海岸线上 的地标新生
Rosewood Residences Miami Beach 坐落于 Collins Avenue，占据 3 英亩海滨用地，楼高 17 层。迈阿密海滩最具传奇色彩的 Art Deco 地标，在此与全球最负盛名的酒店品牌相遇。传承、匠心与大西洋景致交汇于仅 40 套非凡住宅之中，其中包括 8 套顶层豪宅。
室内由 Peter Marino 设计，这位建筑师曾为全球最具标志性的时装品牌操刀，每一套住宅都是大理石、缟玛瑙与定制工艺的杰作。The Raleigh 酒店由 Lawrence Murray Dixon 于 1940 年设计，经全面修复后，将以 60 间套房的 Rosewood 品牌酒店重新开启。
Raleigh at Rosewood Residences 概览
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
共管公寓
South Beach
买家为何青睐 Raleigh at Rosewood Residences
低调财富所青睐的品牌
Rosewood 积累的声誉深得超高净值买家认同，他们崇尚低调，不尚张扬。我们看到，这个品牌吸引的是一类非常明确的买家：曾入住巴黎、香港或 Baha Mar 的 Rosewood 酒店，希望将同样水准的款待融入日常生活。在迈阿密海滩，品牌住宅竞相争夺关注，Rosewood 却因不争做最喧嚣的一个而脱颖而出。倾心于此的买家，通常也会拿 Shore Club 或 Faena House 作比较，但最终选择 Rosewood，看重的是它内敛的优雅。
迈阿密海滩上的低密度尺度
Rosewood Residences 楼高 17 层，约 187 英尺，与海滩上以高塔为主的项目相比，体量有意收敛。这是刻意的设计：较低的轮廓意味着住宅数量更少、私密性更高，上层楼层的视野也更开阔，没有较高邻楼带来的峡谷效应。我们经常为买家讲解这一区别。如果您既想要精品楼宇的私密感，又想享有完整的五星级酒店服务，这是迈阿密海滩为数不多能同时做到的选择之一。这里的楼宇与住宅数量比例极为有利。
Rosewood 管理的服务与配套
酒店品牌住宅的模式，必须以运营方真心投入楼宇管理为前提。Rosewood 在全球业务中拥有出色的物业管理记录，我们预期这一水准会延续到这里。住户可期待礼宾服务、客房清洁、住宅内用餐、水疗使用权，以及在全球 Rosewood 酒店的优先预订。对于往返多个城市居住的买家，这样的拎包入住式服务颇具吸引力。我们的团队见证过品牌服务如何直接影响转售价值：拥有真正酒店运营的楼宇，表现持续优于仅挂名品牌的楼宇。
身处迈阿密海滩，却远离 South Beach 的人潮
Rosewood 位于迈阿密海滩，避开了 South Beach 最拥堵的路段，住户可直达海滩，又不必面对 Ocean Drive 那样的游客密度。我们经常就海滩的微观地理为客户提供建议：Collins Avenue 的 5th Street 一段与更北的路段相比，在噪音、人流和整体居住氛围上差别显著。Rosewood 占据的是较为安静的一段，同时仍与餐厅、画廊和夜生活相距几分钟，而这些正是迈阿密海滩的魅力所在。对季节性居住的业主而言，便利与宁静的平衡正是他们最看重的。
我们对 Rosewood Residences Miami Beach 的看法
Rosewood Residences Miami Beach 明确面向那些看重品牌底蕴与卓越运营、而非建筑奇观的买家。17 层的体量在迈阿密海滩属于精品规模，这种克制出于有意为之。Rosewood 品牌在超豪华酒店业界分量十足，我们预期这份声望将在此处顺利转化为住宅市场的认可。
我们的团队曾带领客户考察海滩上的多个品牌住宅项目，Rosewood 占据着独特的定位。它不与 Faena Residences 的极繁路线正面竞争，也不比拼 Shore Club 的庞大规模。它吸引的，是体验过全球 Rosewood 酒店、希望在长期或季节性居所中延续同样格调的买家。礼宾、客房清洁、水疗、餐饮等服务预计将与酒店标准看齐，这是真正的差异化优势。
