619 Brickell by Nobu Nobus första bostadsprojekt i Miami vid vattnet i Brickell
Projektöversikt
619 Brickell by Nobu ligger i Brickell på 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Nobus första bostadsprojekt i Miami vid vattnet i Brickell.
Försäljningen lanserades 2026, medan utvecklingsprövningen fortfarande pågår. En domstolsbeslutad ny prövning av gränserna för kulturhistorisk klassificering vid First Presbyterian Church-tomten lägger till ett steg i kulturmiljöprövningen; den upphäver inte det föreslagna tornet.
Nobu anger för närvarande 300 bostäder och 74 våningar. Nyare planeringsrapportering har beskrivit 296 bostäder och 75 våningar. Köpare bör därför betrakta slutliga antal som beroende av godkända ritningar och erbjudandehandlingar. Varken grundläggningstillstånd, byggstart eller officiellt färdigställandedatum har verifierats i de granskade källorna.
619 Brickell by Nobu i korthet
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Inget officiellt färdigställandedatum har meddelats
300
74
Condominium
Brickell
Därför väljer köpare 619 Brickell by Nobu
Projektet är värt att överväga för sitt läge, sin utformning och produktpositionering, förutsatt att den enskilda bostaden granskas.
300 bostäder i ett torn med 74 våningar
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Arkitektur av Foster + Partners tillsammans med Sieger Suarez Architects
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Cirka 90 000 kvadratfot privata faciliteter
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Miamis andra Nobu-restaurang planeras i markplan
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Att bedöma 619 Brickell by Nobu
Det starkaste argumentet börjar med den exakta bostaden snarare än varumärket: orientering, skyddad utsikt, terrassens användbarhet, effektiv planlösning och total löpande ägandekostnad.
Försäljningen lanserades 2026, men godkännanden pågår och fysisk byggstart har inte verifierats. Köpare bör skaffa ett daterat underlag, aktuella godkända ritningar, tillståndsstatus och avtalets leveransbestämmelser innan ett färdigställandedatum används i kalkylen.
Om 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu i Brickell
Nobus första bostadsprojekt i Miami planeras vid vattnet i Brickell av 13th Floor Investments och Key International, med arkitektur av Foster + Partners i samarbete med Sieger Suarez Architects.
Försäljningen lanserades 2026, medan utvecklingsprövningen fortfarande pågår. En domstolsbeslutad ny prövning av gränserna för kulturhistorisk klassificering vid First Presbyterian Church-tomten lägger till ett steg i kulturmiljöprövningen men upphäver inte det föreslagna tornet. Kommunens handlingar beskriver fortsatt ärendet som utvecklingsgodkännanden för 619 Brickell Avenue.
Nobus officiella projektsida anger för närvarande 300 bostäder, 74 våningar och cirka 90 000 kvadratfot privata faciliteter. Nyare planeringsrapportering har angett 296 bostäder och 75 våningar; slutliga antal bör bekräftas i godkända ritningar och erbjudandehandlingar.
Varken grundläggningstillstånd, byggstart eller officiellt färdigställandedatum har verifierats i de granskade källorna. Begär aktuella priser, tillgänglighet, delbetalningar, tillståndsstatus och leveransinformation innan ni utgår från kommersiella villkor.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande, guiden till Brickell och begär privat köparrådgivning.
World-Class Amenities
Nobu-spa och hälsoretreat
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Träningscenter
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Kafé vid poolen
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Publicerat program
- Nobu-spa och hälsoretreat
- Träningscenter
- Kafé vid poolen
- Pool vid vattnet och anlagda utomhusytor
- Bostadsservice under varumärket Nobu
Visionärerna
13th Floor Investments and Key International
Utveckling
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Arkitektur
Brickell
Brickell har en särpräglad miljö i södra Florida. Köpare bör bedöma vardagliga kommunikationer, närliggande byggnation, siktlinjer, översvämnings- och försäkringsfrågor samt hur området passar den tänkta användningen.
Områdets förutsättningar
Läs områdesguiden tillsammans med de byggnadsspecifika dokumenten.
Vanliga frågor
Vad är 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu är ett föreslaget bostadstorn under varumärket Nobu på 619 Brickell Avenue. Försäljningen lanserades 2026, men projektet är fortfarande i godkännandeprocessen och byggstart har inte verifierats.
Publiceras aktuella priser och tillgängliga bostäder här?
Försäljningen marknadsförs, men priser, tillgänglighet och delbetalningsvillkor kan förändras. Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista från byggherren innan ni utgår från kommersiella villkor.
Vad bör köpare kontrollera?
Kontrollera aktuella godkända ritningar, resultatet av kulturmiljöprövningen, tillstånd, byggskede, condominiumhandlingar, betalningsplan, förlängningsrättigheter och officiell leveransinformation med byggherren och juridisk rådgivare.
Privata bostadserbjudanden i 619 Brickell by Nobu
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i 619 Brickell by Nobu, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.