项目概览
Mr. C Residences Boca Raton at a Glance
41 SE 4th Street, Boca Raton, FL 33432
Key International, Wexford Real Estate
Arquitectonica
2028
133
12
Boca Raton
Why Buyers Choose Mr. C Residences Boca Raton
Cipriani 家族的待客之道落户 Downtown Boca
Mr. C 是 Cipriani 家族旗下的当代生活方式品牌，其落户 Boca Raton 的 41 SE 4th Street，为市中心带来一种别具风味的意式奢华。我们的经纪团队对 Cipriani 这个名字十分熟悉：威尼斯的 Harry's Bar、纽约的 Cipriani 餐厅。Mr. C 品牌将这份传承转化为更轻松、更具居家气质的形式。对于欣赏酒店品牌住宅社交属性的买家，包括酒吧氛围、餐饮体验以及身处会所般的归属感，Mr. C 带来了较为正式的酒店品牌往往欠缺的东西。它以生活方式为先，与 Boca 的社交文化十分契合。
Downtown Boca 正在崛起的城市核心
Mr. C Residences 位于 41 SE 4th Street，处在 Boca Raton 市中心不断演变的城市核心。我们的团队见证了这一区域从一片安静的低层办公楼，转变为真正的混合用途街区，新建住宅塔楼、餐厅与零售陆续落地。毗邻 Mizner Park 与 Royal Palm Place 购物区，住户可步行抵达 Boca 最好的餐饮与娱乐场所。与 Boca 其他区域侧重海滨或 Intracoastal 的项目相比，Mr. C 提供更具都市感、联系更紧密的生活方式，吸引希望置身核心地带的买家。
在 Boca 竞争格局中拥有鲜明的品牌定位
Boca Raton 的新建住宅市场竞争日趋激烈，我们的团队帮助买家厘清其中的差异。Mr. C Residences 占据一个特定的细分定位：它比 Mandarin Oriental Residences 更注重生活方式与社交氛围，比 Glass House 更私密，品牌气质根植于意式待客之道，而非亚洲式奢华或泛泛的现代设计。这种区别很重要，因为倾心于 Mr. C 的买家，往往与选择 Mandarin Oriental 的买家并非同一类人。我们发现，Mr. C 吸引的是更年轻、社交更活跃的买家，他们看重餐饮活动与社区氛围，不亚于饰面与面积。
以预售阶段价格入手品牌住宅
项目预计 2030 年或更晚交付，Mr. C Residences Boca Raton 目前以预售阶段价格发售，而品牌住宅这一类别通常在交付时享有溢价。我们的经纪团队密切跟踪品牌住宅的定价，数据一贯显示，随着项目从预售走向交付、再到稳定运营，品牌溢价不断累积。现在购入，意味着从起点把握这一走势。对于看好 Downtown Boca 持续增长、认同 Mr. C 品牌魅力的买家而言，预售阶段通常是价值最佳的时点。
我们对 Mr. C Residences Boca Raton 的看法
Mr. C Residences Boca Raton 吸引的是看重社交活力、意式待客之道，以及生活方式为先的品牌居住方式的买家。项目位于 Downtown Boca Raton 的 41 SE 4th Street，既借力于 Cipriani 家族的传承，又塑造出比正式的 Cipriani 品牌更当代、更亲民的形象。
我们向这样的客户推荐 Mr. C：他们被这个品牌带来的社交配套所吸引，包括餐厅、酒吧，以及身处精心策划的社区的归属感。这与 Mandarin Oriental Residences 在 East Camino Real 提供的价值主张有着本质区别。Mandarin Oriental 讲求安静、精致的服务与全球声望。Mr. C 讲求活力、待客之道，以及延伸到家门之外的社交圈。我们帮助买家了解哪种类型更符合自己的生活方式。
位于 Downtown Boca 的 SE 4th Street，让住户置身正在崛起的城市核心，靠近 Mizner Park，步行即可到达越来越多的餐厅与商店。这里不是海滨地址，买家应当清楚这一取舍。换来的是都市的便利，以及一个正在积极建设中的市中心的活力。对于宁愿步行去用晚餐、而不愿开车的买家，这样的定位是合理的。
2030 年及以后的交付时间表，与 Boca 其他预售项目一致，我们也以同样方式看待：评估定金结构、开发商的信誉与市场走势。Downtown Boca 基本面稳固，得益于人口增长、财富迁移以及新增豪宅供应有限。我们认为 Mr. C 品牌为项目的长期价值带来可观溢价，尤其是在餐饮活动逐步确立、成为街区社交中心之后。