需要坦率指出的一点是品牌在美国市场的知名度。Rosewood 在经常出行的国际旅客中声名卓著，但在习惯 Four Seasons 或 Ritz-Carlton 这类名字的美国本土买家中则相对较弱。话虽如此，我们的经验表明，这反而有利于早期买家：与同类品牌项目相比，开盘定价往往更具亲和力，随着品牌继续拓展北美版图，还有上行空间。
我们认为理想的买家，是往返于两三座城市之间、看重私密与服务而非配套数量、欣赏精致而非戏剧化设计的人。如果这正是您的写照，Rosewood 值得认真考虑。我们的团队可为您介绍当前的房源与价格。
关于 Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach 将全球最受推崇的酒店品牌之一带入南佛罗里达的豪华公寓市场。项目由 Rosewood Hotels and Resorts 开发，是一栋 17 层的精品楼宇，面向看重精致服务、私密性与内敛优雅、而非迈阿密海滩天际线上那些大体量塔楼项目的买家。
项目加入了海滩上竞争激烈的品牌住宅行列，但 Rosewood 占据着独特的位置。Faena Residences 与 Shore Club Private Collection 等项目追求更大胆的建筑表达，而 Rosewood 走的是更为克制的路线：住宅数量更少，轮廓更低，专注于该品牌在全球酒店业务中不断打磨的居住体验。
Rosewood Miami Beach 的住户可享有定义 Rosewood 全球标准的整套酒店品牌服务，包括专属礼宾、客房清洁、住宅内用餐、水疗与健康设施，以及在全球 Rosewood 酒店的优先使用权。对于在多个城市置业的买家，这种拎包入住的生活方式免去了打理季节性居所的琐事。
迈阿密海滩的这一位置可直达海滩，又避开了 Collins Avenue 与 Ocean Drive 游客最密集的路段。这一段海滩的居住氛围更浓：街道更安静，停车更方便，邻里感也更强，季节性与全年居住的业主一向更青睐它，而非 South Beach 核心区。餐厅、画廊与夜生活依然近在咫尺，但周边环境更强调宁静，而非喧嚣。
从投资角度看，在南佛罗里达，拥有真正酒店运营的品牌住宅，表现持续优于非品牌豪华公寓。Rosewood 之名在国际市场尤其有分量，这使这些住宅对拉丁美洲、欧洲和亚洲买家颇具吸引力，而这些买家正是迈阿密海滩豪宅销售的重要力量。我们的经纪团队跟踪了多个品牌项目的这一品牌溢价，数据有力地支持了这一判断。
项目预计 2030 年或更晚交付。在这个早期买家历来能拿到最优价格的市场里，Rosewood Residences Miami Beach 是一次期房置业的机会。Manhattan Miami Real Estate 的团队正在协助买家，将本项目与海滩上的其他品牌选择一并评估，并可提供当前价格、户型图与房源情况。
浏览迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
无与伦比的居住体验
住宅系列
2 居室住宅
2,100 – 3,200 平方英尺（195 – 297 平方米）
700万美元起
3 居室住宅
3,200 – 5,000 平方英尺（297 – 465 平方米）
1,000万美元起
4 居室住宅
5,000 – 7,800 平方英尺（465 – 725 平方米）
1,800万美元起
顶层豪宅
4,564 – 13,218 平方英尺（424 – 1,228 平方米）
3,500万美元起
住宅起价 $8,000,000
World-Class Amenities
标志性 Art Deco 泳池
The Raleigh 的传奇泳池是全球被拍摄次数最多的泳池之一，现已精心修复，重现 1940 年的风采。连同海滨园区内另外三座泳池，它构成了这片水景天地的核心。
Rosewood Asaya 水疗中心
面积 4,000 平方英尺（372 平方米）的身心疗愈空间，由 Rosewood 标志性的 Asaya 健康项目打造，提供定制护理与修复疗法，秉持以正念与平衡为根基的整体健康理念。
Langosteria 海滩俱乐部
