Alba Palm Beach
Exklusivt vattennära boende vid Intracoastal Waterway
Översikt
Alba Palm Beach i korthet
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
BGI Companies, Blue Road
Spina O'Rourke + Partners
55
22
West Palm Beach
Därför väljer köpare Alba Palm Beach
En sällsynt Intracoastal-adress på North Flagler
Adressen 4714 N. Flagler Drive säger mycket. North Flagler har i det tysta blivit ett av Palm Beach Countys mest efterfrågade stråk för köpare som vill bo vid vattnet utan öns prisnivå. Vi ser kunder jämföra med havsprojekt längre söderut, men Intracoastal ger skyddade vattenvyer, enklare båtliv och mer bostadspräglade kvarter. För köpare från Miami eller nordöstra USA ger denna del av Palm Beach ett lugnare tempo utan att förlora närheten till Worth Avenue och ön.
Genomtänkt design i ett boutiqueprojekt vid vattnet
Vi uppskattar återhållsamheten i Albas design. Huset vill inte dominera stadssilhuetten utan är anpassat till North Flaglers skala. Teamet prioriterar bostadsproportioner, generösa terrasser mot Intracoastal, dagsljus och vattenutsikt från nästan varje rum. Vi har gått längs denna del av Flagler många gånger och tomtens orientering är väl vald. Mot vissa större kommande projekt i Palm Beach County känns Alba medvetet intimt.
Palm Beach utan öns prispremie
Läget ger Albas starkaste argument. Ön ligger några minuter bort för mat, shopping och socialt liv, medan köp på fastlandssidan vanligen ger en lägre ingångsnivå per kvadratfot. Vi vägleder ofta kunder i just denna avvägning. Den som måste bo på ön överväger inte Alba, men North Flagler fungerar för den som är praktisk kring värde och ändå vill leva nära Palm Beach. Betydande infrastrukturinvesteringar ger också goda utsikter för värdeutveckling.
Starka grunder för långsiktigt värde
Vi har sett North Flagler gå från lugnt bostadsstråk till en verklig lyxdestination under de senaste åren. Nya restauranger, handel och konkurrerande bostadsprojekt driver efterfrågan och höjer mikromarknadens profil. För köpare med fem till tio års perspektiv är grunderna solida: begränsad vattennära mark, växande inhemsk inflyttning och Palm Beachs bestående globala dragningskraft gynnar huset.
Vår bedömning av Alba Palm Beach
Vi har följt Alba Palm Beach nära när projektet tagit form på North Flagler Drive. Vårt team arbetar brett på Palm Beach-marknaden och ser en klok nisch: vattennära Intracoastal-liv med verklig närhet till ön till en prisnivå som inte kräver miljardärsstatus.
Fördelarna är tydliga. North Flagler är en av Palm Beach Countys mest intressanta nya adresser, med skyddat vattenläge, bekvämligheten några minuter från ön och boutiqueformat utan känslan av en höghuskanjon.
Den uppriktiga avvägningen är att detta är en fastlandsadress, inte ön. För vissa kunder har det stor betydelse socialt, praktiskt och vid vidareförsäljning. North Flagler håller fortfarande på att bevisa sig mot den etablerade ömarknaden. Vi är positiva till riktningen men ser ännu inte ett beprövat lyxstråk med årtionden av jämförbara försäljningar.
Vi rekommenderar Alba till köpare som är pragmatiska kring värde men vill ha Palm Beach inom sin livsstilssfär. Det passar par från nordöstra USA som vill bo vid vattnet utan Miamis intensitet och säsongsköpare som söker ett genomtänkt hem att låsa och lämna. Den som behöver en öadress bör välja annat; för livskvalitet och långsiktig potential förtjänar Alba seriös prövning.
Om Alba Palm Beach
Alba Palm Beach för en ny standard av vattennära lyx till 4714 N. Flagler Drive, ett av Palm Beach Countys mest lovande bostadsstråk.
Läget vid Intracoastal Waterway förenar skyddat vattenboende med enkel tillgång till Palm Beach Island. Worth Avenue, öns restauranger i världsklass och kulturinstitutionerna som gör Palm Beach till ett av USA:s mest eftertraktade områden ligger några minuter bort. Samtidigt ger fastlandsläget på North Flagler ett lugnare bostadsliv än South Floridas täta och intensiva strandtornskorridorer.
Vi har arbetat länge på Palm Beach-marknaden och sett North Flagler utvecklas från lugnt bostadsstråk till en verklig konkurrent för lyxköpare som överväger alternativ till ön. Projektplanerna längs Flagler Drive signalerar starkt institutionellt förtroende, och Alba Palm Beach är nu ett färdigställt bostadsalternativ vid vattnet. Nya restauranger, butiker och tjänster bygger den vardagsinfrastruktur som de boende behöver.
