远见卓识的建筑与 High Line 的交汇之地
520 West 28th Street 是扎哈·哈迪德在纽约设计的唯一一座住宅建筑，其非凡卓绝，无出其右。这座 11 层的雕塑般共管公寓由扎哈·哈迪德建筑事务所于 2017 年（其身后）完成，由 Related Companies 开发，紧邻 West Chelsea 的 High Line，令住户置身于曼哈顿最富活力的文化走廊核心。建筑标志性的曲线立面以手工打磨的金属板包覆，辨识度极高，已成为该街区被拍摄次数最多的建筑之一。
作为走访过曼哈顿每一座重要豪华开发项目的顾问，我们认为 520 West 28th 独树一帜，自成一格。这座城市不乏由建筑师设计的共管公寓，但没有一座能以如此细致入微的程度，承载一位普利兹克奖得主的独特愿景。从人字纹外部金属工艺，到由哈迪德亲自设计的定制 Boffi 厨房，每一处细节都体现出对设计完整性毫不妥协的坚守。全楼仅 39 户住宅，分布于交错的错层之上，其私密性与专属感在曼哈顿实属罕见。
地段更增其魅力。West Chelsea 已从画廊聚集区蜕变为曼哈顿最令人向往的住宅街区之一，以 High Line、Hudson Yards 以及世界上无可比拟的顶级艺术画廊群为依托。520 West 28th 的住户步出家门，即可踏上这座城市最宏伟的公共空间之一，并可直达 Hudson River Park、Hudson Yards 的商店与餐厅，以及界定这一 West Side 区域的文化活力。
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
共管公寓
West Chelsea
520 West 28th Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 West 28th
520 West 28th Street 吸引的是一类特定的买家：他们深知此等级别的建筑无可取代，而在纽约拥有一处扎哈·哈迪德住宅的机会亦不会再现。以下正是最具鉴赏力的买家选择这座建筑的原因。
纽约唯一的扎哈·哈迪德住宅
至高级别的稀缺性无可替代。扎哈·哈迪德在 2016 年辞世前，仅在纽约设计过一座住宅建筑，即 520 West 28th。与仅授权设计师名号的品牌住宅不同，这座建筑的每一处元素——从立面到厨房橱柜——均由哈迪德亲自设计或参与设计。对于建筑与设计的收藏家而言，这不仅是一处居所，更是一份文化遗产，其意义只会随时间推移而愈发珍贵。
无可比拟的 High Line 地址
紧邻 High Line，赋予 520 West 28th 无法复制的地段优势。这座高线公园从根本上重塑了 West Chelsea，吸引了数十亿美元投资，令该街区跻身曼哈顿最受青睐的地址之列。住户得享一份难得的殊荣：步出门厅即可踏入世界最负盛名的公共空间之一，而 Hudson Yards、Chelsea Market 与滨水区亦近在咫尺。
精品规模，配套全方位服务设施
仅 39 户住宅共享一座私人 IMAX 影院、75 英尺天窗泳池、全套水疗中心、机器人停车系统及专职礼宾服务，520 West 28th 的设施与住户比例在曼哈顿名列前茅。这座建筑既呈献精品物业的私密与亲和，又毫不牺牲通常与规模宏大得多的豪华开发项目相关联的各项服务与设施。
从门厅到屋顶的设计完整性
令 520 West 28th 有别于纽约几乎所有其他豪华共管公寓的，是其设计愿景的一以贯之。扎哈·哈迪德的匠心呈现于每一处细节：曲线立面、雕塑般的门厅、定制的 Boffi 厨房、每户中呈乳白光泽的雕塑元素。在这座建筑中，建筑并非施加于标准结构之上的装饰，而是结构本身；这般程度的完整性，在住宅房地产中极为罕见。
我们对 520 West 28th Street 的评析
我们走访过曼哈顿每一座重要的豪华开发项目，而 520 West 28th 始终是我们所踏入过最令人惊叹的建筑之一。穿行于门厅——设有垂直绿化墙与哈迪德定制家具——继而拾级而上，进入一处每一处表面都映射着独特建筑智慧的住宅，这般体验在纽约市场中确实无可比拟。这并非营销辞令，而是我们在这座城市最卓越物业中耗费数千小时后所得的真实观察。
从投资角度而言，这座建筑的逻辑一目了然：纽约永不会再有第二座扎哈·哈迪德住宅建筑。这一有限供应，加之 West Chelsea 作为曼哈顿顶级街区之一的持续崛起，为价值筑起了一道在多数新开发项目中难以寻见的底部支撑。这座建筑相较周边物业始终以溢价成交，我们预期，随着该项目的建筑意义随时间推移愈发彰显，这一溢价将得以维持。
