生活的细节，精雕细琢
The Delmore 位于 Surfside、Bal Harbour 与 Indian Creek Village 构成的声名显赫的亿万富翁三角区，推出 37 套宽敞的海滨大宅，堪称无与伦比。这栋 12 层的精品住宅由普利兹克奖得主 Zaha Hadid Architects 设计，将宁静的海岸生活与迈阿密充满活力的文化生活融为一体。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects 概览
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
共管公寓
Surfside
买家为何青睐 The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects：海滨之上的标志性设计
Zaha Hadid Architects 是全球最负盛名的建筑事务所之一，The Delmore 正是他们对 Surfside 海滨生活的诠释。Canyon 设计通过气势恢宏、双层挑高并配有玻璃天花的大堂，将车道入口 porte-cochère 与海洋连为一体，是 Zaha Hadid 的标志性时刻，买家一进门便能感受到。对于比较 Surfside 与 Bal Harbour 其他项目的建筑爱好者而言，没有哪个项目拥有如此高的设计抱负。大楼同时按 LEED Silver 认证标准设计，将可持续实践与超豪华生活融为一体。
37 套海滨大宅：4,400 至 12,000+ 平方英尺（409 - 1,115+ 平方米）
The Delmore 在一栋 12 层的精品大楼中仅有 37 套住宅外加 5 套顶层公寓，是南佛罗里达最尊贵的新开发项目之一。每套住宅本身就是一座大宅，面积从 4,400 到超过 12,000 平方英尺（409 - 1,115+ 平方米），配有私人电梯入户门厅与环绕式露台。室内由 Hirsch Bedner Associates（HBA）设计，配有雕塑感大理石岛台、定制厨房、搭配专属定制卫浴五金的天然石材浴室，以及智能家居技术。对于既想要独栋住宅的尺度、又希望享有全服务大楼配套的买家，这正是答案。
亿万富翁三角区：Surfside、Bal Harbour 与 Indian Creek
The Delmore 位于 8777 Collins Avenue，占地两英亩，拥有 200 英尺长的原始海滩岸线，坐落于被称为亿万富翁三角区的地带，毗邻 Indian Creek，距 Bal Harbour 仅几分钟路程。这里是迈阿密-戴德县大陆一侧最顶级的海滨地段。看过 Bal Harbour Shops 周边项目或 Fisher Island 的买家，会格外看重这里直通海滩，同时密度极低的优势。Surfside 的位置宁静，带有小镇氛围，同时离 Miami Beach 的餐厅与夜生活不远。
超过 55,000 平方英尺（5,110 平方米）配套，含玻璃底屋顶天空泳池
The Delmore 的配套项目包括超过 55,000 平方英尺（5,110 平方米）的设计师空间，亮点是悬于 125 英尺高空、长 75 英尺的玻璃底屋顶天空泳池。此外还有长 75 英尺的室内泳池与按摩浴池、由 CLAD 设计的超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米）海滨冥想花园、康养水疗中心、美容沙龙与理发店、招牌餐厅与酒吧、商务休息室、儿童俱乐部，以及私人海滩管家。每套住宅配备的私人管家服务与恒温私人车位，将服务水准提升至真正的五星标准。
我们对 The Delmore Surfside 的看法
The Delmore 是我们向追求迈阿密-戴德县大陆一侧最高端海滨生活的买家推荐的项目。这栋位于 Surfside 8777 Collins Avenue 的 12 层精品住宅由 DAMAC International 开发，由普利兹克奖得主 Zaha Hadid Architects 设计，仅提供 37 套海滨大宅外加 5 套顶层公寓，占地两英亩，拥有 200 英尺长的海滩岸线。
住宅面积确实惊人，从 4,400 到超过 12,000 平方英尺（409 - 1,115+ 平方米），室内由全球领先的酒店设计公司之一 Hirsch Bedner Associates 操刀。HBA 定制的厨房与衣帽间、雕塑感大理石岛台、配有蒸汽淋浴与身体喷头的天然石材浴室，以及完整的智能家居技术，使这些住宅跻身迈阿密市场装修最精良的住宅之列。
Zaha Hadid 的建筑是这栋大楼的名片。Canyon 设计从气派的 porte-cochère 入口出发，穿过双层挑高、玻璃天花的大堂，在视觉上直达海洋。LEED Silver 认证则增添了可持续性资质，这对我们的买家群体而言正变得越来越重要。
超过 55,000 平方英尺（5,110 平方米）的配套包括引人注目的 75 英尺玻璃底天空泳池（位于 125 英尺高空）、75 英尺室内泳池、CLAD 设计的超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米）海滨冥想花园、康养水疗中心、美容沙龙、招牌餐厅与酒吧、商务休息室、儿童俱乐部及专属海滩管家。每套住宅配备的私人管家服务与恒温私人车位，让整体服务更趋完善。
