关于 35 Hudson Yards
35 Hudson Yards 是 Hudson Yards 开发项目中住宅部分的皇冠明珠——我们如此评价，是因为我们从东侧几个街区外的办公室，亲眼见证了这一建筑群中每一座大厦的拔地而起。当 Related Companies 决定在此建造一座豪华共管公寓时，他们做出了一个明智的结构性决策：将 Equinox Hotel 设于较低楼层，而住宅则从第 53 层开始。这并非营销噱头。它意味着在住宅部分尚未开始之前，您便已置身于超高层的高度。35 Hudson Yards 最低的一套公寓，其位置也高于曼哈顿大多数共管公寓楼的顶层。自最早一批成交起，我们便实地看过这里的单元，即便是入门楼层，那即刻呈现、毫无遮挡的景观也着实令人惊艳——哈德逊河、中城天际线、自由女神像，尽收眼底，从入住第一天起便是如此。
Skidmore, Owings & Merrill 的 David Childs 设计了这座大厦，而 Childs 做出了一个有趣的选择：采用石灰岩外立面，而非主导 Hudson Yards 的全玻璃幕墙。这使 35 HY 相较于其邻居 15 Hudson Yards 更具传统、厚重之感——后者为全玻璃结构，呈现出 Diller Scofidio + Renfro 式的雕塑感。室内方面则由 Tony Ingrao 操刀——Smallbone of Devizes 厨房、Taj Mahal 石英岩台面、Gaggenau 家电，主浴室采用 Iceberg Quartzite。这些饰面用料考究。对于同时在考虑 One57（另一种“酒店之上的共管公寓”模式）的客户，我们会告诉他们：35 HY 的室内品质更胜一筹，而其酒店服务的整合也远为成熟。One57 为您提供楼下的一间 Park Hyatt；35 HY 则为您带来整个 Equinox 生态系统：酒店、60,000 平方英尺的健身房、泳池、SoulCycle、水疗中心以及 Major Food Group 餐饮。这是一种截然不同的选择。
以下是我们向每一位考虑此楼盘的买家诚实说明的背景情况。35 Hudson Yards 处于曼哈顿市场的顶端——一套两卧室约需 400 万美元，而顶层复式住宅则高达 3,000 万美元以上。在这一价位，我们的客户通常也会同时看 220 Central Park South、Central Park Tower、53W53 以及亿万富翁街的其他名邸。35 HY 相较这些楼盘所独有的，是其酒店服务基础设施，以及每一套住宅都拥有在大多数其他楼盘中足以称为顶层复式级别的景观。它所不具备的，则是中央公园地址，或上西区、上东区那种成熟社区的氛围。Hudson Yards 仍是一个全新的社区——令人兴奋且确实便利，但在特质上有所不同。我们在这座楼里售出过单元，我们对两方面都坦诚相告，因为这正是这一价位的严肃买家所期待的。
35 Hudson Yards at a Glance
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies & Oxford Properties
David Childs / SOM
2019
143
72
共管公寓
Hudson Yards
35 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 35 Hudson Yards
每一套住宅均从第 53 层起——即刻美景，绝不妥协
这是 35 Hudson Yards 相较其竞争对手最为突出的结构性优势。通过将 Equinox Hotel 设于较低楼层，Related 确保了最低的住宅单元也高于曼哈顿大多数共管公寓楼的顶层。我们曾带客户看过 35 HY 的单元，买家一走进来便立刻明白——这套公寓不存在任何一种没有震撼、开阔景观的版本。相比之下，亿万富翁街的一些大厦中，较低楼层的单元可能正对着邻楼。而在 35 HY，入门楼层的景观正是其他楼盘所称的顶层复式景观。所有单元都具备这种一致性，实属罕见且真正珍贵。
Equinox 的整合并非营销话术——而是日常体验
我们出入过足够多的酒店品牌共管公寓，深知这类标签往往承诺过高而兑现不足。35 Hudson Yards 与众不同，因为 Equinox 确实运营着这座大厦的酒店服务层。60,000 平方英尺的健身房、室内外泳池、SoulCycle、水疗中心、酒店礼宾基础设施，以及 Major Food Group 与 Stephen Starr 餐厅——这些并非附加于住宅楼之上的配套设施。它们构成了这座大厦下半部分的核心，住户每日都融入这一生态系统之中。对于真正重视健康养生、希望在不居住于酒店的前提下享有酒店级服务的买家而言，这种整合在曼哈顿无出其右。我们会告诉客户：若 Equinox 的生活方式与您真实的生活方式产生共鸣，没有任何其他楼盘能与这一座相媲美。
Hudson Yards：城中之城，自成一体
