关于 212 Fifth Avenue
212 Fifth Avenue 堪称 Flatiron District 豪华复兴浪潮中最具匠心的共管公寓改造项目之一。该项目由 Madison Equities 与 Thor Equities 联合开发，将坐落于 Fifth Avenue 与 26th Street 转角的一座地标性战前商业建筑，重新构想为一处精品住宅府邸。项目于2017年交付，正值买家日益青睐拥有建筑传承的楼宇之际——这些建筑拥有新建楼盘无法复制的原始筋骨。我们始终欣赏开发商选择尊重建筑历史、而非将其彻底拆改的决定，由此打造出的住宅将战前的恢弘气度与当代的实用功能融为一体，既显匠心又不失自然。
HELPERN Architects 负责本次改造，其设计理念在保护与现代化之间取得了审慎的平衡。建筑高24层，石灰岩与砖砌立面使其牢牢扎根于 Fifth Avenue 的战前建筑语汇之中。室内单元格局开阔，配以高挑天花板、超大窗户，以及承袭建筑原有商业楼层平面的布局——这意味着您可获得现代高楼罕能提供的宽度与进深。住宅采用高级饰面与定制细木工艺，厨房与浴室达到当代豪华标准，同时与建筑的历史特质相得益彰。最终呈现的是精心甄选之作，而非千篇一律的量产品。
在当前市场中，212 Fifth Avenue 吸引着一类特定的买家：他们珍视建筑的本真性，同时钟情于 Fifth Avenue 的尊贵地址。它介于超高端新建高楼与主导这一路段的纯战前合作公寓之间。与我们合作的买家常将其与更新的 Flatiron 开发项目相比较，最终被唯有此等品质的改造方能呈现的格调与比例所吸引。地段绝佳——Madison Square Park 近在咫尺，周边社区汇聚了曼哈顿最出色的餐饮与零售。对于那些渴望庄重气派、又不愿受合作公寓董事会种种约束的人而言，这座建筑正合心意。
212 Fifth Avenue at a Glance
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
Madison Equities and Thor Equities
HELPERN Architects
2017
48
24
共管公寓
NoMad
212 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 212 Fifth Avenue
Fifth Avenue 上的战前韵致，兼具共管公寓的灵活性
这是买家最终选择 212 Fifth Avenue 的主要原因之一：您既能拥有 Fifth Avenue 战前建筑的建筑庄重感——匀称的比例、石灰岩立面、恒久的存在感——又能享有共管公寓的产权灵活性。无需董事会审批、转租更为便利、融资更加直接。对于钟爱经典 Fifth Avenue 住宅的观感与气韵、却屡屡受挫于合作公寓流程的买家而言，这座建筑将这份矛盾化解得淋漓尽致。我们见过多位客户在遍寻合作公寓无果后来到这里，那份如释重负溢于言表。能以如此品质水准实现这一组合，实属罕见。
承袭原始楼层平面的开阔格局
将商业建筑改造为住宅时，您所承袭的楼层平面原本为截然不同的用途而设计——而这实际上是一大显著优势。212 Fifth Avenue 的房间比现代住宅建筑通常所能提供的更为宽阔、更为深邃。天花板更高。窗户更大。空间感直观而真切。我们始终提醒客户，要留意置身房间之中的真切感受，而不仅仅是纸面上的平方英尺数字。这座建筑一次又一次令人惊叹于其单元的开阔气度，而这正是原始建筑的直接馈赠。
Madison Square Park 与 Flatiron 生活方式
仅凭地段本身，便足以激发人们对这座建筑的浓厚兴趣。您置身 Fifth Avenue，以 Madison Square Park 为前庭，周遭汇聚着曼哈顿最密集的餐饮荟萃，从休闲小馆到米其林星级名店应有尽有。Flatiron–NoMad 一带已发展成为一处兼具文化活力与真正宜居气息的社区。地铁交通便捷，零售选择丰富，步行体验位居全城前列。居住于此的客户始终表示，正是这片社区让他们下定决心——公寓将他们引入门内，而周遭的日常生活印证了这一抉择。
精心设计的精品建筑
212 Fifth Avenue 高24层，相较于主导曼哈顿新开发项目的大体量高楼，提供了更为私密的居住体验。这座建筑具有精心甄选的精品气质——HELPERN Architects 在改造中倾注了对细节的关注，这份用心可见于定制细木工艺、材料的甄选，以及当代饰面与战前元素融为一体的方式。您认得自己的邻居。大堂不似酒店。对于渴望一座宛如家园、而非品牌化产品的建筑的买家而言，这样的规模与设计品味恰如其分。这是一座富有个性的建筑，而非一套公式。
我们对 212 Fifth Avenue 的观点
212 Fifth Avenue 是我们向一类特定买家推荐的建筑——他们看过足够多的新建楼盘，深知自己得不到什么；也见识过足够多的合作公寓，明白自己想要规避哪些限制。它归属于一个实属罕见的类别：一座 Fifth Avenue 战前建筑，以悉心之至的匠心改造为豪华共管公寓，妥善保留了令原始结构与众不同的特质。
