Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
87 privata bostäder vid vattnet på North Flagler
Översikt
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach är ett planerat condominium med 31 våningar vid Intracoastal på 5400 N Flagler Drive. Great Gulf är byggherre, med arkitektur av Safdie Architects.
Utbudet omfattar 87 bostäder med två till fyra sovrum, tillsammans med villor i flera plan och en takvåning som upptar ett helt våningsplan. Studio Munge ansvarar för interiörerna och ENEA för landskapsutformningen.
Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach i korthet
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Great Gulf
Safdie Architects
87
31
Condominium
North Flagler waterfront
Därför väljer köpare Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Safdie Architects vid Intracoastal
Arkitekturen ger projektet en egen identitet på North Flagler. Privat hissentré och balkonger som löper runt bostaden ingår i det publicerade bostadsprogrammet.
Mandarin Orientals bostadsservice
Serviceprogrammet omfattar utbildad personal och hjälp medan ägarna är bortresta. Bekräfta vilka tjänster som ingår i ägarföreningens budget och avgifterna för extra arbete.
En mindre bostadssamling
Med 87 bostäder har projektet en annan skala än större vattennära torn. Jämför standardbostäderna med villorna och takvåningen var för sig.
Utomhusfaciliteter på två nivåer
Det annonserade programmet omfattar faciliteter vid vattnet i markplan och en taklounge med pool. Granska ritningarna för att se bostadens läge i förhållande till dessa utrymmen.
Vår syn på Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Kombinationen av Safdie Architects och Mandarin Oriental är utgångspunkten för att bedöma byggnaden. Lägenheten måste ändå passa ert sätt att leva: rummens proportioner, terrassens djup och ljusets riktning spelar roll.
För en säsongsboende ägare förtjänar serviceutbudet en noggrann genomgång. Fråga vad som sker när ni är bortresta och vad den årliga ägandekostnaden omfattar.
Om Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
Bostäderna vid North Flagler
Bostäderna planeras med direkt hissanslutning och balkonger som löper runt bostaden. Det verifierade projektfaktabladet anger 215 fot vattenfront, tilldelade platser för egenparkering och infrastruktur för laddning av elbilar.
Det planerade facilitetsprogrammet omfattar takpool och lounge, träningsanläggningar och spabehandlingsrum. En strandinspirerad miljö vid Intracoastal har också presenterats; adressen ligger vid Intracoastal.
Jämför vattennära fastigheter vid North Flagler · ALBA Palm Beach · South Flagler House.
Ett boende utan motstycke
Mandarin Oriental West Palm Beach waterfront podium. Artist rendering.
Pool and Intracoastal outlook. Artist rendering.
Bostadskollektionen
Privata bostäder
2 till 4 sovrum
Begär aktuella priser
Privata villor
Bostäder i flera plan
Begär aktuella priser
Takvåning
Bostad som upptar ett helt våningsplan
Begär aktuella priser
Bostäder från Begär aktuella priser
Bekvämligheter i världsklass
Vattenläge och takterrass
- Pool vid vattnet och utomhuslounger
- Takpool och lounge
- Privata matplatser utomhus
Hälsa och bostadsservice
- Träningscenter
- Spabehandlingsrum
- Pickleballbana
- Personal utbildad av Mandarin Oriental
Visionärerna
Great Gulf
Byggherre
Safdie Architects
Arkitektur
Studio Munge
Inredningsdesign
Vattenläget vid North Flagler
North Flagler följer Intracoastal på West Palm Beach-sidan. Bedöm resan till centrum och över till Palm Beach från just denna adress. Den omedelbara vattenmiljön skiljer sig från Flagler-stråket i centrum.
Vanliga frågor
Är detta Mandarin Oriental-projektet i Boca Raton eller på Brickell Key?
Nej. Detta är Great Gulfs projekt på North Flagler Drive i West Palm Beach. Projekten i Boca Raton och på Brickell Key är separata utvecklingsprojekt.
Vem har ritat byggnaden?
Safdie Architects ansvarar för arkitekturen, Studio Munge för interiörerna och ENEA för landskapsutformningen. Great Gulf är byggherre.
Hur många bostäder planeras?
Varumärket och det verifierade projektfaktabladet anger 87 bostäder i ett torn med 31 våningar, med två till fyra sovrum, villor och en takvåning.
Är priser och leveransdatum bekräftade här?
Begär aktuella priser och bygginformation från säljteamet. Ett köp bör bedömas utifrån aktuellt försäljningsunderlag och avtalets bestämmelser om färdigställande.
Privat tillgänglighet på Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Mandarin Oriental Residences, West Palm Beach, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
5400 N Flagler Drive, West Palm Beach, FL
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.