献给第五大道恢弘气派的垂直丰碑
520 Fifth Avenue 绝非曼哈顿天际线上又一座普通的超高层建筑。它高达 1,002 英尺、共 88 层，是第五大道上最高的住宅建筑——这一殊荣在这条堪称全球最富传奇色彩的街道上分量非凡。本项目由 Rabina 开发、Kohn Pedersen Fox 设计，这座拥有 100 户住宅的大厦已然改写了纽约超豪华物业销售速度的规则，在不到 12 个月内售出逾 95% 的房源。这并非营销辞令，而是市场以坚定信心投下的一票。
无论从哪个角度望去，这座建筑都令人瞩目。KPF 以非凡的 1:12 纤细比例构思整座大厦，塑造出如针尖般的轮廓，为曼哈顿中城天际线增添了毋庸置疑的优雅气度。立面以赤陶饰面，配以一系列拱形窗，既呼应第五大道恢弘的建筑传统，又呈现出彻底当代的剪影。这不是一只玻璃盒子，而是一座拥有灵魂、质感与设计语汇的建筑，其气度只会随着岁月流转而愈发彰显。
由 Vicky Charles——前 Soho House 全球设计总监——操刀的室内设计，赋予空间居家的温度与层次丰富的精致感，令 520 Fifth Avenue 有别于近年曼哈顿众多超高层大厦所奉行的冷峻极简风格。每一户住宅都首先被构想为一个家，其次才是一件展品，触感十足的材质与深思熟虑的比例，既在初次到访时令人惊艳，也在日常起居中回馈主人。
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
共管公寓
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
第五大道最高的住宅大厦
高达 1,002 英尺、共 88 层，520 Fifth Avenue 拥有无可复制的殊荣。第五大道是曼哈顿最尊贵的地址，而这里是其最高的住宅建筑——在一个推崇极致的市场中，这一事实承载着恒久的价值。由 KPF 设计、饰以标志性拱形窗的赤陶立面，确保这座建筑将世代被视为地标。
破纪录的销售速度印证市场认可
在不到 12 个月内售出逾 95% 的房源，不仅令人瞩目，更是市场给出的明确背书。这一价位的买家不会冲动行事。如此的去化速度印证了 520 Fifth Avenue 打动了全球买家群体中最为挑剔的那一部分，而余下的房源代表着真正稀缺的机会。
Moss 私人俱乐部改变格局
私人俱乐部已成为曼哈顿最令人向往的社交资本，而将其直接融入您所居住的大厦，是一项非凡的优势。Moss 让住户无需离家即可享有精心策划的餐饮、活动与社群。再结合 88 层的会所空间与长寿诊所，这是一种远超传统豪华范式的生活方式。
Vicky Charles 的室内设计，成就超高层建筑常常缺失的品质
许多超高层大厦的室内设计重排场而轻实质。Vicky Charles 在 520 Fifth Avenue 采取了相反的路径，打造出自踏入之刻起便令人感到温暖、层次丰富且真正宜居的住宅。整座大厦 88 层仅设 100 户，宽绰的空间比例与考究的饰面，令这些住宅宛如悬于空中的私人宅邸，而非大厦中的公寓。
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue 是多年来曼哈顿中城迎来的最重要的住宅建筑之一，市场也已印证了这一判断。我们目睹过这座城市中超高层项目的来来去去，鲜有能像这座建筑这般激发出即时而持续的需求。KPF 的建筑、Vicky Charles 的室内设计，加之第五大道上 1,002 英尺高度的地址，这样的组合确属前所未有。当客户向我们咨询中城最佳的全新超豪华选择时，对话便从这里开始。
从价值角度而言，数字不言自明。在不到 12 个月内售出一栋 100 户超豪华大厦 95% 的房源，这一速度即便最乐观的预测也未曾料及。如此的去化速度反映出，买家群体立刻领会了这座建筑所代表的意义：在曼哈顿最重要的街道上一个恒久、不可取代的席位。余下寥寥数户，意味着一扇正在关闭的窗口，而非一份敞开的邀约。
在我们看来，520 Fifth Avenue 的与众不同之处，在于其呈现的完整性。Moss 私人俱乐部、88 层会所空间、长寿诊所、匹克球场——这些并非硬加在一栋投机型建筑上的事后之举，而是整体愿景中不可或缺的组成。Rabina 与 KPF 构想的是一座能够成就完整生活方式的建筑，而其落成的品质无愧于这份雄心。对于寻求第五大道传世级府邸的合资格买家，我们已准备好提供当前的房源、价格详情以及坦诚的市场分析。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 520 Fifth Avenue
住宅系列
云端开间与一居室
600-1,100 sq ft
尊尚住宅
1,200-2,200 sq ft
顶层豪宅臻藏
