经典魅力，邂逅现代远见
Monogram New York 标志着 Neri&Hu 在纽约的首个住宅项目——一座矗立于中城东区之上的 35 层塔楼，坐拥 191 套精工细作的住宅。建筑将实用理性与融入自然的在地气韵融为一体，以装饰艺术风格的塔冠、利落的垂直线条与天然材质，致敬曼哈顿的建筑传统，同时定义其未来。
Monogram New York at a Glance
135 East 47th Street, New York, NY 10017
Navigation Capital Group
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
2027
191
35
共管公寓
Midtown East
Monogram New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Monogram New York
Neri&Hu 在纽约的首个住宅项目
Monogram New York 标志着 Neri&Hu 在纽约的首次亮相。这家享誉国际、总部位于上海的设计工作室，以将实用理性与融入自然的设计相融合而著称。关注建筑与设计的客户，都认可 Neri&Hu 是当今全球最受尊崇的设计事务所之一。他们在 Monogram 的设计理念，着重于利落的线条、天然材质与温润的木地板，营造出既精致考究又真正宜居的住宅。这并非冰冷的样板间，也非追逐潮流的设计噱头，而是由全球顶尖设计工作室怀着真诚匠心打造的家。
中城东区地段，毗邻 Grand Central Terminal
Monogram 坐落于 135 East 47th Street，令居者尽享与 Grand Central Terminal 仅数步之遥的便利，并可经由 Grand Central Madison 搭乘 Metro-North 与 LIRR 通勤。往返于韦斯特切斯特、康涅狄格或长岛的客户，会发现这份近在咫尺的便捷对日常出行弥足珍贵。第五大道购物区、布莱恩特公园与 Dag Hammarskjold Plaza 皆近在周边。对于既希望置身曼哈顿活力核心、又不愿牺牲居住品质与宁静的买家而言，中城东区在两方面皆能圆满兼顾，更可便捷搭乘 4、5、6、7 及 S 线地铁。
装饰艺术风格塔冠，致敬曼哈顿建筑传承
这座由 Ismael Leyva Architects 设计的 35 层塔楼，以装饰艺术风格的塔冠为特色，别具一格的蓝调陶土面板与金属拱肩，在天际线上塑造出令人难忘的存在。珍视建筑文脉的客户，会为这样一座致敬街区传承、而非以又一个千篇一律玻璃盒子将其忽视的建筑所动容。中城东区拥有全城最精美的一批装饰艺术风格与战前建筑，Monogram 的立面正是为跻身这一卓越行列而设计，同时彰显出自身当代的锋芒与独特身份。
起价 $969,000，配备 Gaggenau 家电与 Calacatta 大理石
Monogram 起价 $969,000，提供 191 套住宅，配备 Gaggenau 家电、Calacatta Monet 大理石台面、竖纹浅色橡木橱柜门、落地窗以及宽敞的 10 英尺挑高天花板。对于将每平方英尺价格与中城其他新建项目相比较的客户而言，Monogram 以真正具有竞争力的价格呈现高端饰面。配有全景露台的空中会所、禅意水疗、附设酒吧的私人餐厅、设有壁炉的阅读室以及精心甄选的图书馆，共同成就了全面周到的配套体验。项目预计于 2027 年交付，是一个近在眼前的置业良机。
我们对 Monogram New York 的看法
坐落于 135 East 47th Street 的 Monogram New York 是一座 35 层塔楼，我们认为它是中城东区最出色的新建项目选择之一。项目由 Navigation Capital Group 开发，建筑设计出自 Ismael Leyva Architects，室内则由 Neri&Hu 操刀，为这个近年来鲜有令人振奋的全新住宅开发的街区，带来了扎实的设计公信力。
Neri&Hu 的参与是最大亮点。这是他们在纽约的首个住宅项目，并带来了其标志性的设计手法：利落的线条、天然的材质、温润的木材，以及对工艺的深切敬重。住宅配备 Gaggenau 家电、Calacatta Monet 大理石台面、竖纹浅色橡木橱柜、落地窗以及 10 英尺挑高天花板。空间尽显精致却毫不冰冷，而这正是众多建筑未能拿捏得当的平衡。
由 Ismael Leyva Architects 打造的装饰艺术风格塔冠，赋予 Monogram 在天际线上契合文脉的存在感。蓝调陶土面板与金属拱肩，是对街区建筑传承的用心致意。这并非一座随意置入中城的千篇一律玻璃塔楼，而是一座为融入其间而设计的建筑。
配套设施包括禅意水疗、配备顶尖设备的健身中心、理疗与恢复室、配有全景露台的空中会所、附设酒吧的私人餐厅、设有壁炉的阅读室、屋顶宴会空间、精心甄选的图书馆以及私人花园。全职礼宾与 24 小时门房服务，则契合我们中城东区客户的期待。
191 套住宅起价 $969,000，预计于 2027 年交付，对于希望亲眼所见、而非凭效果图置业的买家而言，这是一个近在眼前的选择。对于同时比较中城东区其他项目的客户，Monogram 将 Neri&Hu 的设计、装饰艺术风格的文脉与毗邻 Grand Central 的地利融于一身，使其成为实力雄厚、别具一格的有力竞争者。
欢迎国际买家
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Available Residences
