200 East 83rd Street Modern klassisk storslagenhet på Upper East Side
Översikt
200 East 83rd Street är en av de högsta byggnaderna på Upper East Side och reser sig 35 våningar över Yorkville med en fasad som förenar Art Deco samt venetianska och bysantinska arkitekturtraditioner till vad Robert A.M. Stern Architects kallar ett modernt klassiskt formspråk. Byggnaden är utvecklad av Naftali Group och Rockefeller Group med interiörer av Rottet Studio och erbjuder 86 bostäder som har visat sig vara bland de mest eftertraktade nyproduktionsenheterna på East Side – över 90 % sålda, med en beräknad total försäljningssumma på 544 miljoner USD.
Byggnadens investeringstes bekräftades dramatiskt när ett penthouse såldes vidare för 38 miljoner USD i december 2024, bara fyra månader efter det ursprungliga köpet för 32,5 miljoner USD – en vinst på 5,5 miljoner USD som visar hur djup efterfrågan är på denna produkt. Ovanför våning 7 delar som mest tre bostäder samma plan, och helvåningspenthousen på våning 32–33 samt duplexpenthouset över våning 34–35 utgör några av de mest enastående bostäderna på Upper East Side.
Vår mäklarverksamhet har följt 200 East 83rd Street noga sedan försäljningen inleddes, och vi betraktar den som ett av RAMSA:s mest framgångsrika bostadsprojekt. Den 70 fot långa inomhuspoolen med välvda tak i dubbel takhöjd, Winter Garden med sin loggia och terrass samt den valvförsedda porte-cochèren med automatiserad parkering ger tillsammans en bekvämlighetsupplevelse som mäter sig med de bästa kooperativa boendena (co-op) från tiden före kriget – men med den moderna byggnadskvaliteten, skattefördelarna och livsstilsfördelarna hos en ny äganderättsbostad.
200 East 83rd Street at a Glance
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
Naftali Group & Rockefeller Group
Robert A.M. Stern Architects
2022
86
35
Condominium
Upper East Side
200 East 83rd Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street har lockat köpare som ser värdet i kombinationen av RAMSA-arkitektur, ett förstklassigt läge på Upper East Side och bevisad investeringsavkastning.
RAMSA:s moderna klassiska vision
Robert A.M. Stern Architects förenade Art Deco samt venetianska och bysantinska element till en fasad som är både särpräglad och tidlös. RAMSA:s byggnader betingar genomgående premiumpriser och stark andrahandsvärdeutveckling.
Bevisad investeringsavkastning
Att ett penthouse på fyra månader såldes vidare från 32,5 mln USD till 38 mln USD bekräftade det vi har sagt till våra kunder: denna byggnad har en genuint djup efterfrågan. Över 90 % sålt med en total försäljningssumma på 544 mln USD.
Avskildhet: högst 3 per våning
Ovanför våning 7 delar som mest tre bostäder samma plan. Helvånings- och duplexpenthousen i toppen erbjuder fullständig avskildhet.
Bekvämligheter av högsta klass
Den 70 fot långa poolen med välvda tak, Winter Garden, automatiserad parkering och det träpanelklädda biblioteket ger en bekvämlighetsupplevelse som mäter sig med de bästa kooperativa boendena (co-op) från tiden före kriget.
Vår syn på 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street är en byggnad som vi rekommenderar med full övertygelse. RAMSA:s design, Rottet Studios interiörer och utvecklingssamarbetet mellan Naftali och Rockefeller har skapat en produkt som marknaden har tagit till sig – över 90 % sålt, där vidareförsäljningen av penthouset för 38 mln USD ger ett dramatiskt bevis på efterfrågan. Detta är ingen byggnad som behöver säljas; den säljer sig själv.
Fördelarna är tydliga: RAMSA:s meritlista i byggnader som 220 Central Park South och 15 Central Park West innebär att köpare investerar i ett arkitektoniskt varumärke med bevisad andrahandsvärdeutveckling. Planlösningen med som mest tre bostäder per våning, den automatiserade parkeringen och den 70 fot långa poolen är alla genuina särdrag. Läget i Yorkville är visserligen inte lika etablerat som Gold Coast, men gynnas av Second Avenue Subway och ett allt bättre handelsutbud.
För att vara ärliga är Yorkville fortfarande på väg att mogna som lyxadress – det har inte samma renommé som Park Avenue eller Fifth Avenue. Byggnadens prissättning, som visserligen bekräftas av den starka försäljningen, återspeglar en premie som förutsätter en fortsatt värdeökning i stadsdelen. Vissa bostäder på lägre våningar vetter österut mot Second Avenue snarare än mot parken. Men för köpare som vill ha RAMSA-kvalitet till en mer tillgänglig prisnivå än 220 CPS eller 520 Park är detta svaret.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 200 East 83rd Street
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Två och tre sovrum
1,400 - 2,800 SF
Bostad på övre våning
2,800 - 4,500 SF
Penthousekollektion
4,500 - 7,000+ SF
Residences from $2,050,000
World-Class Amenities
Pool på 70 fot med välvda tak
En 70 fot lång inomhuspool i ett rum med dubbel takhöjd, välvda tak och loggiaanslutning – en av de arkitektoniskt mest framstående bostadspoolerna i Manhattan.
