步入由 Major Food Group 精心策划的生活
这是一种全新的迈阿密居住方式。Villa Miami 高耸于 Biscayne Bay 之上，共 55 层，是一座超奢华住宅塔楼，Major Food Group 享誉世界的款待之道（他们是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 与 Sadelle's 的幕后推手）融入您一天中的每一个时刻。
从 Mario Carbone 设计的 Carbone 水准主厨厨房，到楼下两层楼的海湾 MFG 餐厅，从地中海水疗仪式，到统筹一切的住宅管家服务：头等舱般的白昼，美食家的夜晚，酒神般的深夜。
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences 概览
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
共管公寓
Edgewater
买家为何青睐 Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group：独一无二的居住体验
Major Food Group 是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 和 Sadelle's 背后的力量。在 Villa Miami，他们的款待理念渗透日常生活的方方面面：从配有 CornuFe 烤箱与 Wolf 电器的 Carbone 水准主厨厨房，到两层楼的海湾 MFG 餐厅，再到私人会员俱乐部 The Copper Club。迈阿密没有其他住宅楼能在这个层面上融合美食与款待文化。对于经常外出用餐、珍视美食体验的买家而言，这确实是独一无二的品类。我们对客户说：您买下的不是一套公寓，而是由全美最出色的餐饮人精心策划的生活方式。
Edgewater 的 55 层海湾塔楼
Villa Miami 高耸于 Edgewater 的 Biscayne Bay 之上，共 55 层，从各个角度都能欣赏 360 度景观。位于 700 NE 29th Street 的 Edgewater 地段颇具战略意义：既拥有滨水生活，又毗邻 Design District、Wynwood 与 Midtown，却没有 Brickell 的溢价与拥堵。开发商 Terra（由 David Martin 领导）与 One Thousand Group 带来深厚的本地经验。住宅为 3 至 6 居室，层高 10 英尺，配落地玻璃。对于预算难以企及 Fisher Island 或 Coconut Grove、却仍想拥有海湾景观的买家，Edgewater 提供了非凡的价值。
The Copper Club 私人会员俱乐部
The Copper Club 是 Villa Miami 的专属私人会员俱乐部，完全由 Major Food Group 策划。这不是配一台咖啡机的普通住户休息室，而是一家拥有世界级美食、活动与氛围的全方位社交餐饮俱乐部，仅向 Villa Miami 住户开放。不妨把它想象成您楼下专属的私人 Carbone。曾在纽约、伦敦或香港加入会员俱乐部的买家，会立刻体会其价值。它将这栋楼从住宅提升为一座社交殿堂。
地中海水疗、度假村泳池与住宅管家服务
除 The Copper Club 之外，Villa Miami 还提供完整的度假村级配套：融入养生仪式的地中海风格水疗、俯瞰 Biscayne Bay 的度假村风格泳池露台、先进的健身中心、私人宴会厅、儿童游戏室，以及 24 小时礼宾服务。住宅管家服务项目统筹从家政到旅行规划的一切事务。每间厨房均配有 CornuFe 烤箱与 Sub-Zero 冷藏设备，Greige Onyx 浴室配有 Dornbracht 卫浴五金，室内的饰面品质与大楼雄心勃勃的款待承诺相得益彰。
我们对 Villa Miami 的看法
对于希望摆脱迈阿密市场主流的品牌酒店式住宅模式、追求真正与众不同的买家，我们会推荐 Villa Miami。这座位于 Edgewater 的 55 层海湾塔楼由 Terra、One Thousand Group 与 Major Food Group 联合开发，居住体验完全由 Major Food Group 的款待理念塑造，这家餐饮巨头正是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 与 Sadelle's 的幕后力量。
核心亮点是 The Copper Club，这是 MFG 专为 Villa Miami 住户策划的专属私人会员俱乐部。两层楼的海湾餐厅、私人宴会厅以及完整的社交活动日程，营造出其他楼宇根本无法复制的内置社群。住宅配备 Carbone 水准的厨房，搭载 CornuFe 烤箱、Wolf 电器、Sub-Zero 冷藏设备与意大利橱柜。浴室采用 Greige Onyx 墙面，配 Dornbracht 卫浴五金与超大浸浴缸。
住宅为 3 至 6 居室，层高 10 英尺，可 360 度俯瞰 Biscayne Bay、迈阿密市中心与大西洋。系列包括 Villa Mezzo、Villa Piano 与 Villa Doppio 户型，高区另有整层与半层选择。
