The Berkeley Palm Beach
Vid Clear Lake · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley är ett vattennära condominiumprojekt på 550 South Australian Avenue, med utsikt över Clear Lake nära centrala West Palm Beach. Enligt projektets officiella webbplats byggstartade projektet den 11 december 2024.
Den planerade byggnaden med 26 våningar omfattar 193 bostäder. Arquitectonica står för arkitekturen och John Moriarty & Associates leder byggarbetet. En projektuppdatering från januari 2025 angav färdigställande i början av 2029. Köpare bör bekräfta den aktuella tidsplanen och avtalsvillkoren.
The Berkeley Palm Beach i korthet
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
Början av 2029 (beräknat)
193
26
Condominium
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
Därför väljer köpare The Berkeley Palm Beach
Vid Clear Lake
Vattenutsikt och direkt tillgång till centrala West Palm Beach.
Terrasser i fokus
Projektet lägger stor vikt vid generösa privata utomhusytor.
Byggnation pågår
Projektets officiella webbplats dokumenterar byggstarten i december 2024.
Att bedöma The Berkeley
The Berkeley erbjuder ett annat vattennära alternativ än Flagler Drive: sjöutsikt, tillgång till centrum och ett stort bostadsprogram. Köpare bör jämföra utsiktsriktning, terrassernas djup, aktuellt byggläge och prognoser för driftskostnader.
Om The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley är ett condominiumprojekt vid Clear Lake nära centrala West Palm Beach. Det officiella programmet omfattar 193 bostäder på 26 våningar, med arkitektur av Arquitectonica och generösa privata terrasser.
Byggnation och beräknad tidsplan
Projektets officiella webbplats bekräftar byggstart den 11 december 2024. En projektuppdatering från januari 2025 angav färdigställande i början av 2029. Det är fortfarande en beräknad tidpunkt, ingen garanti. Köpare bör bekräfta det aktuella byggläget och de gällande bestämmelserna i köpeavtalet.
Utforska nyproduktion i Palm Beach, South Flagler House och Forté on Flagler. Primärkällor: officiellt besked om byggstart och projektets officiella webbplats.
Bekvämligheter i världsklass
Pooler och hälsa
- Pooldäck på sjunde våningen
- Takpool enbart för vuxna
- Träningscenter
- Spa och behandlingsutrymmen
Gemensamma utrymmen
- Privat matsal
- Klubblounge
- Coworkingutrymmen
- Concierge och parkeringsservice
Beredskap
- Reservgenerator för hela byggnaden
- Täckt angöring
Visionärerna
Al Adelson / Australian Property Group
Utveckling
Arquitectonica
Arkitektur
John Moriarty & Associates
Byggnation
Clear Lake och centrala West Palm Beach
Ett läge vid sjön nära CityPlace, Kravis Center och regionala transportförbindelser.
Läge vid Clear Lake
Närhet till centrum
Tillgång till Brightline och Palm Beach International Airport
Vanliga frågor
Var ligger The Berkeley Palm Beach?
Projektets tomt ligger på 550 South Australian Avenue i West Palm Beach, med utsikt över Clear Lake.
Vem utvecklar The Berkeley?
Projektets officiella webbplats anger Al Adelson som drivande byggherre och Australian Property Group som utvecklingsteam, med Arquitectonica som arkitekt.
Har The Berkeley byggstartat?
Ja. Enligt projektets officiella besked ägde byggstarten rum den 11 december 2024.
När väntas The Berkeley stå färdigt?
En uppdatering från januari 2025 på projektets officiella webbplats angav färdigställande i början av 2029. Köpare bör kontrollera det aktuella byggläget och avtalets leveransvillkor.
Privat tillgänglighet på The Berkeley Palm Beach
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i The Berkeley Palm Beach, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.