如果您在美國境外生活但考慮移居美國，您其實很幸運。美國的房地產市場對任何希望在該國投資財產的外籍人士來說非常友善和方便。美國政府並沒有對非公民購買或投資房屋設置限制，也沒有收取隱藏費用，例如額外的地契稅。事實上，美國購屋 Experience 可能與您所在國家的 Experience 差異不大。不過，任何外籍投資者在開始在美国尋找財產之前都需要記住四個規則。
1. 寻找公寓楼，而不是合作公寓。
為什麼選擇一棟 condominium與coop的區別? 共有公寓的本意是作为主要住所，而擁有這些共有公寓的公司非常希望阻止外籍买家购买。这是因为它们希望这些公寓中有主要家庭居住。外籍业主有可能在未来某个时候决定离开并将房产出租，这会增加大楼中的流动性，而这正是他们不想看到的。
此外，擁有這些建築物的公司了解，如果他們將建築物出售給外國買家，與出售給美國公民相比，在法庭上追究該買家責任的能力是不同的。隨著買家’對於持有於美國境外的資產，即使公司勝訴並獲得判決，當資產位於海外時，執行這樣的判決幾乎是不可能的。 這就是為什麼如果你是外國人尋找美國 Realty，你需要考慮 Condos 或單獨的房屋。Coops 不會是選項。
2. 選擇將開支抵扣收入以供美國所得稅用途
如果您選擇在美國購置房產或財產，您必須在每個稅務年度結束時提交稅收申報表。為了利用IRS對財產投資所提供的慷慨稅收待遇，投資者必須選拔將開支從收入中抵扣。這只需提交稅收申報表並作出此選擇（稱為「選拔」）。如果您未提交稅收申報表或未作出此選拔，IRS將自動向您徵收30%的淨租金收入。這會對利潤造成毀滅性影響，因為您無法扣除如折舊、公積金、財產稅、維修費或利息等開支。
也需要注意的是，由於可以扣減折舊（一種非現金開支）以及其他許多現金開支，在投資的早期階段，您會在報稅時顯示紙面虧損。 因此，您不需要向政府支付任何稅款。但是，僅因為您有稅損，仍然需要馬上提交稅務申報表以選擇該選項。
3. 計劃並準備好以避免遺產稅（又稱死亡稅）。
當美國人去世時，聯邦和州稅可以高達其總遺產的大約46%。對於美國公民而言，這只適用於最富有的玩家。他們的遺產在最初11,400萬美元（已婚 Couple為22,800萬美元）內豁免。然而，外國買家僅豁免6萬美元。這意味著如果擁有美國財產的業主沒有為此做好準備，死亡可能會導致一大筆稅款 - 最終成為遺產損失。’繼承人 為了避免這筆沉重的稅款，可以考慮使用總部設在美國境外的外國公司來購置財產，而不是個人購買或透過LLC持有該財產（這並不足以逃避遺-produit稅）。 另一個方法是購買一張便宜的終身壽險保單，受益人為您的繼承人，以支付可能需要繳納的稅款。外國人很容易避開遺產税，所以不要讓這個因素阻擋您購買美國-property 的決定。每一個投資都需要妥善規劃。請務必與我們討論這一點，看看我們的外國客戶是如何構建交易以最小化稅負的。
4. 咨詢來源國稅務專家。
本網站上閱讀到的大多數稅務建議，或網際網路上的建議，通常假設美國與您的母國之間沒有稅收協定。 然而，可能您的國家已經與美國簽訂協議，允許不同的課稅方式。 因此，您應該與當地的稅務律師溝通，了解兩國之間是否有稅收協定，以及該協定如何影響您在海外購買投資性產物的情況。
當谈到投資機會時，很少有國家像美國這樣對外國投資者如此歡迎和友善。與許多其他國家相比，在美國投資具有顯著優勢，例如投資的安全性。通過一些周密的規劃，可以避免沿途可能遇到的任何額外稅款、費用或陷阱。請務必諮詢Manhattan Miami和我們才華橫溢的團隊及資源, , 就像我們的 外國購屋指南以確保您能找到最理想的財產和最佳建議。
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