Huset prioriterar boendekvalitet framför spektakel. Bostäderna orienteras för Intracoastal-utsikt med generösa terrasser som förlänger livet utomhus, viktigt i South Floridas klimat. Planerna betonar dagsljus och öppet flöde för hur människor faktiskt lever, inte bara för att imponera på en ritning. Material och proportioner känns bostadspräglade snarare än kommersiella, till skillnad från glasfasadtornen längs stora delar av kusten.
För köpare som bedömer Palm Beach-fastigheter ger Alba ett intressant värde. Man får tillgång till Palm Beach-livet utan prispremien för en öadress. Det passar särskilt inflyttare från nordöstra USA och Mellanvästern som vill att investeringsbudgeten ska räcka längre. Även säsongsboende som vill ha en välbyggd, lättskött bostad i ett tryggt vattennära hus som kan lämnas i månader har anledning att överväga Alba.
Vi vägleder ofta kunder som jämför fastlandet med ön och köpare som jämför stråket med Miami och Fort Lauderdale. Vi ger gärna en uppriktig bedömning av Albas plats på South Floridas lyxmarknad och om projektet passar investeringstidplan och livsstilsprioriteringar.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande eller se Billionaires’ Beach Miami. Internationella köpare kan läsa vår Miami-guide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Townhome
2–3 sovrum
1 746–2 200 kvadratfot
Begär aktuella priser
Standard Residence
2–3 sovrum
2 200–3 200 kvadratfot
Begär aktuella priser
Premium Residence
3–4 sovrum
3 200–4 500 kvadratfot
Begär aktuella priser
Penthouse
4 eller fler sovrum
Över 4 500 kvadratfot
Begär aktuella priser
Bekvämligheter i världsklass
Wellness och spa
- Technogym-gym
- Yoga- och pilatesstudio
- Spa med bastu och ångbad
- Kallbadspool
Rekreation och underhållning
- Pool i resortstil
- Motionspool
- Multisportsimulator
- Visningssal
Umgänge och mat
- Privat matsal med vinförvaring
- Konstträdgård
- 25 500 kvadratfot facilitetsplan på våning 6
- Genomtänkta sociala program
Vattenläge och service
- Privat dagbrygga vid Intracoastal
- Elbilsladdningsstationer
- Concierge och bevakning dygnet runt
- Betjänad parkering
Kök
- Italiensk Italkraft-inredning
- Sub-Zero- och Wolf-vitvaror
- Stenbänkar av hög kvalitet
- Designerutformade köksplaner
Badrum
- Spainspirerade huvudbadrum
- Europeisk utrustning av hög kvalitet
- Naturstensmaterial
- Fristående djupa badkar
Bostadsutrymmen
- Slagtåliga fönster från golv till tak
- Glasinramade terrasser med utekök
- Utsikt över Intracoastal Waterway
- Öppna planlösningar
Design och teknik
- Fördraget för smart hemteknik
- Privat hissanslutning
- Valbar inflyttningsklar möblering från Artefacto
- Generösa takhöjder
Visionärerna
BGI Companies & Blue Road Group
Byggherre
Carlos Ott / Spina O'Rourke + Partners
Arkitektur
Northwood, West Palm Beach
Vanliga frågor
Vad är Alba Palm Beach?
Alba Palm Beach är ett exklusivt condominium vid vattnet med 22 våningar på 4714 N. Flagler Drive i Northwood, West Palm Beach. De 55 bostäderna består av 51 condominiumbostäder och fyra townhomes på 1 746 till över 4 500 kvadratfot. Den internationellt ansedde Carlos Ott har utformat projektet med Spina O’Rourke + Partners. BGI Companies (Kenneth Baboun) och Blue Road Group är utvecklare.
Vad kostar bostäderna på Alba Palm Beach?
Över 60 % är försålt. Kontakta vårt team för senaste priser och tillgänglighet.
När beräknas Alba Palm Beach vara färdigt?
ALBA Palm Beach är färdigställt. Begär aktuell bostadstillgänglighet och tillträdesplan.
Vem har utformat Alba Palm Beach?
Internationellt ansedde Carlos Ott har utformat projektet med Spina O’Rourke + Partners som ansvarig arkitekt för genomförandet. Huset ligger vid Intracoastal Waterway i Northwood, West Palm Beach, med 25 500 kvadratfot faciliteter: två pooler, Technogym-gym, spa och privat dagbrygga.
Vad är den aktuella statusen för ALBA Palm Beach?
ALBA Palm Beach är färdigställt. Begär aktuell bostadstillgänglighet och tillträdesplan.
Vilka månadsavgifter och skatter gäller på Alba Palm Beach?
