LILLI Miami
Ett småskaligt bostadstorn vid vattnet vid Biscayne Bay
Utformat kring wellness
LILLI av OKO reser sig 53 våningar och 636 fot direkt vid Biscayne Bay med endast 117 bostäder. Adrian Smith + Gordon Gill, bakom UNA Residences och Adrian Smiths Burj Khalifa, har ritat kurvformen och mjuka hörn som ramar in fria vyer mot bukten, Miami Beach och Downtown. Direkt Baywalk-tillgång kombineras med fyra pelare: rörelse, återhämtning, näring och gemenskap.
LILLI Miami i korthet
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Fjärde kvartalet 2030, beräknat
117
53
Condominium
Edgewater
Därför väljer köpare LILLI Miami
En småskalig adress vid bukten
117 bostäder över 53 våningar gör det till ett av Edgewaters glesare nybyggen. Knappheten är poängen. I ett område med stora bostadsantal får vardagen färre grannar, mer integritet och privat hissentré. Vi har ofta diskuterat avvägningen mellan täta och småskaliga hus. För den som vill ha ett intimt vattenboende är antalet en viktig skillnad, fastlagd i arkitekturen och inte möjlig att späda ut senare.
Design av Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI är ritat av kontoret bakom UNA Residences i Brickell, vars huvudarkitekt Adrian Smith ritade Burj Khalifa. Arvet syns i kurvformen och detaljerna: 12-fotstak, högt glas, specialsnickerier och Gaggenau-kök. Designursprung är en hållbar värdekälla på Miamis lyxmarknad, och en tydlig signatur behåller ofta sin attraktionskraft genom konjunkturer. Teamet är en klar skillnad vid jämförelser i Edgewater.
OKO Groups utvecklingshistorik
Doronins OKO har byggt Missoni Baia och UNA Residences i Miami. Före färdigställande köper man förtroende för utvecklarens förmåga att hålla löftet. Samarbeten med namnkunniga arkitekter och färdiga designorienterade vattenprojekt ger trygghet. För köpare som väger leveranssäkerhet, design och läge har namnet betydelse.
Faciliteter med wellness först
Cirka 22 000 kvadratfot följer rörelse, återhämtning, näring och gemenskap med saltvattenpool på taket, infraröd bastu, kallbad, spa, rörelsestudio och en särskild wellnessansvarig. Det är mer fokuserat på långsiktig hälsa än stora resortdäck. För den som verkligen tänker använda ytorna dagligen kan ett genomtänkt wellnessprogram betyda mer än ren yta, och det förstärker LILLIs profil som ett boende utformat kring hur människor vill leva.
Vår bedömning av LILLI Miami
Vi har följt det sedan OKO visade designen. 53 våningar med 117 bostäder är avsiktligt och ger en intimitet större grannprojekt saknar. Knapphet, arkitekterna och OKOs historik ger en tydlig och försvarbar skillnad mot ännu ett likadant bostadstorn vid vattnet.
Styrkorna är designarvet, småskaligheten och bukttomten vid Baywalk. Wellness är genomtänkt snarare än en lista, och 12-fotstak, högt glas, Gaggenau och hissentré stämmer med priset. Området mognar med Design District, Wynwood och Downtown nära, vilket stöder livsstil och långsiktig efterfrågan.
Invändningarna gäller alla köp före färdigställande. Omkring fjärde kvartalet 2030 är en lång horisont och tidplaner i så höga hus kan flyttas. Edgewater förbättras men har ännu inte Brickells eller Miami Beachs etablerade prestige. En halv acre innebär mindre mark snarare än stora trädgårdar. Väg förskottsplan och leverans mot likviditet och användning. Den som söker ett sällsynt designboende vid bukten och accepterar tidshorisonten får en övertygande position.
Om LILLI Miami
LILLI Miami är ett småskaligt condominium i 53 våningar och 636 fot direkt vid Biscayne Bay på 717 NE 27th Street i Edgewater. Doronins internationella OKO Group utvecklar 117 bostäder, ett medvetet lågt antal för en intim designadress snarare än hög täthet. Adrian Smith + Gordon Gill står för arkitektur och interiör; det är kontoret bakom UNA Residences, och dess huvudarkitekt Adrian Smith ritade Burj Khalifa.