由 Madison Equities 与 Thor Equities 组成的开发团队，在整个改造过程中做出了明智的决策。他们没有将建筑拆解至仅剩结构、推倒重来，而是携手 HELPERN Architects，保留了原商业楼层平面所赋予的开阔比例与建筑韵致。最终呈现的住宅，其空间感与采光是同等价位的新建楼盘鲜能匹敌的。高挑的天花板、宽阔的房间、超大的窗户——这些并非营销要点，而是您步入其中便能即刻感受到的品质。
Fifth Avenue 与 Flatiron 的地段无需我们多加赘述。Madison Square Park、世界级餐饮、卓越的交通，以及一处自建筑2017年交付以来只增不减、日益强劲的社区。我们想指出的是，选择这一地址的买家往往是会积极融入社区的人——他们步行前往用餐，在周末的清晨于公园中流连，看重扎根于一个真实社区之中，而非孤立于高楼之内。
至于我们会建议保持现实预期之处：这是一座24层的建筑，而非超高层，因此若您首要追求的是极致高度带来的开阔天际线景观，则应另作他选。其配套设施较之超大型开发项目更为克制。但倘若您珍视建筑的完整性、尊贵的地址，以及战前建筑在极致状态下所呈现的那种空间，212 Fifth Avenue 值得您认真一看。我们乐意为您安排私人参观。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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Available Residences
Currently available at 212 Fifth Avenue
Residence PH43A
25 W 28TH Street #PH43A, Manhattan, NY 10001
Residence PH40C
25 W 28TH Street #PH40C, Manhattan, NY 10001
Residence PH42B
25 W 28th Street #PH42B, Manhattan, NY 10001
住宅系列
两卧室
2 卧室
1,800–2,500 SF
$3.95M 起
三卧室
3 卧室
2,800–3,800 SF
$7.5M 起
四卧室
4 卧室
4,000–5,500 SF
$12M 起
顶层豪宅
5 卧室
6,000+ SF
$20M 起
Residences from $3,950,000
World-Class Amenities
养生与健身
- 健身中心
- 水疗护理室
- 蒸汽房与桑拿房
- 瑜伽室
休闲与娱乐
- 住户休息室
- 配备宴会厨房的私人餐厅
- 图书室
- 儿童游戏室
户外空间
- 景观屋顶露台
- 庭院花园
- 部分住宅配备私人露台
楼宇服务
- 24小时门卫与礼宾服务
- 私人储藏室
- 自行车存放处
- 包裹室
缔造者
Madison Equities and Thor Equities
开发商
由两家实力雄厚的纽约房地产公司组成的合资企业，于历史悠久的 Fifth Avenue 上打造一处尊贵的共管公寓改造项目。
HELPERN Architects
建筑设计
一家享有盛誉的纽约建筑事务所，专精于豪华住宅改造与高端室内设计。
NoMad，纽约
212 Fifth Avenue 坐落于 NoMad 核心地带的 Fifth Avenue 之上，是一处地标性改造项目，让住户置身于曼哈顿最令人振奋的美食与文化天地之中。社区毗邻 Madison Square Park 与 Flatiron District，将活力与优雅完美交融。
Compare 212 Fifth Avenue to Nearby Buildings
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277 Fifth Avenue
NoMad
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737 Park Avenue
Upper East Side
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Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
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Robert A.M. Stern Architects
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Morris Adjmi Architects
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Rafael Viñoly
