Park Avenue 旁的现代主义地标
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
共管公寓
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Foster + Partners 建筑设计
Selene 是曼哈顿唯一一座由普利兹克奖得主 Norman Foster 设计的住宅大厦。波浪形玻璃幕墙是一处建筑地标，足以与 Seagram Building 和 Lever House 比肩而立。
卓越的材质品质
由 William T. Georgis 设计的室内空间采用卡拉拉大理石、钢刷橡木与 Silver Striato 洞石，其精装品质可媲美每平方英尺售价高出许多的建筑。
专属通道直达 Le Jardinier
住户专用电梯可直接尊贵抵达位于大厦底层的米其林星级餐厅 Le Jardinier，这一礼遇几乎是曼哈顿其他任何建筑都无法提供的。
63 层仅设 94 套住宅
极低的密度意味着更宽敞的住宅、每层更少的邻居，以及大多数中城大厦无法企及的私密性与尊贵体验。
我们对 Selene 的见解
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
世界级配套设施
60 英尺阳光花园泳池（配私人凉亭）
由 The Wright Fit 打造的顶尖健身中心
直达 Le Jardinier（米其林星级餐厅）的住户专用私人电梯
户外露台与园林景观花园休息区
住户休息厅与私人餐厅
私人影音放映室
高尔夫模拟器
共享办公空间与会议室
儿童游戏室
宠物美容沙龙
24 小时门房与礼宾服务
冷藏储物与包裹收发室
自行车停放室
缔造者
Vanke US / RFR
开发商
Vanke US 是万科（China Vanke）的美国分支，携手 Aby Rosen 旗下的 RFR Holding，共同开发这座中城东区最具建筑雄心的住宅大厦之一。
Foster + Partners (Norman Foster)
建筑设计
普利兹克奖得主 Norman Foster 设计了 Selene 这座线条流畅的现代主义大厦，其别具一格的波浪形玻璃幕墙与毗邻的 Seagram Building 和 Lever House 展开对话。
William T. Georgis
室内设计
William T. Georgis 以卓越的材质为核心，设计了各套住宅与公共空间：通体采用卡拉拉大理石、钢刷橡木地板、Silver Striato 洞石以及定制青铜五金件。
曼哈顿中城东区
可比建筑
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
常见问题解答
Selene New York 由谁设计？
Selene 由普利兹克奖得主、Foster + Partners 建筑师 Norman Foster 设计，室内设计则由 William T. Georgis 操刀。大厦由 Vanke US 携手 RFR Holding 开发。Foster 将建筑的波浪形玻璃幕墙设计为与其标志性的中城东区邻邸 Seagram Building 和 Lever House 相呼应。
Selene 共有多少套住宅？
Selene 在 63 层中仅设 94 套住宅，是中城东区最为尊贵的高层地址之一。极少的户数确保了私密性，尽管大厦高耸挺拔，仍能带来亲密而静谧的居住体验。
Selene 的配套设施有何独到之处？
除 60 英尺阳光花园泳池、Wright Fit 健身中心与私人影音放映室之外，Selene 还提供一项几乎是曼哈顿其他任何住宅都无法比拟的特色：一部住户专用的私人电梯，可尊贵直达位于大厦底层的米其林星级餐厅 Le Jardinier。
住宅采用了哪些精装材料？
由 William T. Georgis 设计的室内空间采用卡拉拉大理石浴室、钢刷橡木地板、Silver Striato 洞石以及定制青铜五金件。波浪形玻璃幕墙后的落地窗令每一套住宅都沐浴在自然光中，并将曼哈顿中城的景致尽收眼底。
Selene 的起售价是多少？
Selene New York 的住宅起价约为 $1,995,000（开间户型），顶层豪宅及更大户型的价格则明显更高。请联系我们的团队，了解当前的房源与价格信息。
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。