Forté on Flagler
Jean-Louis Deniot-inredning · Två bostäder per våning · Intracoastal Waterway
Översikt
Forté on Flagler i korthet
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Two Roads Development, Alpha Blue Ventures
Arquitectonica
41
25
West Palm Beach
Därför väljer köpare Forté on Flagler
Ett förstklassigt vattenläge på Flagler Drive
Vi berättar för köpare att 1309 South Flagler Drive är en av de sista exploaterbara vattensträckorna på Flagler Drive i West Palm Beach. Intracoastalutsikten är vid och obehindrad, med morgonljus över vattnet och kvällsfärger i väster. Läget är lugnare än längre norrut men bara en kort bilresa från Clematis Street och broarna till Palm Beach Island. Vi har sett tomterna försvinna snabbt; platsen är svår att återskapa.
Låg täthet i ett efterfrågat stråk
Fortés lilla skala skiljer det från de stora tornen i centrala West Palm Beach. Det är inget 50-våningshus med hundratals bostäder som konkurrerar om hissarna. Färre delar faciliteterna, lobbyn är lugnare och vardagen mer bostadspräglad. Vi rekommenderar ofta Forté till köpare som gillar West Palm men tycker Olara eller La Clara är för stora. Det spelar stor roll för den som prioriterar avskildhet.
Vattenläge på Flagler Drive
Vi råder kunder att granska aktuella bostadsspecifika priser och tillgänglighet på Flagler Drive. Forté färdigställdes 2025 och tillträden började i juli 2025. Begär en daterad lista och bekräfta villkoren för den aktuella bostaden.
West Palm Beachs momentum har substans
Vi arbetar här varje dag. Kapitalet som strömmar in i West Palm Beach är en strukturell förändring. Stora finansföretag har flyttat kontor, restauranger och handel på Clematis och längs vattnet har förändrats och Palm Beach Islands köpare korsar nu regelbundet bron för fastlandsköp. Forté gynnas direkt. Köpare som jämför med öbostäder till två eller tre gånger kvadratfotspriset finner en liknande livsstil på Flagler Drive till en bråkdel av kostnaden.
Vår syn på Forté on Flagler
Vi har följt Forté noga eftersom det ligger på en av West Palm Beachs mest eftertraktade Intracoastalsträckor. 1309 South Flagler Drive ger direkt vattenutsikt utan centrums täthet och trafik. Vi har gått här många gånger: brett vatten, uppvuxen grönska och enkel tillgång till Palm Beach Island och det förnyade centrum är den tydliga attraktionskraften.
Vi rekommenderar Forté till den som vill ha West Palm Beachs vattenliv men föredrar ett mindre hus framför de stora tornen. Jämfört med Olara, La Clara eller nya projekt på ön finns ett annat erbjudande: färre bostäder, lugnare adress och en bostadskänsla som större hus inte kan ge.
Vi råder alltid köpare att granska utvecklarens historik och aktuella villkor för bostaden, men grundförutsättningarna är starka. Vattentomter på Flagler Drive är ändliga och varje nytt färdigt projekt har höjt prisnivån. Vi väntar oss att det fortsätter när West Palm Beach snabbare går från säsongsort till finanscentrum året runt.
För köpare vars investeringstidplan och livsstilsprioriteringar passar de tillgängliga bostäderna anser vi att Forté är värt seriös övervägning.
Om Forté on Flagler
Forté on Flagler är ett nytt lyxigt condominiumprojekt på 1309 South Flagler Drive i West Palm Beach, direkt vid Intracoastal Waterway på ett av Palm Beach Countys mest eftertraktade bostadsstråk.
Vi har arbetat på Flagler Drive i åratal och kan med säkerhet säga att exploaterbara vattentomter blir allt ovanligare. Fortés del av South Flagler erbjuder vida vyer, närhet till Royal Park Bridge mot Palm Beach Island och en lugnare karaktär än centrums höghuskluster. Köpare jämför ofta med Olara eller La Clara, eller överväger att gå över bron till betydligt högre prisnivåer på ön.
Faciliteterna utgår från vattenläget och teamet har prioriterat de ytskikt och tjänster målgruppen förväntar sig. Utbudet står sig mot annan nyproduktion i Palm Beach, vilket är viktigt när dagens lyxköpare jämför flera hus samtidigt.
West Palm Beach har förändrats strukturellt de senaste åren. Finansföretag, hedgefonder och teknikbolag har skapat en uthållig efterfrågan på exklusiva bostäder som inte fanns för tio år sedan. Forté kan gynnas av företagsflyttarna och de restauranger, privata klubbar och kulturmiljöer som följt.
