關於 520 Park Avenue
520 Park Avenue 是當打造 15 Central Park West 的建築師將目光轉向 Park Avenue 時所誕生的作品——身為一家長期密切關注這兩棟建築、並曾在 Robert A.M. Stern 作品組合中促成交易的房地產經紀公司，我們對此深有體會。當 Stern 與 Zeckendorf Development 於 2008 年交付 15 CPW 時，他們證明了古典石灰岩設計能在曼哈頓締造最高的成交價格。520 Park 正是這一理念在東城的回應：一棟位於 Park Avenue 與 60th Street 街角、樓高 54 層、僅有 33 戶寓所的石灰岩大樓。如此高的一棟樓，卻只有 33 戶。單憑這組數字，便足以說明這是何種居住體驗——整層戶型平均逾 5,000 平方英尺、宮殿般的天花板高度，以及連 Park Avenue 上最頂級的戰前合作公寓都難以企及的私密程度。
這棟建築的設計無疑出自 Stern 之手。印第安納石灰岩外牆、青銅細部、凸窗，以及層層退縮的露台，賦予大樓階梯狀的輪廓，令人聯想起紐約偉大的戰前鐘樓。它以 781 英尺之姿，成為上東區最高的住宅大樓，而支撐這一殊榮的並非玻璃帷幕，而是手工鋪砌的石材。我們親自走訪過這些寓所，其室內完全兌現了外觀的承諾：氣派的藝廊式門廳、比例得宜的正式起居室、既適合私人主廚也適合日常使用的廚房，以及媲美飯店頂層豪宅的主臥套房。高樓層的景觀將北面與西面的中央公園、中城天際線，以及東河上的橋樑盡收眼底。低樓層則直接俯瞰 Park Avenue——世界上最重要的財富大道之一。其營建與裝修品質，正是您對打造 15 CPW 團隊的期待，換言之，這已是住宅房地產所能達到的極致。
對於這一層級的買家而言，話題總離不開競爭對手，而我們也經常進行這樣的對話。520 Park 與 15 CPW 相比如何？兩者共享同一位建築師與開發商，皆為帶有古典基因的石灰岩建築，但 520 Park 位於上東區——確切地說是 Park Avenue——這自有其分量與獨特的買家輪廓。與 220 Central Park South 相比又如何？兩者皆由 Stern 設計，但 220 CPS 是位於 Billionaires' Row 的中城建築；520 Park 則是上東區的社區型建築。與 432 Park Avenue 相比呢？建築風格截然不同——Rafael Vinoly 的玻璃格柵對比 Stern 的石灰岩古典主義——而 432 曾出現廣為報導的營建與管理問題，520 Park 則從未如此。簡而言之：若您想要一棟位於 Park Avenue、具備整層居住體驗、且戶數是曼哈頓所有主要大樓中最少之一的 Stern 建築，520 Park 是唯一的選擇。它自成一格，別無分號。
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
共管公寓
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Stern 的 Park Avenue 宣言——極致水準的古典建築
Robert A.M. Stern 在曼哈頓所設計的頂級住宅建築，數量超過任何一位在世建築師。15 CPW、220 Central Park South、30 Park Place——每一棟都重新定義了所在的街區。520 Park 是他在 Park Avenue 的作品，承載著這份血統的全部分量。印第安納石灰岩外牆、青銅細部、退縮式露台——這是一棟足以與偉大的戰前公寓大樓比肩、並站穩腳步的建築。我們見證了買家對 Stern 建築的反應，而這種反應始終如一：其建築創造出玻璃大樓所無法給予的情感連結。在 520 Park，這份連結因 Park Avenue 的地址而更為放大。Park Avenue 上的 Stern 不僅是一棟建築，更是一項宣示：古典設計在紐約依然佔據著最高的地位。
近乎獨一無二的整層居住體驗