米兰最负盛名的意大利海鲜餐厅首度登陆美国，以私享海滩俱乐部与餐饮目的地的形式亮相，将 Via Savona 的魅力带到迈阿密海滩的海岸。
双层挑高健身中心
挑高的健身空间拥有落地窗景观与顶级训练器械，旨在激发运动与表现，可与世界一流的私人会所比肩。
健康与休闲
- Rosewood Asaya 水疗中心（4,000 平方英尺，372 平方米）
- 4 座泳池，包括修复后的 Art Deco 泳池
- 双层挑高健身中心
- 海滩凉亭服务
- 215 英尺私人海滨岸线
餐饮与社交
- Langosteria 海滩俱乐部（意大利菜，美国首店）
- Martini Bar（修复后的 Art Deco 特色空间）
- Tiger Room 酒廊
- 住宅内私人用餐
- 两座艺术陈设大堂
服务与生活方式
- 私人车道入口
- 24 小时礼宾与管家服务
- 私人会员海滩俱乐部
- 儿童游戏室
- 楼内设有 60 间套房的 Rosewood 酒店
缔造者
Rosewood Hotels & Resorts
酒店合作伙伴
Rosewood Hotels & Resorts 管理着全球多家最负盛名的酒店，并将其标志性的“A Sense of Place”理念融入每一套住宅与每一位宾客的体验。
Peter Marino
室内设计
作为 Chanel、Dior、Louis Vuitton 等全球最负盛名时装品牌背后的建筑师，Peter Marino 将其标志性的大理石、缟玛瑙与定制工艺语汇带入每一套住宅。
Rosewood Hotels
酒店与款待
Rosewood Hotels & Resorts 是全球最负盛名的奢华酒店品牌之一，带来其传奇的 Asaya 健康理念，以及定义现代奢华的服务标准。
Billionaires Beach： 标志性地址
Rosewood Residences 坐落于迈阿密海滩中心地带 Collins Avenue，占据 3 英亩海滨用地，是美国东海岸最令人向往的位置之一，距 Art Deco 历史街区、Lincoln Road 以及 South Beach 的文化活力仅几步之遥。
常见问题解答
Rosewood Residences Miami Beach 是什么项目？
Rosewood Residences Miami Beach 共有 40 套超豪华海滨住宅（含 8 套顶层豪宅），并配有一家 60 间套房的 Rosewood 品牌酒店，位于全面修复的 The Raleigh 之中。这座 1940 年的 Art Deco 地标由 Lawrence Murray Dixon 设计，坐落于 Collins Avenue。
室内由谁设计？
室内由 Peter Marino Architect 设计，他是 Chanel、Dior 与 Louis Vuitton 旗舰店背后的创意力量。Marino 将其标志性的时装品牌美学带入每一套住宅，运用大理石、缟玛瑙、装饰灰泥与定制木作。
价格区间是多少？
住宅起价约 700万美元（2 居室），3 居室 1,000万美元起，4 居室 1,800万美元起，顶层豪宅 3,500万美元起。旗舰 Grand Penthouse 的售价约为 1.5亿美元。
包含哪些 Rosewood 服务？
住户可享用完整的 Rosewood 酒店服务，包括 24 小时礼宾、专属管家服务、住宅内用餐、优先使用 Rosewood Asaya 水疗中心、海滩凉亭服务，以及私人海滩俱乐部会员资格。
Langosteria 是什么？
Langosteria 是米兰传奇的意大利海鲜餐厅，以精致的海岸风味与迷人的氛围著称。这家餐厅将首度登陆美国，以私享海滩俱乐部与餐饮目的地的形式落户 Rosewood Residences Miami Beach，备受期待。
何时交付？
Rosewood Residences Miami Beach 目前正在施工，预计 2029 年交付。项目包括对历史悠久的 Raleigh 酒店的全面修复，以及全新的 17 层住宅塔楼。
The Raleigh 的历史意义何在？
