The Links Estates
Vattennära villor i det högsta lyxsegmentet på Fisher Island
Om The Links Estates
The Links Estates är ett särskilt sätt att bo i lyx på Fisher Island, för köpare som söker högsta möjliga avskildhet, exklusivitet och villaboende vid vattnet.
De 12 skräddarsydda villorna ligger längs öns välkända Links-golfbana. Projektbroschyren beskriver bostäder med en genomsnittlig yta på cirka 10 000 kvadratfot, privata pooler, stora terrasser och direkt utsikt över golfbanan eller vattnet.
Fisher Island nås endast med privat färja eller yacht, vilket förstärker dess ställning som en av USA:s mest exklusiva bostadsenklaver.
The Links Estates i korthet
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Condominium
Fisher Island
Därför väljer köpare The Links Estates
Endast 12 skräddarsydda villor på USA:s mest exklusiva ö
The Links Estates erbjuder endast 12 skräddarsydda hem på Fisher Island, ett av USA:s mest exklusiva privata bostadsområden. Den extrema knappheten, tillsammans med Fisher Islands välkända avskildhet och faciliteter, gör bostäderna svåra att ersätta.
Avskildhet och säkerhet utan motsvarighet
Fisher Island nås med privat färja eller yacht. Det finns ingen bro. Öns avskildhet ger en nivå av integritet och säkerhet som inte kan återskapas på fastlandet.
Öfaciliteter i världsklass
Ägarna har mästerskapsgolf, privat strandklubb, djupvattenmarina, spa och träningscenter, tennis- och racketsportklubb, flera restauranger och säkerhetsbevakning dygnet runt inom öområdet.
Vår syn på The Links Estates
Fisher Island följer en annan marknadslogik än Miamis lyxmarknad på fastlandet. The Links Estates riktar sig till köpare med mycket stora tillgångar som söker högsta möjliga avskildhet, exklusivitet och vattennära boende.
Det övertygande är knappheten: projektet omfattar 12 skräddarsydda villor på en ö som bara nås med färja eller yacht.
Köparna har goda förutsättningar för ett köp: individer och familjer som har utforskat de mest exklusiva adresserna i Miami och Palm Beach och söker något alldeles särskilt.
Vår rekommendation är att ta kontakt tidigt. Med endast 12 hem och globalt intresse går de bästa möjligheterna till dem som agerar beslutsamt.
Om The Links Estates
The Links Estates at Fisher Island är en av de mest sällsynta möjligheterna inom södra Floridas lyxfastigheter: chansen att äga en nybyggd, skräddarsydd enfamiljsvilla på en av USA:s mest exklusiva privata öar.
Fisher Island är en privat ö på 216 acres som bara nås med färja eller yacht och återkommande rankas bland landets mest förmögna postnummerområden. The Links Estates omfattar endast 12 specialritade hem längs öns välkända mästerskapsgolfbana, med arkitektur av Portuondo Perotti Architects.
Projektbroschyren beskriver bostäder med en genomsnittlig yta på cirka 10 000 kvadratfot, generösa inomhus- och utomhusytor, privata infinitypooler, takterrasser och arkitektur som speglar öns tropiska elegans. Varje hem är skräddarsytt och köpare kan anpassa planlösningar och materialval efter sina egna specifikationer.
Ägarna får tillgång till Fisher Islands välkända faciliteter: Links mästerskapsgolfbana, privat strandklubb, djupvattenmarina för superyachter, fullservicespa och träningscenter, tennis- och racketsportklubb, flera restauranger, privat färjetrafik och säkerhetsbevakning över hela ön dygnet runt.
Kontakta Manhattan Miamis rådgivningsteam för en privat konsultation om denna särskilda möjlighet.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande eller se Billionaires’ Beach Miami. Internationella köpare kan läsa vår Miami-guide för utländska köpare.
Bostadskollektionen
Stora villor
Cirka 10 000 kvadratfot
Begär aktuella priser
World-Class Amenities
Hälsa och träning
- Träningscenter
- Spa- och hälsocenter
- Pool med resortkaraktär
- Tennisbanor
Rekreation och underhållning
- Tillgång till mästerskapsgolfbana
- Klubbhus
- Lekplats för barn
- Gång- och cykelleder
Umgänge och restauranger
- Privat matsal
- Lounge för de boende
- Utomhusytor för umgänge och representation
Byggnadsservice
- Säkerhetsbevakning vid grindarna dygnet runt
- Conciergetjänster
- Privata garage
- Skötsel av trädgårdsanläggningen
Visionärerna
Fisher Island Holdings
Byggherre
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Arkitekt
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Landskapsdesign
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Vanliga frågor
Var ligger The Links Estates?
The Links Estates ligger på Fisher Island, en privat ö på 216 acres mellan Miami Beach och Key Biscayne som endast nås med färja eller yacht. Fisher Islands postnummer 33109 räknas återkommande till de mest förmögna postnummerområdena i USA.
Vilka är byggherren och arkitekten?
Fisher Island Holdings utvecklar bostäderna, med arkitektur av Portuondo Perotti Architects.
Vilka faciliteter hör till The Links Estates?
Ägarna får tillgång till Fisher Islands välkända privata faciliteter: Links mästerskapsgolfbana, privat strandklubb, djupvattenmarina, fullservicespa och träningscenter, tennis- och racketsportklubb, flera restauranger, privat färjetrafik och säkerhetsbevakning på ön dygnet runt.
Vilka planlösningar och storlekar erbjuds?
Projektbroschyren beskriver 12 villor med en genomsnittlig yta på cirka 10 000 kvadratfot. Begär aktuella planritningar och mått för den enskilda bostaden.
Hur får jag aktuella priser för The Links Estates?
Aktuella priser lämnas på förfrågan.
Hur tar man sig till Fisher Island?
Fisher Island nås med privat färja eller yacht. Det finns ingen bro.
Privata bostadserbjudanden i The Links Estates
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i The Links Estates, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.