116 University Place Våningsstort boende i Greenwich Village av Morris Adjmi
Översikt
116 University Place är ett av Greenwich Villages mest diskreta bostadsprojekt, ett boutiquehus med endast fem våningsstora bostäder ritat av Morris Adjmi Architects. Det sexvåningshus som färdigställdes 2018 förenar områdets rika arkitektoniska arv med samtida hantverk, med en fasad i konsolmurat tegel som anknyter till Villages historiska gatubild samtidigt som den tillkännager något omisskännligt nytt.
Invändigt upptar varje bostad ett helt våningsplan och erbjuder en stadsvillas rymd och avskildhet i kombination med bekvämligheten hos ett boende med äganderätt. Interiörerna visar upp kök från Smallbone of Devizes, den vördade brittiska kökssnickaren som sällan förekommer i bostadsprojekt i New York, i förening med bänkskivor och stänkskydd i Calacatta-marmor som lyfter varje yta till en förfining i galleriklass.
För kräsna köpare som värdesätter unikhet framför spektakel erbjuder 116 University Place något allt mer sällsynt på Manhattan: äkta knapphet. Med endast fem bostäder i hela huset åtnjuter de boende en intimitet och känsla av ägande som större projekt helt enkelt inte kan återskapa.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Condominium
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place lockar köpare som förstår att verklig lyx mäts i knapphet och hantverk, inte i antalet bekvämligheter.
Oöverträffad unikhet
Med endast fem bostäder i hela huset erbjuder 116 University Place en nivå av avskildhet och unikhet som är i det närmaste omöjlig att finna i nyproduktion i Greenwich Village. En bostad per våning innebär inga gemensamma korridorer och fullständig rumslig autonomi.
Smallbone-kök – en sällsynthet i New York
Kök från Smallbone of Devizes är ett kännetecken för världens finaste bostäder. Att finna denna nivå av skräddarsytt brittiskt snickeri i ett boende med äganderätt på Manhattan är enastående och vittnar om att byggherren prioriterar hantverk framför konvention.
Morris Adjmis kontextuella arkitektur
Morris Adjmis fasad i konsolmurat tegel dekorerar inte enbart, den för en dialog med Villages arkitektoniska arv. Köpare här investerar i ett hus som åldras med värdighet och behåller sin relevans i ett av Manhattans mest arkitektoniskt känsliga områden.
Gångvänligheten i Greenwich Village
Några steg från Union Squares kollektivtrafikknutpunkt, torghandel och restaurangliv erbjuder 116 University Place en daglig bekvämlighet som penthousetorn i mindre välförbundna områden inte kan återskapa. Detta är äkta Village-boende i sin mest förfinade form.
Vår syn på 116 University Place
116 University Place är inte ett hus som marknadsför sig självt, och det är en väsentlig del av dess dragningskraft. Med endast fem våningsstora bostäder verkar det under radarn för de flesta köpare på Manhattan, vilket är precis vad dess boende föredrar. För våra kunder som söker adresser i Greenwich Village med äkta unikhet hör detta genomgående till våra första rekommendationer.
Smallbone-köken och ytskikten i Calacatta-marmor placerar interiörerna tveklöst i kategorin för absolut lyx, medan Morris Adjmis arkitektur säkerställer att huset bidrar på ett meningsfullt sätt till Villages gatubild. Till skillnad från många boutiqueprojekt som offrar läget för det nyskapande levererar 116 University Place bådadera; en minuts promenad till Union Square är en utomordentlig bekvämlighet.
Ur ett investeringsperspektiv arbetar husets extrema knapphet starkt till ägarnas fördel. Utbudet av andrahandsobjekt i 116 University Place är per definition sällsynt, och Greenwich Villages bestående attraktionskraft utgör en stabil grund för långsiktig värdeökning. För köpare som prioriterar diskretion och kvalitet framför spektakel förtjänar detta hus seriöst övervägande.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 116 University Place
Bostadskollektionen
Våningsstor bostad
2,400-2,800 SF
Premium våningsstor bostad
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Kök från Smallbone of Devizes
Varje bostad har handtillverkade Smallbone-kök, den legendariska brittiska kökssnickarens skräddarsydda formgivning i förening med Calacatta-marmor och integrerade vitvaror i toppklass.
Avskildhet över hela våningsplanet
Med endast en bostad per våning erbjuder varje hem ett privat hisstopp och en stadsvillas rumsliga frihet utan delade väggar eller korridorer.
Adress i Greenwich Village
Beläget vid University Place mellan 12th och 13th Streets befinner sig de boende några steg från Union Square, matupplevelser i världsklass och Villages kulturella rikedom.
