40 Mercer Street Pritzkerprisbelönad arkitektur i hjärtat av SoHo
Jean Nouvels mästerverk – där Pritzkerprisbelönad vision möter downtown-boende
40 Mercer Street är Pritzkerpristagaren Jean Nouvels enda bostadsverk i New York – en byggnad som omdefinierade hur lyxigt boende kunde se ut i SoHo när den stod klar 2007. Uppförd genom det visionära samarbetet mellan Andre Balazs och Hines introducerade det fjorton våningar höga tornet ett djärvt arkitektoniskt formspråk av färgat glas, industriell materialitet och radikal transparens i ett av Manhattans mest hyllade kvarter.
Byggnadens karaktäristiska fasad – en komposition av röda och blå fönsterpaneler krönt av en djupblå takkrona – känns omedelbart igen i SoHos siluett. Men den verkliga innovationen finns i själva bostäderna, där elektroniskt infällbara fönster på sju gånger tolv fot löser upp gränsen mellan inre bostadsyta och det fria, och skapar en koppling till staden som ingen konventionell byggnad kan efterlikna.
Med endast 40 bostäder fördelade på fjorton våningar erbjuder 40 Mercer en exklusivitet som matchar dess arkitektoniska härkomst. En motionspool på 50 fot, utomhuscabañas och en privat trädgårdsgård levererar bekvämligheter av resortklass, medan byggnadens läge i SoHo placerar de boende i epicentrum av Manhattans mest dynamiska kultur- och shoppingdistrikt.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Condominium
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street lockar köpare som förstår att arkitektur på högsta nivå i sig är en form av konst. Detta är vad som drar de mest kräsna samlarna till detta landmärke i SoHo.
Pritzkerprisbelönad härkomst
40 Mercer är den enda bostadsbyggnaden i New York av Jean Nouvel, en av det senaste århundradets viktigaste arkitekter och Pritzkerpristagare. Att äga här innebär att bo i en byggnad ritad av en levande mästare – en särställning vars kulturella betydelse ökar med tiden.
Upplevelsen av de infällbara fönstren
Ingen annan bostadsbyggnad på Manhattan erbjuder elektroniskt infällbara fönster i denna storlek. Med måtten sju gånger tolv fot förvandlar dessa glaspaneler varje bostad från ett slutet inre till en bostadsyta under bar himmel – en upplevelse som måste kännas för att förstås och som inte kan återskapas någon annanstans.
Oöverträffad exklusivitet i SoHo
Med endast 40 bostäder i ett av SoHos mest eftertraktade lägen erbjuder 40 Mercer en exklusivitet som större nyproduktioner helt enkelt inte kan matcha. Den intima skalan skapar en känsla av privat gemenskap bland boende som delar en uppskattning för arkitektur och design på högsta nivå.
Bekvämligheter av resortklass i SoHo
Motionspoolen på 50 fot med utomhuscabañas och privat trädgårdsgård levererar en resortlivsstil i hjärtat av Manhattans mest livfulla kvarter – en kombination av rekreation och läge som är i det närmaste omöjlig att finna någon annanstans i SoHo.
Varför 40 Mercer Street förblir en åtråvärd adress i SoHo
40 Mercer intar en kategori helt för sig på Manhattans lyxmarknad – det enda bostadsverket av en Pritzkerpristagare i staden. Denna arkitektoniska härkomst ger byggnaden en kulturell status som överskrider konventionella fastighetsmått och talar till en köpare som samlar i skärningspunkten mellan konst, design och boende. I takt med att Nouvels globala anseende fortsätter att växa, växer även särställningen i att bo i hans enda bostad i New York.
Byggnadens system med infällbara fönster förblir ett genuint ingenjörsunder som ingen efterföljande nyproduktion har försökt återskapa i denna skala. Enbart denna funktion skapar ett upplevelsemässigt mervärde som är svårt att kvantifiera men omedelbart uppenbart för var och en som besöker en bostad. I kombination med byggnadens djärva fasad och intima skala om endast 40 enheter skapar dessa egenskaper en knapphet som understödjer ett exceptionellt värdebevarande.
SoHos utveckling från konstnärlig enklav till global lyxdestination har bara ökat efterfrågan på kvarterets mest arkitektoniskt betydelsefulla bostäder. 40 Mercer gynnas av denna utveckling samtidigt som byggnaden erbjuder något som nyare och större nyproduktioner inte kan – den enastående visionen hos en av världens största arkitekter, förverkligad med kompromisslös hängivenhet i ett av Manhattans mest ikoniska lägen.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 40 Mercer Street
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1
- Elektroniskt infällbara glasfönster på 7x12 fot
- Öppna planlösningar ritade av Jean Nouvel med loftmått
- Exponerade betongtak och industriellt eleganta ytskikt
- Specialdesignat kök med europeiska premiumvitvaror
Två sovrum
2
- Flera infällbara fönsterväggar för panoramautsikt över SoHo
- Master-svit med lyxigt badrum med fem installationer
- Generösa sällskapsytor med äkta loftkaraktär
- Tvättmaskin och torktumlare i bostaden
Tre+ sovrum och penthouse
3-5
- Helvånings- och duplexplanlösningar med privata hissentréer
- Vidsträckta privata terrasser med takpanoraman över SoHo
- Skräddarsydda konfigurationer med Jean Nouvels arkitektoniska detaljer
- Högt i tak och genomgående ljus
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Motionspool på 50 fot och utomhuscabañas
En hänförande vattenoas med en motionspool på 50 fot kompletterad av privata utomhuscabañas – en resortupplevelse som är i det närmaste oöverträffad i en bostadsbyggnad i SoHo.