无论您欣赏还是评判，Hudson Yards 汇聚了曼哈顿其他任何社区都无法在同一地点提供的一切：100 多家商店与餐厅、The Shed 艺术中心、High Line、Edge 观景台、Mercado Little Spain，以及可直达的 7 号线地铁——全部都在距您家门口五分钟步行范围之内。对于往返于各城市之间的国际买家，或任何看重一切触手可及之效率的人而言，这种便利实实在在。我们有客户之所以选择 35 HY，正是因为他们从公寓出发，无需招手拦车，便可抵达世界一流的健身房、餐厅以及文化活动。这个社区并非适合所有人——我们会率先坦言这一点——但对于契合它的买家而言，没有什么比这里更加即入即享。
为不钟情石灰岩的买家而设的现代玻璃美学
曼哈顿豪华房产有着深厚的古典传统——石灰岩、战前建筑比例、Stern 式的优雅。而这并非每一位买家所追求的。35 Hudson Yards 呈现出一种当代的玻璃与石灰岩融合之作，线条简洁、落地窗高耸，室内既合乎当下品味又不流于潮流。我们在来自迈阿密、伦敦、香港及中东的买家身上反复见到这一点——他们来自现代建筑习以为常的城市，并希望在其曼哈顿住所中延续这种美学。当客户告诉我们，他们已看过 220 Central Park South 且欣赏这座楼，但想要更契合当下气息的居所时，35 HY 通常是下一站。它是古典亿万富翁街名邸的当代对照，而对于合适的买家而言，这正是其意义所在。
我们对 35 Hudson Yards 的看法
我们将向您给出与每一位坐下来与我们探讨 35 Hudson Yards 的客户相同的评估，因为在这一价位，您理应得到坦诚，而非推销之辞。我们在这座楼里售出过单元。我们在几个街区外办公。我们亲眼见证了 Hudson Yards 从一片工地演变为一个已然运转——尽管仍在成熟之中——的社区。以下便是我们的看法。
其优势是实实在在的。第 53 层的起始高度是一项任何营销都无法虚构的真正结构性优势。Equinox 的整合以大多数品牌住宅项目所不及的方式，提供着酒店级服务。仍余约 13 年的 421-a 税收减免，切实降低了持有成本。而那些饰面——Ingrao 的室内设计、Smallbone 厨房、石英岩——达到了当您以每平方英尺 $3,000 置业时所期待的水准。David Childs 设计了一座兼具现代感与厚重感的大厦，我们认为它将历久弥新。
以下是我们向客户诚实相告的内容。Hudson Yards 在某些地方仍透着商业与企业气息。它不是上西区——在那里，您一出家门便能感受到一个真实社区的质感。它也不是翠贝卡——那里有鹅卵石街道，每个街角都有独立餐厅。The Vessel 本应是核心的公共艺术装置，却因安全顾虑而关闭，这也从公共广场中抽走了些许活力。一些买家觉得这片开发区显得刻板——一切都是崭新的，一切都是精致的，而这种千篇一律会令那些看重粗粝质感与个性的人感到困扰。我们理解这种反应。
通勤也是需要慎重考量的一点。若您的生活重心在东城——孩子在上东区上学、办公室位于中城东、社交生活围绕公园大道展开——那么 Hudson Yards 便是一段横贯城区的路程，会为您的一天实实在在地增加时间。7 号线通往时代广场与中央车站，但它是一条没有备用线路的单线。若 7 号线停运，您就只能打车了。
但西城的生活方式有着真切的吸引力。Hudson River Park 数分钟即达，其滨水跑步与骑行道堪称全城最佳之列。High Line 就是您的后花园。周边街区的餐饮氛围日益兴盛。而对于在中城西工作的买家而言，通勤几乎可以忽略不计。
我们的结论是：35 Hudson Yards 是一座一流的大厦，坐落于一个仍在确立自身身份的社区之中。对于合适的买家——一位将景观、服务、现代设计与便利置于社区个性之上的人——它是曼哈顿最出色的选择之一。而对于想要绿树成荫的街道以及一座满载岁月痕迹的百年建筑的人而言，它并不合适。我们会帮助客户厘清自己属于哪一类，并且无论结论如何，我们都乐于坦言相告。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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无与伦比的居住体验
住宅系列
两至三卧室
1,500 - 3,200 sq ft
四至五卧室
3,500 - 6,500 sq ft
顶层复式住宅
6,500 - 10,000+ sq ft
Residences from $3,890,000
35 Hudson Yards 的世界级配套设施
22,000 平方英尺的住户专属配套设施，辅以 Equinox Hotel 及俱乐部生态系统
健身与养生
- 住户专属私人健身中心
- 拉伸与瑜伽工作室
- 静谧冥想室
- 60,000 sq ft Equinox 健身俱乐部
- E by Equinox 俱乐部中的会员俱乐部
- 室内及室外游泳池
- SoulCycle 工作室
- 全方位服务的 Equinox 水疗中心
娱乐与社交
- 俯瞰 The Vessel 的鸡尾酒休息室与酒吧
- 台球休息室