曼哈頓多數豪華大樓僅在頂層提供整層戶型，其下樓層則每層堆疊多戶。520 Park 則由上到下皆為整層戶型——29 戶單層寓所，每位業主獨享一整層樓，另有四戶複式與頂端一戶三層複式寓所。實際差異極為巨大。您步出私人電梯，即進入自家的門廳。沒有共用走廊，也沒有對門的鄰居。整個平面圍繞著您展開，四面皆有採光。對於將空間與私密置於一切之上的買家而言，這正是能實現此理想的建築。我們曾在這棟大樓帶看戶型，客戶站在入口藝廊時便立即明白自己所付出的代價換來了什麼：一種整棟建築皆為成就其居所而存在的感受。
曼哈頓所有主要新建大樓中戶數最少者
54 層樓中僅有 33 戶。相較之下，432 Park Avenue 有 104 戶、Central Park Tower 超過 170 戶、One57 則有 94 戶。520 Park 的數字造就了根本上截然不同的居住體驗。住戶越少，意味著電梯人流更少、大廳更為寧靜、員工與住戶的比例更高，以及大型建築無論在人力上投入多少都無法匹敵的個人化服務水準。這也意味著轉售市場上的極度稀缺。當整棟大樓僅有 33 戶時，一則出售訊息便是難得一見的事件。我們曾見買家苦候數月，只為等到合適的戶型上市。若您有時間壓力，這樣的限制或許令人焦慮，但它同時也守護著價值——因為根本沒有可與之競爭的供給。
以共管公寓形式承載的 Park Avenue 血統
Park Avenue 介於 59th 與 80th Street 之間的路段，是曼哈頓最富傳奇色彩的住宅走廊——而且幾乎全數為合作公寓。740 Park Avenue、720 Park、770 Park、778 Park——這些都是擁有傳奇董事會的傳奇建築。要通過那些董事會的審核，是連億萬富豪都曾折戟的過程。520 Park Avenue 讓買家得以進入 Park Avenue 的世界，卻無須面對合作公寓的層層把關。沒有董事會面談、無須向一群未來鄰居組成的委員會揭露財務狀況、對外國買家或企業實體也毫無限制。對於超高淨值買家而言——尤其是國際家族，以及透過信託或 LLC（有限責任公司）購置的買家——這往往是決定性的因素。您得到的是地址、血統與 Stern 的建築，同時兼具唯有共管公寓才能提供的持有彈性。
我們對 520 Park Avenue 的觀點
我們將直言 520 Park Avenue 是什麼、又不是什麼，因為這一層級的買家值得一幅清晰的圖景，而非一套推銷說詞。
它是什麼：以任何標準衡量，都是曼哈頓最頂級的住宅建築之一。54 層樓中的 33 戶，由打造 15 CPW 與 220 CPS 的同一位建築師設計、由同一家開發商興建，並以同樣的印第安納石灰岩包覆。整層戶型確實非凡——它們躋身於當今紐約所興建、比例最為出色的寓所之列。營建品質位居市場頂端。服務無可挑剔。地址是 Park Avenue。對於想在上東區的 Stern 建築中享受整層居住的買家而言，這就是答案，且沒有任何足以並肩的第二選擇。
現在談談誠實的提醒。僅有 33 戶，庫存極為有限。您無法瀏覽一整份選項清單、再挑出最適合自己的那一戶——您只能就現有的做選擇，否則便得等待。這意味著您可能需要在樓層、座向或格局上做出妥協，而這些妥協在一棟擁有 100 或 200 戶的建築中是不必要的。定價位居市場的最頂端，持有成本也相當可觀。Park Avenue 本身並非人人適合——它正式、傳統，性格上比上西區或下城更帶企業氣息。渴望街區活力的買家——每個轉角都有餐廳、街頭的生活氣息、社群的歸屬感——或許會覺得 520 Park 周邊的環境過於拘謹，不合其口味。我們曾有客戶深愛這些寓所，最終卻選擇了另一個街區，只因 Park Avenue 感覺不像家。
從市場角度來看，520 Park 表現優異。總銷售額超過十億美元。轉售交易之所以有限，只因業主往往傾向長住。而當確有戶型成交時，總能迅速吸引認真的買家。對我們的客戶而言，我們將 520 Park 與 15 CPW、220 CPS 以及頂級的 Park Avenue 合作公寓並列，視為曼哈頓少數真正躋身最高層級的建築之一。若您正在考慮它，我們能提供源自親身熟悉這棟建築及其競爭對手的具體、細至單戶層級的建議。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
住宅系列
4,600 - 5,400 平方英尺
- 四面採光的整層格局
- 石灰岩壁爐
- 人字拼硬木地板
- 訂製木作與格狀天花板
6,800 - 8,500 平方英尺
