迈阿密河畔开创性的文化核心
Faena Residences Miami 坐拥 327 英尺迈阿密河岸线，位于占地 14 英亩的私人街区内，是极具远见的 Faena 品牌首个独立住宅项目，将五星级酒店的奢华、量身定制的居住体验与世界级文化活动融为一体。
项目由传奇的 Rafael Vinoly Architects 操刀设计，室内由 Bryan O'Sullivan Studio 打造，景观出自 Sasaki 之手，每一处细节都旨在重新定义河畔生活：从 Faena 合作艺术家 Juan Gatti 与 Andres Reisinger 为项目量身创作的艺术作品，到高悬于河面之上 700 英尺的 Sky Bridge。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River 概览
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
共管公寓
Mid-Beach
买家为何青睐 Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Alan Faena 在海滩上的成功履历
买家之所以倾向于 Faena Residences Miami，是因为 Alan Faena 已凭借迈阿密海滩的 Faena House 证明了自己，该项目至今仍以创纪录的每平方英尺价格成交。这一新项目将同样的文化基因带入迈阿密河走廊，包括两座 68 层的塔楼、406 套住宅以及占地 14 英亩的私人街区。买家信赖 Faena 品牌，因为它始终兑现承诺。如果您欣赏他在 Collins Avenue 的作品，这就是下一篇章，而且坦率地说，我们认为河畔的环境赋予了它海滩项目所不曾有过的特质。
Sky Bridge 与 Cathedral 大堂令项目与众不同
我们的客户首次参观 Faena Residences Miami 时，印象最深的是连接两座塔楼的 Sky Bridge 与 The Cathedral 大堂。这些配套在迈阿密别处无法复制。The Cathedral 是一场气势恢宏的抵达体验，一进门便让人明白这不是一栋寻常的公寓大楼。Sky Bridge 则在真正的高度上增添了一处公共空间，让两座塔楼之间形成真正的社区。对于将本项目与其他河畔项目比较的买家而言，往往正是这些独一无二的建筑时刻让天平倾向 Faena。
迈阿密河畔的期房价格
从价值角度看，Faena Residences Miami 在一个我们认为相对于 Brickell 与迈阿密海滩被明显低估的走廊里提供期房价格。迈阿密河正经历真正的蜕变，在此提前入场的买家已领先趋势一大步。预计 2030 年及之后交付，周边区域有充裕的时间成熟。多年前在 Brickell 或 Edgewater 提前入手的客户已见证可观的升值，我们认为在这一量级的开发项目引领下，河畔走廊将走出非常相似的轨迹。
Tierra Santa Healing House 带来的全方位服务生活
Faena Residences Miami 包含 Tierra Santa Healing House 水疗概念，注重健康的客户对此极为心动。这与迈阿密海滩 Faena Hotel 的水疗品牌同出一源，该品牌本身已成为一处目的地。再加上度假村式泳池、精心策划的餐饮项目与全方位礼宾服务，大楼提供酒店品质的生活，却没有酒店的人来人往。对于从曼哈顿或其他国际城市迁来、把五星级服务视为基本要求的买家，Faena 在服务与健康两方面都面面俱到。
我们对 Faena Residences Miami 的看法
Faena Residences Miami 是我们在迈阿密市场追踪过的最具雄心的项目之一：两座 68 层塔楼、406 套住宅，沿 327 英尺迈阿密河岸线布局，全部位于占地 14 英亩的私人街区内。仅凭这一规模，它就与规划中的大多数开发项目不在同一个层级。
在我们看来，Faena 的吸引力在于品牌底蕴与区位时机的结合。Alan Faena 在迈阿密海滩 Faena House 的成就树立了至今仍然有效的奢华标杆。该项目将同样的策展式理念带入 Bryan O'Sullivan Studio 的室内设计与 Rafael Vinoly 的建筑设计，并应用于迈阿密河走廊，我们认为随着这一区域持续发展，它具有显著的上行空间。
配套组合确实与众不同。The Cathedral 大堂、连接两座塔楼的 Sky Bridge 与 Tierra Santa Healing House 水疗中心，在竞争项目中无法找到重复的设施。对于将其与 Brickell 品牌住宅（如 St. Regis 或 Waldorf Astoria）对比的买家，Faena 提供的是本质上不同的东西：一套文化项目，而不仅仅是奢华饰面。
从实际角度看，住宅户型涵盖一至四居室，分属多个系列，包括 River Lofts、Sky Lofts 与 Sky Villas。这让我们在服务各类买家时更加灵活，从关注入门单位的投资者，到寻求整层顶层豪宅的自住买家。
我们与客户讨论的考量是交付时间。预计 2030 年及之后竣工，这是比大多数迈阿密期房项目更长的持有期。但对于有耐心、看好河畔走廊的买家来说，相对于我们预期该细分市场在交付时的水平，当前的入场价格颇具吸引力。
