1122 Madison Avenue Ägarlägenheter till salu
Studio Sofield / Hill West Architects signatur på Upper East Side
1122 Madison Avenue representerar den unika visionen hos William Sofield, AD100 Hall of Fame-designern vars arbete för Tom Ford och Gucci omdefinierade modern lyx. Här för Sofield samma kompromisslösa blick till en av Manhattans mest eftertraktade adresser och skapar 26 bostäder som suddar ut gränsen mellan bildkonst och arkitektur. Varje detalj, från lobbyns skräddarsydda snickerier till bostädernas specialtillverkade beslag, återspeglar en designer som ägnat decennier åt att fullända det förfinade boendets språk.
Det som skiljer 1122 Madison Avenue från andra är dess orubbliga engagemang för materiell autenticitet. Handlagd Indiana-kalksten omsluter alla fyra fasaderna, en särställning som är närmast osedd i samtida byggnation på Manhattan, där sido- och baksidesfasader vanligtvis färdigställs i enklare material. Resultatet är en byggnad som behärskar sitt hörn med en beständighet och tyngd som påminner om Upper East Sides mest anrika byggnader från tiden före kriget.
Skyddad utsikt mot Central Park säkras genom strategiskt förvärvade lufträttigheter, vilket garanterar att de boende kommer att njuta av obruten sikt över parkens trädkronor och Manhattans silhuett i generationer. Penthouset på $89.5M sätter ett nytt prisrekord för Upper East Side och signalerar ankomsten av en byggnad som hör hemma i samma samtal som 220 Central Park South och världens mest exklusiva adresser.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Condominium
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
William Sofields enda bostadsbyggnad uppförd från grunden
Detta är ett sällsynt tillfälle att äga en bostad helt utformad av en AD100 Hall of Fame-designer. Sofields engagemang sträcker sig från kalkstensfasaden till interiörens beslag och levererar en designmässig sammanhållning som inte kan återskapas enbart genom inredning.
Indiana-kalksten på alla fyra fasaderna
Handlagd Indiana-kalksten som omsluter varje fasad är ett materiellt engagemang som placerar 1122 Madison Avenue vid sidan av Upper East Sides främsta byggnader från tiden före kriget. Detta är inte ett glastorn med en accentvägg i sten. Det är en byggnad byggd för att bestå.
Skyddad utsikt mot Central Park
Förvärvade lufträttigheter garanterar att utsikten mot Central Park från de övre våningarna aldrig kommer att äventyras av framtida byggnation. I en stadsdel där utsikter aldrig är permanenta är detta en exceptionellt sällsynt och värdefull försäkran.
Ytterst låg täthet med 26 bostäder
Med endast 26 bostäder fördelade på 22 våningar erbjuder 1122 Madison Avenue en nivå av exklusivitet och avskildhet som större byggnader inte kan matcha. Den intima skalan säkerställer personlig service och en förfinad boendeupplevelse.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue utgör en inträdespunkt för en hel generation till Upper East Sides mest exklusiva skikt. William Sofields engagemang förvandlar detta från en lyxbostad till ett designmässigt landmärke, och byggnadens handlagda kalkstenskonstruktion säkerställer att den kommer att åldras med samma elegans som områdets finaste byggnader från tiden före kriget.
För köpare som jämför alternativ i segmentet från $10M och uppåt erbjuder 1122 Madison Avenue något som glastornen på Billionaires' Row inte kan: en kontextuell, materiellt autentisk byggnad på ett trädkantat kvarter på Upper East Side. Den skyddade utsikten mot Central Park och exklusiviteten med 26 enheter tillför lager av långsiktigt värde som är svåra att finna på annat håll i dagens marknad.
