纽约最具传奇色彩的地址
Waldorf Astoria Residences 是纽约市历史上最重要的住宅改造项目。在这座经过精心修复的1931年装饰艺术（Art Deco）地标之中——这一地址曾接待过从赫伯特·胡佛到巴拉克·奥巴马的每一位美国总统——375套豪华共管公寓（condominium）在公园大道之上拔地而起，室内设计出自传奇设计师 Jean-Louis Deniot 之手。
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
共管公寓
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
美国历史上最具传奇色彩的地址
在美国，没有任何一处住宅地址拥有 Waldorf Astoria 那般的历史分量。从赫伯特·胡佛到巴拉克·奥巴马的每一位美国总统都曾下榻于此。近一个世纪以来，这座建筑接待过各国元首、文化偶像，也见证了美国社会诸多具有定义意义的时刻。看重传承与渊源的客户对此难以抗拒。在 Waldorf Astoria 置业，不仅仅是购买一套公寓，而是成为一个与纽约城肌理交织的故事的一部分。任何新开发项目都无法制造出这般历史底蕴与文化意义。
Jean-Louis Deniot 室内设计，搭配 Molteni&C 定制厨房
Jean-Louis Deniot 的室内设计，是我们在任何价位的纽约住宅项目中所见过最出色的作品之一。Molteni&C 定制橱柜内隐藏着 Gaggenau 电器，配以地暖大理石地面、雨林式淋浴，以及贯穿每一套住宅、以装饰艺术（Art Deco）为灵感的手工细节。参观过其他顶级项目的客户始终告诉我们，Waldorf 的住宅比同类竞品更为考究、更具层次，也更为奢华。Deniot 深谙如何在致敬装饰艺术传统的同时，营造出彻底当代且真正宜居的空间。
150,000 SF 私人与酒店配套设施合璧
Waldorf 配套设施的规模之大，在曼哈顿无出其右。逾50,000平方英尺的私人住宅配套设施，包括一座25米长的 Starlight 泳池、占据整个19层的 The Empire Club（内设会议室及14座行政董事会议室）、私人影院及游戏室。此外还有100,000平方英尺的酒店配套设施：30,000平方英尺的 Guerlain 养生水疗中心、世界级餐厅、四家酒吧以及宏大的活动空间。经常旅行、习惯于五星级酒店生活的客户，认为这种私人与酒店服务的结合确属无与伦比。
公园大道，49街与50街之间
Waldorf 占据公园大道上49街与50街之间的整个街区，与 Rockefeller Center、St. Patrick's Cathedral 及第五大道最精致的购物区仅数步之遥。这可以说是全曼哈顿最负盛名的地址。从国际都会迁居而来、或在纽约保留主要临时寓所（pied-à-terre）的客户，既想要这一特定地段的声望，也看重其便利。375套住宅价格自 $1,875,000 起，定价体现了这座建筑非凡的历史传承、Jean-Louis Deniot 的室内设计，以及无与伦比的配套设施。
我们对 Waldorf Astoria Residences 纽约的看法
Waldorf Astoria Residences 是纽约市历史上最重要的住宅改造项目，而我们绝非轻率使用这一措辞。这座1931年的装饰艺术（Art Deco）地标最初由 Schultze and Weaver 设计，如今由 Skidmore, Owings & Merrill 精心修复，住宅室内则出自 Jean-Louis Deniot 之手。最终成就了375套豪华共管公寓（condominium），从这座占据公园大道整个街区的建筑第19层起始。
Jean-Louis Deniot 的室内设计堪称卓越。定制木饰与漆面橱柜由 Molteni&C 制作，配以 Gaggenau 电器、地暖大理石地面、雨林式淋浴，以及贯穿始终的手工精装。许多住宅拥有独特的户型与私人室外空间，这对于如此规模的建筑而言颇为罕见。对细节的专注在致敬装饰艺术传承的同时，带来了真正当代的舒适。
配套项目在结合逾50,000平方英尺的私人住宅配套设施与100,000平方英尺的 Waldorf Astoria 酒店服务后，总面积逾150,000平方英尺。25米长的 Starlight 泳池、位于19层的 The Empire Club、男女专属私人水疗中心、影院及游戏室，均为住户专享。包括 Guerlain 养生水疗中心、餐厅及四家酒吧在内的酒店配套设施，则进一步延展了居住体验。
对我们的客户而言，Waldorf 通常会与 220 Central Park South、The Greenwich 及 Central Park Tower 等建筑一并比较。Waldorf 的与众不同之处，在于历史意义、公园大道地址、酒店服务以及 Jean-Louis Deniot 设计的结合。价格自 $1,875,000 起，定价体现了这一产品的非凡品质。
我们向那些追求超越豪华公寓之上的买家推荐 Waldorf。他们想要的是一处拥有故事的住宅，坐落于近一个世纪以来始终处于纽约生活中心的建筑之中。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
无与伦比的居住体验
住宅系列
定制厨房
开间至四卧
自 $1,875,000 起
- Deniot 设计的木饰与漆面橱柜
- 由 Molteni&C 制作
- 隐藏式 Gaggenau 电器
大理石浴室
所有住宅
标准配置
- 地暖大理石地面
- 雨林式淋浴
- 意大利定制浴室柜
- 装饰艺术（Art Deco）灵感细节
公园大道景观
19层及以上
价格请垂询
- 住宅自19层起始
- 独特户型
- 私人室外露台
- 壮阔的中城景观
顶层豪宅