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Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
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Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
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Billionaires' Row
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Robert A.M. Stern Architects
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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常见问题解答
212 Fifth Avenue 的历史渊源如何？
212 Fifth Avenue 是一座战前建筑，最初在曼哈顿最负盛名的路段之一承担商业用途。Madison Equities 与 Thor Equities 收购了该物业，并对其进行了全面改造，将其打造为豪华共管公寓，在引入当代居住标准的同时，保留了建筑的建筑传承。项目于2017年交付，此次改造对原有结构的特质与比例怀有真挚的敬意。
212 Fifth Avenue 的住宅改造由谁设计？
HELPERN Architects 主导了本次改造，为其带来适应性再利用与高端住宅设计方面的专长。他们的手法保留了建筑战前的石灰岩与砖砌立面，同时将室内重新构想为适应现代生活的空间。该事务所在此的作品之出众，在于当代饰面与建筑原有比例及建筑细节浑然天成的融合方式。这是一次显得深思熟虑、而非牵强附会的改造。
212 Fifth Avenue 的住宅是何等模样？
212 Fifth Avenue 的住宅得益于原商业建筑的开阔楼层平面，这意味着比新建楼盘通常所见更为宽阔的房间、更高的天花板与更充沛的自然采光。单元采用高级饰面、定制细木工艺，厨房与浴室依当代豪华标准设计。布局兼具宽敞的阁楼式气韵，又不失与 Fifth Avenue 尊贵地址相称的精致特质。
212 Fifth Avenue 与区内新建楼盘相比如何？
关键区别在于韵致。Flatiron District 的新建楼盘固然能提供出色的饰面与配套设施，却无法复制一次精工细作的战前改造所具备的比例、层高与建筑细节。选择 212 Fifth Avenue 的买家，通常更看重实质与本真，而非最新潮的玻璃钢结构设计。我们常将这座建筑与更新的选择并置展示，好让客户亲身感受其中差异——房间的宽度与光线的品质一望即知。
212 Fifth Avenue 周边的社区是何等模样？
您位处 Fifth Avenue 与 26th Street 的交汇之处，Madison Square Park 几乎就在您的家门口。周边的 Flatiron 与 NoMad 社区已演变为曼哈顿首屈一指的餐饮与生活方式胜地。您步行即可抵达 Eataly、云集的知名餐厅，以及 Fifth Avenue 与 Broadway 沿线的优质购物场所，地铁交通亦十分便利。这一带洋溢着活力却又张弛有度，使其成为全城最宜居的高端社区之一。
212 Fifth Avenue 是共管公寓还是合作公寓？
它是一处共管公寓，这意味着买家可享有共管公寓产权的灵活性——购买无需董事会审批流程、转租政策更为宽松，融资通常也更为便捷。对于欣赏 Fifth Avenue 合作公寓所特有的战前美学与比例、却又渴望共管公寓的自由与便利的买家而言，这座建筑提供了颇具吸引力的组合。这一区别在购置体验中举足轻重。
何种类型的买家会为 212 Fifth Avenue 所吸引？
我们通常所见的买家，都已进行过广泛的寻觅，并已形成对建筑韵致而非全新楼盘的明确偏好。许多人来自合作公寓，希望在保留那份战前美学的同时，摆脱董事会的种种限制。另一些人则从其他城市迁居而来，为 Fifth Avenue 的尊贵地址与建筑的传承所吸引。共通之处在于，这类买家更看重品质、历史，以及一处底蕴深厚的社区，而非炫目的配套设施或高耸入云的楼层。
212 Fifth Avenue 在二次销售市场中表现如何？
这座建筑在 Flatiron 豪华市场中始终保持稳健的定位。其 Fifth Avenue 尊贵地址、战前筋骨与共管公寓结构，共同赋予了它一组实属罕见的特质组合。Flatiron 与 NoMad 社区持续的强劲势头为其二次销售价值提供了有力支撑，这些社区不断吸引着优质的零售与餐饮进驻。我们视其为一座拥有恒久魅力的建筑——这类物业不会随潮流起落而时兴时衰，因为其价值主张深植于根本。
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212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。