- 挑高起居室
- 私人退縮式露台
- 中央公園與天際線景觀
- 每層皆設私人電梯門廳
10,000+ 平方英尺
- 三個完整樓層的居住空間
- 360 度全景視野
- 銅頂石灰岩亭閣露台
- 恢弘藝廊與正式招待廳
Residences from $16,200,000
520 Park Avenue 的設施
超過 15,000 平方英尺的私人設施空間，無愧於曼哈頓最頂級的地址之一
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- 配備頂尖設備的兩層樓健身中心
- 設有格狀天花板的 25 公尺室內游泳池
- 附三溫暖與蒸氣室的私人水療中心
- 瑜伽與皮拉提斯教室
- 私人訓練室
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- 大沙龍與圖書室
- 私人宴會與招待廳
- 附休息室的放映廳
- 俱樂部廳與商務中心
- 設有噴泉與敞廊的景觀花園
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- 兒童遊戲室
- 寵物友善大樓
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- 冷藏儲物與單車存放空間
- 私人儲藏室
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- 24 小時門房與白手套禮賓服務
- 挑高專人接待大廳
- 駐棟住戶經理
- 代客泊車與包裹代收服務
- 駐棟大樓工作人員
遠見創造者
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
建築師
Robert A.M. Stern Architects 是世界上最具影響力的建築事務所之一，由耶魯大學建築學院前院長 Robert A.M. Stern 領軍。RAMSA 以其新古典設計理念著稱，汲取美國與歐洲建築的傳統，打造出永恆優雅的建築。他們在紐約市的住宅作品組合包括 15 Central Park West、220 Central Park South、30 Park Place 以及眾多其他地標大樓。在 520 Park Avenue，RAMSA 創造出一棟喚起 1920 年代 Park Avenue 恢弘氣派的建築，同時融入 21 世紀的工程與設施標準，通體以印第安納石灰岩包覆，並飾以精準非凡的手工細部。
Zeckendorf Development
開發商
Zeckendorf Development 由 Arthur W. Zeckendorf 與 William L. Zeckendorf 領導，是紐約市最受敬重的豪華住宅開發商之一。他們的實績包括 15 Central Park West——廣受推崇為曼哈頓史上最成功的共管公寓——以及 50 United Nations Plaza 與其他深具變革意義的項目。Zeckendorf 這個名字承載著在紐約房地產中綿延數代的傳承，而他們與 Robert A.M. Stern 在 520 Park Avenue 的合作，締造出一棟總銷售額超過十億美元的建築，確立了他們在這座城市豪華市場最頂端的地位。
上東區——曼哈頓的黃金海岸
曼哈頓的上東區逾一個世紀以來，始終是財富、文化與建築宏偉的代名詞。Park Avenue 莊嚴的石灰岩立面、中央公園 843 英畝的綠地，以及 Museum Mile 的文化瑰寶，共同構成 520 Park Avenue 日常生活的背景。在這個街區裡，Metropolitan Museum of Art、Frick Collection 與世界頂尖的藝廊，與米其林星級餐廳、傳奇的 Madison Avenue 購物大道，以及全美最負盛名的幾所學府比鄰而立。對於重視傳承、私密，以及貼近城市一切精華的住戶而言，上東區始終是曼哈頓最歷久不衰的地址。
中央公園
520 Park Avenue 坐落於中央公園的東南角，讓住戶得以即刻親近 843 英畝的草坪、林地、水庫與休憩設施。Conservatory Garden、Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir 與 Central Park Zoo 皆在步行可達的範圍之內。