Kontakta vårt team för aktuella priser, planritningar och villkor för den specifika bostaden. Vi arbetar dagligen i Palm Beach och kan jämföra konkurrerande projekt samt hjälpa till att bedöma om tillgängliga bostäder passar investeringstidplan och livsstilsprioriteringar.
Se nyproduktionsprojekt i Miami eller Billionaires’ Beach Miami. Internationella köpare kan läsa vår Miami-guide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Bostad på ett halvt våningsplan
3 sovrum / 3 badrum + separat WC
4 200–5 000 kvadratfot
Begär aktuella priser
Bostad på ett halvt våningsplan
4 sovrum / 4 badrum + separat WC
5 000–6 500 kvadratfot
Begär aktuella priser
Grand Residence
4–5 sovrum
6 500–8 400 kvadratfot
Begär aktuella priser
Takvåning
Minst 5 sovrum
8 900 kvadratfot + 2 000 kvadratfot terrass
Begär aktuella priser
Bekvämligheter i världsklass
Wellness och spa
- Fullservicespa
- Behandlingsrum
- Bastu och ångrum
- Avkopplingslounge
Fitness och rekreation
- Toppmodernt gym
- 75 fots motionsbassäng
- Privat biograf
- Underhållningslounge
Umgänge och restauranger
- Privat matsal
- Cateringkök
- Lounge för de boende
- Lobby formgiven av Deniot
Utomhusmiljö och service
- Direkt läge vid Intracoastal Waterway
- Pooldäck mot soluppgången
- Concierge och säkerhet dygnet runt
- Valetparkering
- Privat förvaring
Kök
- Specialanpassade italienska Italkraft-skåp
- Sub-Zero-kylförvaring
- Spishäll och ugnar från Wolf
- Bänkskivor i natursten
- Serveringskök i vissa bostäder
Badrum
- Waterworks-armaturer genomgående
- Natursten och marmor
- Fristående djupa badkar
- Ramlösa glasduschar
- Dubbla tvättställ
Bostadsutrymmen
- Minst 10 fots takhöjd
- Slagtåliga fönster från golv till tak
- Privat hisshall
- Stora terrasser vid vattnet
Design och teknik
- Jean-Louis Deniots färg- och materialpalett
- Fördragna ledningar för smart hem
- Tvättstugor i full storlek
- Rymliga walk-in-garderober
Visionärerna
Two Roads Development
Byggherre
Arquitectonica
Arkitektur
South Flagler Drive
Vanliga frågor
Vad är Forté on Flagler?
Forté är ett ultralyxigt bostadshus i condominiumform på 25 våningar vid 1309 South Flagler Drive i West Palm Beach, direkt vid Intracoastal Waterway. De 41 bostäderna ligger endast två per våning. Jean-Louis Deniot från Paris står för inredningen och Arquitectonica för arkitekturen. Two Roads Development och Alpha Blue Ventures utvecklade huset, som färdigställdes 2025.
Vad kostar bostäderna i Forté on Flagler?
Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista för den specifika bostaden från säljteamet. Bostäderna omfattar 4 200–8 400 kvadratfot. Takvåningen har 8 900 kvadratfot samt en privat takterrass på 2 000 kvadratfot.
Vem har utformat inredningen i Forté on Flagler?
Parisbaserade Jean-Louis Deniot, en av världens mest hyllade inredningsdesigner. Huset har Sub-Zero och Wolf, armaturer från Waterworks, Italkraft-skåp och genomgående minst 10 fots takhöjd.
Är Forté on Flagler slutsålt?
Nästan. Tillträdena inleddes i juli 2025 och endast 3 bostäder återstår. Kontakta vårt team för aktuell tillgänglighet och möjligheter på andrahandsmarknaden.
Hur många bostäder finns i Forté och varför bara två per våning?
Endast 41 bostäder fördelas över 25 våningar, på de flesta plan bara två. Varje hem upptar ett halvt eller helt våningsplan med två eller tre väderstreck, privat hiss och stor avskildhet. Inga gemensamma bostadskorridorer behövs: hissen öppnar direkt till den egna entréhallen. Tätheten är den mest exklusiva i West Palm Beach och erbjuder en avskildhet som kan mäta sig med en friliggande egendom, men i ett fullservicehus.
Vilka månadsavgifter och skatter gäller i Forté on Flagler?