亿万富翁三角区的位置毗邻 Indian Creek，距 Bal Harbour 仅几分钟路程，使 The Delmore 跻身南佛罗里达最负盛名的地址之列。对于在 Surfside 或 Bal Harbour 考虑海滨选择的买家，我们认为 The Delmore 是建筑上明确的佼佼者。销售由 Douglas Elliman 负责，我们与其团队密切合作，协调私人推介。
关于 The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside 是海滨奢华住宅设计领域的里程碑之作。项目位于 Surfside 声名显赫的亿万富翁三角区 8777 Collins Avenue，这栋 12 层的精品住宅提供 37 套宽敞的海滨大宅外加 5 套顶层公寓，由普利兹克奖得主 Zaha Hadid Architects 设计，室内由 Hirsch Bedner Associates 操刀，开发商为 DAMAC International。
大楼占地两英亩，拥有 200 英尺长的原始海滩岸线，毗邻 Indian Creek，距 Bal Harbour 仅几分钟路程。Zaha Hadid Architects 标志性的 Canyon 设计打造出戏剧性的双层挑高、玻璃天花大堂，在视觉上将气派的 porte-cochère 入口与大西洋相连，营造出在迈阿密市场独一无二的抵达感。大楼按 LEED Silver 认证标准设计。
住宅面积约 4,400 至超过 12,000 平方英尺（409 - 1,115+ 平方米），均通过私人电梯入户门厅进入，环绕式露台可无遮挡眺望大西洋、Biscayne Bay 与迈阿密天际线。HBA 是全球领先的酒店设计公司，其室内设计带来配有雕塑感大理石岛台的定制厨房与衣帽间、独立的主厨厨房、采用天然石材与定制浴缸的奢华主卧浴室、专属定制卫浴五金，以及配有蒸汽、雨淋与身体喷头的淋浴。智能家居技术为标准配置，配备适用于音视频系统、智能照明与自动窗饰的高级预布线。
配套项目涵盖超过 55,000 平方英尺（5,110 平方米）的设计师空间。亮点包括悬于地面 125 英尺高空、长 75 英尺的玻璃底屋顶天空泳池、长 75 英尺的室内泳池与按摩浴池、由 CLAD Landscape Architecture 设计的超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米）海滨冥想花园、提供个性化方案的康养水疗中心、美容沙龙与理发店、顶级设备健身中心、招牌餐厅休息室与酒吧、商务休息室、儿童俱乐部，以及专属私人海滩管家。每套住宅配备的私人管家服务与恒温私人车库，确保最高水准的个性化服务。
CLAD 的景观设计将大楼的室外空间与天然海滨环境融为一体，Douglas Elliman Development Marketing 则负责独家销售。Surfside 的位置带来小镇般的海岸氛围，世界级餐饮、Bal Harbour Shops 与 Miami Beach 均近在咫尺。如需了解价格信息、在售住宅并预约私人看房，请联系 Manhattan Miami。
欢迎浏览迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
住宅系列
两卧室
2 卧
2,000–2,800 平方英尺（186–260 平方米）
500万美元起
三卧室
3 卧
3,000–4,200 平方英尺（279–390 平方米）
800万美元起
四卧室
4 卧
4,500–5,500 平方英尺（418–511 平方米）
1,400万美元起
顶层大宅
5–6 卧
7,000+ 平方英尺（650+ 平方米）
3,000万美元起
住宅起价 $9,000,000
World-Class Amenities
康养与健身
- 世界级水疗与康养中心
- 顶级设备健身中心
- 瑜伽与形体工作室
- 海滨无边泳池
- 水疗理疗套间
休闲与娱乐
- 设有私人小屋的专属海滩俱乐部
- 度假村式泳池露台
- 艺术策展画廊空间
- 儿童成长中心
社交与餐饮
- 海滨招牌餐厅
- 私人餐厅
- 住户休息室与图书室
- 酒窖与品酒室
大楼服务
- 24 小时礼宾服务
- 代客泊车
- 私人电梯厅
- 恒温储藏室
- 电动汽车充电
缔造者
DAMAC International
愿景缔造者
Zaha Hadid Architects
设计建筑师
Hirsch Bedner Associates
室内设计
CLAD
景观建筑师
Douglas Elliman
销售与营销
亿万富翁三角区
常见问题解答
The Delmore 是什么项目？
The Delmore 是位于迈阿密 Surfside 8777 Collins Avenue 的 37 套宽敞海滨大宅的尊贵组合。这栋 12 层的精品住宅由普利兹克奖得主 Zaha Hadid Architects 设计，室内由 HBA 操刀，开发商为 DAMAC International。
The Delmore 由谁设计？