The Raleigh 由著名建筑师 Lawrence Murray Dixon 于 1940 年建成，是迈阿密海滩最负盛名的 Art Deco 地标之一。其标志性泳池长期位列全球被拍摄次数最多的泳池之一。酒店已被精心修复，重现 原有的 Art Deco 辉煌，并成为本项目的核心。
订金结构如何安排？
有关 Rosewood Residences Miami Beach 的订金结构、预订条款及现有房源，请直接联系我们的销售团队。我们的团队可通过预约提供私人咨询。
外国人可以在 Rosewood Residences Miami Beach 购房吗？
可以，外国公民可在 Rosewood Residences Miami Beach 购房，不受限制。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，Rosewood 品牌的全球超豪华定位也吸引着来自欧洲、拉丁美洲、中东和亚洲的国际买家。Manhattan Miami 专门协助国际买家完成整个购房流程。
Rosewood 与 Ritz-Carlton Residences South Beach 相比如何？
两者都是顶级私享的 South Beach 品牌住宅，并与酒店相融合。Rosewood 共有 40 套住宅，配有 Peter Marino 设计的室内、Langosteria 餐饮以及 The Raleigh 的 Art Deco 传承，700万美元起。Ritz-Carlton South Beach 约有 30 套悬挑式住宅，并与 José Andrés 合作餐饮。Rosewood 强调工艺匠心与历史修复，Ritz-Carlton 则强调建筑张力与全球酒店品牌的知名度。
Rosewood Residences 的订金结构是什么？
Rosewood Residences Miami Beach 的订金结构可在咨询时提供。项目正在施工，预计 2029 年交付，适用按节点支付的订金。请联系 Manhattan Miami，了解当前订金安排、预订条款及现有房源。
Peter Marino 的设计为何意义重大？
Peter Marino 是全球最负盛名的奢华建筑师之一，曾设计 Chanel、Louis Vuitton、Dior 与 Fendi 的旗舰店，以及遍布全球的超豪华住宅。他参与 Rosewood Miami Beach，意味着博物馆级的材料甄选、定制细节，以及任何其他 South Beach 住宅项目都无法比拟的室内设计底蕴。
Rosewood Residences 是一项好的投资吗？
Rosewood Residences 具备出色的投资基本面：Rosewood 品牌享有全球超豪华声誉，Peter Marino 的室内设计保证持久的设计价值，The Raleigh 的 Art Deco 传承无可替代，仅 40 套住宅更造就了极致的稀缺性。South Beach 海滨房源的供应永远有限，而品牌住宅在转售时持续比非品牌同类物业高出 30-50% 以上。
Rosewood Residences 有哪些景观？
住宅凭借 South Beach 海滨位置，坐拥大西洋海景，部分单位还可欣赏天际线与 Biscayne Bay 全景。顶层豪宅拥有最开阔的 360 度视野。历史悠久的 Raleigh 泳池与花园构成一片繁茂的前景，衬托着海平线。
Rosewood Residences Miami Beach 的开发商是谁？
项目通过与 Rosewood Hotels & Resorts 合作，修复并重塑历史悠久的 Raleigh 酒店地块。Rosewood Hotels & Resorts 是全球最负盛名的超豪华酒店品牌之一，旗下标志性酒店包括纽约的 The Carlyle、Rosewood London 与 Rosewood Hong Kong，确保了最高水准的款待与住宅服务。
Raleigh at Rosewood Residences 非公开房源信息
如需了解Raleigh at Rosewood Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。