雕塑般的建筑与High Line在此交汇
Lantern House是当今最富创造力的设计师之一Thomas Heatherwick在北美的住宅首作。项目由Related Companies开发，于2021年竣工，这座拥有181套住宅的共管公寓在曼哈顿的城市图景中占据着独一无二的位置——两座塔楼真正意义上横跨West 18th Street处的High Line。它并非仅仅伫立于地标之侧，而是将地标拥入怀中。
其设计语言极具辨识度。Heatherwick Studio将立面构想为一系列向外凸出的凸窗，每一扇都如同一盏雕塑般的灯笼，整日承接并折射着光线。这种效果既富戏剧张力，又不失亲密。从街道望去，塔楼宛如一片熠熠生辉的体量星群；置身室内，每一扇窗都化作一处私享的玻璃阳台，将城市与天空引入每一个房间。这是任何传统幕墙都无法提供的、与户外的全然不同的关系。
由March & White Design打造的室内空间，延续了同样温润而用心的气质。天然材质、经过斟酌的色调，以及经得起近观的精致工艺，定义了每一套住宅。宽板橡木地板、定制厨房木作与舒展的层高，营造出既精致又真正宜居的空间。最终成就的，是一座世界级建筑并未以牺牲舒适为代价、反而令其更臻完善的建筑。
Lantern House at a Glance
515 West 18th Street, New York, NY 10011
Related Companies
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
2021
181
22
共管公寓
West Chelsea
Lantern House Condos for Sale
Why Buyers Choose Lantern House
独一无二的建筑宣言
曼哈顿再无第二座建筑拥有Lantern House这般的外观与气韵。Thomas Heatherwick的凸出式凸窗绝非装饰性的点缀，它们从根本上改变了居住者感受光线、景观以及与城市连接的方式。这是一座每一天都在兑现其承诺的建筑，而不仅仅停留在照片之中。
以High Line为你的前庭
入住Lantern House，意味着High Line并非附近的一处配套，而是切实地构成了建筑地址的一部分。两座塔楼横跨这座高架公园，与世界上最负盛名的城市景观之一建立起直接而沉浸的联系。这样的近距离在别处无法复制。
开发商声望与建造品质
Related Companies带来了住宅投资中至关重要的机构级严谨与长期承诺。结合March & White精致的室内设计，最终成就的是一座为经久耐用而建、并以经得起近观的标准精装呈现的建筑。作为一个已交付的项目，你在决定之前便可亲眼所见、亲手触及其品质。
完整的生活方式体验
从75英尺的天窗采光泳池，到由Equinox管理的健身中心，再到俯瞰High Line的瑜伽工作室，这里的配套并不仅仅是一份功能清单，而是一段精心编排的日常体验。再加上24小时礼宾服务、驻楼物业经理，以及曼哈顿最适宜步行的社区之一，你便拥有了一处真正让日常生活化繁为简、更上层楼的居所。
Our Take on Lantern House
Lantern House是我们真心怀着热忱推荐的建筑，而这并非我们对曼哈顿每一个新开发项目都会说的话。Heatherwick独特的建筑、Related的执行力，与West Chelsea区位的结合，构成了一个难以复制的命题。当买家问及设计、区位与生活方式在何处交汇得最为动人时，这个地址始终是话题的一部分。
从投资角度而言，其基本面稳健。West Chelsea持续展现出旺盛的需求，这源于High Line对街区的变革性影响、画廊区的持续扩张，以及Hudson Yards的日益成熟。Lantern House受益于所有这些力量，同时提供了任何规模更大的Hudson Yards塔楼都无法给予的东西：建筑的亲密感与真正的设计独特性。建筑的181套住宅，在一个奖励稀缺性与独特性的市场中，构成了一份体量适中的存量。
我们要指出，Lantern House并非适合每一位买家。其每平方英尺价格反映了建筑的声望与区位的溢价。但对于那些珍视居住于一座真正独一无二的建筑之中——在这里，设计提升日常生活，而非仅仅装点它——的人而言，其价值主张清晰明了。我们乐于提供当前在售房源、近期可比成交案例，以及关于Lantern House如何契合您具体购房标准的坦诚评估。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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住宅系列
开间与一居室
500-1,000 sq ft
尊尚两居室与三居室
1,200-2,800 sq ft
顶层豪宅系列
3,000-4,500 sq ft
Residences from $1,400,000
World-Class Amenities
75英尺天窗采光泳池
一座沐浴在顶部自然光下的非凡室内泳池，带来即便在曼哈顿最具雄心的项目中亦属罕见的度假村级水中体验。