Edgewater 的位置值得坦诚讨论。它不是 Brickell，也不是 South Beach，而是一个更安静、正在快速演变的滨水街区，毗邻 Design District、Wynwood 与 Midtown。对于偏好不那么拥挤的环境、又想拥有真正海湾通道的买家，这个位置非常合适。对于需要步行可达夜生活与购物的买家，我们通常会建议考虑 Brickell 的其他选择。
预计 2030 年及以后交付，Villa Miami 目前处于预售阶段。我们鼓励认同 Major Food Group 生活方式的买家尽早行动，因为这一独特的活动安排很可能吸引全球美食与款待爱好者的强劲需求。
关于 Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami 为迈阿密奢华市场带来了一个全新的居住品类。这座塔楼位于 Edgewater 的 700 NE 29th Street，高耸于 Biscayne Bay 之上，共 55 层，由 Terra（由 David Martin 领导）、One Thousand Group 与 Major Food Group 联合开发，后者是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 与 Sadelle's 背后的餐饮帝国。成果是一种居住体验，世界级的款待与美食文化融入日常生活的每个层面。
大楼的标志性亮点是 The Copper Club，这是 Major Food Group 专为 Villa Miami 住户策划的专属私人会员俱乐部。配套还包括两层楼的 MFG 海湾餐厅、私人宴会厅，以及满满当当的社交与美食活动日程。这一理念将传统的住宅配套模式转变为更接近私人社交俱乐部的体验，围绕美食、文化与共同经历营造出内置社群。
住宅为 3 至 6 居室，层高 10 英尺，透过落地玻璃可享 360 度景观。厨房由 Major Food Group 的 Mario Carbone 参与设计，配有 CornuFe 烤箱、Wolf 电器、Sub-Zero 冷藏设备与意大利橱柜。浴室采用 Greige Onyx 墙面、Dornbracht 卫浴五金与超大浸浴缸。系列包括 Villa Mezzo、Villa Piano 与 Villa Doppio 户型，塔楼高区另有整层与半层住宅，每套均拥有独特的布局与全景水景。
除 The Copper Club 之外，配套项目还包括提供个性化养生仪式的地中海风格水疗、俯瞰 Biscayne Bay 的度假村风格泳池露台、先进的健身中心、可供宴客的私人宴会厅、儿童游戏室，以及提供全面住宅管家服务的 24 小时礼宾服务。住宅管家团队负责从家政、旅行安排到食品采购与活动策划的一切事务，确保您享有世界级度假村般的服务水准。
Edgewater 的位置坐拥 Biscayne Bay 滨水生活，可便捷前往 Design District、Wynwood、Midtown 与迈阿密市中心。该街区比 Brickell 更具居住氛围，同时与迈阿密的文化和商业目的地保持出色的连通性。快速演变的 Edgewater 滨水地带正越来越多地吸引偏好安静环境、又想拥有真正海湾通道的买家。
预计 2030 年及以后交付，Villa Miami 目前处于预售阶段。这一项目面向特定的买家群体：重视美食体验、社交活动与款待导向生活方式的人士。Manhattan Miami 团队可安排私人说明会，带领买家了解现有户型图、住宅类型与当前价格。
欢迎探索迈阿密预售开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的迈阿密外国买家指南。
World-Class Amenities
水疗与养生
水疗与养生 灵感源自意大利伊斯基亚岛的温泉水疗：桑拿、草本蒸汽房、色彩疗法淋浴、冷热浸浴池、理疗室，以及位于 5 层的专属美容沙龙。
养生与休闲
- 地中海风格水疗与沙龙
- 桑拿、草本蒸汽房与浸浴池
- 色彩疗法感官淋浴
- 先进的健身工作室
- 瑜伽、普拉提与私人拳击
- 位于 5 层的泳池露台
- 可使用迈阿密海滩私人海滩俱乐部
餐饮与社交
- 两层楼的 MFG 海湾餐厅
- 配有专人服务酒吧的 The Great Room
- 私人宴会厅
- 放映室与糖果吧
- 游戏室与儿童休息厅
- 图书馆与会议室
- 可 VIP 进入所有 MFG 餐厅
缔造者
Major Food Group
款待与生活方式
Major Food Group 款待与生活方式 Carbone、Contessa、ZZ's Club 与 Sadelle's 的幕后推手，将其传奇款待之道带入住宅生活，从厨房到礼宾服务，精心策划每一处细节。
Terra
开发商
Terra 开发商 CEO David Martin 的社区复兴愿景，通过 Five Park、Mr C、Park Grove 与 Grove at Grand Bay，改变了 Coconut Grove 与 Edgewater。
Edgewater：迈阿密全新的滨水地带
Edgewater 坐落于迈阿密市中心与 Design District 之间的 Biscayne Bay 畔，是迈阿密最具活力的街区之一，世界级的购物、餐饮、文化与滨水生活近在咫尺。
购物与文化
Miami Design District、Wynwood Walls、Pérez Art Museum Miami、Adrienne Arsht Center，以及世界级画廊与精品店，均在数分钟路程之内。
滨水生活
Biscayne Bay 就在家门口，设有私人船位与滨海步道，从市中心一直延伸至迈阿密海滩的日出与日落美景令人心醉。