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Moss 私人俱乐部
融入大厦内的专属会员制社交与健康俱乐部，为住户提供由志同道合者构成的精选社群，配备世界级的餐饮、活动与聚会空间，足以媲美曼哈顿最顶级的私人俱乐部。
88 层会所空间
坐落于大厦之巅，88 层的会所空间在第五大道上方近 1,000 英尺的高度呈现全景视野。在这条大道上其他住宅建筑无可企及的高度，尽享休憩、宴客与放松。
长寿诊所与健康中心
一处前瞻性的健康与长寿设施，将尖端的养生方案与个性化健康优化直接引入大厦——为曼哈顿住宅大厦首创的配套。
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- 配备尖端健康方案的长寿诊所
- 先进的健身中心
- 室内匹克球场
- 瑜伽与体态训练室
- 水疗与恢复套房
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- 会员制社交俱乐部
- 俱乐部餐饮与休息厅
- 精选活动与项目
- 私人会晤与宴客空间
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- 88 层天际线休息厅
- 配备宴会厨房的私人餐厅
- 住户宴客套房
- 图书室与起居厅
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- 儿童游戏室
- 家庭活动空间
- 专用婴儿车存放处
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- 私人共享办公套房
- 会议室
- 全楼高速网络
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- 24 小时值守大堂与礼宾服务
- 驻楼住户经理
- 代客泊车与行李服务
- 冷藏与包裹存放室
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- 提供私人储藏间
- 自行车存放处
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- 宠物友好型大厦
- 宠物美容站
- 邻近布莱恩特公园与中央公园
缔造者
Midtown
中城是曼哈顿跳动的心脏——全球商业、文化与交通的中心。尤其是第五大道，代表着纽约地址尊贵的巅峰，沿途遍布地标建筑、世界级零售与标志性机构。
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 520 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常见问题解答
520 Fifth Avenue 有多高？
520 Fifth Avenue 高耸于曼哈顿中城之上，共 88 层，是第五大道上最高的住宅大厦之一。由广受赞誉的 Kohn Pedersen Fox Associates 设计，这座超高层大厦重新定义了中城天际线，呈现无可比拟的视野。
520 Fifth Avenue 由谁设计？
这座大厦由 Kohn Pedersen Fox Associates 设计，该事务所是全球最负盛名的建筑事务所之一，以其在世界各地的标志性摩天大楼而闻名。KPF 将其在超高层设计方面的标志性专长倾注其中，缔造出一座无愧于第五大道的地标。
520 Fifth Avenue 提供哪些配套设施？
520 Fifth Avenue 提供非凡的配套设施，以 Moss 私人俱乐部为核心——这是位于 88 层的会员制社交楼层，设有可饱览中央公园与曼哈顿中城全景的天际线休息厅。注重健康的住户可在此享有提供医疗级养生服务的长寿诊所、先进的健身中心，以及曼哈顿罕有的住宅室内匹克球场之一。大厦还设有私人餐厅、放映室、儿童设施及 24 小时白手套礼宾服务。
520 Fifth Avenue 的地段优势是什么？
坐落于曼哈顿中城的交汇之处、尊贵的第五大道之上，住户距布莱恩特公园、时代广场、大中央车站、洛克菲勒中心以及全球最顶级的购物与餐饮仅数步之遥。
这座大厦共有多少户住宅？
520 Fifth Avenue 拥有约 100 户豪华住宅，从开间公寓到宽敞的顶层豪宅一应俱全。大厦高效的设计最大化了视野与自然采光，同时保持专属的住宅密度。
其持有结构如何？
520 Fifth Avenue 为共管公寓，采永久产权（fee simple）持有，无需董事会审批，是国际买家、投资者以及寻求第五大道顶级临时寓所（pied-à-terre）者的理想之选。
Your 520 Fifth Avenue Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。