180 East 88th Street Carnegie Hills högsta bostadstorn — 593,987 handlagda tegelstenar
Översikt
180 East 88th Street är det högsta bostadshuset norr om 72nd Street på Manhattans Upper East Side och reser sig 524 fot över Carnegie Hill med en fasad sammansatt av 593,987 individuellt handlagda skandinaviska Kolumba-tegelstenar. Byggnaden är utvecklad av DDG och formgiven av DDG Partners och tillför en materialmässig intensitet och arkitektonisk ambition till ett område präglat av kalksten och tegel från tiden före kriget. Kolumba-teglet — ett långt, tunt format som sällan används i USA — ger fasaden en hantverksmässig, nästan textil kvalitet som skiljer den från all annan nyproduktion på Upper East Side.
De 48 bostäderna har takhöjder som når 14 fot 2 tum i standardenheter och 28 fot 8 tum i etagevåningar, i kombination med väldiga vrid- och kippfönster på 9 gånger 9 fot som låter dagsljus flöda in i rummen. Toppenthouset — en triplex med fem sovrum som sträcker sig över byggnadens tre översta våningar — erbjuder 5,500 kvadratfot inomhusyta och 3,500 kvadratfot privata terrasser utomhus med fri utsikt åt alla håll. Planlösningarna med halva och hela våningsplan genom hela byggnaden säkerställer en nivå av avskildhet och unikhet som är sällsynt även i Carnegie Hill.
Vårt team betraktar 180 East 88th Street som en av de arkitektoniskt mest särpräglade nya byggnaderna på Upper East Side. Fasaden i Kolumba-tegel, betongens kedjekurvebågar vid basen, midjan och kronan samt de bronsfärgade fönsterkarmarna skapar en byggnad som är både modern och djupt rotad i hantverk. För köpare som vill ha något genuint annorlunda än RAMSA-tornen i kalksten som dominerar området är detta svaret.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Condominium
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street tilltalar köpare som värdesätter arkitektonisk särprägel och materialhantverk framför varumärken och prål. Detta är vad som lockar de kräsna kunder vi arbetar med.
Fasaden i Kolumba-tegel
593,987 individuellt handlagda skandinaviska Kolumba-tegelstenar skapar en fasad som saknar motstycke på Upper East Side. Detta är inget marknadsföringsknep — det är ett genuint engagemang för materialhantverk som ger byggnaden en hantverksmässig, nästan textil kvalitet. Köpare som uppskattar denna nivå av arkitektonisk ambition säger gång på gång till oss att det var den avgörande faktorn.
Takhöjder på 14 fot och fönster på 9 fot
Kombinationen av takhöjder på 14 fot och vrid- och kippfönster på 9 gånger 9 fot skapar inre volymer som är exceptionella enligt alla mått. I etagevåningarna är takhöjderna på 28 fot 8 tum genuint hänförande. Det är den sortens rumsliga generositet som får en bostad att kännas fundamentalt annorlunda än konventionell lyx.
Carnegie Hills högsta torn
Med sina 524 fot är 180 East 88th Street det högsta bostadshuset norr om 72nd Street på Upper East Side. Utsikten från de övre våningarna — Central Park, East River, hela Manhattans siluett — är förtjänad genom verklig höjd i ett område som sällan bjuder på det.
Boutiqueformat: endast 48 bostäder
Med endast 48 enheter i hela byggnaden erbjuder 180 East 88th Street en nivå av unikhet och avskildhet som större torn inte kan matcha. Planlösningarna med halva och hela våningsplan säkerställer att de boende delar sitt våningsplan med som mest ett annat hushåll.
Vår syn på 180 East 88th Street
180 East 88th Street är en byggnad vi rekommenderar till köpare som bryr sig mer om arkitektur och hantverk än om varumärken. Fasaden i Kolumba-tegel är genuint enastående — nästan 600,000 individuella tegelstenar, handlagda, som skapar en ytkvalitet du kan känna när du står framför byggnaden. I kombination med takhöjderna på 14 fot och vrid- och kippfönstren på 9 fot blir resultatet en boendeupplevelse som är fundamentalt annorlunda än RAMSA-tornen i kalksten som dominerar nyproduktionslandskapet i Carnegie Hill.
Fördelarna är påtagliga: takhöjderna hör till de bästa i någon ny Manhattan-äganderätt, boutiqueformatet (48 enheter) säkerställer avskildhet, läget i Carnegie Hill ger tillgång till Central Park och Museum Mile, och triplex-toppenthouset är ett av de mer anmärkningsvärda erbjudandena på Upper East Side. DDG som utvecklare har en meritlista av att leverera arkitektoniskt ambitiösa projekt, och det märks i den färdiga produkten.
På den ärliga bedömningens sida saknar DDG samma namnkännedom som en Naftali eller Extell, vilket kan spela roll vid återförsäljning. Byggnadens försäljningstakt har varit medveten snarare än explosiv, och vissa enheter har genomgått prisjusteringar. Utbudet av bekvämligheter — om än särpräglat med sin basketplan och fotbollsplan — är mer blygsamt än vad du hittar på 200 East 83rd eller 255 East 77th. Med det sagt: för köpare som prioriterar arkitektonisk särprägel och materialkvalitet framför spektakulära bekvämligheter levererar 180 East 88th Street på en nivå som få byggnader på denna marknad kan matcha.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 180 East 88th Street
Bostadskollektionen
Bostad på halvt våningsplan
2,000 - 3,200 SF
Bostad på helt våningsplan
3,200 - 4,500 SF
Toppenthousesamlingen
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Basketplan och fotbollsplan
En delvis inomhusbasketplan och fotbollsplan — bland de mest ovanliga och tilltalande bekvämlighetserbjudandena i Manhattans bostadsvärld, som sträcker sig över flera våningsplan i byggnadens utbud av bekvämligheter.