Vårt rådgivningsteam har djup kännedom om planlösningarna, prisstrukturen och den konkurrensmässiga positioneringen för 1122 Madison Avenue. Oavsett om du utvärderar denna byggnad mot 520 Park Avenue, 109 East 79th Street eller The Benson tillhandahåller vi den jämförande analys och det transaktionsstöd som krävs för att fatta ett tryggt beslut.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 1122 Madison Avenue
Bostadskollektionen
Halvvåningsbostäder
3 till 4 sovrum
3,000 – 4,000 sq ft
- Specialdesignad interiör av William Sofield
- Kockkök med vitvaror från Gaggenau
- Privata hissentréer
- Golv i vitek lagt i fiskbensmönster
Helvåningsbostäder
4 till 5 sovrum
4,000 – 5,500 sq ft
- Helvåningsplanlösningar med dubbelt ljusinsläpp
- Hörnvardagsrum med utsikt mot Central Park
- Master suites med badrum av spakvalitet
- Egna serviceentréer
Penthouset
5+ sovrum
6,000 – 8,500 sq ft
- Panoramautsikt mot Central Park
- Privata uteterrasser
- Boytor med dubbel takhöjd
- Sällskapsrum i gallerformat
Residences from $10,000,000
Bekvämligheter och byggnadstjänster
En intim samling bekvämligheter i världsklass, utformade för 26 boende.
Dörrvakt dygnet runt, concierge och boende fastighetsansvarig
Bibliotek och lounge för de boende, formgivna av William Sofield
Toppmodernt träningscenter från Wright Fit och privata träningsstudior
Privat parkering (ytterst sällsynt på Upper East Side)
Squash- och basketplan i fullstorlek
Spa- och wellnessavdelning med behandlingsrum och bastu
Privat matsal för cateringtillställningar
Biljardrum
Anlagd takterrass med utsikt mot Central Park
Privat förvaring och cykelförvaring
Visionärerna
Upper East Side
1122 Madison Avenue ligger vid den prestigefyllda gränsen mellan Upper East Side och Carnegie Hill, en av Manhattans mest förfinade bostadsenklaver. Läget placerar de boende inom några steg från Central Park, Museum Mile och Madison Avenues butiker och gallerier. Carnegie Hill är känt för sina trädkantade gator, sina kulturminnesmärkta stadsvillor och sin närhet till institutioner som Cooper Hewitt, Guggenheim och 92nd Street Y. Detta är ett område som präglas av beständighet, kultur och diskret elegans.
Compare 1122 Madison Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 1122 Madison Avenue typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
När kommer 1122 Madison Avenue att färdigställas?
1122 Madison Avenue beräknas stå färdig 2027. Byggnationen fortskrider enligt tidsplan, och tidiga köpare har möjlighet att välja önskade bostäder och anpassa ytskikt tillsammans med byggherren före färdigställandet.
Vad gör arkitekturen i 1122 Madison Avenue unik?
1122 Madison Avenue utmärker sig genom handlagd Indiana-kalksten som omsluter alla fyra fasaderna — en nivå av materiellt engagemang som är närmast osedd i samtida byggnation på Manhattan, där sido- och baksidesfasader vanligtvis färdigställs i enklare material. Byggnaden är helt formgiven av AD100 Hall of Fame-invalde William Sofield och bär samma beständighet och tyngd som Upper East Sides mest anrika byggnader från tiden före kriget, vilket skiljer den från de glas- och ståltorn som präglar mycket av dagens nyproduktion.
Är 1122 Madison Avenue en co-op eller en condominium?
1122 Madison Avenue är en condominium (äganderätt), vilket innebär att köpare får full äganderätt (fee simple) utan krav på styrelsegodkännande vid köp. Denna struktur erbjuder maximal flexibilitet och avskildhet, vilket gör den mycket attraktiv för internationella köpare, köpare av pied-à-terre och alla som värdesätter en smidig förvärvsprocess utan granskning från en co-op-styrelse.
Private Availability at 1122 Madison Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 1122 Madison Avenue, request a confidential review with our advisory team.
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.