Equinox级别健身中心
一座由专业团队管理的健身中心，配备顶尖设备，操刀者正是纽约多家最受追捧健康设施背后的团队。
俯瞰High Line的瑜伽工作室
一间专属的瑜伽与形体工作室，其位置充分利用了建筑与High Line之间独特的关系，为每一次练习带来宁静与开阔的视野。
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- 75英尺天窗采光泳池
- 由Equinox管理的健身中心
- 俯瞰High Line的瑜伽与形体工作室
- 红外线桑拿房
- 冷水浸泡池
- 男士与女士水疗设施
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- 配有壁炉的宏敞住户会所
- 配备宴会厨房的私人餐厅
- 景观庭院与花园
- 可眺望Hudson River的屋顶露台
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- 儿童游戏室
- 专属婴儿车存放处
- 适合家庭的公共区域
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- 共享办公休息室
- 私人会议室
- 公共区域全覆盖高速WiFi
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- 景观中央庭院
- 屋顶娱乐露台
- 直接毗邻High Line
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- 24小时值守大堂与礼宾服务
- 驻楼物业经理
- 驻场楼宇管理团队
- 包裹室与冷藏储物
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- 提供驻场停车位
- 私人储物间
- 自行车存放室
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- 宠物友好楼宇
- 宠物美容站
- 邻近High Line与Hudson River Park可供遛狗散步
缔造者
West Chelsea
West Chelsea是曼哈顿艺术、建筑与高端都市生活最重要的交汇之地。以High Line为核心，西临Hudson River，这一街区已蜕变为全城最令人向往的住宅走廊之一。
Compare Lantern House to Nearby Buildings
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常见问题解答
Lantern House由谁设计？
Lantern House由Heatherwick Studio设计，这家总部位于伦敦的事务所由Thomas Heatherwick领衔，以其遍布全球的标志性项目而闻名。建筑独特的弧形玻璃立面，使其成为曼哈顿天际线上最具辨识度的住宅建筑之一。
它与High Line有何关联？
Lantern House紧邻曼哈顿著名的高架公园High Line。住户可即刻步入公园的景观步道、公共艺术装置，以及围绕其蓬勃发展的充满活力的West Chelsea社区。
Lantern House共有多少套住宅？
Lantern House在两座相连的建筑中共设181套住宅。尽管规模可观，Heatherwick的设计仍通过其标志性的灯笼造型窗户营造出亲密之感，赋予每一处居所独特的个性。
Lantern House提供哪些配套设施？
配套设施包括一座75英尺室内泳道泳池、顶尖健身中心、私人餐厅、儿童游戏室、共享办公图书室、户外庭院花园、冷藏储物、自行车存放，以及24小时礼宾与门房服务。
West Chelsea街区是怎样的？
West Chelsea是曼哈顿首屈一指的艺术与设计区，坐拥超过200家画廊、High Line、Hudson Yards以及Whitney Museum。这一街区吸引着注重创意、建筑与非凡都市生活方式的、深具文化情怀的买家。
Lantern House是共管公寓（condo）吗？
是的，Lantern House是一座共管公寓，提供完全保有的产权（fee-simple ownership），无需董事会审批。建筑灵活的持有结构可满足自住业主、置备城中临时寓所（pied-à-terre）的买家，以及寻求West Chelsea顶级地址的投资者的需求。
Private Availability at Lantern House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Lantern House, request a confidential review with our advisory team.
515 West 18th Street, New York, NY 10011
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。