The Apthorp Ett kvartersstort italienskt renässanspalats på Upper West Side
Översikt
The Apthorp är en av Manhattans mest ikoniska bostadsbyggnader — ett kvartersstort palats i italiensk nyrenässans uppfört 1908 av Clinton & Russell för familjen Astors gods, ombyggt till äganderättslägenheter omkring 2010 och utsett till officiellt landmärke i New York City för sin utomordentliga arkitektoniska och kulturella betydelse. Byggnaden upptar hela kvarteret som avgränsas av West 78th och 79th Streets, Broadway och West End Avenue, och dess berömda smidesgrindar öppnar sig mot en magnifik innergård med fontäner och anlagda trädgårdar.
De 163 bostäderna har takhöjd på 11 fot, entrégallerier med mosaikkakel, franska glasdörrar, dekorativa öppna spisar och rikt utsmyckade taklister — den sortens arkitektoniska detaljer som helt enkelt inte går att återskapa i nyproduktion. Kalkstensfasaden, innergårdens storslagna skala och de fyra separat bemannade lobbyerna skapar en boendeupplevelse som mer påminner om ett privat europeiskt palats än ett vanligt bostadshus på Manhattan.
The Apthorps kulturella status är oöverträffad på Upper West Side. Bland tidigare och nuvarande boende finns Al Pacino, Nora Ephron och Lena Horne, och byggnaden har förekommit i ett stort antal filmer och tv-serier. För köpare som söker en bostad med genuin arkitektonisk härkomst, historisk karaktär och en känsla av plats som bara ett sekel av framstående boende kan ge står The Apthorp i en klass för sig.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Condominium
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp lockar köpare som värdesätter arkitektoniskt kulturarv, kulturell betydelse och den sortens storslagna boende som helt enkelt inte går att bygga i dag.
Ett kvartersstort landmärke
The Apthorp upptar ett helt kvarter — en skala av bostadsutveckling som i praktiken är omöjlig att återskapa på dagens Manhattan. Arkitekturen i italiensk nyrenässans, smidesgrindarna och den centrala innergården skapar en ankomstupplevelse som ingen ny byggnad kan mäta sig med.
Takhöjd på 11 fot och detaljer från tiden före kriget
Takhöjden på 11 fot, gallerierna med mosaikkakel, de dekorativa öppna spisarna och taklisterna representerar en hantverksskicklighet från 1908 som helt enkelt inte finns i nyproduktion. Köpare som uppskattar autentiska arkitektoniska detaljer rankar genomgående dessa inslag som den avgörande faktorn.
Kulturell proveniens
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — The Apthorps förteckning över boende läses som ett vem är vem inom New Yorks kulturliv. Denna proveniens tillför ett ogripbart men verkligt värde till ägandet.
Flexibiliteten med äganderätt
Till skillnad från kooperativa föreningar (co-ops) på Upper West Side erbjuder The Apthorps äganderättsstruktur flexibilitet för andrahandsuthyrning, köp via bolag (LLC) och utländska köpare — en betydande praktisk fördel för den moderna lyxköparen.
Vår syn på The Apthorp
The Apthorp är en byggnad vi rekommenderar till köpare som vill bo inuti en del av New Yorks historia. Det kvartersstora palatset i italiensk renässans, innergården med sina fontäner, de fyra bemannade lobbyerna, takhöjden på 11 fot — detta är inslag som inga pengar i världen kan skapa i en ny byggnad. För köparen som värdesätter autenticitet, kulturell betydelse och arkitektonisk storslagenhet framför moderna bekvämligheter och renlinjig minimalism är The Apthorp utan motstycke på Upper West Side.
Äganderättsstrukturen är en genuin fördel: till skillnad från de storslagna kooperativa föreningarna (co-ops) från tiden före kriget tillåter The Apthorp köp via bolag (LLC), flexibel andrahandsuthyrning och utländskt ägande. Bekvämlighetssviten på 6,500 kvadratfot med spa, gym och sällskapsutrymmen erbjuder moderna bekvämligheter i landmärkets miljö. Och läget — några steg från både Central Park och Riverside Park, med Lincoln Center och Museum of Natural History i närheten — är kvintessensen av Upper West Side.
Ärligt talat var byggnadens ombyggnad inte utan kontroverser, och vissa bostäder visar sin ålder mer än andra. Bekvämlighetsutbudet, även om det är gediget, kan inte tävla med nyproduktion. Bostäderna mot innergården kan vara mörkare än de mot gatan. Och planlösningarna från tiden före kriget — hur charmiga de än är — tilltalar kanske inte köpare som föredrar öppna planlösningar. Men för rätt köpare är detta inga nackdelar; det är karaktär.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Apthorp
Bostadskollektionen
Klassisk bostad
1,800 - 3,000 SF
Storslagen bostad
3,000 - 5,000 SF
Trophy-bostad
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Central innergård
The Apthorps magnifika innergård med fontäner och anlagda trädgårdar är en av New Yorks mest hyllade privata utomhusmiljöer — en privat oas som skymtar genom byggnadens ikoniska smidesgrindar.