关于 Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami 代表着 Alan Faena 的文化愿景从迈阿密海滩拓展到迈阿密河走廊。项目包括两座 68 层塔楼、406 套全服务住宅，沿 327 英尺迈阿密河岸线布局，位于占地 14 英亩的私人街区内。建筑设计为 Rafael Vinoly，室内设计为 Bryan O'Sullivan Studio。
该开发项目是 Faena 品牌首个独立住宅项目，该品牌凭借 Collins Avenue 的 Faena House 与 Faena Hotel 确立了奢华声誉，两者都重塑了 Mid-Beach 市场。这一新项目将同样的艺术、文化与待客之道融合，应用于快速演变的城市滨水环境，正吸引国内外买家的高度关注。
住宅涵盖一至四居室，分属多个精心策划的系列。Bryan O'Sullivan Studio 的设计思路强调天然材质、宽裕的比例，以及框景河流、Biscayne Bay 与迈阿密天际线的落地玻璃。每套住宅均为全服务，也就是说业主可享受酒店品质的保洁、礼宾以及餐饮服务，作为拥有这套住宅的体验之一。
配套项目之丰富，在我们见过的迈阿密住宅项目中名列前茅。The Cathedral 是一处气势恢宏的大堂体验，为整个开发项目定下基调。Sky Bridge 在高空连接两座塔楼，创造出市场上无可比拟的共享社交空间。Tierra Santa Healing House 水疗中心曾在迈阿密海滩的 Faena Hotel 成为备受赞誉的目的地，如今成为健康养生配套的核心。其他配套包括度假村式泳池、精心策划的餐饮体验、专属健身设施，以及旨在预见住户需求的全方位礼宾服务。
区位是价值主张的重要组成部分。迈阿密河走廊正经历显著蜕变，新餐厅、码头与文化活动不断涌现。该区域受益于毗邻 Brickell 金融核心，同时拥有自己独特的滨水气质与场所感。对于那些在 Brickell、Edgewater 或 Wynwood 等街区成熟之前提前入手的买家而言，河畔走廊在其发展周期更早的阶段提供了相似的机遇。
预计 2030 年及之后交付，使 Faena Residences Miami 属于迈阿密期房中周期更长的类别。期房价格与定金结构可通过我们的团队获取。我们直接与开发商销售团队合作，可为有意提前锁定位置的合资格买家安排私人推介，把握这一地标项目。
浏览迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral 一处沉浸式大堂空间，墙面壁画描绘了一个奇幻的故事：一个社区在迈阿密河河床上的创意花园中绽放，这是您抵达体验的核心。
Sky Bridge - 61、62、64 层
- The Pistil 文化论坛与餐饮露台
- Bloom Bar 及专属户外休闲厅
- Library Lounge，设有座位区与酒吧
- Creative Lounge，设有私人会议室
- 可容纳 40 人的影院，用于放映与演出
- 内容创作室与录音棚
- 可容纳 14 人的私人餐厅
- 配私人露台的客房套房
- Faena Beach 无边际泳池
Tierra Santa Healing House
- 落地玻璃开放式布局水疗中心
- 带水下音效的智能泳池
- 长寿诊所
- 南美草本桑拿
- 红光红外线理疗室
- 冷水池与盐疗通道
- 以亚马逊石板为中心的土耳其浴
- 水平雨淋花洒床
- The Glam Room 与 Beauty Arcade
缔造者
Rafael Vinoly Architects
建筑设计
Rafael Vinoly Architects 建筑设计 当代最负盛名的建筑师之一，Vinoly 的传世之作将功能性与艺术性融为一体，从 Tokyo International Forum 到 432 Park Avenue。Faena Residences 是他的收官杰作。
迈阿密河：迈阿密全新的文化核心
Faena Residences Miami 坐拥 327 英尺迈阿密河岸线，位于占地 14 英亩的私人街区内，可便捷通达迈阿密市中心的文化与美食中心：Brickell、Wynwood、迈阿密海滩与 Design District 均近在咫尺。
文化与艺术
Juan Gatti 与 Andres Reisinger 为项目量身创作的杰作遍布整个物业，另有精心策划的文化活动，包括放映、大师课、客座主厨晚宴与现场演出。
河畔生活
可经由河道私人乘游艇抵离，配有海事礼宾服务，园林景观繁茂，并可直达滨水步道。
便捷通达
距 Brickell City Centre、Wynwood Arts District、迈阿密海滩、Design District、Coral Gables 与 Miami International Airport 仅需数分钟。
常见问题解答
Faena Residences Miami 是什么项目？