Månadsavgifterna täcker över 25 000 kvadratfot faciliteter för 55 bostäder: två pooler, spa- och gympersonal, betjänad parkering och bevakning dygnet runt, bryggunderhåll, konstträdgård och fastighetsservice. Den lilla gemenskapen delar ett stort utbud och får hög servicenivå per boende. Palm Beach Countys fastighetsskatt är cirka 1,7–2,0 % av taxeringsvärdet. Kontakta ManhattanMiami.com för aktuella avgifter för specifik storlek och bostadstyp.
Kan utländska köpare köpa på Alba Palm Beach?
Internationella köpare kan vara berättigade att köpa. Det beror på köparen, tillämplig lag och aktuella försäljningshandlingar. Bekräfta behörigheten med oberoende juridisk rådgivare före underskrift. Intresset har vuxit tydligt i West Palm Beach när området blivit ett finans- och kulturcentrum med företag som flyttar från nordöstra USA. Intracoastal-livet och närheten till Palm Beach Island lockar europeiska, latinamerikanska och kanadensiska köpare. Kontantköp är okomplicerade och vissa långivare finansierar utländska köpare. Vi vägleder regelbundet internationella kunder på Palm Beach-marknaden.
Hur skiljer sig Albas Intracoastal-läge från ett läge vid havet?
Direkt läge vid Intracoastal Waterway ger vattenutsikt, båttillgång via privat dagbrygga och ett lugnare bostadsläge än havsfronten. Det ligger inte direkt vid stranden men är mer skyddat från havsväder, gör båtlivet enklare och ligger nära centrala West Palm Beachs restauranger och kultur. Pooldäcken mot soluppgång och solnedgång maximerar vattenvyer åt båda håll. Många köpare föredrar kombinationen av vattennära liv och stadens bekvämlighet.
Vad är speciellt med Albas faciliteter på över 25 000 kvadratfot?
Det är ett ovanligt stort utbud för 55 bostäder: två pooler mot soluppgång och solnedgång, ägarlounge, privat matsal, Technogym-utrustning, yoga- och pilatesstudio, fullständigt spa med bastu, ångbad och kallbad, konstträdgård, dagbrygga och betjänad parkering och bevakning dygnet runt. Varje bostad har också privat hissanslutning, privat entréhall, elbilsladdning, Italkraft-inredning och Sub-Zero/Wolf-vitvaror. Faciliteterna per bostad kan mäta sig med hus av dubbla storleken.
Hur står sig Alba Palm Beach mot Forté on Flagler eller Maison d’Or?
Alla tre är vattennära torn i West Palm Beach men för olika köparprofiler. Maison d’Or (3705 S. Flagler, 39 bostäder, 2028) riktar sig till större budgetar med större ytor och Intracoastal-utsikt mot Palm Beach Island. Forté på 1309 S. Flagler har 41 bostäder, två per våning, i det exklusivaste segmentet. Alba är värdealternativet, Maison d’Or mellannivån inom lyx och Forté det mest exklusiva i skala.
Vilket utbud finns nu när över 60 % är försålt?
Begär en aktuell daterad tillgänglighetslista. Den billigaste tillgängliga bostaden och dess exakta pris är ännu inte verifierade.
Vilka planlösningar finns på Alba Palm Beach?
55 hem fördelas på fyra typer: Townhomes på 1 746–2 200 kvadratfot med privata markentréer; Standard Residences med två till tre sovrum på 2 200–3 200 kvadratfot och öppna planer; Premium Residences med tre till fyra sovrum på 3 200–4 500 kvadratfot, större sällskapsytor och terrasser runt bostaden; samt Penthouses över 4 500 kvadratfot med högre tak och panoramautsikt över Intracoastal. Alla har privat hissanslutning, Italkraft-inredning, Sub-Zero/Wolf-vitvaror och smart hemteknik.
Vem utvecklade Alba Palm Beach?
BGI Companies och Blue Road Group är två erfarna utvecklare i South Florida. Spina O’Rourke + Partners, med stor kunskap om exklusivt vattennära boende, står för arkitekturen. Teamet har positionerat Alba som ett boutiquealternativ till större West Palm Beach-torn, med 55 bostäder, över 25 000 kvadratfot faciliteter och direkt Intracoastal-läge.
Vilken lägesfördel har Alba i West Palm Beach?
4714 N. Flagler Drive ligger vid Intracoastal Waterway i West Palm Beachs North End, ett bostadsområde nära centrala restauranger, gallerier och kultur. Worth Avenue på Palm Beach Island ligger några minuter över bron, och Norton Museum of Art, Clematis Streets nattliv och Palm Beach International Airport nås enkelt. North Flagler Drive har blivit en eftertraktad bostadsadress med lyxprojekt som förenar vattenutsikt och stadsnärhet.
Tillåter Alba Palm Beach uthyrning?
Begär aktuella condominiumregler för uthyrning innan uthyrningsmöjlighet eller intäktsprognoser läggs till grund för beslut.
Privat tillgänglighet på Alba Palm Beach
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Alba Palm Beach, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
4714 N. Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33407
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.