The Belnord En K-märkt byggnad över ett helt kvarter, nytolkad av Robert A.M. Stern
Översikt
The Belnord är en av Manhattans mest storslagna bostadsbyggnader — en K-märkt byggnad från 1909 i italiensk renässansstil som upptar ett helt kvarter på Upper West Side, nytolkad av Robert A.M. Stern Architects till lyxiga äganderättsbostäder. Byggnadens centrala innergård på 231 fot, en av de största bostadsinnergårdarna i New York City, ritades om av Hollander Design och utgör byggnadens arkitektoniska hjärta.
Ombyggnaden, som utvecklats av HFZ Capital Group och Westbrook Partners, erbjuder 215 bostäder med två till sex sovrum, med möjlighet att kombinera enheter för köpare som söker större planlösningar. RAMSA:s ombyggnadsdesign respekterar byggnadens status som K-märkt samtidigt som den introducerar moderna lyxiga ytskikt och 30 000 kvadratfot stora Belnord Club — ett bekvämlighetskomplex i två våningar med en idrottshall i dubbel takhöjd, gym, klubblounge, matsal, lekrum för barn och ungdomsrum.
The Belnord fick ytterligare kulturell synlighet som förlagan till 'The Arconia' i Hulus Only Murders in the Building. Men dess dragningskraft för köpare vilar på substans: kombinationen av K-märkt arkitektur, RAMSA:s designtrovärdighet, innergården och läget på Upper West Side skapar ett boende som är både historiskt förankrat och genomgående modernt.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Condominium
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord tilltalar köpare som söker K-märkt karaktär med modern lyx.
Innergård på 231 fot
En av Manhattans största bostadsinnergårdar.
RAMSA:s ombyggnadsmeriter
Robert A.M. Sterns ombyggnad borgar för arkitektonisk excellens.
30,000 SF Belnord Club
Idrottshall i dubbel takhöjd och omfattande bekvämligheter.
K-märkt över ett helt kvarter
K-märkt i NYC och i National Register — oersättlig.
Vår syn på The Belnord
The Belnord levererar vad få byggnader kan: äkta K-märkt karaktär med en modern lyxombyggnad av en av branschens mest respekterade firmor. Innergården på 231 fot är enastående, och 30 000 kvadratfot stora Belnord Club erbjuder bekvämligheter som mäter sig med nyproduktion.
RAMSA:s ombyggnad är genomtänkt och respektfull — byggnaden känns både historisk och samtida. Läget på Upper West Side, med närhet till Central Park, Riverside Park och kulturella institutioner, är idealiskt för familjer och kulturellt engagerade köpare.
Ombyggnaden pågår i takt med att hyresreglerade hyresgäster flyttar ut, vilket innebär att byggnadens fulla potential ännu inte är fullt förverkligad. Vissa enheter kan behöva uppgraderas utöver grundombyggnaden. Men för köpare som vill ha K-märkt arkitektur, en legendarisk innergård och RAMSA-kvalitet till prisnivåer på UWS är The Belnord övertygande.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Belnord
Bostadskollektionen
Två & tre sovrum
1,500 - 2,800 SF
Fyra sovrum
2,800 - 4,500 SF
Storslagen bostad
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Innergård på 231 fot
En av de största bostadsinnergårdarna i Manhattan, omdesignad av Hollander Design. En privat park inom en K-märkt byggnad över ett helt kvarter.
30,000 SF Belnord Club
Ett bekvämlighetskomplex i två våningar med idrottshall i dubbel takhöjd, gym, klubblounge med öppen spis, matsal och flera samlingsytor.
Idrottshall i dubbel takhöjd
En idrottshall med reglementsenlig takhöjd inom Belnord Club — en av de mest imponerande byggnadsbekvämligheterna på Upper West Side.
Träning & rekreation
- Idrottshall i dubbel takhöjd
- Toppmodernt gym
- Studio för stretching och rörelse
- Promenadstigar på innergården
Socialt
- Klubblounge med öppen spis
- Separat matsal
- Lekrum för barn
- Ungdomsrum
Utomhus
- Landskapsplanerad innergård på 231 fot av Hollander Design
- Sittplatser på innergården
- Fontäner
- Trädgårdsstigar
Tjänster
- Concierge dygnet runt
- Portvakt på heltid
- Paketrum
- Cykelförvaring
Kök
- Kök designade av RAMSA
- Premiumvitvaror
- Bänkskivor i sten
- Specialtillverkade skåp
Badrum
- Ytskikt i natursten
- Moderna armaturer
- Golvvärme i utvalda enheter
- Ytskikt av spakvalitet
Vardagsutrymmen
- Högt i tak
- Stora fönster
- Proportioner från tiden före kriget
- Ombyggnadsdetaljer från RAMSA
Kulturarv
- Utsedd K-märkt byggnad i NYC
- National Register of Historic Places
- Fotavtryck över ett helt kvarter
- Arkitektur i italiensk renässansstil
Visionärerna
HFZ Capital Group
Utvecklare
Robert A.M. Stern Architects
Ombyggnadsarkitektur
Hollander Design
Innergårdsdesign
Upper West Side
Upper West Side.
Parker
Central Park och Riverside Park.
Kultur
Kulturella institutioner.
Restauranger
Restauranger på UWS.
Kommunikationer
Tillgång till tunnelbana.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är The Belnord?
The Belnord är en K-märkt byggnad från 1909 i italiensk renässansstil på 225 West 86th Street, ombyggd till lyxiga äganderättsbostäder av HFZ Capital Group med arkitektur av Robert A.M. Stern. Den upptar ett helt kvarter och har en innergård på 231 fot.
Är detta byggnaden från Only Murders in the Building?
Ja — The Belnord var förlagan till 'The Arconia' i Hulus Only Murders in the Building, vilket bidrar till dess kulturella synlighet.
Hur stor är innergården?
Med sina 231 fot är The Belnords innergård en av de största bostadsinnergårdarna i Manhattan. Den ritades om av Hollander Design med 22,000 kvadratfot landskapsplanerad yta.
Vad är Belnord Club?
Belnord Club är ett bekvämlighetskomplex på 30,000 kvadratfot med idrottshall i dubbel takhöjd, gym, klubblounge med öppen spis, matsal, lekrum för barn och ungdomsrum.
Vem designade ombyggnaden?
Robert A.M. Stern Architects ledde ombyggnadsdesignen, medan Hollander Design ansvarade för omgestaltningen av innergården. Den ursprungliga byggnaden från 1909 ritades av Hiss & Weekes.
Vad kostar bostäderna?
Priserna sträcker sig från cirka $3 miljoner till över $10 miljoner, med ett genomsnitt på $2,229-$2,705 per kvadratfot. Kontakta Manhattan Miami för aktuell tillgänglighet.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.