10 Sullivan Arkitektonisk mästerlighet mitt i SoHo
Där arkitektonisk vision möter en särställning i centrum
10 Sullivan Street reser sig 16 våningar i skärningspunkten mellan SoHo och Hudson Square och står som ett av de mest slagkraftiga bostadsuttrycken i centrala Manhattan. Formgiven av den hyllade Cary Tamarkin och utvecklad av Madison Equities och Property Markets Group förenar denna boutiquebostadsrätt kvarterets rika industriella arv med en genomgående samtida vision om lyxigt boende.
Byggnadens slående siluett fångar blicken från varje vinkel. Dess karakteristiska Flatiron-liknande för, klädd i handlagt utkragat svart och blont Norman-tegel, ekar hantverket i SoHos historiska loftbyggnader, medan böjda spröjsade fönster fyller varje bostad med naturligt ljus och vidsträckt utsikt över staden. Med endast 20 bostäder fördelade på 16 våningar är exklusiviteten invävd i själva strukturen av denna adress.
Varje detalj inuti 10 Sullivan har övervägts med noggrann precision. Planlösningar över hela våningsplan ger cirka 2,950 kvadratfot boyta, takhöjder på 11 fot förstärker känslan av rymd, och oljeingnidna golv i dansk ek med golvvärme ger värme under fötterna. Belysning, ventilation och motoriserade solskydd styrs via Savant och lägger hela hemmet inom räckhåll. Privata terrasser runt hörnet, tillgängliga i utvalda bostäder, förlänger boendet utomhus med panoramautsikt över stadssiluetten i centrum.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Condominium
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan lockar de mest kräsna köparna på Manhattan-marknaden, de som förstår att sann lyx inte definieras av storlek utan av avsikt. Från den arkitektoniskt betydelsefulla fasaden till interiörerna på hantverksnivå har varje element i denna boutiquebostadsrätt utformats för att erbjuda en upplevelse som helt enkelt inte går att återskapa.
Arkitektonisk särställning av Cary Tamarkin
Cary Tamarkin hör till de mest respekterade bostadsarkitekterna verksamma i New York City, och 10 Sullivan betraktas allmänt som en av hans främsta bedrifter. Byggnadens handlagda fasad i utkragat Norman-tegel, böjda glasfönster och Flatiron-inspirerade volym skapar en landmärkesnärvaro som överskrider trender och tilltar i betydelse med tiden.
Boutiqueexklusivitet med fullservice-boende
Med endast 20 bostäder fördelade på 16 våningar erbjuder 10 Sullivan en nivå av avskildhet och exklusivitet som större projekt helt enkelt inte kan mäta sig med. Ändå sker denna intima skala inte på bekostnad av servicen. En dörrvakt dygnet runt, heltidsanställd concierge, ett gym och privat parkering på plats levererar den fullservice-livsstil som ultralyxiga köpare förväntar sig.
Kompromisslös interiörkvalitet
Varje bostad på 10 Sullivan har färdigställts med material och system som representerar den högsta klassen av bostadsbyggande. Från takhöjder på 11 fot och oljeingnidna golv i dansk ek med golvvärme till fullt integrerad smart hem-automatisering från Savant speglar interiörerna en byggmästares mentalitet inriktad på bestående kvalitet snarare än ytlig utsmyckning.
En prestigefylld adress i SoHo
SoHo är fortfarande ett av världens mest eftertraktade bostadskvarter, och 10 Sullivan intar ett förstklassigt hörnläge i korsningen mellan SoHo och Hudson Square. Denna adress erbjuder omedelbar tillgång till de kulturella, kulinariska och kommersiella destinationer som definierar centrala Manhattan, samtidigt som den drar nytta av den lugnare, trädkantade karaktären på Sullivan Street.
En rådgivares perspektiv på 10 Sullivan
10 Sullivan representerar en kategori av Manhattan-fastigheter som konsekvent har uppvisat motståndskraft och långsiktig värdetillväxt: den arkitektoniskt betydelsefulla, boutiqueskalade lyxbostadsrätten i ett förstklassigt läge i centrum. Byggnader av denna kaliber, med färre än 25 bostäder och formgivna av arkitekter av Cary Tamarkins statur, byter ägare sällan och betingar avsevärda premier när de väl gör det.