由极具远见的 Alan Faena 打造的两座 68 层塔楼，位于迈阿密河畔，共 406 套豪华住宅。亮点包括 The Cathedral 大堂、位于 61、62、64 层的 Sky Bridge，以及 Tierra Santa Healing House 水疗中心。
开发商是谁？
由 Alan Faena 与 Faena Group 创立，他们是迈阿密海滩知名 Faena District 背后的远见力量，该街区包括 Faena Hotel、Faena House 与 Faena Forum。
什么是 Sky Bridge？
一处气势非凡的建筑特色，在 61、62 与 64 层连接两座塔楼。其中设有专属配套与社交空间，可饱览迈阿密河与 Biscayne Bay 的全景。
有哪些住宅类型？
共六个系列：Collection I、Collection II、River Lofts、Sky Lofts、Sky Villas 与顶层豪宅，从典雅的住宅到配有私人泳池与露台的宽敞顶层豪宅一应俱全。
什么是 Tierra Santa Healing House？
Faena 标志性的整体健康水疗与养生目的地，将植根于古老疗愈传统的护理与现代养生方式相结合，是身心的栖息之所。
什么是 The Cathedral？
Faena Residences Miami 的宏伟大堂，是一处引人注目、气势恢宏的入口空间，为整个 Faena 体验定下基调，融汇艺术、建筑与文化。
Faena Residences Miami 的价格是多少？
Faena Residences Miami 的价格需咨询获取，与 Faena 品牌的超豪华定位相符。双塔提供从单间公寓到顶层豪宅的多种住宅。如需了解当前房源、户型图与价格详情，请联系 Manhattan Miami。
Faena Residences 预计何时竣工？
Faena Residences Miami 目前处于期房阶段，预计 2030 年前后交付。这个位于迈阿密河与 Biscayne Bay 交汇处的双塔项目正处于销售阶段。如需最新施工进度与节点更新，请联系 Manhattan Miami。
外国人可以购买 Faena Residences Miami 吗？
可以，外国公民可无限制购买 Faena Residences Miami。佛罗里达州对外国人持有房产没有限制，而 Faena 品牌的全球文化影响力（Faena Miami Beach、布宜诺斯艾利斯）吸引着来自拉丁美洲、欧洲及其他地区的国际买家。Manhattan Miami 协助国际买家。
什么是 Pistil 文化论坛？
Pistil 是位于 Sky Bridge 内的文化论坛，连接 Faena Residences 的双塔。延续 Faena 品牌融合艺术、文化与社区的传统（如迈阿密海滩 Faena 项目中的 Damien Hirst 装置），Pistil 是一处专为住户精心策划的展览、演出与文化活动空间。
Faena Residences 与迈阿密其他塔楼有何不同？
Faena Residences 独一无二地汇集了 Rafael Viñoly 的收官建筑杰作、Faena 品牌融合艺术、文化与待客之道的传奇基因、Sky Bridge 上的文化论坛、Tierra Santa Healing House 水疗中心、私人游艇抵达，以及位于迈阿密河与 Biscayne Bay 交汇处的区位。迈阿密再无其他开发项目能提供建筑、文化与滨水生活方式的这种融合。
Faena 与 Brickell 的 Baccarat 或 Cipriani 相比如何？
Baccarat 强调法国水晶的传承，Cipriani 侧重意大利待客与餐饮，而 Faena 以艺术、文化与体验式生活为核心，这一理念已在迈阿密海滩的 Faena 与布宜诺斯艾利斯得到验证。Faena 双塔的 Sky Bridge、Tierra Santa 水疗中心、游艇抵达与 The Cathedral 大堂，共同构成迈阿密最具体验感、文化沉浸感最强的住宅产品。
Faena Residences 是否值得投资？
Faena Residences 具备强劲的投资潜力：Faena 品牌在全球享有高端定位，Rafael Viñoly 的收官之作确保了建筑传承价值，而迈阿密河与 Biscayne Bay 交汇处的区位正在快速升值。双塔的规模、文化活动与游艇抵达带来生活方式上的差异化，推动长期需求与转售溢价。
定金结构是怎样的？
Faena Residences Miami 的定金结构在期房销售阶段需咨询获取。定金通常为 20%-50%，分摊至各个施工节点。如需当前定金安排与预订条款，请联系 Manhattan Miami。
Faena Residences 有哪些景观？
位于迈阿密河与 Biscayne Bay 交汇处的双塔，多个方向均可欣赏壮观的水景：Biscayne Bay、迈阿密河河道、大西洋以及迈阿密市中心天际线。68 层的北塔从高层可览 360 度全景，而 Sky Bridge 则提供独特的高空观景位置。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River 非公开房源信息
如需了解Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。