大楼由 Zaha Hadid Architects 设计，室内设计为 Hirsch Bedner Associates（HBA），景观设计为 CLAD，开发商为 DAMAC International。销售与营销由 Douglas Elliman Development Marketing 负责。
住宅面积有多大？
住宅面积约 4,400 至超过 12,000 平方英尺（409 - 1,115+ 平方米）。项目包括 37 套住宅及 5 套顶层公寓。每套均配有私人电梯入户门厅、环绕式露台、HBA 定制厨房与智能家居技术。
有哪些配套设施？
配套面积超过 55,000 平方英尺（5,110 平方米），包括悬于 125 英尺高空、长 75 英尺的玻璃底屋顶天空泳池、长 75 英尺的室内泳池、超过 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的海滨冥想花园、康养水疗中心、美容沙龙、健身中心、招牌餐厅与酒吧、商务休息室、儿童俱乐部及私人海滩服务。
The Delmore 位于何处？
位于 8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154，处于亿万富翁三角区，毗邻 Indian Creek，距 Bal Harbour 仅几分钟路程。项目占地两英亩，拥有 200 英尺长的原始海滩岸线。
The Delmore 提供哪些服务？
The Delmore 对标顶级五星酒店的白手套式服务标准。服务包括住宅经理、礼宾、私人管家、提供个性化餐饮服务的专属海滩管家，以及每套住宅专属的恒温私人车库。
The Delmore 是否获得 LEED 认证？
是的。The Delmore 按 LEED Silver 认证标准设计，将可持续建筑实践与超豪华生活及 Zaha Hadid Architects 的创新建筑融为一体。
Canyon 设计是什么？
Canyon 是 Zaha Hadid Architects 打造的标志性大堂设计，将东西两侧连接起来，通过双层挑高、玻璃天花的大堂空间，在视觉上把气派的 porte-cochère 入口体验与海洋相连。
The Delmore 的价格是多少？
The Delmore Surfside 的价格需通过咨询获取，这与仅有 37 套 Zaha Hadid Architects 设计的海滨大宅的超高端定位相符。极度稀缺（Surfside 规模最小的豪华大楼之一）与 Zaha Hadid 的出身带来可观的溢价。如需了解当前房源，请联系 Manhattan Miami。
The Delmore 的开发商是谁？
The Delmore 由 DAMAC International 开发，这是一家总部位于迪拜的全球奢华地产开发商，项目遍及中东、欧洲，现已进入南佛罗里达。DAMAC 的过往业绩包括与 Versace、Fendi 和 de Grisogono 的品牌合作，为 Surfside 带来国际开发经验。
玻璃底屋顶天空泳池是什么？
这座长 75 英尺、位于 125 英尺高空的玻璃底屋顶天空泳池，让人在 Surfside 上空悬空游泳，体验惊心动魄：游泳时可透过透明地板直接俯视下方楼层。配合大西洋全景视野，这是南佛罗里达最震撼的泳池体验之一。
外国人可以在 The Delmore 购房吗？
可以，外国公民购买 The Delmore 没有任何限制。佛罗里达州不设外国人购房限制，DAMAC International 源自迪拜的背景也积极吸引中东、欧洲与拉丁美洲买家。Manhattan Miami 专门协助国际买家完成整个购房流程。
The Delmore 与 Surfside 其他楼盘相比如何？
The Delmore 是 Surfside 唯一一栋由 Zaha Hadid 设计的大楼，也是最尊贵的楼盘之一，仅有 37 套大宅外加 5 套顶层公寓。Surfside 周边的 Four Seasons 与 Surf Club 等大楼通常户数更多。The Delmore 的 Canyon 设计、LEED Silver 认证与 DAMAC 的背景，共同打造出独特而私密、具有建筑意义的产品。
The Delmore 预计何时竣工？
The Delmore Surfside 目前处于期房阶段，预计 2030 年前后交付。位于 8777 Collins Avenue 的这座 12 层精品大楼正处于销售与认购阶段。如需了解最新施工进度与里程碑更新，请联系 Manhattan Miami。
The Delmore 是一项好的投资吗？
The Delmore 具备罕见的投资属性：由 Zaha Hadid Architects 设计的大楼（建筑出身为转售带来溢价）、极度稀缺（仅 37 套大宅）、LEED Silver 可持续认证，以及 Surfside 成熟的超豪华海滨市场。DAMAC 的全球品牌也带来国际买家需求。这些因素使 The Delmore 具备长期强劲升值的潜力。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects 非公开房源信息
如需了解The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。