- 高尔夫模拟器休息室
- 配有吧台的放映室
- 拥有哈德逊河景观的大露台
- 可容纳 50 多位宾客的大宴会厅
- 配备餐饮服务、可容纳 16 人的私人餐厅
- 图书馆
商务与家庭
- 商务中心与会议室
- 私人办公套间
- 儿童游戏室
- 会议设施
服务与餐饮
- 24 小时礼宾与门房服务
- 住宅事务总监
- 提供个人协助的生活方式总监
- 居家餐饮与私人厨师服务
- 电梯直达 Major Food Group 旗下的 ZZ's
- Stephen Starr 打造的 Electric Lemon 餐厅
- Hudson Yards 餐厅的优先预订
- 智能家居技术与 LEED Gold 可持续性认证
缔造者
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
建筑师
Related Companies & Oxford Properties
开发商
Hudson Yards：曼哈顿最具活力的全新地址
Hudson Yards 是纽约最雄心勃勃的城市开发项目，将曼哈顿最西端的 28 英亩土地打造为一个繁荣的街区，汇聚豪华住宅、世界级餐饮、高端零售、前沿艺术场馆以及开阔的公共空间。它坐落于第十大道以西、30 街至 34 街之间，可直达 High Line，毗邻切尔西画廊区，并拥有通往曼哈顿各处的便捷交通连接。
艺术与文化
The Shed 是一座开创性的艺术中心，委约创作涵盖各个领域的作品；而 The Vessel 则是 Thomas Heatherwick 设计的标志性雕塑地标，拥有 154 段相互连接的阶梯——二者共同支撑起 Hudson Yards 的文化生活。毗邻的 High Line 将住户与切尔西享誉世界的画廊区相连。
餐饮与娱乐
Hudson Yards 遍布 25 家以上的餐厅与美食场所，从 Jose Andres 主厨的 Mercado Little Spain 美食广场、Danny Meyer 的 Ci Siamo，到位于 30 Hudson Yards 第 101 层的 Peak。Edge 观景台是西半球最高的室外观景平台，可在 100 层的高度呈现 360 度全景。
购物与零售
The Shops at Hudson Yards 拥有七层高端零售空间，云集 70 多家商店，包括 Louis Vuitton、Cartier、Dior、Bulgari 与 Neiman Marcus，以及 Aritzia、Alo Yoga 和 MUJI 等当代品牌。它是曼哈顿中城首屈一指的奢侈品购物胜地。
交通与通达性
7 号线的 34 街–Hudson Yards 站可直达时代广场、中央车站及法拉盛。宾州车站位于东侧不远的步行范围内，连接 NJ Transit、LIRR 与 Amtrak。西侧高速公路便于车辆通行，附近的 Pier 79 亦提供渡轮服务。
可比建筑
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常见问题解答
Equinox Hotel 的合作实际上为 35 Hudson Yards 的住户带来了什么？
这是每位买家都会问的问题，它值得一个真实的答案，而非手册式的概述。Equinox Hotel 占据大厦的较低楼层，住户对其基础设施的使用方式，超越了典型的酒店品牌共管公寓。您可享用有史以来建成的最大 Equinox 健身俱乐部，面积达 60,000 平方英尺——室内外泳池、SoulCycle、全套水疗。您可乘电梯直达 Major Food Group 旗下的 ZZ's 与 Stephen Starr 打造的 Electric Lemon。您还拥有一位专属的住宅事务总监，可为您安排酒店级服务——居家餐饮、客房清洁、水疗护理——费用记入您的账户。我们曾有客户正是从 One57 转来，因为那里的酒店服务整合相比之下显得流于表面。在 35 HY，Equinox 确实运营着大厦的酒店服务一侧，您能在日常体验中真切感受到这一点。
35 Hudson Yards 与 15 Hudson Yards 相比如何？
我们经常被问到这个问题，因为买家往往会同时考虑两者。我们是这样为您剖析的。35 HY 是更高端的选择：单元更少（137 套对 285 套）、起始楼层更高（第 53 层对更低楼层）、每平方英尺价格更高，并拥有 Equinox Hotel 的整合。15 HY 由 Diller Scofidio + Renfro 设计，在建筑上更为大胆——那三叶草般的造型极为醒目——并设有位于 900 英尺高处的 Skytop，这确实是全城最出色的配套空间之一。15 HY 的价位更为亲民，一卧室起价约 250 万美元，而 35 HY 的两卧室起价为 400 万美元。我们已在两座大厦中广泛实地看过单元。若客户看重私密性、酒店服务，以及每套单元都即刻拥有的高楼层景观，35 HY 更胜一筹。若他们想要建筑个性、更丰富的户型选择以及更低的入门价格，15 HY 则更为契合。