Currently available at Monogram New York
Residence PHB
135 E 47TH Street #PHB, Manhattan, NY 10017
Residence 20C
135 E 47TH Street #20C, Manhattan, NY 10017
Residence 26B
135 E 47TH Street #26B, Manhattan, NY 10017
无与伦比的居住体验
住宅系列
开间
开间
起价 $969,000
- Neri&Hu 设计的室内
- 定制细木工艺与宽板地板
- 高端厨房家电
- 水疗风格浴室
一居室
1 间卧室
起价 $1.35M
- 开放式起居与用餐空间
- 配备高端家电的名厨厨房
- 坐拥城市景观的超大窗户
- 步入式衣帽间
两居室
2 间卧室
起价 $2.4M
- 宽敞的分隔式卧室布局
- 配备套内浴室的主卧套房
- 可辟独立居家办公空间
- 可选转角采光户型
顶层豪宅
3 间及以上卧室
价格垂询
- 高端整层与半层户型
- 私人户外露台
- 全景天际线视野
- 通体定制饰面
Residences from $969,000
凌驾都市之上的静修之所
Monogram New York 提供一整套全面的生活配套，旨在滋养身体、启迪心智、升华精神——从禅意水疗，到高踞中城东区之上的全景空中会所。
养生与水疗
- 禅意水疗
- 配备顶尖设备的健身中心
- 理疗与恢复室
- 养生课程
社交与宴会
- 配有全景露台的空中会所
- 附设酒吧的私人餐厅
- 设有壁炉的阅读室
- 屋顶宴会空间
生活与服务
- 精心甄选的图书馆
- 私人花园
- 全职礼宾服务
- 24 小时门房服务
缔造者
Neri&Hu
室内设计
享誉国际、总部位于上海的工作室，以将实用理性与融入自然的在地气韵相融合而著称。此项目标志着他们在纽约的首个住宅作品。
Ismael Leyva Architects
建筑设计
设计了这座 35 层塔楼，以装饰艺术风格的塔冠、蓝调陶土面板与利落的垂直线条，致敬曼哈顿的建筑传承。
Navigation Capital Group
开发商
Monogram New York 背后的开发团队，为曼哈顿中城东区带来一处引人瞩目的全新地址。
曼哈顿的脉动
毗邻 Grand Central Terminal 与中城标志性的大道，Monogram New York 令居者置身城市活力的核心——从第五大道购物区、布莱恩特公园，到 Dag Hammarskjold Plaza。
Grand Central Terminal
标志性交通枢纽，提供 Metro-North 与 LIRR 服务
步行 5 分钟第五大道
举世闻名的购物胜地
步行 3 分钟布莱恩特公园
中城首屈一指的绿地与文化场所
步行 8 分钟联合国
国际外交总部
步行 7 分钟可比建筑
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常见问题解答
Monogram New York 有何独特之处？
Monogram New York 是 Neri&Hu 在纽约的首个住宅项目。这家享誉国际、总部位于上海的设计工作室，以其为亚洲各地奢华酒店品牌所做的作品而闻名。建筑将融汇东西方的设计意趣，与 Ismael Leyva Architects 设计的装饰艺术风格塔冠相结合，成就了一座 30 层塔楼，卓然有别于中城大多数新建项目千篇一律的玻璃与钢材外观。对于注重设计、且熟悉 Neri&Hu 作品的买家与国际投资者而言，这是在曼哈顿拥有其住宅愿景的难得机遇。
Monogram New York 提供哪些配套设施？
Monogram 提供设有专属理疗与恢复室的禅意水疗、配有全景露台并俯瞰中城天际线的空中会所、精心甄选的图书馆，以及附设全套酒吧的私人餐厅。其他配套包括顶尖健身中心、共享办公休息室、儿童游戏室、自行车存放处及 24 小时礼宾服务。此配套方案由 Neri&Hu 精心设计，以呼应住宅中同样的材质基调与静谧美学。
Monogram New York 适合通勤人士居住吗？
是的。Monogram 坐落于 135 East 47th Street，毗邻 Grand Central Terminal——全美交通连接最便捷的枢纽之一。居者可即刻通达 4、5、6、7 线地铁，搭乘 Metro-North 铁路前往韦斯特切斯特与康涅狄格，并可经由全新的 Grand Central Madison 大堂搭乘 LIRR，直达长岛。对于在中城工作或需在区域间通勤的买家而言，鲜有建筑能提供如此便捷的交通通达。
Monogram New York 的起始价格是多少？
Monogram 的开间住宅起价 $969,000，是中城东区门槛最亲民的全新豪华共管公寓之一。一居室起价 $1.35 million，两居室起价 $2.4 million。作为共管公寓（condominium），Monogram 允许外籍买家购置，且不受合作公寓（co-op）董事会的限制，因而对寻求在曼哈顿置备临时寓所（pied-à-terre）的买家及意欲在此立足的国际投资者尤具吸引力。
Your Monogram New York Awaits
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135 East 47th Street, New York, NY 10017
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。