Olara
Flagler Drive滨水地段 · Arquitectonica · Gabellini Sheppard
North Flagler Drive上的Olara
Olara是Savanna在West Palm Beach的North Flagler Drive沿线开发的在建滨水住宅项目。项目官网将Arquitectonica列为建筑设计方，Gabellini Sheppard列为室内设计方。
项目规划逾80,000平方英尺的健康生活及休闲设施、私人游艇码头，以及José Andrés Group的特色餐饮。房源、价格、定金及分期付款安排、交付时间，均应先以开发商最新资料核实后再据以判断。
Olara概览
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Savanna
Arquitectonica
共管公寓
North Flagler Drive
买家为何选择Olara
直接临水的环境
坐落于North Flagler Drive，可广泛眺望沿岸内水道及Palm Beach Island。
设计团队
Arquitectonica建筑设计搭配Gabellini Sheppard室内设计。
丰富的配套规划
在一个住宅项目内整合大规模的健康生活、休闲、游艇码头及餐饮规划。
如何评估Olara
Olara的特点在于大规模配套、游艇码头及一体化餐饮概念。最重要的核查事项是当前工程节点、具体交付预期，以及注明日期的房源和付款时间表。
关于Olara
Olara West Palm Beach
Olara为North Flagler Drive的沿岸内水道水岸带来度假导向的住宅规划。开发商为Savanna，建筑设计由Arquitectonica负责，室内设计由Gabellini Sheppard完成。官方规划将私人住宅与游艇码头、丰富的健康生活及休闲设施、José Andrés Group餐饮相结合。
施工及买家尽职调查
官方新闻档案称，地上结构施工于2025年12月开始。买家应以开发商最新文件确认当前实际工程节点、预计交付、定金及分期付款结构、可售房源。Manhattan Miami可协助索取这些资料，并将Olara与邻近滨水开发项目比较。
亦可了解Palm Beach新开发项目、ALBA Palm Beach及Shorecrest。一手来源：Olara官网与官方开发团队介绍。
世界级配套设施
滨水环境
- 私人游艇码头
- 沿岸内水道环境
- 宽敞私人露台
健康生活与休闲
- 泳道池与休闲泳池
- 水疗及健身空间
- 室内外住户配套
餐饮
- José Andrés Group特色餐饮
- 住户社交及宴客空间
缔造者
Savanna
开发商
Arquitectonica
建筑设计
Gabellini Sheppard
室内设计
North Flagler Drive
位于West Palm Beach市中心以北的沿岸内水道水岸，与Palm Beach Island隔水相望。
沿岸内水道水岸
可通达West Palm Beach市中心
邻近Palm Beach Island
常见问题解答
Olara位于哪里？
Olara正在West Palm Beach的1919 North Flagler Drive开发，坐落于沿岸内水道水岸。
Olara由谁开发及设计？
据项目官网，项目由Savanna的关联公司发起，建筑由Arquitectonica设计，室内设计由Gabellini Sheppard负责。
Olara是否正在施工？
是。官方新闻档案称，地上结构施工于2025年12月开始，项目网站仍持续发布施工更新。
这里是否列出当前价格及可售房源？
没有。房源、价格、定金及分期付款安排、交付时间都会变化，应以注明日期的开发商房源表核实。
Olara私享房源信息
如需了解Olara的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1919 North Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。