Formen definierar huset. Kurvlinjer, rundade hörn och bearbetade balkonger ger skulptural närvaro och stora glasytor mot bukten, Miami Beach och Downtown. Från ett sovrum till penthouse på närmare 7 000 kvadratfot erbjuds upp till 12 fot i tak, specialsnickerier, marmor, Gaggenau, stora terrasser och privata hissentréer.
Cirka 22 000 kvadratfot organiseras kring rörelse, återhämtning, näring och gemenskap: saltvattenpool på taket, infraröd bastu, kallbad, spa och behandlingsrum, rörelsestudio med cirkelträning, kroppssammansättningsanalys, trädgård vid vattnet, sociala måltider på taket och särskild livsstils- och wellnessansvarig. Effektiv luftfiltrering och levande grönska stärker inriktningen mot långsiktig hälsa.
Läget direkt vid Baywalk ger minuter till Design District och Wynwood och kort bilresa till Downtown, Brickell och Miami Beach. OKO köpte den halva acre stora tomten för 54 miljoner USD och ersätter ett litet hus från tidigt 2000-tal. Försäljningen började 2026 och slutförande väntas omkring fjärde kvartalet 2030.
För köpare är det ett fokuserat erbjudande i ett växande vattenstråk: ett sällsynt designorienterat projekt från en utvecklare med beprövad Miami-portfölj på en av Edgewaters få återstående småskaliga bukttomter. Priser från cirka 1 670 000 USD.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum
Småskalig planlösning vid vattnet
Från 1 670 000 USD · 14 oktober 2026
Två sovrum
2 sovrum
Riktningar mot bukt och stadssilhuett
Från 3 040 000 USD · 14 oktober 2026
Tre sovrum
3 sovrum
Hörn- och genomgående planlösningar
Från 5 120 000 USD · 14 oktober 2026
Fyra sovrum
4 sovrum
Stora privata terrasser
Från 7 700 000 USD · 14 oktober 2026
Takvåning
Upp till 5 sovrum
Upp till cirka 7 000 kvadratfot
Förfrågan
Bostäder från 1 670 000 USD · 14 oktober 2026
Faciliteter och tjänster
Wellness och återhämtning
- Infraröda bastur
- Kallbadspooler
- Spa och behandlingsrum
- Kroppssammansättningsanalys och återhämtningsredskap
- Rörelse- och fitnessstudio med cirkelträning
- Särskild livsstils- och wellnessansvarig
Vatten och umgänge
- Saltvattenpool på taket
- Trädgård vid vattnet
- Sociala upplevelser och måltider på taket
- Direkt tillgång till Baywalk
- Levande grönska genomgående
- Privat hissentré till varje bostad
Visionärerna
OKO Group
Byggherre
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Gestaltande arkitekt och interiördesign
ODP Architects
Ansvarig genomförandearkitekt
SWA Group
Landskapsarkitekt
Vid bukten i Edgewater
Edgewater är ett av Miamis mest dynamiska vattenområden. LILLI ligger direkt vid Biscayne Bay och Baywalk på 717 NE 27th Street. Design District och Wynwoods gallerier och mat ligger minuter bort, Downtown och Brickell en kort resa söderut och Miami Beach över bukten. Det ger ett lugnt bostadsläge nära kultur och handel.
Vanliga frågor
Vad är LILLI Miami?
LILLI är ett småskaligt condominium vid Biscayne Bay i Edgewater, med 117 bostäder över 53 våningar och 636 fot. OKO Group utvecklar projektet, ritat av Adrian Smith + Gordon Gill Architecture med flytande kurvform och wellnessinriktade faciliteter.
Vem utvecklar LILLI?
OKO Group är ett internationellt företag lett av Vladislav Doronin. Miami-portföljen omfattar Missoni Baia och UNA Residences i Brickell. Företaget samarbetar med internationellt erkända arkitekter kring designorienterade vattenprojekt.
