相比，水岸位置有何区别？
Forté位于South Flagler Drive的Intracoastal Waterway西岸，正对Palm Beach Island。住户可欣赏朝向岛屿的水景，步行享用West Palm Beach活跃的餐饮、文化及夜生活。许多买家认为South Flagler兼顾水岸地位与城市便利。
Forté的康养SPA与健身中心有哪些设施？
包括设护理室、蒸汽房与桑拿的全服务SPA、先进健身中心、附凉亭的度假式泳池平台、附宴会厨房的私人餐厅、藏酒与品酒室、交谊厅及图书室、放映厅、高尔夫挥杆模拟器及犬只SPA。所有配套仅为41套住宅设置，提供不拥挤的私人俱乐部体验。另有24小时礼宾及代客泊车，每户两个地下车位及智能家居技术。
Forté on Flagler与Maison d’Or或Alba Palm Beach有何区别？
三者都是West Palm Beach的Intracoastal或水岸塔楼，但价格定位差别很大。Forté面向希望在全服务塔楼中获得庄园级私密性的买家，Maison d’Or与Alba服务不同预算。
Forté on Flagler目前的销售情况如何？
项目持续销售，已完工住宅从2025年7月开始交割。South Flagler Drive的声望吸引从美国东北部迁来的国内买家及国际超高净值买家。剩余房源包括部分半层、整层及顶层住宅。当前房源与私人介绍请联系ManhattanMiami.com。
Forté on Flagler有哪些户型与价格？
请向销售团队索取标注日期、针对具体住宅的价格及房源表。所有住宅均有私人电梯、Arquitectonica建筑设计及高级饰面。详细平面图请咨询ManhattanMiami.com。
Forté on Flagler由谁开发？
由在Palm Beach豪宅开发领域经验丰富的Two Roads Development与Alpha Blue Ventures开发。建筑由Miami知名国际事务所Arquitectonica设计，其作品包括世界多座地标住宅塔楼。团队将Forté定位为West Palm Beach最具私密性的新塔楼，面向要求每层两套、Intracoastal水景及顶级全服务的超高端买家。
Forté on Flagler有出租规定吗？
预计会有维护超豪华住宅性质的出租限制，例如较长的最低租期。41套、每层两套的社区更适合追求私密与稳定、而非频繁短住的业主。我们可就具体出租政策及业主自住要求提供协助，详情请咨询ManhattanMiami.com。
South Flagler Drive为何是West Palm Beach的优质地址？
Goldman Sachs、Citadel、Point72等金融机构迁入，市中心转型为高水平餐饮与文化目的地，加上Intracoastal对岸就是Palm Beach Island，使其迅速成为当地最受推崇的住宅走廊。沿水位置提供岛屿景观，同时拥有岛内欠缺的城市便利。Forté、Maison d’Or等豪华开发体现机构对其长期住宅价值的信心。
Forté on Flagler私享房源信息
如需了解Forté on Flagler的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。