Månadsavgifterna avspeglar servicen för bara 41 bostäder: concierge och valetparkering dygnet runt, wellnesspa och gym, bemanning i privat matsal, pooldäck, säkerhet och fastighetsskötsel. Palm Beach Countys fastighetsskatt på dessa högvärdiga bostäder är ungefär 1,7–2,0 procent av taxeringsvärdet. Kontakta ManhattanMiami.com för specifika avgifter.
Kan utländska köpare köpa i Forté on Flagler?
Internationella köpare kan ha rätt att köpa. Det beror på köparen, tillämplig lag och aktuella försäljningshandlingar. Kontrollera behörigheten med en oberoende jurist före avtal. Finanscentrumets framväxt och närheten till Palm Beach Island har gjort South Flagler Drive eftertraktat bland mycket förmögna internationella köpare. Kontantköp är okomplicerade. Vi har omfattande erfarenhet av att hjälpa internationella UHNW-kunder med lyxköp i Palm Beach.
Hur står sig vattenläget jämfört med Palm Beach Island?
Forté ligger på Intracoastal Waterways västra strand vid South Flagler Drive, mitt emot Palm Beach Island. De boende ser över vattnet mot ön och har West Palm Beachs livliga restauranger, kultur och nattliv på gångavstånd. Många ser South Flagler som den bästa kombinationen av vattenlägets prestige och stadens bekvämlighet.
Vad innehåller Fortés spa- och träningsutbud?
Fullservicespa med behandlingsrum, ånga och bastu, modernt gym, resortliknande pooldäck med cabanor, privat matsal med cateringkök, vinförvaring och provningsrum, lounge och bibliotek, biograf, golfsimulator och särskilt hundspa. Allt är dimensionerat för 41 bostäder, vilket ger en lugn privatklubbskänsla. Concierge och valetparkering finns dygnet runt, liksom två underjordiska parkeringsplatser per bostad och smart hem-teknik.
Hur skiljer sig Forté från Maison d’Or eller Alba Palm Beach?
Alla tre är torn vid Intracoastal eller annat vattenläge i West Palm Beach, men i mycket olika prisklasser. Forté passar den som vill ha en privat egendoms avskildhet i ett fullservicehus; Maison d’Or och Alba möter andra budgetar.
Hur ser försäljningsläget ut i Forté on Flagler?
Försäljningen har pågått aktivt och tillträden till färdiga bostäder började i juli 2025. Projektet har lockat både amerikaner som flyttar från nordöstra USA och mycket förmögna internationella köpare som söker South Flagler Drives prestige. Bland återstående alternativ finns vissa halvplan, helplan och takvåningar. Kontakta ManhattanMiami.com för aktuellt utbud och en privat presentation.
Vilka planlösningar och priser finns i Forté on Flagler?
Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista för den specifika bostaden från säljteamet. Alla bostäder har privat hiss, Arquitectonicas arkitektur och exklusiva ytskikt. Detaljerade planritningar finns genom ManhattanMiami.com.
Vem utvecklade Forté on Flagler?
Two Roads Development och Alpha Blue Ventures har stor erfarenhet av lyxutveckling i Palm Beach. Arquitectonica är den internationellt erkända Miamibyrån bakom många av världens mest kända bostadstorn. Teamet positionerade Forté som West Palm Beachs mest exklusiva nya torn för köpare som kräver två bostäder per plan, Intracoastalutsikt och fullservice på högsta nivå.
Finns det uthyrningsregler i Forté on Flagler?
Huset väntas ha begränsningar som bevarar den exklusiva bostadskaraktären, sannolikt långa minimala hyrestider. De 41 bostäderna och två per våning tilltalar ägare som söker stabilitet och avskildhet framför korta vistelser. Vi kan ge råd om specifika regler och eventuella krav på eget boende. Kontakta ManhattanMiami.com för detaljer.
Varför är South Flagler Drive ett så eftertraktat läge?
Flytt av stora finansföretag som Goldman Sachs, Citadel och Point72, centrums restaurang- och kulturutveckling samt närheten till Palm Beach Island tvärs över Intracoastal har snabbt gjort stråket till West Palm Beachs mest prestigefyllda bostadsläge. Här förenas utsikt mot ön med urbana bekvämligheter som ön saknar. Forté, Maison d’Or och andra lyxprojekt visar institutionell tilltro till adressens värde över generationer.
Privat tillgänglighet på Forté on Flagler
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Forté on Flagler, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
1309 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33401
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.