About Mr. C Residences Boca Raton
Mr. C Residences Boca Raton 是位于佛罗里达州 Downtown Boca Raton 41 SE 4th Street 的豪华品牌公寓。项目预计 2030 年或更晚交付，这一预售项目将 Cipriani 家族的当代待客品牌带到 Palm Beach County 最富裕、变化最快的城市之一。对于看重社交活力、出色餐饮活动以及意式待客温情的买家，Mr. C 是 Boca Raton 豪宅市场中独具特色的新成员。
我们的经纪团队一直关注 Mr. C 品牌的成长，它进入 Boca Raton，反映出这座城市正崛起为品牌豪华住宅开发的目的地。Mr. C 的品牌气质根植于 Cipriani 家族跨越数代的意式待客传承，其中包括一些全球最负盛名的餐厅与社交场所。这一住宅品牌将这份传承转化为以生活方式为导向的居住体验，强调餐饮、社交活动，以及一种精心策划的社区感，这种社区感从单个住宅延伸到为交流与娱乐而设计的共享空间。
Downtown Boca Raton 的位置，使 Mr. C Residences 处在城市正在崛起的核心地带，靠近 Mizner Park、Royal Palm Place，以及市中心沿线日益丰富的餐饮与零售。41 SE 4th Street 的地址，既可步行前往 Boca 最好的去处，又保持了与海滩及东面驾车不远的 Intracoastal 水道的距离。对于从大都市搬来、习惯步行前往餐厅、商店与文化场所的买家，这种都市便利性是一大吸引力，也是南佛罗里达大多数豪宅项目难以比拟的。
在 Boca Raton 竞争激烈的新建豪宅市场中，Mr. C Residences 占据鲜明的位置。East Camino Real 的 Mandarin Oriental Residences 以享誉全球的酒店品牌瞄准超豪华细分市场，Palmetto Park Road 的 Glass House Boca Raton 则提供注重设计的市中心之选，而 Mr. C 吸引的是优先考虑生活方式、社交活力和意式待客独特温情的买家。我们的团队经常帮助客户比较这些项目，每个项目面向的买家类型与生活方式重心都截然不同。
我们欢迎有意的买家联系我们的经纪团队，了解当前价格、可选户型图以及定金安排。作为每天深耕 Boca Raton 市场的团队，我们可以就 Mr. C Residences 与竞争项目的比较，以及其以生活方式为导向的品牌定位是否契合您的优先事项和投资时间表，提供专业的指导。
欢迎了解 Miami 预售开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的 Miami 外国买家指南。
住宅系列
2 居室
2 居室 / 2.5 卫
1,520-1,800 平方英尺（141-167 平方米）
170万美元起
2 居室加书房
2 居室加书房 / 2.5 卫
1,800-2,200 平方英尺（167-204 平方米）
220万美元起
3 居室
3 居室 / 3 卫
2,200-2,600 平方英尺（204-242 平方米）
280万美元起
3 居室加书房
3 居室加书房 / 3.5 卫
2,500-2,869 平方英尺（232-267 平方米）
350万美元起及以上
住宅起价 $1,700,000
World-Class Amenities
康养与水疗
- 设有土耳其浴（hammam）的水疗中心
- 红外线桑拿
- 声波穹顶
- 冷热浸浴池
健身与休闲
- 配备 Technogym 器械的健身中心
- 瑜伽室
- 泳道泳池
- 私人板式网球（padel）球场
- 私人匹克球（pickleball）球场
社交与餐饮
- 屋顶无边泳池及私人凉亭
- 露天影院
- 屋顶用餐区与休闲区
- 一层 Bellini 餐厅
服务与生活方式
- 24 小时礼宾服务
- 代客泊车
- 禁止短租政策
- Cipriani 精心策划的生活方式活动
厨房
- 欧式风格橱柜
- 高端电器套装
- 石材台面
- 1508 London 打造的当代设计
浴室
- 欧洲设计师品牌洁具
- 高端石材饰面
- 水疗风格设计
- 雨淋花洒系统
起居空间
- 落地窗
- 宽裕的层高
- 私人户外露台
- 开放式当代户型
科技
- 智能家居预布线
- 现代化楼宇系统
- 1508 London 室内设计
- 全屋高端饰面
缔造者
Key International & Wexford Real Estate
开发商
Arquitectonica
建筑设计
Downtown Boca Raton
常见问题解答
Mr. C Residences Boca Raton 是什么项目？
