Solana Bay En småskalig samling vattennära bostäder vid Biscayne Bay
Projektöversikt
Solana Bay ligger i North Miami på 2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL, 33181. En småskalig samling vattennära bostäder vid Biscayne Bay.
Denna sida använder försiktigt formulerad projektinformation från projektets publicerade material. Priser, utbud, betalningsvillkor, byggmilstolpar och leveransinformation anges avsiktligt inte som bekräftade utan en daterad förstahandskälla.
Köpare bör jämföra den exakta bostaden, utsikten, planlösningen, löpande ägandekostnader, avtalsskydd och omgivande utveckling innan de binder sig.
Solana Bay i korthet
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Bekräfta aktuell information
52
Condominium
North Miami
Därför väljer köpare Solana Bay
Projektet är värt att överväga för sitt läge, sin utformning och produktpositionering, förutsatt att den enskilda bostaden granskas.
52 condominiumbostäder
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Vattenläge med utsikt över Biscayne Bay
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Småskalig utformning
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Läge på 2305 Northeast 123rd Street
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Att bedöma Solana Bay
Det starkaste argumentet börjar med den exakta bostaden snarare än varumärket: orientering, skyddad utsikt, terrassens användbarhet, effektiv planlösning och total löpande ägandekostnad.
Eftersom det gäller nyproduktion bör köpare skaffa aktuella förstahandsuppgifter om priser, tillgänglighet, delbetalningar och byggnation och sedan låta juridisk rådgivare granska avtalet och erbjudandehandlingarna.
Om Solana Bay
Solana Bay i North Miami
En småskalig samling vattennära bostäder vid Biscayne Bay. Projektmaterialet anger 52 condominiumbostäder, vattenläge med utsikt över Biscayne Bay, småskalig utformning och adressen 2305 Northeast 123rd Street.
Begär ett daterat förstahandsunderlag innan ni utgår från uppgifter om priser, utbud, delbetalningar, byggnation eller färdigställande. Granska de styrande dokumenten med juridisk rådgivare.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande, guiden till North Miami och begär privat köparrådgivning.
Granskad projektkälla: begär aktuell information från byggherren.
World-Class Amenities
Fritidsutrymmen vid vattnet
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Hälso- och sociala utrymmen för de boende
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Separat entré för de boende
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Publicerat program
- Fritidsutrymmen vid vattnet
- Hälso- och sociala utrymmen för de boende
- Separat entré för de boende
- Boende inne och ute med buktutsikten i centrum
Visionärerna
Developer entity
Utveckling
Design team
Arkitektur
North Miami
North Miami har en särpräglad miljö i södra Florida. Köpare bör bedöma vardagliga kommunikationer, närliggande byggnation, siktlinjer, översvämnings- och försäkringsfrågor samt hur området passar den tänkta användningen.
Områdets förutsättningar
Läs områdesguiden tillsammans med de byggnadsspecifika dokumenten.
Vanliga frågor
Vad är Solana Bay?
Solana Bay är ett nyproduktionsprojekt i North Miami. Publicerad projektinformation bör bekräftas mot aktuella erbjudandehandlingar före ett köpbeslut.
Publiceras aktuella priser och tillgängliga bostäder här?
Nej. Priser, utbud, delbetalningar och avtalsvillkor kan förändras. Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista från byggherren innan ni utgår från kommersiella villkor.
Vad bör köpare kontrollera?
Granska condominiumhandlingar, byggherrens upplysningar, betalningsplan, rättigheter vid hävning och förlängning, beräknat färdigställande, ägarföreningens budget och den exakta bostadens orientering med juridisk rådgivare.
Privata bostadserbjudanden i Solana Bay
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Solana Bay, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
2305 Northeast 123rd Street, North Miami, FL 33181
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.