便捷交通
距 Brickell、迈阿密市中心、South Beach、Design District、Wynwood 与 Miami International Airport 仅需数分钟。
常见问题解答
Villa Miami 是什么项目？
Villa Miami 是位于迈阿密 Edgewater 的 55 层海湾奢华塔楼，由 Terra、One Thousand Group 与 Major Food Group 联合开发，设有奢华住宅以及专属私人会员俱乐部 The Copper Club。
开发商是谁？
Terra（由 David Martin 领导）、One Thousand Group 与 Major Food Group。Major Food Group 是 Carbone、The Grill 和 Dirty French 背后的餐饮巨头。
The Copper Club 是什么？
由 Major Food Group 精心策划的专属私人会员俱乐部，仅向 Villa Miami 住户提供世界级餐饮、社交活动与生活方式配套。
有哪些住宅类型可选？
Villa Miami 提供四个住宅系列：Villa Mezzo、Villa Piano、Villa Doppio 与顶层复式，从雅致的户型到配有私人泳池的整层大宅，应有尽有。
配套设施包括哪些？
The Copper Club、度假村风格泳池露台、全方位服务的水疗与养生中心、先进的健身中心、私人宴会厅、住户休闲厅、儿童游戏室，以及 24 小时礼宾服务。
Villa Miami 位于何处？
位于迈阿密 Biscayne Bay 畔的 Edgewater。该街区坐拥滨水生活，毗邻 Design District、Wynwood、Midtown 与迈阿密市中心。
外国人可以购买 Villa Miami 吗？
可以，外国公民购买 Villa Miami 不受任何限制。佛罗里达州没有外国人置业限制，Casa Tua 品牌的全球款待魅力也吸引着来自欧洲、拉丁美洲等地的国际买家。Manhattan Miami 为国际买家提供协助。
Villa Miami 与 ORA by Casa Tua 相比如何？
两者都体现 Casa Tua 的款待理念，但在位置与规模上有所不同。Villa Miami 是位于 South Beach 的海滨塔楼，起价 280万美元，可通往海滩。ORA by Casa Tua 位于 500 Brickell Avenue（都市海湾景观），起价约 90万美元，设有五个餐饮空间。Villa Miami 吸引钟爱海洋的买家，ORA 则吸引向往 Brickell 都市生活方式的买家。两者都提供 Casa Tua 的标志性服务。
Casa Tua 的款待传承是什么？
Casa Tua 是迈阿密海滩最具代表性的私人俱乐部与餐厅，2003 年创立于 James Avenue 一幢历史悠久的地中海风格别墅。它以亲切的意式款待、世界级美食和精英会员群体闻名，已成为一座社交殿堂。Villa Miami 将这份传承延伸至海滨住宅生活。
Villa Miami 预计何时交付？
Villa Miami 目前处于预售/建设阶段，预计交付时间约为 2027 年。如需了解最新施工进展与时间节点，请联系 Manhattan Miami。
Villa Miami 是否值得投资？
Villa Miami 具备令人信服的投资基本面：Casa Tua 品牌溢价（South Beach 最令人向往的品牌之一）、海滨稀缺性、标志性餐饮与款待服务，以及 South Beach 持续不断的国际需求。起价 280万美元，相比 Rosewood 或 Shore Club 等超奢华同类项目更易入手，却同样具备相当的生活方式声望。
定金结构是怎样的？
Villa Miami 的定金结构可应询提供。如需了解当前的定金安排与预订条款，请联系 Manhattan Miami。
Villa Miami 能看到哪些景观？
Villa Miami 凭借 South Beach 的海滨位置，可直接欣赏大西洋景观。部分住宅还可饱览 Biscayne Bay 与迈阿密天际线的全景。海滨泳池露台与私人海滩构成度假村风格的前景，勾勒出无垠的海平线。
有哪些餐饮体验？
Villa Miami 为住户带来 Casa Tua 标志性的餐饮体验：同样亲切的意式美食与款待水准，成就了原版 Casa Tua 俱乐部的传奇。您可期待私人宴会厅、泳池畔与海滩餐饮，以及融入日常居住生活的 Casa Tua 意式家庭般的温馨款待。
Villa Miami 提供哪些配套设施？
配套包括 Casa Tua 标志性餐厅与酒吧、配有私人凉亭的度假村风格海滨泳池、全方位服务的私人海滩通道、全方位服务的水疗与养生中心、先进的健身中心、住户俱乐部休闲厅、儿童活动项目、24 小时礼宾服务以及代客泊车。
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences 非公开房源信息
如需了解Villa Miami - Luxury Bayfront Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
788 NE 23rd Street, Miami, FL
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。