Vem har ritat LILLI?
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture i Chicago står för arkitektur och interiörer och har tidigare ritat UNA Residences. Adrian Smith ritade Burj Khalifa, världens högsta byggnad. LILLIs signatur är den flytande, kurviga silhuetten med mjukt rundade hörn och bearbetade balkonger.
Hur många bostäder finns i LILLI?
Det är ett småskaligt hus med 117 bostäder, från ett sovrum till penthouse på närmare 7 000 kvadratfot. Få bostäder i förhållande till höjden ger en intim, designorienterad adress snarare än ett tätt bostadstorn.
Vilka är ingångspriserna i LILLI?
Från cirka 1 670 000 USD, beroende på våning, utsiktens riktning och planlösning. Kontakta Manhattan Miami för tillgänglighet, ritningar och hela prislistan.
Vilka faciliteter erbjuder LILLI?
Cirka 22 000 kvadratfot organiseras kring rörelse, återhämtning, näring och gemenskap. Här finns takpool med saltvatten, infraröda bastur, kallbad, spa och behandlingsrum, rörelsestudio, trädgård vid vattnet, sociala ytor och måltider på taket samt en särskild livsstils- och wellnessansvarig.
Var ligger LILLI?
På 717 NE 27th Street i Edgewater, direkt vid Biscayne Bay och Baywalk. Design District och Wynwood ligger minuter bort, Downtown och Brickell en kort bilresa söderut och Miami Beach tvärs över bukten.
När väntas LILLI bli färdigt?
LILLI säljs före färdigställande, och försäljningen inleddes 2026. Slutförande väntas nu omkring fjärde kvartalet 2030. Tidplaner för höga nybyggen kan ändras; Manhattan Miami bekräftar aktuellt schema och milstolpar vid förfrågan.
Hur ser förskottsbetalningarna ut i LILLI?
Utvecklarens stegvisa plan är normalt 10 procent vid kontrakt, 10 procent efter 90 dagar, 10 procent vid byggstart, 10 procent cirka nio månader efter byggstart och resterande 60 procent vid tillträde. Bekräfta aktuella villkor och eventuella erbjudanden med Manhattan Miami.
Kan utländska köpare köpa i LILLI?
Internationella köpare kan vara berättigade att köpa. Behörigheten beror på köparen, tillämplig lag och aktuella erbjudandehandlingar. Bekräfta med oberoende juridisk rådgivare före undertecknande. Edgewaters vattenbostäder lockar köpare från Latinamerika, Europa och andra delar av världen. Manhattan Miami vägleder genom reservation, kontrakt, finansiering och tillträde vid köp före färdigställande.
Vad skiljer LILLI från andra Edgewater-torn?
Bara 117 bostäder kombineras med Adrian Smith + Gordon Gills design och OKOs erfarenhet. Där mycket av det som planeras i Edgewater byggs tätt, positioneras LILLI som en intim, wellnessorienterad adress vid bukten med privata hissentréer och skulptural kurvform.
Hur stora är penthousebostäderna?
Närmare 7 000 kvadratfot, med upp till 12 fot i takhöjd, glas från golv till tak och stora privata terrasser mot bukt, hav och stadssilhuett. Upp till fem sovrum erbjuds. Mått och priser lämnas på förfrågan.
Är LILLI en bra investering?
Tesen är fokuserad: begränsat utbud och design från en beprövad utvecklare i ett av Miamis snabbast växande vattenstråk. De 117 bostäderna, designen och OKOs historik stöder premiumpositionen. Som vid alla köp före färdigställande beror avkastningen på ingångspris, betalningsvillkor och leveranstid, vilket vi kan hjälpa till att bedöma.
Vilka interiörmaterial ingår?
Specialsnickerier, marmor, Gaggenau-vitvaror, glas från golv till tak, upp till 12 fot i takhöjd och stora privata terrasser. Varje bostad har privat hissentré, och effektiv luftfiltrering ingår i wellnesskonceptet.
Privata bostadserbjudanden i LILLI Miami
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i LILLI Miami, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.