Vinkällare
En temperaturkontrollerad vinkällare för boende som tar sina samlingar på allvar — en passande bekvämlighet för en byggnad i Carnegie Hill som lockar kännare.
Loungeutrymme och spelrum för boende
Sociala utrymmen utformade för byggnadens intima gemenskap av 48 hushåll, med ett format och en känsla som speglar projektets boutiquekaraktär.
Träning och rekreation
- Delvis inomhusbasketplan
- Inomhusfotbollsplan
- Toppmodern träningsstudio
- Yoga- och stretchingområde
Socialt och underhållning
- Loungeutrymme för boende
- Spelrum
- Interaktivt lekrum för barn
- Vinkällare
Tjänster och byggnad
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Paketrum
- Cykelförvaring
- Husdjursvänlig byggnad
Kök
- Skräddarsydda skåp
- Vitvaror i premiumklass
- Bänkskivor i natursten
- Integrerade designelement
Badrum
- Ytskikt i natursten
- Regnduschsystem
- Golvvärme
- Fristående badkar i utvalda enheter
Vardagsutrymmen
- Takhöjder på 14 fot
- Vrid- och kippfönster på 9 fot
- Golv i breda ekplankor
- Detaljer med kedjekurvebågar i betong
Utomhus
- Privata terrasser i penthousevåningarna
- 3,500 SF takterrasser i toppenthouset
- Utsikt mot Central Park och stadens siluett
- Fönsterkarmar i brons
Design och hantverk
- 593,987 skandinaviska Kolumba-tegelstenar
- Kedjekurvebågar i betong vid bas, midja och krona
- Bronsfärgade fönsterkarmar
- DDG Partners arkitektoniska vision
Visionärerna
DDG
Utvecklare
DDG Partners
Arkitektur
Carnegie Hill — Upper East Sides mest förfinade enklav
Carnegie Hill är den lugnare, mer bostadsbetonade delen av Upper East Side, präglad av trädkantade kvarter, arkitektur från tiden före kriget och närhet till både Central Park och Museum Mile. Området lockar familjer och kulturellt engagerade köpare som uppskattar dess kombination av stillsam bostadskaraktär och tillgång till institutioner i världsklass.
Parker och rekreation
Central Parks norra delar — däribland the Reservoir, Conservatory Garden och North Meadow — ligger på gångavstånd och erbjuder en lugnare parkupplevelse än de mer folktäta södra delarna.
Kultur och museer
Carnegie Hill ligger i hjärtat av Museum Mile, med Guggenheim, Cooper Hewitt och Jewish Museum alla på gångavstånd.
Restauranger och shopping
Madison Avenue genom Carnegie Hill erbjuder en kuraterad blandning av butiker, gallerier och lokala restauranger som speglar områdets diskreta känsla.
Kommunikationer
Tunnelbanelinjerna 4/5/6 vid 86th Street erbjuder expresstrafik till Midtown och Downtown, medan områdets läge på östsidan ger enkel tillgång till FDR Drive.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad gör 180 East 88th Street arkitektoniskt unikt?
Byggnadens fasad är sammansatt av 593,987 individuellt handlagda skandinaviska Kolumba-tegelstenar — ett långt, tunt tegelformat som sällan används i USA. I kombination med kedjekurvebågar i betong vid basen, midjan och kronan samt bronsfärgade fönsterkarmar blir resultatet en byggnad som tillför enastående materialhantverk till Upper East Sides siluett.
Hur högt är 180 East 88th Street?
Med sina 524 fot är det det högsta bostadshuset norr om 72nd Street på Upper East Side. Höjden, i kombination med läget i Carnegie Hill, ger vidsträckt utsikt mot Central Park, East River och Manhattans siluett från bostäderna på de övre våningarna.
Vilka är takhöjderna?
Standardbostäder har takhöjder på 14 fot 2 tum — bland de högsta i någon ny Manhattan-äganderätt. Etagevåningarna når 28 fot 8 tum. Vrid- och kippfönstren på 9 gånger 9 fot förstärker känslan av volym och ljus.
Vad kostar äganderätterna på 180 East 88th Street?
Priserna sträcker sig från cirka .36 miljoner för bostäder på halvt våningsplan till miljoner för triplex-toppenthouset. Kontakta Manhattan Miami för aktuellt utbud och prisuppgifter.
Vem utvecklade 180 East 88th Street?
Byggnaden utvecklades av DDG, under ledning av Joe McMillan, i samarbete med Global Holdings Management Group. DDG är känt för arkitektoniskt ambitiösa projekt som betonar materialhantverk och designmässig särprägel.
Vad är toppenthouset?
Toppenthouset är en triplex med fem sovrum som sträcker sig över byggnadens tre översta våningar och erbjuder 5,500 kvadratfot inomhusyta och 3,500 kvadratfot privata terrasser utomhus med fri utsikt åt alla håll. Det är ett av de mest enastående penthouseerbjudandena på Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 180 East 88th Street, request a confidential review with our advisory team.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.