Delmarknaden SoHo och Hudson Square har genomgått en anmärkningsvärd förvandling under det senaste årtiondet och utvecklats från ett övervägande kommersiellt distrikt till en av Manhattans mest åtråvärda bostadskorridorer. Stora företagshyresgäster, däribland Google och Disney, har etablerat betydande närvaro i Hudson Square, vilket driver investeringar i kvarteret, infrastrukturförbättringar och en ihållande efterfrågan på förstklassiga bostäder.
Ur ett portföljperspektiv erbjuder 10 Sullivan ett exceptionellt diversifieringsvärde. Dess unika arkitektoniska profil, oersättliga läge och begränsade antal enheter skapar en naturlig knapphet som skyddar den från de utbudsdynamiker som påverkar större nyproduktionsprojekt. För köpare som söker en arvstillgång på en av världens viktigaste fastighetsmarknader förtjänar denna byggnad seriöst övervägande.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 10 Sullivan
Bostadskollektionen
Bostäder över hela våningsplan
3 sovrum
- Privata terrasser runt hörnet på upp till 404 SF
- Takhöjd på 11 fot genomgående
- Oljeingnidna golv i dansk ek med golvvärme
- Smart hem-automatisering från Savant
- Kockkök med förstklassiga vitvaror
Etagebostäder
4+ sovrum
- Vardagsrum med dubbel takhöjd
- Privat inre trappa
- Flera terrasser med utsikt över stadssiluetten
- Storslagna planlösningar för underhållning
- Måttanpassade snickerier och ytskikt
Stadsvillor
5+ sovrum
- Privata stadsvillor på 25 fots bredd på Sullivan Street
- Souterrängvåningar och taketerrasser med utomhuskök
- Flera öppna spisar och privata hissar
- Hemmabio och medierum
- Helt fristående från bostadsrättsplanen
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Dörrvakt och concierge dygnet runt
En dedikerad fullservice-personal säkerställer sömlösa ankomster och avresor, pakethantering och personlig concierge-assistans dygnet runt.
Privat parkeringsgarage
En ytterst sällsynt bekvämlighet i centrala Manhattan; det privata parkeringsgaraget på plats ger de boende bekvämligheten av dedikerade parkeringsplatser tillgängliga för köp.
Toppmodernt gym
Ett fullt utrustat gym låter de boende upprätthålla sina träningsrutiner utan att lämna byggnaden, med förstklassig kondition- och styrketräningsutrustning.
{name=Fullservice-boende, items=[Dörrvakt dygnet runt, Heltidsanställd concierge, Mottagning och hantering av paket, Förvaringsutrymmen för boende]}
- Dörrvakt dygnet runt
- Heltidsanställd concierge
- Mottagning och hantering av paket
- Förvaringsutrymmen för boende
{name=Träning och välbefinnande, items=[Toppmodernt gym, Förstklassig konditionsutrustning, Styrketräningsområde, Formgivning med fokus på välbefinnande]}
- Toppmodernt gym
- Förstklassig konditionsutrustning
- Styrketräningsområde
- Formgivning med fokus på välbefinnande
{name=Parkering och transport, items=[Privat parkeringsgarage på plats, Parkeringsplatser tillgängliga för köp, Cykelförvaringsrum, Några steg från större tunnelbanelinjer]}
- Privat parkeringsgarage på plats
- Parkeringsplatser tillgängliga för köp
- Cykelförvaringsrum
- Några steg från större tunnelbanelinjer
{name=Smart hem-teknik, items=[Savant-styrd belysning genomgående, Automatiserade ventilationssystem, Motoriserade solskydd för fönster, Integrerad styrning av smart hem]}
- Savant-styrd belysning genomgående
- Automatiserade ventilationssystem
- Motoriserade solskydd för fönster
- Integrerad styrning av smart hem
{name=Utomhusboende, items=[Privata terrasser runt hörnet, Panoramautsikt över centrum, Utrymmen för utomhusunderhållning, Taketerrasser på stadsvillorna]}
- Privata terrasser runt hörnet
- Panoramautsikt över centrum
- Utrymmen för utomhusunderhållning
- Taketerrasser på stadsvillorna
{name=Interiöra detaljer, items=[Takhöjd på 11 fot, Oljeingnidna golv i dansk ek, Golvvärme, Böjda fönster från golv till tak]}