Bekvämlighetssvit på 6,500 SF
Ett modernt bekvämlighetsutrymme med spa, gym, yogarum, ångbastu, bastu och en sällskapssvit med bar och kök.
Fyra bemannade lobbyer
Fyra separat bemannade lobbyer erbjuder flera entréer och en enastående nivå av säkerhet och service.
Hälsa & träning
- Gym
- Yoga- och träningsrum
- Ångbastu
- Bastu
Umgänge & underhållning
- Sällskapssvit med bar
- Cateringkök
- Lounge för boende
- Central innergård
Barn
- Lekrum för barn
- Lekplats på innergården
- Familjevänlig byggnad
- Närhet till Central Park
Tjänster
- Fyra bemannade lobbyer
- Dörrvakter dygnet runt
- Paketrum
- Cykelförvaring
Kök
- Renoverade kök i uppdaterade bostäder
- Vitvarupaket av hög klass
- Bänkskivor i sten
- Skräddarsydda skåpsnickerier
Badrum
- Spainspirerade renoveringar tillgängliga
- Ytskikt i natursten
- Originalkakel bevarat i vissa bostäder
- Moderna armaturer
Sällskapsutrymmen
- Takhöjd på 11 fot
- Entrégallerier med mosaikkakel
- Dekorativa öppna spisar
- Taklister och franska dörrar
Byggnadens kulturarv
- Officiellt landmärke i New York
- Arkitektur i italiensk nyrenässans
- Smidesgrindar och innergård
- Fotavtryck över ett helt kvarter
Visionärerna
Clinton & Russell
Ursprunglig arkitektur (1908)
Area Property Partners
Utvecklare av ombyggnaden
Upper West Side — kulturell rikedom och bostadskaraktär
Upper West Side erbjuder en av Manhattans mest eftertraktade boendemiljöer och förenar närheten till Central Park och Riverside Park med kulturinstitutioner i världsklass, utmärkta skolor och en områdeskaraktär som lockat intellektuella, konstnärer och familjer i över ett sekel.
Parker
Central Park och Riverside Park inramar området.
Kultur
Lincoln Center, American Museum of Natural History och Beacon Theatre.
Restauranger
Restauranger längs Broadway och Amsterdam Avenue.
Kommunikationer
Tunnelbanelinjerna 1/2/3 och B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är The Apthorp?
The Apthorp är ett officiellt landmärke i New York uppfört 1908 som upptar ett helt kvarter på Upper West Side. Ursprungligen uppförd som hyreshus av Clinton & Russell för familjen Astors gods, byggdes den om till 163 lyxbostäder med äganderätt omkring 2010. Byggnaden hyllas för sin arkitektur i italiensk nyrenässans, sin ikoniska innergård och sin kulturella betydelse.
Vad kostar bostäderna?
Priserna sträcker sig från cirka 3 miljoner dollar till 23,5 miljoner dollar, beroende på storlek, våning, renoveringsstatus och utsikt. Genomsnittspriset per kvadratfot ligger på cirka $1,776 till $2,212.
Vilka har bott i The Apthorp?
The Apthorp har varit hem för några av New Yorks mest framstående kulturpersonligheter, däribland Al Pacino, Nora Ephron och Lena Horne. Byggnadens kulturella status är oöverträffad på Upper West Side.
Är The Apthorp en co-op eller en äganderätt?
The Apthorp är en bostad med äganderätt, ombyggd från hyreslägenheter omkring 2010. Det innebär att köpare har större flexibilitet i fråga om andrahandsuthyrning, köp via bolag (LLC) och utländskt ägande jämfört med kooperativa föreningar (co-ops) på Upper West Side.
Hur är innergården?
The Apthorps innergård är en av Manhattans mest hyllade privata utomhusmiljöer — en anlagd trädgård med fontäner, tillgänglig genom byggnadens ikoniska smidesgrindar mot Broadway. Den erbjuder en privat, parkliknande miljö i hjärtat av Upper West Side.
Vilka takhöjder finns det?
Bostäderna har genomgående takhöjd på 11 fot, tillsammans med entrégallerier med mosaikkakel, franska glasdörrar, dekorativa öppna spisar och rikt utsmyckade taklister som speglar byggnadens byggkvalitet från 1908.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.