这是位于 Downtown Boca Raton 的 12 层 Cipriani 品牌豪华公寓，共 133 套住宅，也是该市十多年来首个品牌住宅项目。由 Arquitectonica 设计，室内设计出自 1508 London，开发商为 Key International 与 Wexford Real Estate Investors。
Mr. C Residences Boca Raton 的住宅价格是多少？
2 居室住宅 170万美元起，户型面积从 1,520 到 2,869 平方英尺（141 到 267 平方米），为 2-3 居室并配有书房（den）的格局。
Mr. C Residences Boca Raton 何时开始销售？
预计 2026 年春季通过 Douglas Elliman Development Marketing 启动销售。销售展厅将设在 Downtown Boca Raton 的 36 SE 3rd Street。
Mr. C Residences Boca Raton 配有哪些餐饮与生活方式设施？
大楼设有一层的 Bellini 餐厅（欧式风格美食）、配有露天影院的屋顶无边泳池、私人板式网球（padel）与匹克球（pickleball）球场、设有土耳其浴（hammam）的水疗中心，以及 Cipriani 精心策划的生活方式活动。
Mr. C Residences Boca Raton 是什么项目，为什么选择 Cipriani？
Mr. C Residences Boca Raton 是 Boca Raton 首个 Cipriani 品牌住宅项目，一座 12 层、133 套住宅的塔楼，将这个传奇意式待客世家的生活方式带到 Downtown Boca。Cipriani 家族于 1931 年以威尼斯的 Harry's Bar 起家，如今已建立起涵盖餐厅（Cipriani Downtown、Cipriani Wall Street）、活动（一年一度的 Met Gala 晚宴）乃至品牌住宅的全球版图。Mr. C 是其精品住宅品牌，强调意式温情、精心策划的社交活动，以及每栋大楼都设有的标志性 Bellini Restaurant。
Mr. C Boca Raton 的每月公共费用和税费是多少？
Mr. C Residences Boca Raton 的每月维护费涵盖由 Cipriani 精心策划的服务模式，包括 Bellini Restaurant 的运营、屋顶无边泳池与影院的维护、康养水疗中心的人员配置（hammam、红外线桑拿、声波穹顶）、Technogym 健身中心、板式网球（padel）与匹克球（pickleball）球场的维护、24/7 礼宾与代客泊车，以及楼宇日常维护。Cipriani 生活方式活动（社交活动、节令庆典）的费用同样由公共费用承担。Palm Beach County 的房产税约为评估价值的 1.7-2.0%。
外国人可以在 Mr. C Residences Boca Raton 购房吗？
可以，外国公民可在 Mr. C Residences Boca Raton 购房，不受所有权限制。Cipriani 品牌在国际上享有很高的知名度，尤其受到熟悉该家族餐厅与社交场所的欧洲、拉丁美洲和中东买家的认可。170万美元（2 居室）的入门价格，使 Mr. C 成为 Palm Beach County 对国际买家而言最容易入手的品牌住宅之一。全款购买流程简便。我们的经纪团队经常为国际客户提供 Boca Raton 豪宅购买的全程指导。
Cipriani 精心策划的生活方式活动如何运作？
Mr. C Residences Boca Raton 设有由 Cipriani 精心策划的生活方式活动，将这个家族的意式待客理念融入日常居住。内容包括一层的 Bellini Restaurant（供应标志性的 Bellini 鸡尾酒与意式美食）、节令社交活动、品酒会、美食体验，以及由专职生活方式团队组织的社区聚会。屋顶露天影院与休闲区举办电影之夜和日落活动。这份有计划的社交日程使 Mr. C 有别于纯住宅大楼，并营造出现成的社区氛围。
Mr. C Boca 的康养水疗中心与屋顶配有哪些设施？
Mr. C Residences Boca Raton 提供出色的康养与屋顶设施组合：完整的水疗中心，设有传统土耳其浴（hammam）、红外线桑拿、声波穹顶冥想室以及冷热浸浴池；配备 Technogym 器械的健身中心及瑜伽室；泳道泳池；私人板式网球（padel）与匹克球（pickleball）球场；以及作为项目亮点的屋顶，设有无边泳池、露天影院、用餐区，以及可俯瞰全景的休闲区。一层的 Bellini Restaurant 与 24/7 礼宾服务，共同构成完整的 Cipriani 生活方式体验。