- Takhöjd på 11 fot
- Oljeingnidna golv i dansk ek
- Golvvärme
- Böjda fönster från golv till tak
{name=Bekvämligheter för husdjur, items=[Husdjursvänlig policy i byggnaden, Närliggande parker och grönområden, Dörrvaktsassistans med husdjurstjänster, Bekväma bekvämligheter för husdjur i närområdet]}
- Husdjursvänlig policy i byggnaden
- Närliggande parker och grönområden
- Dörrvaktsassistans med husdjurstjänster
- Bekväma bekvämligheter för husdjur i närområdet
{name=Säkerhet och avskildhet, items=[Säkerhetsnärvaro dygnet runt, Boutiqueskala med endast 20 bostäder, Kontrollerad tillgång till byggnaden, Privata hisslandningar]}
- Säkerhetsnärvaro dygnet runt
- Boutiqueskala med endast 20 bostäder
- Kontrollerad tillgång till byggnaden
- Privata hisslandningar
Visionärerna
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Interiörarkitektur)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street intar ett eftertraktat läge i korsningen mellan SoHo och Hudson Square, två av Manhattans mest dynamiska och åtråvärda kvarter. Denna del av nedre Manhattan förenar den konstnärliga arvet och gjutjärnsarkitekturen i SoHo med den framväxande energin i Hudson Squares kreativa och teknikorienterade korridor.
Vad köpare jämför mot
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Hur ser arkitekturen och formgivningen av 10 Sullivan Street ut?
10 Sullivan formgavs av den hyllade arkitekten Cary Tamarkin och har en karakteristisk Flatiron-inspirerad siluett klädd i handlagt utkragat svart och blont Norman-tegel. Byggnadens böjda, spröjsade fönster skapar ett dramatiskt södervänt för i korsningen mellan Sullivan Street och Broome Street, vilket etablerar den som en av SoHos mest arkitektoniskt betydelsefulla bostäder.
Hur många bostäder finns på 10 Sullivan Street och vilka typer är tillgängliga?
10 Sullivan är en intim boutiquebostadsrätt med endast 20 bostäder fördelade på 16 våningar. Byggnaden erbjuder bostäder över hela våningsplan på cirka 2,950 kvadratfot, större etagevåningar, en penthouse och tre fristående stadsvillor på 25 fots bredd placerade längs Sullivan Street som är åtskilda från bostadsrättsplanen.
Vilka är de utmärkande interiöra detaljerna i bostäderna på 10 Sullivan?
Bostäderna på 10 Sullivan har takhöjder på 11 fot, oljeingnidna trägolv i dansk ek med golvvärme och fullständig smart hem-automatisering från Savant som styr belysning, ventilation och motoriserade solskydd. Utvalda bostäder inkluderar privata terrasser runt hörnet på upp till 404 kvadratfot med vidsträckt utsikt över centrala Manhattan.
Erbjuder 10 Sullivan Street parkering?
Ja. 10 Sullivan är en av de sällsynta bostadsrätterna i centrala Manhattan som inkluderar ett privat parkeringsgarage på plats. Dedikerade parkeringsplatser är tillgängliga för köp av de boende, vilket erbjuder en enastående bekvämlighet som är ytterst ovanlig i SoHo.
Hur är kvarteret kring 10 Sullivan Street?
10 Sullivan ligger i den livfulla korsningen mellan SoHo och Hudson Square, ett av Manhattans mest eftertraktade kvarter. De boende njuter av matupplevelser i världsklass, gallerier, boutiqueshopping och kulturinstitutioner bara några steg från dörren. Byggnaden är även väl förbunden med större tunnelbanelinjer och erbjuder enkel tillgång till West Village, Tribeca och Greenwich Village.
Vem utvecklade 10 Sullivan Street?
10 Sullivan utvecklades som ett samriskföretag mellan Robert Gladstone från Madison Equities och Kevin Maloney från Property Markets Group (PMG). Projektet på 112 miljoner dollar färdigställdes 2016 efter att utvecklarna säkrat ett landmärkesgodkännande för omzonering för att omvandla den tidigare kommersiella och industriella platsen till en bostadsrätt.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.