Elektroniskt infällbara fönster på 7x12 fot
Jean Nouvels mest hyllade innovation på 40 Mercer: massiva glaspaneler som fälls in elektroniskt och förvandlar varje bostad till en loft under bar himmel, svävande över SoHos gaturum.
Privat trädgårdsgård
En fridfull, anlagd innergård som endast är tillgänglig för de boende och erbjuder en avskild utomhusfristad i ett av Manhattans mest livfulla kvarter.
Hälsa och välbefinnande
- Inomhusmotionspool på 50 fot
- Toppmodernt gym
- Spabehandlingsrum
- Ångbad och bastu
Underhållning och umgänge
- Loungeutrymme för boende
- Privat matsal och eventutrymme
- Biosalong
- Umgänge i utomhuscabaña
Utomhusytor
- Privat trädgårdsgård
- Utomhuscabañas i poolplan
- Anlagd takterrass
- Privata bostadsterrasser
Service och bekvämlighet
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Fastighetsskötare på plats
- Paket- och kylförvaringsrum
- Cykelförvaring
Barn och familj
- Lekrum för barn
- Familjevänlig tillgång till innergården
- Närhet till ledande skolor i downtown
- Barnvagnsförvaring
Byggnadens särdrag
- Pritzkerprisbelönad arkitektur av Jean Nouvel
- Karaktäristisk fasad med röd och blå fönstersättning
- Elektroniskt infällbara fönster på 7x12 fot
- Djupblå takkrona
Husdjursvänligt
- Husdjursvänlig byggnadspolicy
- Trädgårdsgård för husdjurens trevnad
- Samordning av hundpromenader
- Närliggande hundvänliga parker i SoHo
Parkering och förvaring
- Privata förråd tillgängliga
- Cykelrum
- Närliggande bemannade parkeringsgarage
- Bekväm lastzon
Visionärerna
Jean Nouvel
Arkitektur
Andre Balazs
Meduppförare
Hines
Meduppförare
SoHo
SoHo – South of Houston – är Manhattans mest ikoniska kvarter för kultur, handel och arkitektonisk storslagenhet. Dess karaktäristiska gjutjärnsfasader, en gång hem för de konstnärer som förvandlade områdets industrilokaler till världens mest åtråvärda bostäder, inramar i dag ett kvarter som drar besökare och boende från alla världens hörn. Att bo i SoHo innebär att leva i skärningspunkten mellan konst, mode och design på högsta nivå.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Vad gör 40 Mercer Street arkitektoniskt unikt?
40 Mercer är den enda bostadsbyggnaden i New York ritad av Pritzkerpristagaren Jean Nouvel. Den fjorton våningar höga byggnaden har en karaktäristisk fasad av röda och blå fönsterpaneler krönt av ett djupblått tak – en komposition som har blivit ett av SoHos mest igenkända arkitektoniska landmärken. De elektroniskt infällbara fönstren på 7 x 12 fot är en ingenjörsinnovation som förblir oöverträffad inom bostadsdesign.
Vad är de infällbara fönstren på 40 Mercer?
Varje bostad på 40 Mercer har massiva glasfönsterpaneler som mäter sju fot i bredd och tolv fot i höjd och fälls in elektroniskt med ett knapptryck. I öppet läge löser de i praktiken upp väggen mellan den inre bostadsytan och det fria, och skapar en upplevelse som mer påminner om en privat terrass än ett traditionellt fönster. Denna funktion är central i Jean Nouvels designfilosofi om radikal transparens.
Vem uppförde 40 Mercer Street?
40 Mercer uppfördes genom ett samarbete mellan Andre Balazs – hotellmannen bakom The Standard och Chateau Marmont – och Hines, ett av världens främsta företag inom fastighetsinvestering och -utveckling. Denna kombination av kreativ vision och institutionell utvecklingsexpertis skapade en byggnad som är både arkitektoniskt djärv och oklanderligt utförd.
Vilka bekvämligheter erbjuder 40 Mercer Street?
Byggnaden har en inomhusmotionspool på 50 fot med angränsande utomhuscabañas, ett fullt utrustat gym, spabehandlingsrum, ångbad och bastu, en privat trädgårdsgård, ett loungeutrymme för boende, en biosalong och ett lekrum för barn. Utomhuscabaña-området runt poolen är särskilt framträdande och erbjuder ett resortliv utomhus som sällan återfinns i en äganderättsbyggnad på Manhattan.
Vilken prisnivå gäller för 40 Mercer Street?
Bostäderna på 40 Mercer börjar på omkring 4 miljoner USD för bostäder med ett sovrum och sträcker sig upp till 30 miljoner USD för penthouse- och helvåningsplanlösningar. Byggnadens 40 bostäder är generöst proportionerade med verkliga loftmått, och var och en har Jean Nouvels särpräglade arkitektoniska ytskikt och det karaktäristiska systemet med infällbara fönster.
Hur är SoHo som kvarter för boende på 40 Mercer?
SoHo är Manhattans främsta destination för konst, mode och design, med gallerier i världsklass, flaggskeppsbutiker och hyllade restauranger längs dess karaktäristiska gjutjärnsgator. 40 Mercers läge på Mercer Street placerar de boende på ett av kvarterets mest åtråvärda bostadskvarter, med omedelbar tillgång till tunnelbanestationerna Spring Street och Prince Street samt det livfulla kulturlivet i downtown Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.