Winter Garden
En Winter Garden i dubbel takhöjd med loggia och terrass utgör en social samlingsplats året runt som fångar RAMSA:s moderna klassiska designkänsla.
Automatiserad parkering
En valvförsedd porte-cochère leder till automatiserad parkering – en verklig lyx i Manhattan som eliminerar besväret med att leta garageplats.
Wellness och träning
- 70 fot lång inomhusbanpool
- Spa med ångrum och bastu
- Träningscenter
- Yogastudio
Socialt och underhållning
- Winter Garden med loggia och terrass
- Bibliotek klätt i trä och läder
- Biosalong
- Lekrum för barn
Tjänster
- Concierge dygnet runt
- Valvförsedd porte-cochère
- Automatiserad parkering
- Paketrum
Kök
- Kök formgivna av Rottet Studio
- Kylenheter från Sub-Zero
- Matlagningsutrustning från Miele
- Bänkskivor i Calacatta-marmor
Badrum
- Ytor i natursten
- Golvvärme
- Takduschsystem
- Fristående badkar
Vardagsutrymmen
- Golv i vitek
- Fönster från golv till tak
- Moderna klassiska arkitektoniska detaljer
- Privata hissentréer
Utomhus
- Privat innergård
- Terrassåtkomst från Winter Garden
- Penthouseterrasser
- Parkutsikt från övre våningar
Byggnadens design
- RAMSA:s moderna klassiska fasad
- Art Deco samt venetianska och bysantinska element
- Högst 3 bostäder per våning ovanför våning 7
- Entré med valvförsedd porte-cochère
Visionärerna
Naftali Group
Medutvecklare
Robert A.M. Stern Architects
Arkitektur
Rottet Studio
Inredningsdesign
Upper East Side – Yorkville
Yorkville-delen av Upper East Side erbjuder en tilltalande kombination av bostadskaraktär, närhet till parker och ett allt bättre utbud av handel och restauranger som har lockat betydande investeringar i nyproduktion. 200 East 83rd Street ligger mitt i denna förvandling.
Parker och rekreation
Central Park ligger inom bekvämt räckhåll, med Great Lawn, Reservoir och Metropolitan Museum lätt tillgängliga.
Restauranger och shopping
Yorkvilles restaurangliv har utvecklats dramatiskt, med nya restauranger som kompletterar etablerade favoriter i stadsdelen.
Kultur
Museum Mile utgör kärnan i kulturutbudet, med the Met, Guggenheim och Neue Galerie inom räckhåll.
Kommunikationer
Snabbtåg i tunnelbanan och närhet till FDR Drive gör Yorkville välförbundet.
Compare 200 East 83rd Street to Nearby Buildings
Buyers considering 200 East 83rd Street typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad är 200 East 83rd Street?
200 East 83rd Street är en 35 våningar hög ultralyxig äganderättsbyggnad på Upper East Side, ritad av Robert A.M. Stern Architects med interiörer av Rottet Studio. Utvecklad av Naftali Group och Rockefeller Group erbjuder den 86 bostäder i en modern klassisk stil som förenar arkitektoniska element från Art Deco samt venetianska och bysantinska traditioner.
Vad kostar bostäderna (äganderätt)?
Priserna sträcker sig från cirka 2,05 miljoner USD för bostäder med två sovrum till 38 miljoner USD för penthouse. Byggnaden är över 90 % såld med en beräknad total försäljningssumma på 544 miljoner USD. Kontakta Manhattan Miami för aktuell tillgänglighet.
Vad hände med penthouse-försäljningen (flip)?
Ett penthouse på 200 East 83rd Street såldes för 32,5 miljoner USD och såldes vidare bara fyra månader senare för 38 miljoner USD – en vinst på 5,5 miljoner USD som dramatiskt bekräftade byggnadens investeringstes och efterfrågans djup.
Vem ritade byggnaden?
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) ritade byggnadens moderna klassiska exteriör, medan Rottet Studio formgav bostädernas interiörer. RAMSA förenade element från Art Deco samt venetianska och bysantinska traditioner till ett sammanhållet formspråk.
Vilka är de viktigaste bekvämligheterna?
Bland höjdpunkterna finns en 70 fot lång inomhuspool med välvda tak i dubbel takhöjd, en Winter Garden med loggia, automatiserad parkering via en valvförsedd porte-cochère, ett träpanelklätt bibliotek, biosalong, spa och träningscenter.
Hur står den sig jämfört med andra RAMSA-byggnader?
200 East 83rd Street är ett av RAMSA:s mest kommersiellt framgångsrika bostadsprojekt. Dess moderna klassiska formspråk, i kombination med utvecklingssamarbetet mellan Naftali och Rockefeller samt interiörerna av Rottet Studio, ger en produkt som har rönt stort gensvar bland köpare på Upper East Side.
Private Availability at 200 East 83rd Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 200 East 83rd Street, request a confidential review with our advisory team.
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.