Mr. C Boca 与 Mandarin Oriental Boca 或 Glass House 相比如何？
三者均位于 Downtown Boca Raton。Mr. C Boca（170万美元起，133 套，2030 年）入门门槛最亲民，拥有 Cipriani 意式待客之道、Bellini 餐厅与社交活动，适合注重生活方式的买家。Mandarin Oriental Boca（250万美元起，92 套，2026 年）提供五星级酒店服务，可使用水疗并连通酒店餐厅，最适合看重服务的买家。Glass House Boca（250万美元起，28 套，2027 年第二季度）最为私密，拥有现代玻璃建筑，非常适合追求设计的买家。Mr. C 是兼顾价值与生活方式的选择。
Mr. C Boca Raton 有哪些户型和价格？
Mr. C Residences Boca Raton 共 133 套住宅：2 居室（1,520-1,800 平方英尺，141-167 平方米）170万美元起；2 居室加书房（1,800-2,200 平方英尺，167-204 平方米）220万美元起；3 居室（2,200-2,600 平方英尺，204-242 平方米）280万美元起；3 居室加书房（2,500-2,869 平方英尺，232-267 平方米）350万美元起及以上；顶层豪宅（价格另议）。所有住宅均由 1508 London 设计室内，配有欧式风格橱柜、高端石材台面、欧洲设计师品牌洁具与当代美学。由 Arquitectonica 设计的大楼最大限度地利用采光与景观。如需户型图，请联系 ManhattanMiami.com。
Mr. C Residences Boca Raton 由谁开发和设计？
Mr. C Residences Boca Raton 由 Key International 与 Wexford Real Estate 联合 Cipriani 家族品牌开发。建筑设计由 Arquitectonica 担纲，这家总部位于 Miami 的事务所享誉国际，拥有遍布全球的标志性塔楼作品。室内设计由英国的 1508 London 负责，该公司以当代豪华住宅项目著称。开发团队汇集了机构级的开发经验、世界一流的建筑设计，以及 Cipriani 家族百年的待客传承。
Mr. C Boca Raton 的禁止短租政策是什么？
Mr. C Residences Boca Raton 实行禁止短租政策，即业主不得通过 Airbnb 等平台出租，也不得以短于大楼最短租期的期限出租住宅。这一政策保护社区的居住属性，确保所有业主享有一致的品质，并使 Mr. C 有别于公寓酒店模式。对于寻求主要居所或季节性居所、而非租赁投资的买家来说，这项政策是一大优势，它保留了 Cipriani 社区的私密氛围。
Mr. C Boca Raton 目前的销售进展如何？
Mr. C Residences Boca Raton 已启动销售，吸引了大量买家的关注，他们看中 Cipriani 品牌、亲民的价格（170万美元起）以及 Downtown Boca Raton 向豪宅市场的转型。2030 年交付意味着预售周期更长，早期买家可以获得合同签订到竣工之间的最大增值空间。Key International 与 Wexford 的开发业绩为项目执行提供了信心。如需了解当前房源和开发商优惠，请通过 ManhattanMiami.com 联系我们的团队。
为什么 Downtown Boca Raton 吸引品牌豪宅项目？
Downtown Boca Raton 已迅速成为 Palm Beach County 最具活力的豪宅市场，目前汇聚三个品牌项目（Mandarin Oriental、Mr. C/Cipriani 与 Glass House）。推动因素包括：以 Mizner Park 和 Royal Palm Place 为中心的可步行都市生活、毗邻海滩、优质学校（包括 FAU 和 Lynn University）、大型金融机构的进驻，以及仍低于 Miami Beach 和 Palm Beach Island 的价格。Boca 兼具文化格调与郊区宁静，吸引从东北部和中西部迁居的家庭以及国际买家。
Private Availability at Mr. C Residences Boca Raton
如需了解Mr. C Residences Boca Raton的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
41 SE 4th Street, Boca Raton, FL 33432
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。