JEM Private Residences
Privata bostäder högt ovanför Miami Worldcenter
Översikt
JEM Private Residences är condominiumbostäderna i Naftali Groups torn med 67 våningar vid Miami Worldcenter på 1016 NE 2nd Avenue. Bostäderna upptar våning 43 till 67.
Arquitectonica har ritat byggnaden och Rockwell Group bostädernas interiörer. Sky Villas har interiörer av FENDI Casa. JEM Club ligger på våning 50.
JEM Private Residences i korthet
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Condominium
Miami Worldcenter
Därför väljer köpare JEM Private Residences
Bostäder på de övre våningarna
Condominiumbostäderna börjar på våning 43. Jämför den faktiska orienteringen och omgivande byggnader; höjden ensam visar inte vad en viss bostad får för utsikt.
En klubbvåning i tornet
JEM Club förenar rekreation och hälsa med platser för arbete och representation. Det är användbart för ägare som räknar med att tillbringa mycket tid i byggnaden.
Ett designteam med tydliga roller
Naftali Group, Arquitectonica och Rockwell Group har var sin särskild roll. FENDI Casa-interiörerna gäller Sky Villas, så kontrollera material- och inredningsspecifikationen för den bostad ni överväger.
Miami Worldcenter utanför dörren
Detta är en adress i centrum inom Miami Worldcenter. Den hör hemma i en jämförelse med andra urbana Miami-byggnader där tillgång till närområdet är en del av köpet.
Vår syn på JEM Private Residences
Se först på JEM som ett hem i Downtown Miami. Läget på de övre våningarna och klubbprogrammet är tydliga egenskaper, men rätt val avgörs ändå av den enskilda planlösningen.
Begär den aktuella bostadslistan innan ni utgår från en rubrik med ett frånpris. Den bör ange bostaden, dess orientering och vad som ingår i det begärda priset.
Om JEM Private Residences
Bostäderna vid JEM
Utbudet sträcker sig från studiolägenheter till hem med fyra sovrum, med takvåningar och två Sky Villas med fyra sovrum. Glas från golv till tak och terrasser knyter bostadsytorna till stadsmiljön.
Utformning och storlek varierar inom utbudet. Begär material- och inredningsspecifikationen för den exakta bostaden, särskilt när ni jämför en standardbostad med en Sky Villa.
Jämför fastigheter vid Miami Worldcenter · Waldorf Astoria Residences Miami · nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande.
Ett boende utan motstycke
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Bostadskollektionen
Privata bostäder
Studiolägenheter till 4 sovrum
Begär aktuella priser
Takvåningar
Begär aktuella ritningar
Begär aktuella priser
Sky Villas
4 sovrum; interiörer av FENDI Casa
Begär aktuella priser
Bostäder från Begär aktuella priser
World-Class Amenities
JEM Club
- Klubbutrymmen på våning 50
- Tränings- och hälsoområden
- Rekreation inomhus och utomhus
Vardagsliv
- Coworkingutrymmen
- Utrymmen för umgänge och representation
- Barnutrymmen
- Separat entré för de boende
Visionärerna
Naftali Group
Byggherre
Arquitectonica
Arkitektur
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Inredningsdesign
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter är en del av Downtown Miami, nära stadens konst- och nöjesutbud. Jämför de gångvägar ni faktiskt kommer att använda och den omgivande bebyggelsen när ni väljer läge i tornet.
Vanliga frågor
Var ligger JEM Private Residences?
JEM ligger på 1016 NE 2nd Avenue inom Miami Worldcenter i Downtown Miami. Försäljningsgalleriet finns på en annan adress.
Vilka är byggherren och designteamet?
Naftali Group är byggherre, Arquitectonica är arkitekt och Rockwell Group är inredningsdesigner. Sky Villas har interiörer av FENDI Casa.
På vilka våningar ligger de privata bostäderna?
Projektets officiella webbplats anger att de privata bostäderna ligger på våning 43 till 67 och JEM Club på våning 50.
Vilka typer av bostäder erbjuds?
Utbudet omfattar studiolägenheter till bostäder med fyra sovrum, takvåningar och två Sky Villas med fyra sovrum. Begär aktuell tillgänglighet för den specifika bostaden.
Privata bostadserbjudanden i JEM Private Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i JEM Private Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.