顶层豪宅
价格请垂询
- 最尊贵的住宅
- 开阔的布局
- 私人露台
- Deniot 设计愿景的极致体现
Residences from $1,875,000
150,000 SF 世界级配套设施
逾50,000平方英尺的私人住宅配套设施，辅以100,000平方英尺传奇的 Waldorf Astoria 酒店服务 — 公园大道上无与伦比的居住体验。
泳池与养生
- 25米 Starlight 室内游泳池
- 顶尖健身中心
- 男女专属私人水疗中心
- Guerlain 养生水疗中心（酒店）
- 养生与恢复套房
The Empire Club
- 占据整个19层的私人俱乐部
- 宽敞会议室与私人办公室
- 14座行政董事会议室
- 休息室与社交空间
- 完善的会议功能
娱乐
- 私人影院与放映室
- 游戏室
- 室内花园与图书馆
- 酒店餐厅与四家酒吧
服务
- 24/7 门房与大堂接待
- 现场与虚拟礼宾服务
- 门廊（Porte Cochère）与公园大道入口
- 六部目的地调度电梯
缔造者
Jean-Louis Deniot
室内设计师
著名的 Jean-Louis Deniot 设计的住宅，在致敬这座建筑装饰艺术传承的同时融入当代精致 — 定制 Molteni&C 橱柜、Gaggenau 电器、地暖大理石地面，以及贯穿始终的手工精装。
Schultze & Weaver
原始建筑师（1931年）
于1931年设计了最初的 Waldorf Astoria 酒店，打造出世界上最具标志性的装饰艺术地标之一，占据公园大道整个街区。
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
修复建筑师
主导精心的修复与住宅改造，在保留这座建筑传奇传承的同时引入当代奢华。
Pierre-Yves Rochon
酒店室内设计师
设计了修复后的酒店室内，包括具有地标意义的传承空间。
公园大道的中心
Waldorf Astoria 占据公园大道上49街与50街之间的整个街区，令住户置身于曼哈顿奢华生活的中心。与 Rockefeller Center、St. Patrick's Cathedral、第五大道购物区及世界顶级餐饮仅数步之遥。
Rockefeller Center
标志性的娱乐与商业综合体
步行2分钟St. Patrick's Cathedral
历史悠久的新哥特式地标大教堂
步行2分钟第五大道购物区
全球最负盛名的购物大道
1个街区中央公园
曼哈顿843英亩的城市绿洲
步行10分钟可比建筑
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常见问题解答
什么是 Waldorf Astoria Residences 纽约？
Waldorf Astoria Residences 是位于曼哈顿中城公园大道301号、经过精心修复的 Waldorf Astoria 酒店内的375套豪华共管公寓（condominium），该酒店是世界上最具传奇色彩的酒店之一。
住户可享有哪些配套设施？
住户可享用约150,000 SF的配套空间，包括 Guerlain 水疗中心、健身中心、75英尺游泳池、私人餐饮、住户休息室、放映室、酒窖，以及全套 Waldorf Astoria 酒店服务。
住宅的内装配置如何？
住宅采用 Jean-Louis Deniot 设计的装饰艺术（Art Deco）风格室内，配有定制厨房、高端电器、人字纹地板，以及致敬这座建筑1931年装饰艺术传承的精装细节。
Waldorf Astoria Residences 位于何处？
位于曼哈顿中城49街与50街之间的公园大道301号，这是纽约市最具标志性的地址之一，毗邻 Grand Central Terminal 与 St. Patrick's Cathedral。
这座建筑共有多少套住宅？
这座建筑共有375套豪华共管公寓（condominium）住宅，是曼哈顿规模最大的品牌住宅系列之一。
Waldorf Astoria 的历史如何？
Waldorf Astoria 于1931年开业，是当时世界上最高、最豪华的酒店。自赫伯特·胡佛以来，它接待过每一位美国总统，近一个世纪以来一直是纽约优雅的象征。
住户可获得哪些酒店服务？
住户可享用全套 Waldorf Astoria 酒店服务，包括24小时礼宾、客房清洁、代客泊车、客房送餐，以及使用酒店餐厅、酒吧与活动空间。
室内由谁设计？
住宅室内由 Jean-Louis Deniot 设计，他是全球最受推崇的室内设计师之一，所打造的空间在致敬这座建筑1931年装饰艺术（Art Deco）传承的同时融入了当代奢华。
外国人可以在 Waldorf Astoria 置业吗？
可以。作为共管公寓（condominium），Waldorf Astoria Residences 允许外国买家购买，无需合作公寓（co-op）董事会的限制，因而对国际豪宅买家尤具吸引力。
配套空间有多大？
这座建筑拥有约150,000平方英尺的配套与酒店服务空间，是曼哈顿住宅建筑中规模最大的配套项目之一。
Waldorf Astoria 与其他酒店品牌住宅相比如何？
Waldorf Astoria 拥有纽约市所有酒店品牌住宅中最深厚的品牌传承，早于 One57、30 Park Place 等现代项目。其1931年的装饰艺术（Art Deco）建筑、375套住宅及150,000 SF配套项目在规模上无与伦比。
修复工程何时完成？
Waldorf Astoria 的精心修复正在进行之中，将这座1931年地标转变为现代豪华住宅，同时保留其标志性的装饰艺术（Art Deco）建筑细节与传奇传承。
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。