Museum Mile 與文化機構
Fifth Avenue 自 82nd Street 至 105th Street 的路段，坐擁世界上幾座最偉大的博物館，包括 Metropolitan Museum of Art、Guggenheim 與 Neue Galerie。Frick Collection 與 Asia Society 亦近在咫尺，使上東區成為曼哈頓的文化心臟。
Madison Avenue 購物與餐飲
Madison Avenue 介於 60th 與 80th Street 之間的路段，提供最頂級的奢華零售，從各大時尚品牌的旗艦精品店，到備受讚譽的餐廳與甜點名店。520 Park Avenue 的住戶，距離這條世界上最精緻的購物走廊之一僅數步之遙。
交通與連結
Lexington Avenue 的 4、5、6 號地鐵線提供快捷的交通運輸，而鄰近 Lexington Avenue-59th Street 的 N、R、W 線列車，則將連結延伸至整個曼哈頓乃至更遠之處。Grand Central Terminal 往南僅需短程車程，並提供前往北郊的 Metro-North 通勤服務。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
常見問題
520 Park Avenue 與 15 Central Park West 相比如何？
這是我們關於這棟建築被問得最多的問題，而這也不難理解——相同的建築師、相同的開發商、相同的材料選用。以下是誠實的比較。15 CPW 位於上西區，面向中央公園。它有 202 戶、一個可追溯至 2008 年、歷經考驗的住戶社群、一家私人餐廳，以及作為永遠改變了曼哈頓豪宅格局之建築的聲望。520 Park 則位於上東區，面向 Park Avenue。它有 33 戶、整層居住體驗，以及每戶只有在 15 CPW 最大的頂層豪宅中才能享有的空間水準。買家輪廓各不相同：15 CPW 吸引的是嚮往上西區生活方式的家庭、金融人士與名流的混合群體。520 Park 吸引的則是追求 Park Avenue 的正式感、絕對私密，以及您是自己樓層唯一住戶之整層寓所的買家。我們曾在 Stern 的作品組合中成交，而我們的建議完全取決於客戶真正想要的是哪一種生活方式。
520 Park Avenue 的價格範圍為何？
520 Park 定位於曼哈頓市場的最頂端。整層寓所歷來的成交價約自 1,600 萬美元起，複式與三層複式頂層豪宅的成交價則介於 3,500 萬至 7,900 萬美元之間。整棟建築的總銷售額超過十億美元。以每平方英尺計價，這是紐約市最昂貴的住宅房地產之一。我們告訴客戶的是，這樣的定價同時反映了多重因素：Stern 與 Zeckendorf 的血統、Park Avenue 的地址、整層戶型，以及 33 戶意味著幾乎沒有供給這一單純事實。當有一戶進入市場，那便是一樁盛事。請聯繫我們的團隊以了解目前的轉售供售情形——在如此稀少的戶數下，出售訊息並不頻繁，且往往低調成交。
為何 Park Avenue 對這一層級的買家而言依然舉足輕重？
Park Avenue 在全球房地產中所承載的分量，是極少數地址能夠匹敵的。對於某一層級的買家而言——跨世代財富、國際家族、最高階的企業主管——Park Avenue 的地址並非虛榮之舉，而是一種永恆的宣示。相較於西側的各大道，這條林蔭大道本身寬闊、綠意盎然且寧靜。沿著 Park Avenue 介於 60th 與 80th Street 之間林立的合作公寓，代表著曼哈頓最根深蒂固的住宅走廊。520 Park Avenue 讓買家得以透過共管公寓的形式進入那個世界，這一點意義非凡，因為傳奇的 Park Avenue 合作公寓——740 Park、720 Park、770 Park——以嚴苛的限制聞名。透過 520，您無須向合作公寓董事會俯首，即可居住於 Park Avenue，而對我們許多國際與企業客戶而言，這項區別是決定性的。
520 Park Avenue 的每月費用是多少？