对于合适的买家而言，这并非货比三家的抉择。若您为 520 West 28th 所吸引，想必已然明了其无可取代之处。我们的角色，是助您驾驭整个流程、甄选合适的户型，并确保您的购置以哈迪德赋予这座建筑本身的同等精准得以完成。我们诚挚期待为您安排私人看房的机会。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 520 West 28th
住宅系列
两卧室住宅
1,700 - 2,200 sq ft
三至四卧室住宅
2,800 - 4,500 sq ft
顶层豪宅系列
4,400 - 6,850 sq ft
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
一座 12 座的私人 IMAX 影院，为住户带来在住宅建筑中几乎闻所未闻的观影体验。这并非配备大屏电视的放映室，而是专门打造的 IMAX 设施，也是曼哈顿豪华房地产中最受热议的设施之一。
康养楼层以一座 75 英尺的盐水泳道池为核心，由一扇气势恢宏的天窗采光。泳池区域延续了建筑其余部分的曲线语言，营造出宛如水疗般的氛围，感觉更像私人度假胜地，而非住宅设施。
520 West 28th 配备自动机器人停车系统，经由安全的驶入式车库进入。住户只需将车辆停下，系统便会将其停放于私人车位库中。在这座停车本身即属奢侈的城市里，这项技术是真正的差异化优势。
{name=康养与健身, items=[75 英尺盐水天窗泳道池, 尖端健身中心, 配备桑拿房与蒸汽房的私人水疗套间, 漩涡按摩池与冷水浸泡池, 瀑布式淋浴与按摩护理床, 果汁吧]}
- 75 英尺盐水天窗泳道池
- 尖端健身中心
- 配备桑拿房与蒸汽房的私人水疗套间
- 漩涡按摩池与冷水浸泡池
- 瀑布式淋浴与按摩护理床
- 果汁吧
{name=娱乐, items=[12 座私人 IMAX 影院, 配备活动露台的宴会套间, 户外厨房与用餐区, 住户休息室]}
- 12 座私人 IMAX 影院
- 配备活动露台的宴会套间
- 户外厨房与用餐区
- 住户休息室
{name=楼宇服务, items=[24 小时礼宾与门房服务, 专人递送邮件服务, 全职楼宇工作人员, 驻场楼宇管理]}
- 24 小时礼宾与门房服务
- 专人递送邮件服务
- 全职楼宇工作人员
- 驻场楼宇管理
{name=停车与储物, items=[自动机器人停车系统, 安全的驶入式车库入口, 私人储物库, 私人艺术鉴赏室]}
- 自动机器人停车系统
- 安全的驶入式车库入口
- 私人储物库
- 私人艺术鉴赏室
{name=儿童与家庭, items=[Sandbox by Related 创客空间, 3D 打印机与虚拟现实室, 幼儿游戏空间, 亲子活动项目]}
- Sandbox by Related 创客空间
- 3D 打印机与虚拟现实室
- 幼儿游戏空间
- 亲子活动项目
{name=户外空间, items=[园林雕塑花园, 由 Friends of the High Line 策展的艺术装置, 门厅内的垂直绿化花园墙, 住宅中一体化的露台与阳台]}
- 园林雕塑花园
- 由 Friends of the High Line 策展的艺术装置
- 门厅内的垂直绿化花园墙
- 住宅中一体化的露台与阳台
{name=安保与出入, items=[安全的非临街车库入口, 两组独立电梯, 私人及半私人电梯厅, 24 小时安保]}
- 安全的非临街车库入口
- 两组独立电梯
- 私人及半私人电梯厅
- 24 小时安保
{name=室内特色, items=[由扎哈·哈迪德设计的定制 Boffi 厨房, Gaggenau 家电, 浴室内的电致变色智能玻璃, 10 英尺格状天花板, 呈乳白光泽饰面的定制雕塑元素]}
- 由扎哈·哈迪德设计的定制 Boffi 厨房
- Gaggenau 家电
- 浴室内的电致变色智能玻璃
- 10 英尺格状天花板
- 呈乳白光泽饰面的定制雕塑元素
缔造者
Zaha Hadid
建筑师
Patrik Schumacher
Zaha Hadid Architects 董事合伙人
Related Companies
开发商
艺术、建筑与 High Line 的交汇之处
West Chelsea 经历了曼哈顿历史上最引人瞩目的蜕变之一。这个街区曾是仓库与铁路调车场林立的工业区，如今则由 High Line——一个全球城市重生的象征——以及环绕其间的世界级画廊、餐厅与文化机构群所定义。520 West 28th 正坐落于这场演变的核心，紧邻这座高线公园，距 Hudson Yards 仅数分钟之遥。
艺术与文化
