The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
共管公寓
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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住宅系列
经典合作公寓住宅
800-1,600 sq ft
尊尚住宅
1,800-3,200 sq ft
尊邸与顶层豪宅
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
缔造者
Bien & Prince
建筑师
由 Sylvan Bien 领衔的 Bien & Prince 建筑事务所于1920年代末设计了 The Carlyle。Bien 是纽约装饰艺术风格住宅建筑最杰出的实践者之一，而 The Carlyle 堪称他登峰造极的代表作——这座塔楼的退台式轮廓与装饰性塔冠，近一个世纪以来定义了上东区的天际线。
Dorothy Draper
室内设计师
传奇设计师 Dorothy Draper 将她标志性的大胆美学注入 The Carlyle 的公共空间，塑造出一种大胆、富有戏剧张力且无可置疑地豪华的装饰风格。她对美国室内设计的影响是变革性的，而 The Carlyle 至今仍是展现其远见卓识的最负盛名的画布之一。
Rosewood Hotels & Resorts
酒店管理
Rosewood Hotels & Resorts 是全球最顶尖的超豪华款待品牌之一，负责管理 The Carlyle 的酒店运营与住宅服务。在 Rosewood 的悉心管理下，这座建筑持续提供无可挑剔的个性化服务——数代以来，正是这样的服务定义了 The Carlyle 的体验。
Upper East Side
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常见问题解答
The Carlyle 是什么？
The Carlyle 是曼哈顿最负盛名的公寓式酒店，一座矗立于上东区的35层装饰艺术风格地标。自1930年落成以来，它一直是各国总统、王室成员与文化偶像的居所与静养之地。由 Rosewood Hotels 管理，它至今仍是纽约奢华的黄金标准。
The Carlyle 是合作公寓（co-op）还是共管公寓（condo）？
The Carlyle 以合作公寓（co-op）形式运营，所有购买均需经董事会批准。这种尊贵的持有结构长期以来深受买家青睐，他们珍视曼哈顿最负盛名的合作公寓所特有的私密性、审慎与严选门槛。
住户可享哪些服务？
The Carlyle 住户可享 Rosewood 酒店的全套服务，包括24小时礼宾、客房送餐、客房整理、洗衣与代客泊车，以及传奇的 Carlyle Restaurant、Bemelmans Bar 和格调私密的 Cafe Carlyle 歌舞表演场所。
The Carlyle 有多少住宅单位？
The Carlyle 拥有约60套私人持有的合作公寓（co-op）住宅，另设酒店客房与套房。如此极为有限的住宅存量，使得在 The Carlyle 置业的机会格外稀有、备受追捧。
The Carlyle 有何建筑意义？
The Carlyle 由 Bien and Prince 设计、于1930年落成，是装饰艺术风格建筑的杰作，亦是获正式认定的纽约市地标。其在上东区天际线上独树一帜的轮廓，近一个世纪以来一直是曼哈顿优雅气质的象征。
The Carlyle 的地段优势是什么？
The Carlyle 坐落于上东区的 35 East 76th Street，步行即可抵达中央公园、麦迪逊大道（Madison Avenue）购物区、博物馆大道（Museum Mile），以及世界上最顶级的文化机构。曼哈顿鲜有地址能兼具如此的声望、便利与恒久魅力。
Private Availability at The Carlyle
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35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。