35 Hudson Yards 共管公寓的价格区间是多少？
两卧室起价约 400 万美元，三卧室视楼层与朝向而定，介于 600 万至 1,200 万美元之间，而面积更大的顶层复式住宅则高达 3,000 万美元以上。按每平方英尺计算，大致在 $2,200 至 $2,800 之间，高楼层及优质朝向的单元会更高。一个重要细节：这座大厦享有自 2019 年起、为期 20 年的 421-a 税收减免，因此仍余约 13 年可观的税务节省。相较于没有减免的楼盘，这大幅降低了您的持有成本。我们始终为客户测算真实的月度成本，因为这项减免对 35 HY 有利的程度，超出许多人的想象。
35 Hudson Yards 的景观如何？
这正是这座大厦的结构性优势真正显现之处。由于住宅从第 53 层开始，根本不存在景观受损的低楼层单元。朝西的单元可尽览哈德逊河、日落以及远处的 George Washington Bridge。朝东的单元回望中城天际线——Empire State Building、One Vanderbilt，全景尽收眼底。朝南的单元则可捕捉到 Statue of Liberty 与下城景象。我们曾在一天中的不同时段身处这些单元，午后稍晚时分的西向光线尤为动人。在 35 HY，景观并非顶层复式的专属特色——而是这座大厦中每一套单元的特色。这一点，是大多数亿万富翁街大厦无法企及的，那里较低楼层正对着邻楼。
35 Hudson Yards 的户型布局如何？
这座大厦提供 137 套住宅，从约 1,500 平方英尺的两卧室，到超过 10,000 平方英尺的六卧室不等。层高接近十一英尺，十分宽敞。户型设有得体的入户门厅、动静分区的起居与休息区域，以及落地玻璃。在体验过多种户型之后，我们认为就布局效率而言，三卧室与四卧室是最佳之选——起居空间与主套房之间的动线处理得相当到位。面积更大的顶层复式住宅确实气派非凡，但正如任何超大单元一样，部分内部房间可能会显得远离窗线。我们始终会陪同客户实地查看具体单元，而非仅凭户型图，因为朝向与采光品质会因户型线位而有显著差异。
35 Hudson Yards 的月度费用是多少？
公共维护费视单元而定，约为每平方英尺每月 $3 至 $5，因此一套典型的三卧室每月的公共维护费可能在 $5,000 至 $8,000 之间。得益于 421-a 减免，房地产税大幅降低——在完全豁免期内，您可享有 80% 至 95% 的减免。这是一笔可观的节省。不过我们会提醒客户将减免的时间表纳入考量，因为随着它在最后八年逐步退出，您的税款将逐年递增。我们会为每一位我们所服务的买家测算完整的 20 年走势，以免日后出现意外。
Hudson Yards 如今算得上一个真正的社区了吗？
这是我们最为坦诚以对的问题，因为答案颇为微妙。Hudson Yards 拥有世界级的零售、餐饮与文化项目——The Shed、High Line、Edge、Mercado Little Spain，以及各类商店。它确实便利。7 号线近在咫尺，Hudson River Park 向西步行片刻即达，西侧高速公路的通达性对开车的人而言是一大加分。但它尚未像上西区、翠贝卡或西村那样，散发出一个社区应有的气息。这里没有街角的小杂货铺，没有开了 30 年的社区意大利餐厅。某些地方仍透着规划性与商业化的意味。这正在改变——住宅人口日益增长，High Line 周边区域也确有活力——但我们认为在此坦诚至关重要。若客户想要一个拥有历史底蕴与街巷个性的社区，Hudson Yards 尚未达到。若他们想要一个精致、自成一体、配备完善基础设施的现代环境，它则能够兑现。
35 Hudson Yards 由谁设计，SOM 又为何重要？
建筑师是 Skidmore, Owings & Merrill 的 David Childs。SOM 是全球最重要的建筑事务所之一——他们设计了 One World Trade Center、7 World Trade Center 以及 Burj Khalifa。Childs 本人尤其拥有一系列历久弥新、市场地位稳固的作品。他选择为 35 HY 采用石灰岩外立面而非纯玻璃，是经过深思熟虑的：这赋予大厦一种厚重感与恒久感，使其有别于 Hudson Yards 的其他大厦。室内设计由 Tony Ingrao 操刀，他的选材——Smallbone 厨房、石英岩、浴室的石材工艺——体现出一种我们认为在 20 年后仍不过时的工艺水准。我们见过许多豪华楼盘的饰面在十年之内便显陈旧。而在这里，我们并不预期如此。
Private Availability at 35 Hudson Yards
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 35 Hudson Yards, request a confidential review with our advisory team.
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。