West Chelsea 汇聚了全球最密集的当代艺术画廊群。该街区吸引着来自世界各地的收藏家、策展人与创意人士，赋予这一区域一种知性活力，令其有别于曼哈顿任何其他住宅聚居区。
购物与餐饮
Hudson Yards 为遥远的 West Side 带来了全新层级的零售与餐饮。该开发项目囊括了精心遴选的奢侈品牌、名厨主理的餐厅，以及纽约首家 Neiman Marcus，全部距 520 West 28th 仅数步之遥。
公园与休闲
曼哈顿鲜有街区能提供 West Chelsea 所拥有的户外设施。有赖于 High Line、Hudson River Park 以及 Hudson Yards 的全新公共空间，住户可在家门口数步之遥即享绵延数英里的滨水步道、花园与休闲设施。
交通
West Chelsea 享有卓越的交通连通性。7 号线延伸至 Hudson Yards，新增了一条至关重要的地铁线路；而该街区位于遥远的 West Side，为驾车者提供了通往 Lincoln Tunnel 与 West Side Highway 的便捷通道。
Compare 520 West 28th to Nearby Buildings
Buyers considering 520 West 28th typically also evaluate these buildings
常见问题解答
520 West 28th Street 在建筑上的重要意义何在？
520 West 28th 是普利兹克奖得主扎哈·哈迪德在纽约设计的唯一一座住宅建筑，也是她在 2016 年辞世前的最后项目之一。建筑的曲线立面、手工打磨的金属板与雕塑般的室内细部，代表了她设计理念的巅峰。包括厨房在内的每一处元素，均由哈迪德设计或参与设计，令这座建筑成为其建筑愿景的完整呈现，而非品牌合作之作。
这座建筑共有多少户住宅，可选面积如何？
520 West 28th 仅有 39 户住宅，分布于 11 层交错的错层之上。户型从约 1,700 平方英尺的两卧室住宅，到面积达 6,850 平方英尺的标志性三层复式顶层豪宅不等。较少的户数与错层布局，令大多数住宅拥有私人或半私人电梯入口，呈献即便在曼哈顿顶级共管公寓中亦属罕见的专属尊贵。
520 West 28th 的价格区间如何？
520 West 28th 的住宅最初起价约为 $4.95 million（两卧室户型），面积更大的住宅与顶层豪宅价格则显著更高。三层复式顶层豪宅的初始挂牌价为 $50 million。转售价格随市场行情而变，但鉴于其建筑血统与仅 39 户的有限供应，这座建筑相较周边开发项目始终以溢价成交。
有哪些出类拔萃的设施？
其设施配套堪称曼哈顿最独具一格者之一。亮点包括一座 12 座私人 IMAX 影院、一座位于恢宏天窗之下的 75 英尺盐水泳道池、一间配备桑拿房、蒸汽房、冷水浸泡池与护理床的全套水疗套间、自动机器人停车系统、一间配有户外厨房的宴会套间，以及 Sandbox by Related——一处配备 3D 打印机与虚拟现实设备的儿童创客空间。仅 39 户住户共享这些设施，设施空间与户数之比格外优渥。
520 West 28th 周边的街区环境如何？
这座建筑坐落于 West Chelsea，紧邻 High Line，步行即可轻松抵达 Hudson Yards。该街区拥有全球最密集的顶级艺术画廊群，包括 Gagosian、David Zwirner 与 Hauser & Wirth。Hudson River Park 近在数步之遥，而 Hudson Yards 的零售、餐饮与文化项目——包括 The Shed 与 Neiman Marcus 旗舰店——亦仅数分钟步程。这里是曼哈顿最富活力、增值最为迅速的街区之一。
520 West 28th 是否值得投资？
从我们的顾问视角来看，520 West 28th 在曼哈顿市场中占据独特地位。纽约永不会再有第二座扎哈·哈迪德住宅建筑，这赋予该物业一种超越寻常房地产周期的内在稀缺价值。这座建筑地处 West Chelsea，从 Hudson Yards 的持续开发与 High Line 经久不衰的魅力中获益匪浅。对于寻求一处兼具建筑史意义之居所的买家而言，其投资逻辑极具说服力。
Private Availability at 520 West 28th
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 West 28th, request a confidential review with our advisory team.
520 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。