520 Park 的每月持有成本相當可觀，正如您對這種等級建築的預期。以一戶約 4,500 至 6,000 平方英尺的典型整層寓所而言，共同管理費與房地產稅合計，視戶型大小與樓層而定，每月可能落在 $15,000 至 $30,000 的區間。我們告訴客戶的是，這些費用換來的是真正的白手套服務：位居全市最高之列的員工與住戶比例、無可挑剔的大樓維護，以及涵蓋游泳池、健身中心、水療、私人宴會等等的設施配套。對於這個價位的業主而言，相對於資產價值，每月成本不過是微不足道的零頭，而這樣的服務水準也將隨時間守護該項價值。
520 Park Avenue 的景觀如何？
景觀取決於樓層高度與座向，而我們會仔細為客戶逐一說明，因為這至關重要。高樓層——大致為建築頂端的三分之一——可將北面與西面中央公園的壯闊全景、中城天際線，以及在晴朗日子裡遠達天邊的景致盡收眼底。這些景觀確實非凡，足以媲美 Billionaires' Row 上的任何一處。中段樓層擁有極佳的公園與城市景觀，但視線中開始出現鄰近的建築。低樓層直接面向 Park Avenue，這本身即是一種尊貴的景觀——綠化的中央分隔島、街對面合作公寓的石灰岩立面——但它並非高樓層那般開闊的公園全景。這棟建築纖細的輪廓——在 Park Avenue 一側僅 60 英尺寬——意味著每一戶都能享有轉角採光與多重座向。我們能夠準確地告訴您每一層樓所能帶來的景致。
樓層平面圖如何——是否全為整層戶型？
幾乎全數如此。這棟建築包含 29 戶貫穿整層的單層寓所、四戶複式，以及一戶三層複式。單層寓所平均約 5,400 平方英尺——這些是三房與四房的住宅，您步出電梯即進入私人門廳，整層樓皆屬於您。其格局比例經典：藝廊式門廳、正式的起居室與餐廳、招待空間與臥房之間恰當的區隔、採光廚房，以及包含更衣室、寬敞浴室、部分附私人露台的主臥套房。複式與三層複式頂層豪宅則完全屬於另一個層級——多層樓的寓所，配有華麗樓梯、挑高起居室，以及擁有中央公園景觀的退縮式露台。親身走訪之後，我們可以說這些格局兌現了整層居住的承諾：它們是為真實生活而設計的真正住宅，而非徒具驚人的坪數。
誰住在 520 Park Avenue？
我們不會指名道姓——私密正是成就這棟建築的一部分——但住戶的輪廓，正是您對這種地址與價位所會預期的樣貌。這是一棟屬於已然功成名就、無須昭告世人之人的建築。金融界、實業界、世家舊富，以及以紐約為據點的國際家族。33 戶的規模，自然而然地篩選出一類非常特定的買家：一個將空間、私密與品質置於設施排場或社交場景之上的人。在這棟建築裡，您不會在擁擠的大廳與鄰居擦身而過。這份低調嚴謹已融入建築本身——當您是自己樓層唯一的一戶時，您的家便從電梯門開始。
Park Avenue 與 60th Street 這個地段的日常生活如何？
我們對上東區的這一路段瞭若指掌。這棟建築坐落於 Park Avenue 與 60th Street 交會處，讓您置身於傳統上東區住宅走廊的南端門戶。中央公園在西側兩個街區外——您可從鄰近 Plaza 與 the Pond 的東南角進入。Madison Avenue 的購物區在西側一個街區。Museum Mile 則從北面數個街區處展開。餐飲場景蓬勃且日益興盛：上東區的這一帶，已從拘謹守舊蛻變為真正的出色，餐廳水準足以與下城分庭抗禮。地鐵交通便利——59th 與 Lexington 的 N、R、W 線，以及 59th 與 Lex 的 4、5、6 線。誠實的提醒是，Park Avenue 在 50 幾街高段與 60 幾街低段一帶，帶有企業與飯店的氣息——Four Seasons、the Regency 與辦公大樓——因此周邊的街景比方說相較於 70 幾街的 Park Avenue，更為正式而少了幾分住宅氛圍。有些買家鍾愛那份活力；也有人偏好更北面較為寧靜的街區。這全然是個人品味的問題。
Your 520 Park Avenue Awaits
我們的專家將為您提供個人化的價格資訊、樓層平面圖，以及專屬的開發商優惠方案。
520 Park Avenue, New York, NY 10065
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。