MIAMI NEIGHBORHOODS

仅可乘坐渡轮、游艇、直升机或水上飞机抵达， Fisher Island，一个人口普查指定的地方，位于 Miami-佛罗里达州戴德县是一个精英超豪华绿洲，距离佛罗里达州南部仅3英里 Miami Beach 拥有全国所有邮政编码中最高的财富集中度。这里拥有无与伦比的隐私，地理位置优越，位于繁华的中心地带以东仅几英里处 downtown Miami 距离精致的魅力仅一步之遥 South Beach 吸引了一批精心挑选的顶级地区和国际客户，他们主要寻求一个永久的第二家园，供全家人享用。

AVENTURA 买家指南 阿文图拉 (Aventura) 在南佛罗里达州是不寻常的：这是一个规划良好的城市，海滨塔楼、高尔夫球场景观、购物和日常服务坐落在一个紧凑的住宅市场内。买家到达时常常以为自己是在建筑物之间进行选择；实际上，他们在不同的所有权生活方式之间进行选择。 在比较价格之前，我会将威廉姆斯岛、坦伯利、Privé 和更广阔的比斯坎大道走廊分开。俱乐部义务、码头通道、评估、景观走廊、建筑年龄和服务水平比额外的房间或更高的楼层更能改变价值主张。 Aventura 豪华公寓（按买家概况） 威廉姆斯岛吸引了那些看重带有码头和球拍设施的封闭式、以俱乐部为导向的社区的买家。坦伯利地区的建筑强调高尔夫球场和内陆景观，可方便前往阿文图拉中心。 Privé 是一个低密度岛屿，具有不同的隐私和访问配置文件。 家庭和搬迁者通常优先考虑靠近学校、公园、医疗服务和购物中心。季节性和国际买家可能更关心交钥匙服务、码头通道、上锁和离开的便利性以及建筑物的租赁政策。 海滨、高尔夫球场和码头尽职调查 海岸内景观与受保护的海滨景观不同。审查邻近地块、方向、桥梁和堤道通道、码头权、码头可用性以及从建筑物到海洋的实际路线。 在俱乐部社区中，确定入会费、经常性会费以及包含或可选的便利设施。在较旧的塔楼中，在比较表观价值之前，先审查储备金、结构报告、保险、近期基建工程和特殊评估。 Aventura 公寓供投资和季节性使用 租赁规则差异很大。确认最短租赁期、年度租赁限额、等待期、协会批准以及建筑物的买家群体是否主要由最终用户或投资者驱动。 与海滨Sunny Isles相比，Aventura 可以提供更多的空间和便利设施，但它是一个内陆海滨市场。需要直接进入海滩的买家应该比较Sunny Isles；优先考虑购物、学校和规划社区便利的买家可能更喜欢 Aventura。 比较建筑物和社区 建筑物或社区 买家适合和勤勉 Williams Island 门禁俱乐部和码头社区；审查俱乐部成本、塔楼状况和水接触情况 Turnberry Ocean Colony and Turnberry Village 不同的服务和位置概况；比较高尔夫、海滩俱乐部和协会的义务 Privé at Island Estates 低密度岛屿设置；比较通道、服务、码头权和转售深度 Echo Aventura 当代滨水公寓；比较楼栋、景观、科技配置与持有成本 Porto Vita 建立封闭社区；审查俱乐部计划、储备和住宅装修质量