The Bellemont Slutsålt hos sponsorn. Förfrågningar om återförsäljning välkomnas.
Översikt
The Bellemont på 1165 Madison Avenue hör till de mest åtråvärda bostadsadresserna på Manhattan — ett boutiquehus med äganderätt på 13 våningar med endast 12 bostäder mitt i hjärtat av Carnegie Hill. Byggnaden har utvecklats av Naftali Group med arkitektur av Robert A.M. Stern Architects och interiörer av den italienske designern Achille Salvagni, och nådde en total försäljning på 235 miljoner dollar för sina 12 enheter, där kvadruplexen Penthouse C såldes för 67,8 miljoner dollar — vilket satte rekord för det högsta priset per kvadratfot norr om 59th Street på Upper East Side.
Interiörerna av Achille Salvagni tillför en gammaldags storslagenhet som är sällsynt i nybyggnation på Manhattan: takhöjder på 13 till 14 fot, vardagsrum på 28 fot, entréhallar på 23 fot och överdimensionerade välvda fönster med utsikt mot Madison Avenue. Konfigurationerna med halvvåning, helvåning och penthouse i duplex/kvadruplex gör att varje bostad känns som ett privat hem snarare än en lägenhet. Gaseldstäder och privata terrasser i utvalda enheter fulländar helheten.
Vårt team betraktar The Bellemont som en av de mest betydelsefulla nya bostadsbyggnaderna på Upper East Side under det senaste decenniet. Kombinationen av RAMSA:s handlagda fasad i Indiana-kalksten, Salvagnis interiörer av museikvalitet och den ytterst begränsade tillgången med endast 12 bostäder skapar en produkt som saknar verklig motsvarighet på dagens marknad. Byggnaden är slutsåld, men möjligheterna till återförsäljning hör till de mest eftertraktade på Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Condominium
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont representerar toppen av boutiquelyx på Manhattan.
Endast 12 bostäder
Ytterst begränsad tillgång.
Penthouse-rekord på $67.8M
Det högsta priset per kvadratfot norr om 59th Street bekräftar produkten.
Interiörer av Achille Salvagni
Takhöjder på 13–14 fot, vardagsrum på 28 fot — av museikvalitet.
Kalkstensfasad av RAMSA
Handlagd Indiana-kalksten på Madison Avenue i Carnegie Hill.
Vår syn på The Bellemont
The Bellemont är den sortens byggnad som omdefinierar prisnivån i ett område. Tolv bostäder, en total försäljning på $235M och ett penthouse-rekord på $67.8M — dessa siffror berättar historien om en produkt som fann sin marknad och överträffade förväntningarna.
Salvagnis interiörer är genuint enastående. Takhöjderna på 13–14 fot och vardagsrummen på 28 fot skapar rumsvolymer som känns mer som ett privat palazzo än en lägenhet på Manhattan. RAMSA:s kalkstensfasad är felfri. Och Carnegie Hills kombination av närhet till Museum Mile, närhet till Central Park och bostadslugn är idealisk för denna köparprofil.
Byggnaden är slutsåld, så möjligheterna är begränsade till återförsäljning. När enheter väl dyker upp betingar de betydande premier. Detta är inte en byggnad för fyndjägare — den är för köpare som förstår att ytterst begränsad tillgång och design av museikvalitet behåller sitt värde.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About The Bellemont
Ett boende utan motstycke
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Bostadskollektionen
Bostad på halvvåning
3,500 – 4,500 SF
- Takhöjder på 13–14 fot
- Interiörer av Achille Salvagni
- Överdimensionerade välvda fönster
- Gaseldstad
- Privat hissentré
Bostad på helvåning
4,500 – 6,000 SF
- Planlösningar över hela våningen
- Vardagsrum på 28 fot
- Entréhallar på 23 fot
- Flera väderstreck
- Privat terrass i utvalda enheter
Penthouse-kollektionen
6,000 – 10,000+ SF
- Penthouse-konfiguration i kvadruplex
- Rekordsättande försäljning på $67.8M
- Privat takterrass
- Salvagni-ytskikt av museikvalitet
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Squash- och basketplan
En squashplan i fullstorlek som också fungerar som en halv basketplan — en anmärkningsvärd bekvämlighet för en byggnad med 12 enheter.
Biosalong
En privat visningssalong för de boende.
Gemensam takterrass
En anlagd takterrass med utsikt över Central Park och staden.
Träning och rekreation
- Squashplan i fullstorlek
- Halv basketplan
- Holistiskt träningscenter
- Yta för stretching och yoga
Sällskap
- Biosalong
- Gemensam takterrass
- Barnrum med nautiskt tema
- Bemannad lobby
Tjänster
- Concierge dygnet runt
- Heltidsanställd dörrvakt
- Pakethantering
- Privat förvaring
Kök
- Kök designade av Achille Salvagni
- Vitvaror i premiumklass
- Bänkskivor i natursten
- Skräddarsytt snickeri
Badrum
- Spabadrum designade av Salvagni
- Natursten genomgående
- Golvvärme
- Fristående badkar
Sällskapsutrymmen
- Takhöjder på 13–14 fot
- Vardagsrum på 28 fot
- Entréhallar på 23 fot
- Överdimensionerade välvda fönster
Byggnad
- Handlagd fasad i Indiana-kalksten
- Entrédörrar med utsökt metallarbete
- Arkitektonisk design av RAMSA
- Boutiqueskala på 13 våningar
Utomhus
- Gemensam takterrass
- Privata terrasser i utvalda enheter
- Fasad mot Madison Avenue
- Läge i Carnegie Hill
Visionärerna
Naftali Group
Utvecklare
Robert A.M. Stern Architects
Arkitektur
Achille Salvagni
Inredningsdesign
Carnegie Hill
Carnegie Hill är Upper East Sides mest förfinade bostadsenklav.
Museer
Museum Mile.
Parker
Central Park.
Shopping
Madison Avenue.
Kommunikationer
Expresstunnelbana.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är The Bellemont?
The Bellemont är ett ytterst sällsynt hus med äganderätt på 13 våningar på 1165 Madison Avenue i Carnegie Hill med endast 12 bostäder. Byggnaden är ritad av RAMSA med interiörer av Achille Salvagni och nådde en total försäljning på 235 miljoner dollar.
Vilken var den rekordstora penthouse-försäljningen?
Penthouse C, en kvadruplex, såldes för 67,8 miljoner dollar — vilket satte rekord för det högsta priset per kvadratfot norr om 59th Street på Upper East Side.
Vem designade interiörerna?
Den italienske designern Achille Salvagni skapade bostadsinteriörerna och tillförde takhöjder på 13–14 fot, vardagsrum på 28 fot och entréhallar på 23 fot med en gammaldags storslagenhet.
Är The Bellemont slutsålt?
Ja, samtliga 12 bostäder har sålts. Möjligheterna till återförsäljning hör till de mest eftertraktade på Manhattan. Kontakta Manhattan Miami för eventuella tillgängliga enheter.
Vilka är takhöjderna?
Bostäderna har genomgående takhöjder på 13 till 14 fot, med vardagsrum på 28 fot och entréhallar på 23 fot som skapar enastående rumsvolymer.
Hur står den sig jämfört med andra Naftali-byggnader?
The Bellemont är Naftali Groups mest sällsynta projekt, med endast 12 enheter jämfört med 62 vid 255 East 77th eller 86 vid 200 East 83rd. Penthouset för $67.8M och den totala försäljningen på $235M från 12 enheter visar positioneringen i ultralyxsegmentet.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.