Kök och bad
- Snickerier från Smallbone of Devizes
- Bänkskivor och stänkskydd i Calacatta-marmor
- Integrerade vitvaror från Sub-Zero och Wolf
- Golvvärme i badrummen
Invändiga ytskikt
- Golv i bredplankig europeisk vitek
- Takhöjder som överstiger 10 feet
- Överdimensionerade fönster med sidohängda bågar
- Specialtillverkade snickerier genomgående
Fastighetsservice
- Privat hiss med nyckelåtkomst
- Virtuellt dörrvaktssystem dygnet runt
- Säkert paketrum
- Cykelförvaring
Klimat och system
- Individuella centrala ventilations- och klimatsystem
- Tvättmaskin och torktumlare från Miele i bostaden
- Klimatstyrning i flera zoner
- Energieffektiva fastighetssystem
Privat uteplats
- Gemensam takterrass
- Privat terrass i penthouset
- Anlagda gemensamma ytor
- Möjligheter till umgänge utomhus
Teknik
- Förberett för integration med smarta hem
- Höghastighetsanslutning via fiberoptik
- Belysningsstyrning från Lutron
- USB och integrerade laddstationer
Säkerhet
- Virtuell dörrvakt dygnet runt
- Privat hiss med nyckel
- Videoporttelefon
- Säker entré med tagg
Förvaring
- Privat förvaring tillgänglig
- Säkert cykelrum
- Paketrum med kylförvaring
- Walk-in-garderober i varje bostad
Visionärerna
Morris Adjmi
Arkitekt
Greenwich Village – Manhattans kulturella hjärta
116 University Place placerar dig i skärningspunkten mellan Greenwich Villages legendariska kulturarv och det moderna Manhattans bekvämlighet. Några steg från torghandeln vid Union Square och omgivet av några av stadens finaste restauranger, gallerier och butiker erbjuder denna adress en autentisk Village-livsstil som få nyproduktioner kan matcha.
Mat och nöjesliv
Greenwich Village har en av de tätaste ansamlingarna av hyllade restauranger på Manhattan, från intima italienska trattorior till Michelin-belönade destinationer.
Parker och grönområden
Union Square Park förankrar området med sin ikoniska torghandel, säsongsbetonade evenemang och öppna grönytor, en daglig tillgång bara några steg från porten.
Shopping och kultur
Från Villages fristående bokhandlar till flaggskeppsbutikerna längs Broadway erbjuder denna plats shopping- och kulturupplevelser utan motstycke i staden.
Kommunikationer
Union Square är en av Manhattans mest välförbundna kollektivtrafikknutpunkter och ger tillgång till tunnelbanelinjerna 4/5/6, N/Q/R/W och L, vilket når i stort sett varje del av staden inom några minuter.
Vad köpare jämför mot
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Hur många bostäder finns i 116 University Place?
116 University Place består av endast fem våningsstora bostäder fördelade på sex våningar, vilket gör det till ett av de mest unika boutiquehusen med äganderätt i Greenwich Village. Varje hem upptar ett helt våningsplan med ett privat hisstopp.
Vem har ritat 116 University Place?
Huset ritades av Morris Adjmi Architects, kända för kontextuell arkitektur som hedrar områdets karaktär. Fasaden i konsolmurat tegel speglar Greenwich Villages historiska arkitektoniska formspråk samtidigt som den introducerar en påtagligt modern känsla.
Vad är kök från Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes är en ansedd brittisk kökssnickare grundad 1976, känd för handtillverkad, skräddarsydd köksformgivning. I 116 University Place har varje bostad specialtillverkade Smallbone-kök, en sällsynt utmärkelse i bostadsprojekt i New York City.
Hur är området Greenwich Village?
Greenwich Village är ett av Manhattans mest eftertraktade områden, hyllat för sina trädkantade gator, historiska stadsvillor, livfulla kulturliv och matupplevelser i världsklass. 116 University Place ligger några steg från Union Square och erbjuder oöverträffad bekvämlighet i förening med Villages charm.
Finns det uteplatser i 116 University Place?
Huset har en gemensam takterrass som är tillgänglig för alla boende, och penthousebostaden inkluderar en privat terrass med vidsträckt utsikt över Greenwich Villages siluett och bortom.
Vad är prisintervallet i 116 University Place?
Bostäderna i 116 University Place är prissatta från cirka $6.75 miljoner. Prissättningen speglar husets exceptionella knapphet, endast fem bostäder, tillsammans med skräddarsydda ytskikt inklusive Smallbone-kök och Calacatta-marmor genomgående.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.